《黄金海岸推广策略.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《黄金海岸推广策略.ppt（26页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、福康 黄金海岸推 广 策 略 简 报,第一部分 亚美广告对于城市及楼市的思考要点,一、对德阳城市发展的提纯,德阳作为四川省重点建设的九个大城市之一，在其远景规划中，旌南片区建设已列入市政府重点建设计划，是招商引资、造福人民的重点开发项目，将形成未来德阳的高档住宅中心和行政副中心。目前，在黄河片区，以旌城印象为代表的高品质楼盘形象深入人心，着重打造德阳最适宜人居的版块形象。,德阳城市发展规划：,动机：大势把握，方向指引研究项目从研究城市开始，只有以城市运营的眼光、以城市运营商的思路来操作项目，福康集团才有可能傲立潮头，领跑市场！,站在德阳城市发展的高度来看待本项目的定位，我们认为，改变市政府的发
2、展规划不现实。如此一来，在城市版块发展重点这一层面的竞争上，鲁能南域中央、枕水小镇具有先天优势。我们必须改变思路，寻找新的切入点。,结论：,二、德阳楼市发展现状分析,通过初步市调，我们认为德阳楼盘定位有几大特色：1、中国传统特色式：如枕水小镇根植故土，泊岸旌湖2、方向引领式：如旌城印象德阳首席和谐社区；鲁能南域中央引领德阳优居时代3、异国风情：丽阳天下澳洲风情小镇4、富人住宅：浅水湾一生一宅浅水湾,结论：从产品形态上看，别墅、花园洋房、时尚简约的多层各领风骚。在产品定位上，旌湖是用的最广泛的卖点。,福康黄金海岸该如何定位？,第二部分 亚美广告对于本项目的思考要点,基于德阳城市发展和当地楼盘现状
3、的分析，我们认为福康黄金海岸的定位应该突出一种生活品质，最好能够引领一种生活方向，只有这样，才能够从众多的竞争者中“跳”出来，树立自己鲜明的市场形象。,思考的方向：,福康黄金海岸价值体系分析,我们用心 建筑幸福,精品建筑、中西合璧的建筑风格,旌湖、广场、公园、建筑、景观,企业理念,竞争性策略,核心价值,福康黄金海岸紧邻德阳北公园、黄河广场和旌湖，且处于旌湖的上游，上风上水，这种地位优势和组合景观资源在德阳是绝无仅有的，这是我们的核心价值体系，这也将是我们一切思考的出发点。联想到福康集团在项目的前期规划中所付出诸多心血和努力，而福康集团的企业文化是“我们用心 建筑幸福”，“雕刻”二字浮在眼前，精
4、雕细琢的建筑艺术精品。“艺术”！由此，我们找到了项目的定位,福康 黄金海岸岸上艺术 家,因而在项目亮相的时候，我们应该站在一个高度上来引领德阳的楼市发展方向，迅速占位，树立其他开发企业不可逾越的形象高度。由此，我们提出鲜明的项目亮相期形象：,一、公开期：2006 旌湖之上 一座城市梦想的艺术生活栖居地荣耀献世！二、开盘期：湖之上 生活至上 三、强销期：1、岸上艺术家 雕刻建筑 一曲自然中凝固的建筑乐章 2、岸上艺术家 雕刻时光 心情映在湖光山色中静下来,项目阶段性传播主题：,第三部分 亚美广告的案名建议及景观建议,案名建议：,静湖港湾水印长滨,景观建议:,本案以艺术为传播的核心，我方建议为增强艺术氛围，在社区景观的打造上，可否增加一些艺术主题，如雕塑、绘画等；如能对北公园的景观、设施加以同样的规划，与石刻公园相呼应，而又风格各异，其轰动效果肯定是空前的。,第四部分 亚美广告创意表现第二稿,
