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1、万科城,城市向北，聆听建筑的声音,2,项目四至,北,东,南,西,北临福元路，福元路为双向6车道，连芙蓉北路通往星沙。福元路北侧为千亩大盘珠江花城和科技地产万国城MOMA。,项目东侧北边为深国投待开发用地，南侧为规划的洪山公园；但目前东侧以农田为主，上有高压线经过。,项目南侧为待征用地，再往南临政府规划的浏阳河风光带。和北城知名项目左岸春天隔河相望。,项目西侧北边为沃尔玛用地，临芙蓉北路和京广铁路线。芙蓉路以西为已开发成熟的区域，已入住的小区有北国风光、黄金海岸、蓝北湾等，日常配套基本具备。,万科城,地块分析,一、二号地内整体平整，地块方正。两块地被市政道路分割，一、二期难以形成整体。地块紧临中
2、国最繁忙的京广铁路，噪声污染严重。项目紧靠洪山公园与浏阳河风光带，自然资源优越。项目距市中心仅5分钟车程，距开福区政府、汽车北站3分钟车程。主要交通干道有芙蓉路、新世纪大道、车站北路，交通便利。,至市中心10分钟,至区政府3分钟,北城区域核心位置,项目规划,4,项目拟分三期开发:产品以33层精装修高层为主辅以多层花园洋房商业部分独立分开,经济技术指标总用地面积：268912.83 总建筑面积：497396.2 住宅建筑面积：412449 商业建筑面积：70850 建筑密度：24.5%绿化率：46%总户数：3492户停车位：2966个,一期产品规划,5,1#,2#,3#,3A#,5#,6#,7#
3、,8#,9#,10#,11#,12#,经济技术指标占地面积：58015.61建筑面积：110163容积率：1.85建筑密度：22%绿化率：46%总户数：777,区域价值解读,三水聚汇城市轴线,地铁1号线启始站,城市发展的副中心,捞刀河、浏阳河、湘江三水聚集，自然资源得天独厚。城市发展的双轴，中心城市发展的战略迁徙地。,地铁1号线，起始汽车北站，连接城市中心，缩短时空距离。,二馆一厅、五星级酒店、商务中心、商业中心、区政府政务中心、汽车北站、新火车北站、霞凝港、未来的城市副中心。,传统南帝北丐的不良区域形象，2010年将完全打破，湘江世纪城的铺垫，北辰、恒大、藏珑等众多高端楼盘发力，万科城具有良好的区域发力背景。,
