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1、海尔数字社区投资建议书,青岛海尔智能家电科技有限公司,2009年8月,什么是数字化社区,建设数字化社区的意义,数字化社区实施规划,目录,可视对讲,发展趋势,人的定位与周围的设备交互,应用趋势,技术趋势,网络宽带,(通訊產業),电话线,家庭用电,数字化社区,智能化社区,居民楼,模拟系统,视频监控,数字系统,有线电视,周界安防,停车管理,总线技术,网络技术,系统叠加,系统集成,智能化社区的发展趋势,什么是数字化社区,建设数字化社区的意义,一次投资，长期收益,投资回报，超乎想象,运营起步，物业转型,减员增效，提升美誉,战略承接，服务转型,引领行业，示范基地,六大意义,1,2,3,4,5,6,投资回报
2、，超乎想象,建设数字化社区的意义,12元/平米,100种服务,6大卖点,产品,服务,收益,增值点,一次投资，长期收益,网站,智能终端,数字化管理系统,传统物业安保服务，管理差，经常被业主投诉保洁服务，垃圾清理不及时，卫生打扫不及时；设备维修不及时车辆管理，要么太松，要么太紧，业主抱怨多收入渠道，除物业费外，基本上没有其它的收入渠道,现代物业安保服务，自动巡更管理，物业与业主一起监督保安员保洁服务，RFID技术自动跟踪保洁员通过广泛的沟通渠道，及时了解设备运营情况车辆管理，车牌号自动识别，精确定位管理收入渠道，帮助业主购菜、交费、租赁等，通过中网服务运营收费,物业,业主,建设数字化社区的意义,运
3、营起步，物业转型,减员增效，提升美誉,建设数字化社区的意义,人员、车辆的RFID定位技术；视频监控、周界安防与住户的互动技术；轨迹式电子巡更技术等三大新技术的应用，确保社区居民的安全。,使用RFID技术对保安员、保洁员、维修工人进行全方位的自动跟踪，减少了管理人员的工作，提升了效率，提高了服务质量。,物业提供网站、智能终端、数字化管理系统的多种沟通渠道，方便了业主与物业间的信息交互，便于物业及时了解业主需求，解决业主抱怨，提高了满意度。,引领行业，示范基地,信息互动：统一的TCP/IP协议为物业与居民的信息交换提供了良好的渠道。安全互动：视频监控可以和安防系统联动。从而使系统更加安全。人员互动
4、：社区居民间可以相互视频通话，增强了邻里关系。,一网通：社区布线统一为光纤网络，简化施工。RFID：使用先进的RFID技术，对园区内车辆、人员进行定位，确保安全。车牌号识别：远距离车牌号识别，确保车辆畅通并减少业主的麻烦。,服务网络化：通过数字化系统的组成，组建社区网站，使得后续便于升级，融入安全、娱乐、交费、购物等各种服务，打造一个和谐、温馨的住宅社区。服务亲民化：使居民在200米生活圈内，解决衣食住等日常问题，拉近社区与城市间的距离。,第一个全数字化社区,第一个交互式智能社区,第一个网络化服务社区,建设数字化社区的意义,以产品导向到服务导向,建设数字化社区的意义,小网联向家庭,中网联向社区
5、,大网联向世界,海尔的“中网”，又称“社区中网”，是指社区级的数字信息化网络，居民家庭之外、社区大门以内的部分。通过“社区中网”将“家庭小网”和“世界大网”联接起来。,战略承接，服务转型,建设数字化社区的意义,美好住居生活解决方案,海尔美好住居生活网,装修设计整体风格家电配套装修造价施工质量,海尔专业设计团队,用户,海尔社区店,用户需求,虚网（解决方案）,实网（即需即供的服务）,整体装修,智能化系统解决方案,成套设计,网单,整体厨卫,成套配送成套安装成套服务,成套家电,耗时、耗力、费神、性价比难掌握、装修效果和质量难预料,优势：1）定位高端客户群；2）通过网络实现与用户实现零距离交互，更好地了
6、解用户需求；3）网络精品店，不同于淘宝网，更不同于国美、苏宁的现场打折促销,U-home网上体验,不同装修风格,不同设计方案,U-home体验,试点,成功模式复制,将*山城打造成国家级数字社区示范基地；以地产为龙头，实现海尔由产品向服务的转型；划时代的创新，创造3个第一。,在*召开建设部住宅产业化年会。海尔住宅产业化成立l六周年大会。建设部数字化社区建设标准编制研讨会。智能化社区产品及系统发布会。,行业成长模式分析,时间,模式,2010年6月,2011年9月,2012年12月,数字化社区实施规划,影响范围南区+北区（B1B2、B4B5、B3）,影响范围黄岛、青岛地区准备购房的业主+青岛地产行业
7、,影响范围全国地产行业,谢谢！,定点巡检，无法实现轨迹式记录记录简单，无法掌控保安人员操作麻烦，保安人员不会使用管理效率底下，无法形成对保安人员有效的管理，增加了社区的不安全因素。,随时记录保安人员的行动轨迹便于掌控保安人员不用保安人员进行任何操作，系统自动记录其值班、巡检情况提高了管理效率，减少人员的使用,近距离读卡器，识别距离为10cm,远距离不停车识别系统，识别距离从1米-10米可调,只有简单的对讲功能，如果增加安防需额外增加设备,设备本身就是集对讲、安防、信息发布、监控、家电控制于一体的智能终端,第一家采用RFID技术对社区的人员和车辆进行精确定位的社区，确保老人、儿童和车辆的安全。,
8、采用先进的不停车，车牌号自动识别系统，不但解决了业主进出停车场的麻烦，同时防止了非法车辆的出入，确保社区车辆安全。,家庭智能布线箱，预留各种网线、电话线、音视频线等，减少业主家庭升级带来的凿墙的麻烦。,门禁、可视对讲、电梯自动呼叫、视频监控等，全部采用数字化，实现信息互通，给业主更多尊贵。,数字化，与世界同步,车辆，自动识别,网络，预留升级,安全，随时随地,业主家中安装3G摄像头，他们便可通过3G手机监看家中的视频，如，小孩、老人是否安全，宠物是否听话等。,1站，海尔社区生活服务中心为业主提供电子超市、网络购物、网络代购、物品暂存、物品租赁的日常生活的服务。,1站，社区服务,3G，远程看家,物
9、业可以提供的服务,物业可以提供的服务,物业可以提供的服务,物业可以提供的服务,安全可以安心生活一辈子的住所,老人安全：老人佩戴GPS模块，即使在迷路时也可以联系到家人。儿童安全：孩子在社区玩耍，一旦离开社区，可自动通知父母；甚至在上学路上，家长也可以知道其去向。,人员安全,安防探头：在一楼二楼设置红外、窗磁等各种探头，在非法闯入时可及时报警。摄像头租赁：当家中无人时可从物业租赁摄像头，无论身在何处，都可以通过电脑、手机随时看到家里。,家庭安全,视频监控：业主在家中的电视上可以看到社区游乐场、停车场等地的视频，以了解社区安全状况。自动报警：孩子在社区玩耍，一旦离开社区，可自动短信通知父母。车辆安
10、全：车辆一旦被非法移动，便可自动报警给主人。,社区安全,服务型社区,电话对讲：当门外有人来访时，不必再到门口去开门，身边的电话就可以。信息沟通：通过物业服务网站。在家里就可以和物业自由的沟通了。天气预报：通过智能终端就可看到当天的天气情况。,便利的家,支付一卡通：一张RFID卡可以开门，也可以停车，还可以支付物业费、水电煤气费、电话费，甚至还可以在社区的百货店购物。电子社区：与利安电子超市合作，业主在200米的生活圈内实现电子生活。,便利社区,购菜服务：与全国连锁的卖菜公司合作，业主可以通过智能终端或电视，挑选自己想吃的菜，点击遥控器就可以送货上门了。身份识别：业主走到电梯口，系统便可识别业主
11、身份，从而为业主自动呼叫电梯至一楼，省去了等待电梯的时间。,便利生活,便利可以省心生活一辈子的住所,服务型社区,舒适可以舒心生活一辈子的住所,家电在线服务：业主家里的空调通过社区网络，联向海尔顾服中心，实现在线诊断，确保家电健康的运行。高清影片点播：不必再到电影院了，在家里也可在线点播最新大片。,舒适的家庭,车位锁自动管理：不用担心自己的车位被侵占，也不用下车去使用麻烦的车位锁了，开车进入停车场时，便可以自动识别，从而实现车位锁的自动升降。车辆远程识别：车辆出入口的道闸能远距离识别业主的车辆，提前打开道闸，不用再停车打卡了。,舒适的社区,社区服务网站：业主无论在哪里都可以通过身边手机或电脑登录
12、社区服务网站，获得或发布信息。不断升级的服务：数字化社区为后续各种增值服务奠定了基础，随着科技的发展，不断改善社区服务。,舒适的生活,服务型社区,Title,ThemeGallery is a Design Digital Content&Contents mall developed by Guild Design Inc.,安防租赁,社区支付,信息沟通,娱乐服务,对老人和小孩提供定位产品（GPS）租赁，对出差或旅游在外的家庭提供摄像头租赁,与利安电子超市合作，提水费、电费、煤气费、物业费；飞机票、火车票、汽车票；电话费、手机费；彩票、各种行政罚款等费用的缴纳,物业提供天气预报、社区活动通知
13、、停水停电通知、费用催缴通知等,与青岛广电合作，推动影音大片互动点播,网络服务,通过社区网站，为业主提供物品交换、社区论坛、信息共享、设备报修、网络广告、网络查询、网络咨询、网络预定、网络租赁、网络交易、网络交友、网络开店、网络求职、网络管家、网络新闻、网络阅读、网络鉴赏、网络创作等100多种服务。,由全国连锁售菜公司提供蔬菜、鸡蛋、肉类、米面的生活用品的采购，并送货上门,社区购物,项目服务分析,智能家电,卖产品,卖方案,海尔地产,视频监控,背景音乐,周界安防,电子巡更,可视对讲、安防与信息发布,停车管理,智能化社区简介,智能化社区存在的问题,缺乏统一技术标准和相应的技术；重炒作、轻实际应用；
14、智能社区的设计缺乏完整性；布线不统一，重复建设造成浪费；各厂家的相同产品的兼容性、互换性、开放性差。,数字化社区简介,数字化是社区智能化发展的必然趋势,各系统之间的信息实现了互动，各系统协调一致，实现了真正的“智能化集成”。在园区公共部分，使用一个网络，一套布线（光纤）；大大减少了管网铺设成本，实现了各个系统的共享，后续的扩展、升级，可以只更换设备，不再铺设线缆。同时，维护起来也更加方便。由于使用了通用的“TCP/IP”网络，使得社区增值服务的实现有了良好的平台。,优劣势比较,人员定位管理,数字化系统集成示意图,数字化产品简介,数字监控（TCP/IP传输）,背景音乐,周界安防,电子巡更（自动记
15、录巡更线路）,数字智能终端（可视对讲、安防报警、信息服务）,智能道闸（车辆远距离识别）,*社区网络服务中心地点：*南区会所经营业务：1）GPS、摄像头租赁；2）*电子超市费用缴纳（水电费、煤气费、物业费、各种财政罚款等）、票务预订（飞机票、火车票、汽车票等）、彩票购买（福利彩票等）。3）社区定菜、购菜及蔬菜、网购物品的暂存。4）海尔社区网络运营中心。营业面积：63平方米,利安超市,社区租赁,网购物品暂存,网购中心,服务台,3米,3米,4米,6米,东城国际社区网络服务中心营业人员：2人（网络服务人员1名，综合管理人员1名）启动资金：,团队总经理：*（待招聘）产品总工：集成总工：*（待招聘）团队成员：智能化集成团队+uhome产品开发团队,资源启动资金：200万元,儿童定位跟踪,安全，随时随地,车牌号，自动识别,网络，预留升级,数字化电视,数字化物业,数字化监控,数字化布线,3G，远程看家,1站 海尔网络生活服务区,+,自动巡更系统可自动记录保安人员的巡逻轨迹,
