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1、西海岸三十三界项目园林景观建议,二一年九月,目录,Part,同质案例园林景观表现分析,3,关于别墅园林园林景观的观点,Part,Part III,项目园林景观的整改建议,Part I:关于别墅园林景观的观点,建筑风格,户型设计,外部环境,社区规划和景观,交通通达度,对于产品的选择，不论何种物业形态,都可以综合以下因素。这些因素构成了产品的价格、档次。,容积率,品牌、品质,庭院,商圈,风格,区位价值,升值潜力,商圈,品位价值,价格,Part I:关于别墅园林景观的观点,然而对于别墅产品，如果在品牌同档、成本相近、外部环境相似、产品本身同质等各项外变量因素等同的的情况下，它们的价格的应该是相同的可
2、是，没有一种别墅产品的价格是绝对相同的。别墅之所以是一种奢华的物业形态，在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。,别墅的卖点由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。,稀缺景观是最重要卖点,上海紫园1号别墅,上海檀宫,广园东锦绣香江,地处上海国家级旅游渡假核心区大陆目前定位最高、售价最贵的花园别墅,高达千万美元的H型枫丹白露别墅是一栋黄色外墙的三层法国宫延式建筑,颇为大气的私家花园，占地面积将达近万平方米，国内鲜有,Part:同质案例园林景观表现分析,名称：天琴
3、湾所属区域：华南片区（深圳）项目简介：豪华独立半岛别墅，位于深圳大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，共48幢独立别墅，面积介乎350-1000平方米之间，项目占地面积297637.1平方米，总建筑面积约3.87万平方米，容积率0.13。天琴湾有着得天独厚的山海自然景观和美丽的海岸线，建筑风格以现代为主，因地制宜，不拘一格，充分利用山体的天然植被，融建筑于自然和山势之中，营造清幽雅致的境界，成为深圳极具代表性的顶端单体别墅群落。售价：截至昨日，9月均价55057元/平米 卖点：稀缺景观，一线海景,价格走势图,Part:同质案例园林景观表现分析,名称：余山东紫园所属区域：华东片区（上海）项目简介：
4、位于佘山国家旅游度假区核心区的南部，依托东佘山、月湖、佘山森林公园等自然景观资源，及利用本身原由的地势地貌来营造高端别墅社区。每户为独立景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等。建筑风格典雅高贵；建筑形态和设计上，充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点。澳洲砂岩、南方原木为素材，石材所呈现的天然纹理对纹路拼接，尽显高贵。依托佘山地块原有的植物生态体系，使佘山东紫园保持了佘山丘陵地貌的林间野趣，更增添了浓郁的优雅氛围。售价：682|3800万，现呈上涨趋势卖点：核心景观资源，建筑风格，品位,Part:同质案例园林景观表现分析,名称：玖珑湖 所属区域：华南片区（广州）项目简
5、介：,售价：一期已售完，二期尚不明确卖点：森林公园，稀缺景观小节：从整体来看玖珑湖项目从外立面、建筑风格和三十三界项目有一定相似之处。且同属华南片区，考虑到气候相近，三十三界项目内植被、园林景观可借鉴玖珑湖项目,Part III:项目园林景观的整改建议,三十三界项目园林景观存在的主要问题,Part III:项目园林景观的整改建议,三十三界项目园林景观具体整改方案自然景观部分,围墙、围栏,此处地处项目正门，对于项目的整体景观构成，此处非常重要。存在问题：植物过于廉价、低矮，密度不够，严重降低产品形象。围栏和围墙部分私密性不够整改建议：1.更换浓密珍稀植物或鲜艳花草，并遮挡围栏围墙2。使用爬藤类植
6、物，严密遮掩铁栏杆,效果图一：,效果图二：,浓密暗绿树木,石材墙,围墙、围栏,植物低矮,Part III:项目园林景观的整改建议,三十三界项目园林景观具体整改方案自然景观部分,？,此处为项目正门，对于项目的整体景观构成，此处非常重要。存在问题：此处存在问题问题较多，首先缺少植物叠加、花盆；正门口植物过于稀疏、低矮整改建议：顶部增加花盆或雕塑；边沿部分增加鲜花；树木 低矮稀疏，作为别墅形象部分，需浓密堆砌，重点整改。,效果图一：,效果图二：,建议用巴洛克等风格铜像或花坛,Part III:项目园林景观的整改建议,三十三界项目园林景观具体整改方案自然景观部分,此处为项目广场，对于项目形象景观构成，
7、此处非常重要。存在问题：树木低矮稀疏，作为项目形象部分，需浓密堆砌，重点整改。整改建议：更换稀缺性大树,效果图：,Part III:项目园林景观的整改建议,三十三界项目园林景观具体整改方案自然景观部分,小节：再来从内部看项目的正门,入口处整改建议：植被、树木的颜色应选择墨绿、深绿的颜色，厚重感强以植物、树木，基本遮盖墙面、围栏、道路为整改基准。入口处要有豪宅的幽僻感，并突出项目庄严、大气的风格低矮廉价植物对项目形象和品位的破坏能够大大降低产品价格建议专业园林设计师提可行性整改方案,三十三界项目园林景观具体整改方案自然景观部分,Part III:项目园林景观的整改建议,植物廉价稀疏私密性不够,植
8、物廉价稀疏私密性不够,材质低劣，与产品不符,对面马路，安全隐患,小节：围栏低矮材质普通，私密性不够，不能体现别墅产品的特性，沿马路区域可能造成安全隐患围栏墙面整改建议：方案1：拆除现有铁围栏，更换高大粗壮高档铁围，种植爬藤植物，完全遮盖优点：档次较高，符合别墅产品品位缺点：爬藤类植物种植期较长，需较长种植周期才能完全覆盖方案2：拆除现有铁围栏，彻底更换其他材质墙体围栏，如：石材工艺墙面围栏、砖结构墙面围栏优点：坚固牢靠，不受季节影响，完全遮盖；较为符合别墅产品品位缺点：工程量较大，成本偏高。,Part III:项目园林景观的整改建议,三十三界项目园林景观具体整改方案自然景观部分,小节：项目中绝
9、大多数植被、树木过于低矮，与项目品格严重不一致整改建议：建议对于低矮植被，建议增加种植密度，丰富植被色彩；对于树木建议更换较大浓密树木,三十三界项目园林景观具体整改方案自然景观部分,Part III:项目园林景观的整改建议,此处为别墅地下河一层室外通路。存在问题：植被稀疏密度不够，品种色彩单一。此路通至一层路面较滑。整改建议：1.两旁种植高密度树木，低矮处增加鲜艳花草盆景2。此路改造成扶手木质阶梯，完全提升产品品质并起到防滑效果。,扶手木质阶梯,效果图一：,效果图二：,鲜花地,三十三界项目园林景观具体整改方案自然景观部分,Part III:项目园林景观的整改建议,此处某户型正门口，属形象关键点
10、。存在问题：植物低矮，档次不够；石块路面围栏与入口处风格不符整改建议：1.更换堆砌类植物，增加绿化密度2。石围栏增加高度，高至小灌木植物高度左右,此处为某户型围墙外。存在问题：植物低矮，档次不够；墙体高度不够整改建议：1.更换堆砌类植物，增加绿化密度2.加高墙体或更换其他红砖结构墙体,Part III:项目园林景观的整改建议,三十三界项目园林景观具体整改方案自然景观部分,此处为项目池塘。存在问题：花盆挂于水下。整改建议：1.替换为浮萍类植物，种养荷花、放养鱼类、家禽等2。设置石块等小品，放养鱼类。,效果图一：,效果图二：,Part III:项目园林景观的整改建议,三十三界项目园林景观具体整改方
11、案人文景观部分,此处为某户型。整改建议：增加别墅标志性项目：如：富有古典风格的信箱。可提升产品形象和产品品位,效果图一：,Part III:项目园林景观的整改建议,三十三界项目园林景观具体整改方案人文景观部分,此处为池塘边的小品。存在问题：风格不突出，缺乏创意略显空旷。整改建议：增加龙头、海马等创新石雕塑从此处延伸出来,效果图一：,效果图二：,Part III:项目园林景观的整改建议,三十三界项目园林景观具体整改方案人文景观部分,此处为项目入口池塘。存在问题：缺乏首尾呼应小品。整改建议：增加同类小品水坛或雕塑,？,效果图一：,效果图二：,Part III:项目园林景观的整改建议,三十三界项目园林景观具体整改方案人文景观部分,此处为项目入口池塘附近。存在问题：空旷，苍白。整改建议：增加墙面修饰或摆放、花坛；墙面增加金属装饰、铁链修饰或浮雕；最高点处增加同质雕塑,效果图一：,效果图二：,Part III:项目园林景观的整改建议,三十三界项目园林景观具体整改方案人文景观部分,此处为项目广场。存在问题：空旷。整改建议：增加高格调雕塑,效果图：,THANKS,
