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1、广东清远【胜利广场】招商手册,新中心新城市,广东清远胜利企业集团荣誉巨献,1,目录,一、清远城市发展分析 1.1 城区产业规划 1.2 城市功能布局 1.3 城市大交通环境 1.4 城市人口资源 1.5 市区主要居住板块二、胜利广场介绍 2.1 胜利广场概述及技术指标 2.2 胜利广场区位价值 2.3 胜利广场项目定位 2.4 项目经营档次定位 2.5 项目消费群定位 2.6 项目辐射消费人口分析 2.7 项目所在城市商圈分析 2.8 项目各楼层业态规划及规划图三、胜利企业集团简介四、相关单位简介五、联系方式,2,345689101012162325262728373839,页码,3,4,5,
2、6,3）航空清城区距广州新白云国际机场仅28公里，机场每天有航班往返日韩、美加、欧洲等地。目前已计划兴建清城区到新白云国际机场高速公路，届时，到广州新白云国际机场仅需18分钟车程，城区的航空客、货运将更加方便快捷。4）水运北江河向南汇入珠江，横贯东西，清城区距清远港（清远海关码头港口）5公里，港口年吞吐量60万吨，可通航500吨货船，现已开通直达黄埔港、深圳和港澳地区的航线。,立体多维的畅达交通体系让清远加速融入大广州经济圈,7,清远即将迈入百万级人口大市行列,8,1.5 市区主要居住板块“一河两岸，市县一体化”,旧城板块,东城板块,新城板块,沿江板快,本项目,清新板块,山清水秀、空气优良、交
3、通区位良好的清远正成为承接珠三角发达城市居民休闲度假居住的最重要据点,9,胜利广场是由清远胜利企业集团投资12亿元兴建的集大型购物中心、生态5写字楼及高级商务酒店于一体的地标性城市综合体。项目位于清远市新城区核心板块，市政府旁，人民路与光明路交汇处，是两条城市核心商贸主干道融汇的黄金地段，周边高档楼盘集中，人口素质高，消费力强，极具商业价值。经济指数指标：规划净用地面积：20436.45总建筑面积：184493.66商业建筑面积：49686.16（其中负一层商业面积12074.7）甲级写字楼建筑面积：48775.38高端商务办公楼建筑面积：26805.68高级商务酒店建筑面积：22376.15
4、地下车库建筑面积：33855.19（负2、负3）容积率：7.22建筑密度：45.66%车位：745辆,二、胜利广场清远首个城市综合体,规划先进、规模庞大、理念完美的城市综合体,2.1 胜利广场概述及技术指标,10,胜利广场，18万方体量磅礴气势，159米巍峨高度，科学大气理念先进的设计，代表了清远商业的最高水平。胜利广场的诞生，将承担着清远新旧商圈的转移与升级，是近年来清远经济高速发展的剪影。她的出现，改变清远商圈落后的面貌，提高清远商业水平，加速与珠三角商贸的融合，提升清远城市形象；她的出现，革新清远消费观念，引领消费潮流；她的出现，弥补清远中高端零售品牌的不足，大大满足清远市民对高标准生活
5、的要求。,11,本案所在位置,本项目地块位于清远市北江之南，人民一路和光明北路交界 处，位于清远的新区核心，两条主干 道交汇处，交通便利。,翡翠1号,凤城世家,广信花园东骏豪庭,东方巴黎,项目周边高档楼盘开发密集，林立，随着入住率逐渐增高，人口密度不断加大。,恒欣豪苑紫光阁花园,恒福上域国际时尚都市,金茂家园,百合雅居,万科华府,2.2 胜利广场区位价值政商要塞、金融据点,维港半岛,懿峰雅居,维港尚城,本项目毗邻市政府及各大相关企事业单位，政商活跃，金融要地，商贸繁华，是清远唯一的中央商贸区板块。,12,项目地块交通概况商贸交汇、融通八方,项目北侧人民路，双向,六车道，车速较快，向东可到清远高
6、铁站，清远到广州 高铁12分钟可到，车次较密。,项目西侧面对光明路，,双向六车道，北向通凤城大桥可到达旧城区老商业中心，交通方便。,清远高铁站约12分钟,光明北路双向六车道,项目东侧南侧均被居民楼环绕，大中型小区集聚，消费群体巨大。,小结：交通畅达、融汇八方的黄金宝地，是不可多得的钻石商业用地，具有很高的商业价值，在清远市具有稀缺性。,广清城际轨道清远站,13,掉头位,清远轻轨站约3分钟,广清高速约6分钟,14,15,清远城区扩容、轨道交通大发展之机，城市面貌焕然一新，需要一个能够代言其城市变化的项目出现，而本项目极其优越的地理位置和开扬的展示面使得项目有机会成为清远新城发展成果的代言人。“一
7、站式”是指将购物、娱乐、饮食、服务集中在本项目中，提供给消费者最便利的消费场所。“家庭时尚”是指在客户群及业态业种的选择上以家庭客户为主，在品牌的选择上以国际化时尚品牌为主。“体验”的定位是指在建筑设计、品牌选择的组合等方面强调贴近客户，给与客户全新的购物享受。,定位诠释:,展示清远商业魅力,满足多样化需求,构建新型消费体验,7.0 项目定位,2.3胜利广场项目定位现代社交型购物中心,16,项目定位亮点（1）精,清远首家精品国际超市,粤北地区首家精品国际品牌超市，呼唤您对品味生活的不断追求,17,项目定位亮点（1）精,汇集全国餐饮美食精萃这里聚集了清远市稀有的特色美食、异国料理、各地小吃、休闲
8、美食精萃,18,项目定位亮点（1）精,精选国内知名品牌休闲娱乐精选多家国内知名品牌休闲娱乐，娱您所想，乐在其中,19,项目定位亮点（2）时尚,服装皮具旗舰店，打造精致、品味的时尚生活新体验,ZARA,20,项目定位亮点（3）新,胜利广场：,21,项目定位亮点（3）新,业态新、主题新、品牌新全新生活模式以最新颖的业态、新颖的主题、全新的品牌组合带给清远人民全新的消费方式,22,整体中高档局部中档并存（清远地区）,以特色餐饮、休闲娱乐打造 项目社交体验特色，以时尚中高 端品牌吸引中高收入群体,以中高档超市及品牌旗舰店奠 定项目档次，引领清远商业升 级，并保持长期处于商业核心,以清城区及清远市中高收
9、入 家庭、白领和精英阶层为最 核心消费群体,商业趋势：随着清城区作为清远中 心城市的突出，打造区域性国际化 都市，需要有强影响力与幅射力的 现代化购物中心，引领清远商业消 费前沿,2.4 项目经营档次定位,23,高档,胜利广场与市内、国内购物中心的档次对比：,太古汇,胜利广场,综合商场,城市广场,购物中心,赢之城,名都广场,本项目定位为清远市最高档的城市购物中心（国内中档偏高）,天河城,24,主力消费群：在清远市15分钟生活圈内政商领导、公务员、城市白领、企业主、技术人才、周边家庭等中高端收入消费群体，是项目的主力消费群,主力消费群清城区中高端消费群体,次主力消费群清远地区周边县级市、乡镇的精
10、英人士消费群体,次主力消费群：在清远地区周边县级市及乡镇居住生活的中高收入家庭、企业主及精英人士,辅助消费群国内各地到清远商务出差、旅游观光的消费群,辅助消费群：全国各地前往清远旅游、商务出差、观光的部分中高端 消费者,2.5 项目消费群定位,25,项目与周边县区辐射 本项目将以清城区为核心，重点向清远地区40分钟 生活圈以及江口、高田、升平等清新县所辖范围内癿 县市，并向清远中部及北部地区的佛冈县、英德市、阳山县和连州市等地区扩大辐射。,连州市,阳山县,清城区：辐射人口约71万 清新县及狮岭镇：以上各县市辐射人口约110万 佛冈县：约31万人，50%计算，辐射人口约15.5万英德市：约111
11、万人，30%计算，辐射人口约33.3万阳山县：约53万人，20%计算，辐射人口约10.6万连州市：约55万人，10%计算，辐射人口约5.5万人,英德市,佛冈县 升平镇江口镇,高田镇清新县,项目辐射总人口约246万人，根据清远人均汽车保有率、房地产市场销售面积增幅、社会消费品零售总额增幅等多维度考虑推算出约15%的中高端收入人群比例系数，则项 目有效辐射人口约为37万人。,狮岭镇,次核心辐射区域,外围扩大辐射区域,核心辐射区域,2.6 项目辐射消费人口分析,26,老城商圈以城市广场为中心，外延至周边南门街，北门街、先锋 路，曙光路等周边商业街。涵盖了从百货、步行街、购物 中心等商业物业形态，品牌
12、较齐全，目前商业发展较为成 熟，但档次参差不齐，硬件落后；城市旧中心区域，发展较为成熟，生活便利；后续开发用地少，交通拥挤，整体环境较为杂乱。新城商圈以赢之城为中心，外延至连江路一带。物业形态以商业 街为主，缺少百货和购物中心。目前商业发展较为落后，品牌缺失较严重；城市未来中心区域，高档楼盘集聚，现阶段发展较快，缺少生活配套；在建及未来规划商业和居住用地较多，城市CBD。,清远市市区商业格局以北江南北分界，主要分为北面以城市广场为中心的老城商圈、南面以 赢之城为中心的新城商圈和部分专业市场。,城区商圈分布格局,2.7 项目所在城市商圈分析,老城商圈,新城商圈,胜利广场,27,2.8 胜利广场各
13、楼层业态规划,负一楼：超市、精品店、旅行社、花店（预留特色饮食店、休闲小吧）一楼:黄金钟表、国际名品店、化妆品、箱包、洋快餐二楼：商务、淑女品牌专卖店、洋快餐三楼：休闲运动服饰、体育用品、妇幼服饰、中式便餐四楼：电影院、美食广场（预留书店、健身中心）五楼：电影院、电器、健身美容、家居城、电玩六、七楼：大型餐饮、棋牌室、休闲酒吧、美容中心（楼顶平台、酒店、精装写字楼部分）,共计商业面积约6万平方,28,胜利广场总平面图,29,负二、负三层面积共约30807，提供约800个室内停车位(详见电子版图纸）,30,负一层：超市、精品店、花店、旅行社、休闲餐饮，整层面积14989,购物中心招商区域,招商区
14、域,31,一层：黄金钟表、国际名品店、化妆品、箱包、洋快餐，整层面积约8633,购物中心招商区域,32,二层：洋快餐、商务、淑女、皮具品牌专卖店，整层面积约8942,购物中心招商区域,33,三层：休闲运动、妇幼服饰、中式快餐，整层面积约10303,购物中心招商区域,34,四层：电影院、美食广场，整层面积约10267,购物中心招商区域,35,五层：影院、电器、家居、电玩、健身室，整层面积约9134,购物中心招商区域,36,胜利企业是广东省清远市优秀大型多元化产业集团公司。自1992年创建至今公司以高素质的管理团队为支撑，加快了产业扩张的速度，业务涵盖了金融、房地产、铜材、循环经济产业园等产业板块
15、。属下企业包括：清远市胜利广场投资有限公司 清远市胜利铜材有限公司 清远市嘉利安再生资源有限公司 清远市胜利置业拓展有限公司 清远市天诚物业有限公司 清远市同得利融资担保有限公司 胜利企业运用规范的现代化科学管理，被清远市评为“青年文明号”、“优秀民营企业”、“纳税先进企业”等荣誉称号。在新的发展时期，“胜利人”正以开拓创新的精神，不断促进企业的集约化、规模化发展，提高综合服务质量，以取得快速、持续、长足的发展，力争为清远的经济发展和城市化建设做出最大的贡献。,三、胜利企业集团简介,集团实力雄厚，为胜利广场的开发、运营保驾护航,37,四、相关单位简介上海鸿图,胜利广场由上海鸿图建筑设计股份有限
16、公司担纲设计。上海鸿图是在原国有（甲级）建筑设计单位基础上，由多名富有设计经验的、来自国有大型设计院的高级建筑（工程）师及海归高级建筑师共同发起，经国家建设部 批准组建的拥有建筑行业建筑工程甲级资质（编号：090162-SJ）的建筑设计机构。业务范围涵盖了规划设计、建筑设计、室内设计及景观设计；提供从前期策划研究、方案、初步设计、施工图设计到施工配合，在资质允许内的建筑工程总承包等全方位的工程服务。卓越的设计团队的专业精神和丰富经验，使鸿图能更好的理解客户需求，并为之呈现优秀的建筑作品。他们的设计项目遍及全国20个省市，并多次被业界评为上海杰出建筑设计机构。秉承对“设计没有止境，惟有不断创新”
17、的一贯追求，上海鸿图将为客户创造更多艺术与功能完美融合的建筑作品。,国内实力超群专业公司倾力打造，胜利广场必将成为商业经典,38,期待加盟，携手共赢！,清远市胜利广场投资有限公司,招商处地址：清远市新城区凤翔道5号东方巴黎三座二层6-11号招商联系人：黄勇 13631064478电子邮箱：,39,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XP
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