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1、盱眙项目售楼处建议方案,南京地之杰物业顾问有限公司NJ BEST HOUSE Real Estate Trading Consultancy Co.LTD.,目 录,售楼处面积及层数建议 外观及建筑风格建议 内部功能划分及包装建议 外部功能要求及广告包装建议,售楼处面积与层数建议,售楼处面积与楼层建议,项目是盱眙新城市中心标杆建筑，考虑到项目定位和规模以及在推广活动中对售楼中心的利用，我司建议本案售楼处总建面在700平方米左右，分上下二层，其中首层面积400左右，二层为挑层面积约为300平米左右，建议设置停车位20个。原因解析：1、项目地处快速景观道路边，在中心广场位置建立售楼处可以让客户在购
2、买住宅时先感受到的是小区完美的规化。2、可以和将来本案项目业态很自然的融合在一起，便于以后的再次利用。3、建在项目地块里边可以减少开发商的投资成本。4、规划方案中前面有一个活动广场，可供营销活动之用。,售楼处外观及建筑风格建议,县政府,注意力,注意力,注意力,售楼处区位示意,销售中心,售楼处建筑风格及外观,售楼处外观及内部结构突出未来文化中心写字楼概念。由于本项目地处盱眙新城市中心区域，为使本项目与其他项目相比具备差异性，同时为了符合本项目的产品设计理念，我们售楼处的主体风格定为欧式简约；同时引入城市未来中心的概念。,全钢结构透明高档次建筑,或从成本角度考虑建造透明景观,内部功能划分及包装建议
3、,售楼处内部采用现代简约式风格设计,售楼处内部采用现代简约式风格设计,建议整个售楼处分上下两层，总共层高8米，一层层高建议为5.2米，二层层高为2.8米。,售楼处内部功能划分建议,（一层）,售楼处内部功能划分建议,（二层）,售楼处内部功能划分建议,沿一层旋转楼梯上至二层，二层的设计应能体现本案大盘气势，着重渲染高贵、典雅、温馨，营造舒适的办公氛围。1）办公室；2）会议室3）总经理办公室；4）更衣室；5）财务室；3）其他：其他办公区域划分根据贵司办公需求自行决定；,售楼处内部功能划分建议,一层背景墙及控台区布局思路,区域：根据原有设置，整个区域尺寸约为2.24米布局：按长方形式设置背景与销控台。
4、背景尺寸与销控台相协调考虑到背景区域层高较低，必须全部覆盖，同时具有较强的视觉冲击，销控台色彩以亮色为主。,16,一层背景墙与销控台效果图（二）,1、背景墙样式建议参照上图设计，尺寸为：长度3m,高度不超过5.2m,案名及LOGO部分组合并采用灯箱形式突出表现.2、销控台采用有色亚克力、人造石、或大理石作为台面。尺寸：3.5m80cm1m,色彩以亮色为主，控台内安置3组座椅。分下台面与功能抽屉组合，安置电脑电话通道3、柜台需要预留2门接待电话（建议捆绑成一个号多线的形式），另外还需要配备独立号码的传真机一台，方便后续销售工作的展开，如收取客户的传真件、复印件等；,一层背景墙与销控台示意图,一层
5、公共洽谈区布局示意图,与接待台隔断屏风,1、用透明玻璃与小型接待台进行局部隔断,但总体仍融为一体；2、隔断钢板：长度9.6m,高度5.7m.材质为彩钢板；3、区域内摆放一些绿色植物进行衬托，提高整个区域的舒适度。,隔断墙板（彩钢板）,桌椅与洽谈场景,洽谈区外景,错层设置,功能布局：主要设置展板与销控表及茶水沙发、模型等。考虑到背景区域层高较低，必须全部覆盖，同时具有较强的视觉冲击，销控台色彩以亮色为主。,一层公示、展示区布局思路,1、用1:100的比例制作项目整体模型，尺寸控制在3*3米以内，顶部设置外打吊灯。2、模型底部建议要高出一般的模型底座，以能让参观模型的人可以将双手搁在模型底座的边缘
6、为准约1米2；3、靠近模型区域摆放一个资料架，方便客户取阅相关的销售资料，符合客户参观动线；,一层公示、展示区布局思路,区域：洽谈区设置错层，形成独立区域安排在东侧布局：整体放置二组桌椅,拐角处设置盆景及饮水机等隔断：与隔壁售楼处之间采用不透明玻璃隔板或彩钢板区分，地面采用强化地板铺设色彩需一致,一层公共洽谈区布局思路,一层贵宾洽谈区布局思路,区域：贵宾洽谈区设置弧形错层，形成独立区域安排在东侧布局：整体放置一组沙发,墙面悬挂具有文化特色的现代派字画，同时摆放器具等隔断：采用不透明玻璃隔板或彩垂帘区分，地面采用强化地板铺设色彩需一致隔断上摆放,局部装修参考示意,外部包装建议,绿化带,绿化带,花
7、坛,售楼部大门,绿化带,花坛,精神堡垒,广场景观示意图,道旗,道旗,道旗,道旗,道旗,道旗,道旗,道旗,车位,车位,外围导视系统的建立,建筑包装方案接室内包装方案皆未来文化中心的概念，同理为了达到内外呼应、步调一致、相互协调的效果，同时也有利于产品的形象推广及宣传。,精神堡垒,外围导视系统的建立,29,导视系统建立,外部包装4,现场广告建议,县政府,外部广告牌建议,方案一,主力推荐,售楼处顶部大牌,山水大道大牌,洪武路大牌,方案二,方案三,方案三,方案二,方案一,广告价值最大，对坚固度等要求最高，成本最大,广告价值其次，观注度略低，成本一般,广告价值最低，人流量较低，成本一般,装修投标设计说明：前述功能设计布局，仅为我公司根据需要提出的建议，请设计公司在我方的建议之上进行发挥与创意。设计投标要求：1、设计公司需提供CAD平面布局图纸，五张以上不图角度的三维设计彩色效果图（含外部景观）；2、详细的报价，含主材、人工、管理及税费等，以及主要的设备，如灯具、桌椅、空调等,以上方案作为参考以及建议,具体设计需与专业设计公司商讨！,
