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1、第四章 工程项目勘察设计审计,1、课程教学内容（1）工程项目勘察设计概述（2）建设项目勘察设计所依据的法规（3）工程项目勘察设计审计程序2、课程的重点及难点：工程项目勘察设计审计内容3、课程教学要求（1）了解建设项目勘察设计的法律法规（2）了解工程项目勘察审计审计的过程,行政性审计技术性审计,（一）行政性审查勘察设计单位是否具备与被审查项目相应的资质等级和范围；施工图设计文件是否按规定由具备执业资格的人员签字盖章，以及按规定所要求的其他签字、盖章手续是否齐全，设计人员是否为该单位备案人员；项目是否按规定履行了方案设计招投标、初步设计等审批手续，各相关部门的审批资料是否齐全，包括项目立项批件、建
2、设规划许可证、建筑工程消防设计审核意见书和节能、安评、环评的批准文件等；甲、乙双方所签订的勘察设计合同在价格、设计周期等方面是否符合国家规定，以及合同的履行是否正常等；法律、法规、规章规定的其他审查内容,2、技术性审查 建（构）筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构是否安全、可靠；是否符合抗震、消防、节能、环保、防雷、卫生、人防安全防范、无障碍设计等国家有关强制性标准、规范和本省的有关规定；法律、法规、规章规定的其他审查内容。,技术案例一，建筑细部做法,某医院新建门诊大楼，建筑面积60307，其中，由同济大学建筑设计研究院设计的地下室防水方案做法如下图。土建中标单位的中标价显示，该防
3、水方案造价为22.97万元。请审核该防水做法。,技术内容应给予重点关注的内容,建筑施工图 总平面设计方面，重点审查以下内容：图面是否标明指北针；建筑用地是否满足退让红线的要求；各指标是否满足建设用地规划许可证的要求，包括总占地面积、总建筑面积、容积率、覆盖率、建筑高度、各分项建筑面积等；建筑设计是否满足朝向、通风、景观、视线、间距的要求；流向设计是否合理，包括人流、车流等；道路设计是否合理；景观设计、环境设计是否合适；各空间设计是否合适；是否满足均好性的要求；是否满足各规范的要求；设计是否反映方案设计特点；设计是否合理、可行；是否满足甲方要求等。,平面图设计方面,重点审查以下内容：图面是否标明
4、指北针；尺寸标注是否完整，包括总尺寸、轴线尺寸、细部尺寸、标高标注等；功能设计方面包括各空间面积配比关系是否合适，各空间平面关系是否合理。卫生间面积大小、排水、标高设计是否满足功能要求，厨房面积大小、排水、标高设计是否满足功能要求；屋面设计是否满足功能要求，构架设计是否合适；交通空间面积是否满足功能要求 等等,立面图设计方面,重点审查以下内容：尺寸标注是否完整，包括总尺寸、层高尺寸、门窗尺寸、标高等；平面各元素表达是否准确；立面整体效果如何，能否反映方案特点及甲方要求；方案设计是否合理、可行；材质、色彩选择是否合适；门的尺度、式样是否美观；窗的尺度、式样、分格形式是否美观、合理，开启扇是否满足
5、功能、美观的要求；空调高度、空调板罩设计是否满足美观要求；阳台栏杆式样、阳台造型是否满足功能、美观的要求；屋面构架造型是否满足经济、美观要求；各管线设计是否影响立面效果；各元素标高是否表达准确；天际线设计是否优美、新颖,剖面图设计方面,重点审查以下内容：尺寸标注是否完整，包括总尺寸、层高尺寸、门窗尺寸、标高尺寸；平面各元素表达是否准确；各元素标高表达是否准确；门洞高度是否满足功能要求；窗台高度是否合适，窗洞尺寸是否满足功能要求，窗台是否设计护栏，护栏高度是否满足要求；空调高度是否满足要求；阳台栏杆高度是否满足要求；卫生间标高设计是否准确，是否有降板设计；厨房标高设计是否准确，是否有降板设计；是
6、否满足各规范要求；设计是否反映方案设计特点；设计是否合理、可行；设计能否满足甲方意图等。,结构施工图设计的审计,结构施工图设计技术性审查主要包括：对结构选型及基础和设计基本条件的确认,蓝天小区是常州市第一个经济适用房建设项目，包括现浇框架结构的高层建筑4幢，砖混结构的多层建筑2l幢。审计组进点后，即组织专业技术人员对该项目5#小高层和16#多层房的建筑及结构施工图进行了详细的审查。通过审查，共提出意见162条，被设计单位采纳114条。,审计发现的主要问题是：1施工图前后数据不一致，建筑施工图与结构施工图相互矛盾，构件尺寸不完整做法不明确。如阳台边梁图示梁高为470mm，而剖面要求均为600mm
7、;同一轴现上有两种规格的梁，且梁高不一致；挑梁未标注尺寸等。2柱梁设计存在设计断面过大、配筋过于保守的问题。如：某过梁断面高20Omn即可，但设计为250mm，某梁原设计断面高度为450mm，实际只要430mm。高层建筑经优化设计，取消了不必要的钢筋，每幢节约钢筋0.758吨；多层建筑经优化设计，减小了部分柱梁断面尺寸，共减少砼25.15立方米；多层建筑花架经优化设计，减少钢筋4.536吨；多层建筑经优化设计，有11幢建筑墙体三至五层的砌筑砂浆标号发生改变，由M10改为M7.5标号。审计中共指出或纠正类似问题82处。,技术案例三，结构选型,审计人员在对某小区3#楼地下车库设计方案审计时，指出设
8、计中存在的有待完善的问题，同时从经济角度提出了优化设计建议：1现设计无屋顶平面图，故无法确认屋面找坡坡度及方向。2地下室地坪建筑施工图与结构施工图表述不一。3原设计屋面找坡层采用AY-2泡沫混凝土，按找坡坡度2%计，AY-2泡沫混凝土单价为150元。审计认为，在找坡效果相同的前提下，采用混凝土找坡更为经济。4原设计未考虑设置采光井采光，即便白天也需使用照明设施，能耗大、运行成本高。审计建议增设采光井，尽量利用自然光照明，虽然建造成本有所增加，但从长远看，可以减少能耗，降低大楼的运行成本。按使用期50年计算可节约电费50万元。5地下室底板原设计为梁式筏板基础，地基梁上翻，并在地基梁井字梁格中回填
9、土，依靠基础自重来达到抗浮的目的。6地下室顶板原设计采用大平板结构，审计建议改为井字梁板式结构，以利节约混凝土和钢筋。7在满足设计规范和使用要求的前提下，基底标高可以适当抬高，这样可减少土方开挖工作量，降低造价。,3#地下车库设计方案节约造价汇总表金额：元,四、案例分析（学生适用）某商务办公大楼，共26层，其中地上24层，地下2层，建筑总面积为95131平方米，项目总投资5亿元，其中室内装饰部分投资估算为4000万元。根据已经确定的装饰设计方案进行了预算编制，结果为5150万元，超过了投资计划的30%左右，审计人员及时将此情况进行了沟通。事后，建设单位委托审计人员在“目标投资不突破，装饰效果不
10、改变”的前提下，对该设计进行论证，并提出降低工程成本的方案。针对办公大楼不同层面，不同功能等情况，审计对设计方案提出了具体的建议，主要针对部分出售区域的装修标准，提出了优化建议。请根据下列参数，提出优化方案并计算通过优化方案导致的造价节约金额。1、办公区域公共隔墙立面原设计为：墙上挂贴美国进口白麻花岗岩，总面积为4700平方米。2、原设计该区域公共地面采用美国进口灰麻花岗岩，总面积为5200平方米。3、原办公区域公共部分吊顶，原设计全部采用氟碳穿孔铝板造型，总面积为4800平方米。4、原设计商务办公区域采用15mm钢化玻璃隔断，总面积为5700平方米。5、原大楼一、二层大厅，公共区域部分及124层电梯厅的装饰定位不变，但是对用材进行优化选择。原设计贴面材料为美国进口白麻花岗岩，总面积为5500平方米。6、原设计大厅部分立面采用进口巴拿马黑花岗岩，总面积为1800平方米。7、原设计大厅（挑高共享空间）、电梯厅墙面大理石施工工艺全部为为干挂工艺。其中共享空间为2500平方米，电梯厅面积为3000平方米。思路：1、对上述进口花岗岩进行询价 2、查找是否有类似的国产的花岗岩并询价 3、查找是否有类似的进口花岗岩，但是价格比较适中。4、施工工艺是否可以优化。,
