含山昭关温泉度假区策划规划设计方案138p.ppt

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1、1,含山昭关 龙泽湖国际温泉旅游度假区 策划、规划设计方案,澳大利亚LRX建筑设计集团,2,含山凌家滩遗址出土的距今5800多年的玉龙被誉为：中华第一龙，含山当之无愧成为中华龙的发源地、龙的故乡。本策划方案以龙文化为整个项目的灵魂和文化主线，将龙文化融入到整个项目的策划、规划和设计之中。,序,3,2,自行添加标题,行添标题,一、策划篇1、项目概述2、项目分析3、市场调研4、策划理念5、战略定位6、产业模式7、文化体系8、商业模式二、规划篇1、总体规划布局2、龙泽湖亲水别墅区3、世界风情温泉度假区4、龙泉广场商业综合体5、中华历史文化大观园6、江南水乡风情园7、中国书画艺术产业园8、龙祥高端商务

2、办公区9、凤凰城温泉别墅群10、龙福高尚度假地产区,目 录,4,2,自行添加标题,行添标题,自行添加标题,策划规划说明,本策划、规划设计方案，共分为策划篇和规划篇两大部分，策划篇，着重解决项目的灵魂主题、战略定位和项目的文化体系，形成整个项目的灵魂及精神气质，解决项目是什么，做什么的问题。规划篇，着重解决，在灵魂主题和战略定位下，围绕项目的整体战略定位，来具体到各个版块和产品体系中，是对整个战略的落地实施和具象表达。,5,2,自行添加标题,行添标题,自行添加标题,策划规划说明,在策划篇中，通过对含山昭关温泉项目所在地的土地形态、地理结构、历史文化、交通区位、市场环境、行业特点等各种资源组成元素

3、的认真调查和专业分析的基础上，依据本项目独特的自然、历史、文化等方面的资源优势，根据旅游综产业投资的趋势，将本项目整体战略定位为-在龙文化为灵魂主题，温泉为特色的旅游城市综合体。即以龙文化为整个项目的灵魂主题脉络，以温泉度假为核心竞争力，以水系资源为特色，以别墅、高尚住宅形成的度假居住为主要诉求，以精品化城市功能为基础的温泉文化旅游城市综合体。,6,2,自行添加标题,行添标题,自行添加标题,策划规划说明,在本项目的整体规划上，依据项目的战略定位，通过对项目地理地址周边情况的多次实地考察和调研，依据独特的温泉和水资源优势，根据中国传统的风水学，按照太极八卦的风水布局，形成了以昭关水库为中心，周边

4、分列布局八大版块的太极八卦的规划格局，分别为 1、龙泽湖亲水别墅区版块 2、世界温泉风情区版块 3、龙泉广场城市商业综合体版块 4、中国历史文化大观园版块 5、江南水乡风情园版块 6、中国书画艺术产业园区版块 7、龙祥高端商务办公区版块 8、凤凰城温泉别墅群版块 9、龙福高端住宅区版块 在版块与版块的关系上，通过规划，我们让每个版块之间，实现了产业的融合，功能的互补，在业态上动静分区，在产品上公共游乐和私密住宅办公相得益彰，构成了一个独立一体的旅游城市综合体。,7,2,自行添加标题,行添标题,自行添加标题,策划规划说明,在整体项目的功能规划上，我们重点突出以别墅、高端住宅为基准的城市安居功能基

5、础；以温泉疗养为亮点的健康功能诉求；以中国传统文化主题乐园，为文化旅游功能主诉求；以江南水乡风情园，为中国水乡古镇休闲旅游功能诉求；以龙泉广场的会展主题文化广场，为城市配套商业文化和会展综合体，凸显文化、会展、商业居住、办公、购物、商超等城市生活服务功能；以中国书画产业园区为拉动力，带动整个项目区的文化产业功能诉求；聚合了温泉度假、高端旅游地产、会展经济、文化产业、观光旅游、餐饮娱乐、商务办公、社区居住等多个功能的互补共享，实现了整体项目的大的精品化城市功能，版块的主题功能和产品的个性化服务功能实现有效融合和互补。,8,2,自行添加标题,行添标题,策划规划说明,从整个项目的整体表达上来看，整个

6、项目外形酷似一条蓄势待发，昂扬奋进的东方巨龙，通过对龙文化在版块、水系、产品、细节等方面的具象表达，形成了一个以中国龙为整体意象，寓意中华龙族，以5000多年的辉煌历史和文化精髓，以现代化的建设成就，以创新、融合、发展的姿态，带领世界各国人民，走向繁荣、昌盛、和平、融合的人类新时代。,9,2,自1、项目概述2、项目分析3、市场调研4、策划理念5、战略定位6、产业模式7、文化体系行添加标题,一、策划篇,1、项目概述2、项目分析3、市场调研4、策划理念5、战略定位6、产业模式7、文化体系,10,2,自行添加标题,行添标题,一、项目概述,含山昭关龙泽湖国际温泉旅游度假区（暂定名，以下简称含山龙泽湖国

7、际温泉旅游度假区）项目，位于安徽省含山县昭关镇，项目用地规模约8.4平方公里，其中水域面积1.79 平方公里。该项目位于南京、合肥、巢湖、马鞍山的黄金旅游圈内，距这四个城市的距离均在100公里范围内，交通区位优势明显。含山龙泽湖国际温泉旅游度假区，是含山县旅游发展战略的重要开发建设项目，是含山旅游全面发展的突破口，是含山县域经济发展战略的核心战略布局项目。,11,2,自行添加标题,行添标题,二、项目分析,1、区位分析 项目位于安徽省含山县昭关镇，距离含山县城约6公里，50公里范围包括巢湖市、马鞍山市，100公里范围内包括南京市、合肥市、芜湖市、铜陵市、滁州市，项目距离上海400公里，境内现有合

8、芜高速公路，合马高速公路正在修建，从项目到南京、合肥机场均约90分钟车程。,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,12,2,自行添加标题,行添标题,二、项目分析,2、经济环境分析 项目所在地的区位优势明显，周边经济环境具备相当的消费能力，在县域消费市场中，紧邻含山县城，地区级消费市场中，绕项目所在地周边的100公里经济圈，包含了南京、合肥等具有巨大旅游消费能力的城市，500公里经济圈内，包括了上海、苏州、无锡、杭州等中国华东地区的主要旅游消费市场。,13,2,自行添加标题,行添标题,二、项目分析,3、自然资源 整个项目资源资源丰富，8.4平方公里的项目区内，温泉、湖泊、山地、平原、湿地等多

9、种自然资源有机聚合，构成了该项目丰富多彩的自然资源库，其集温泉、湖泊等旅游资源于一体的资源形态分布，在国内旅游开发项目中，具有极大的竞争优势。,14,2,自行添加标题,行添标题,二、项目分析,昭关温泉由大湖潭、小湖潭及独立泉构成，总体呈北东走向，泉眼局部成群出现。同属郯庐地质带，富水区达一平方公里，据测算，溢出量可达1800-3000吨/日，平均2000吨/日。温泉水基本无色透明，具硫磺味，PH值6.6,游离CO2达16.7mg/L,矿化度高达2201.2-2496mg/L,主要微量元素Zn、Se等。,15,2,自行添加标题,行添标题,二、项目分析,昭关温泉2009年2月26日至28日，由国土

10、资源部、中国矿业联合会、安徽省国土资源厅、安徽省矿业协会组成的专家组，对含山昭关等温泉的开发利用现状、资源潜力、环境条件、保护措施等进行考察调研。经过两天的考察评估，专家组一致认为：昭关温泉自然资源条件好，为温度4263的医疗热矿水，是安徽省境内开发利用条件最好的几处温泉。,16,2,自行添加标题,行添标题,二、项目分析,项目区内的昭关水库，总面积约1.79平方公里，水库处于整个项目的中心，水库周边群峦环抱，碧水青山，形成了独特的山水湖泊景观，水库水域面积大，水体质量好，水资源丰富，不仅可以为下游常年提供农田灌溉用水，更可以依托山势，因地制宜的构建大规模多层次的旅游水系，其独特的水资源，赋予了

11、整个项目以独有的灵气。,17,2,自行添加标题,行添标题,二、项目分析,4、历史文化分析 项目所在地的含山县历史文化悠久，素有吴头楚尾之称，境内文化底蕴深厚，文化资源丰富，是项目开发建设的历史文化资源宝库。项目所在地的含山县凌家滩文化遗址，是中华龙文化和玉石文化的发源地，是中国古代哲学思想的起源，5800年前的凌家滩地区，孕育了最早的华夏文明，是中华文明的发源地。,18,2,自行添加标题,行添标题,二、项目分析,古昭关是远近闻名的人文景观风景区，春秋时伍子胥为报楚王杀父、兄之仇，历尽艰辛过昭关离楚到吴，最终雪耻报仇成就大业而名扬天下，现关口屹立雄伟壮观的伍相祠等景观。伍子胥过昭关的故事世代相传

12、，名闻遐迩，不仅史记中有记载，其中“蒙混过关”还被后人作为36计中的一个典型范例。,19,2,自行添加标题,行添标题,二、项目分析,5、政策分析 旅游产业，是国家大力鼓励发展的绿色可持续发展产业，当前，我国正处于旅游产业转型升级的历史时期，该项目，不仅能够开创旅游、文化、商业综合开发的范例，更可以成为通过旅游综合体的开发，拉动区域经济发展的强大动力。,20,2,自行添加标题,行添标题,二、项目分析,含山龙泽湖国际温泉旅游度假区是含山城市重点发展地区,是含山北部昭关-褒禅山综合旅游度假区的重点启动区之一，该项目是含山县的重点旅游开发项目，得到了县委政府和当地社会各界的大力支持，马鞍山市和安徽省，

13、也把该项目，作为拉动含山旅游产业大发展的重要引擎。,21,2,自行添加标题,行添标题,三、市场调研,1、国内旅游投资市场分析 随着我国城市化的发展，旅游成为了提升城市化质量的重要因素，是城市化中具有产业、居住支持双重价值的要素，为其发展提供了产业支撑。中国的旅游开发，已经与区域发展和城镇化进程全面结合，并在产业上趋于融合，形成了旅游产业导向下泛旅游产业聚合的区域经济与城镇化综合开发模式，这种以旅游为引擎的区域综合开发模式，我们称之为“旅游引导的区域综合开发模式”。经过调研，我们认为：以旅游为引擎的区域综合开发模式，是中国特色的旅游综合开发模式；是未来旅游产业投资的方向和模式，而含山龙泽湖国际旅

14、游度假区项目，不仅符合我国旅游产业转型升级的政策导向，更将成为未来以旅游产业为引擎，带动区域经济发展和城镇建设的重要引擎，其蕴藏着的巨大经济效益和规模效益和社会效益。,22,2,自行添加标题,行添标题,三、市场调研,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,2、项目所在地周边旅游市场分析 含山龙泽湖国际温泉旅游度假区，位于南京、合肥、马鞍山、巢湖一小时经济圈内，区位优势明显，而在含山县，目前，还没有一个具有一定规模的旅游景区，在100公里经济圈内，泛巢湖旅游市场中，真正具有旅游目的地成规模的旅游景区项目，目前还没有形成。,23,2,自行添加标题,行添标题,三、市场调研,5小时交通圈,5小时交通

15、圈,5小时交通圈,本项目距离旅游主流消费地区，江苏、浙江、上海等地，均在500公里的经济旅游圈内，而从华东地区的整个温泉主题的大型旅游景区来说，目前还是一个空白，本项目的8.4平方公里的大规模、高品位的开发，必将形成巨大的规模效益，从温泉疗养为休闲旅游度假的切入点，加大综合旅游配套设施的开发建设，将成为整个华东地区和华中地区，最大的温泉主题旅游综合体和旅游目的地。,24,2,自行添加标题,行添标题,三、市场调研,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,3、项目地区域经济环境分析本项目地处我国经济最发达的长江中下游地区，背靠中部经济区域消费地的安徽、河南、江西、山东，依托华东地区江苏、浙江、上

16、海的强大经济发达地区，其对新的旅游产品的体验消费水平和能力，均居全国旅游消费市场的中上水平。项目周边区域经济发达，在我国经济发展历史上，华东经济协作区曾经成为国内最具竞争力的经济区，包括上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东等地，3亿多人口的巨大消费市场，为本项目提供了广阔的市场开发空间。,25,2,自行添加标题,行添标题,三、市场调研,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,4、旅游综合体规模开发市场分析 从最初的单个旅游景区的开发投资，到以休闲度假旅游为主题的主题旅游景区、文化旅游项目等，我国的旅游投资市场，呈现出从点到面，从小体量，到大规模的综合旅游投资的趋势，以杭州、黄山为代表的旅

17、游城市，以华侨城、港中旅、海昌为代表的大型旅游企业，以万达、雨润、恒大为代表的地产集团，都把旅游综合体作为未来旅游休闲产业升级或土地综合开发创新的战略抓手，目前已经形成了多个成功典型，且释放出来的巨大效应正在显现。,26,2,自行添加标题,行添标题,三、市场调研,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,4、本案市场机会 依据市场调研情况，我们可以看到，本项目具有以下优势，一是区域旅游市场中，与本案同一层次的竞争对手目前还没有；二是本项目的大体量规模化投资，不仅能够发挥规模效益，更可以通过规模化，大型的综合开发，吸引更多500公里范围内主流旅游消费者，来通过创造新的旅游业态，来实现创新发展，创

18、造更多市场需求。,27,2,自行添加标题,行添标题,三、市场调研,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,三是通过对本项目的规模化开发，可以整合周边的旅游资源，和含山昭关、褒禅山旅游综合区的50平方公里的大体量项目，形成强大的旅游产业聚集区和旅游互补业态，将本项目，打造成引领整个泛巢湖领域和华东地区的温泉龙头旅游景区项目，成为具备一定垄断优势地位的旅游综合开发项目。,28,2,自行添加标题,行添标题,三、市场调研,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,四是本项目独特的自然资源优势和土地开发的空间优势，为项目的创新发展，提供了广阔的空间，为打造以华东地区为主力消费市场，以全国中高端温泉旅游

19、度假为着力点，以国际化的温泉综合文化旅游产业聚集区为战略的具有国际一流水平的综合旅游目的地。,29,2,自行添加标题,行添标题,三、市场调研,5小时交通圈,5小时交通圈,五是本项目，在开发建设过程中，多业态的资源整合，和创新开发的文化产品，将成为文化产业和旅游产业相结合的成功典范，成为国内首家最具市场竞争力的文化旅游地产融合的综合景区的典范。,30,2,自行添加标题,行添标题,四、策划理念,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,1、策划思路 依据项目的分析和市场调研，我们在策划中，以顶层设计理念为指导，对含山龙泽湖国际温泉旅游度假区的策划理念，制定了“以人为本，前瞻设计、国际视野、创作经典

20、”的策划思路，以打造国内一流，国际领先的温泉特色的综合旅游度假区为目标。,“以人为本，创意经典、国际视野、前瞻设计”,31,2,自行添加标题,行添标题,四、策划理念,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,2、策划方法 本项目的策划，以项目本身的自然资源和历史文化资源为策划的起点，在深入调研整个项目的竞争优势和市场环境后，对整个项目的灵魂，进行深入的研究和提炼，找出项目本身的灵魂，支撑整个项目的文化体系和品牌精神。以项目的灵魂为主线，依据项目自然资源进行规划布局，然后再到重点项目，产品体系的策划设计，形成从广泛的资源和调研，到形成项目的核心思想和灵魂，然后再以灵魂体系为主线，布局项目的各个板

21、块架构，并对各个板块架构之间的关系、业态、产业模式等，进行精准的诠释，从而为每个板块的功能、产品结构等，形成完整的项目的整体品牌结构。,32,2,自行添加标题,行添标题,四、策划理念,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,整个项目的策划，符合完整统一，整体和谐，既彼此相互联系，又能够单独成品，既能够特色突出，又能够产业互补，既能够从点到面，又能够从面上，来回到点上的完整体验。,33,2,自行添加标题,行添标题,四、策划理念,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,3、策划原则 在本项目的策划中，坚持探寻整个项目的核心竞争力，提炼项目的灵魂，以项目的灵魂，统领整个文化体系和规划板块和产品体

22、系，通过灵魂的定位，来以文化体系，统领整个项目区的产业结构体系，形成项目强大的软实力。,34,自行添加标题,行添标题,四、策划理念,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,3、策划理念 本项目策划理念为：坚持“以人为本，创意经典”，通过系统策划和整体规划，精品化设计，打造“国际一流，国内领先，华东第一温泉综合旅游度假区”，引领国内旅游综合体开发的新的市场，形成最具竞争力的全新的旅游综合体开发模式。,35,2,自行添加标题,行添标题,五、战略定位,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,本项目战略定位脉络 通过对本项目具备战略优势的各类资源的分析，结合温泉项目市场调研，我们对本项目的战略优势

23、进行了以下的梳理，形成了以下战略脉络：1、以温泉疗养度假为特色2、以中国龙文化为本项目的灵魂统率和意象表达3、以太极八卦、河图洛书起源为本项目文化体系的独特文化底蕴4、以中国历史文化和水乡风情为本项目的战略制高点5、以山、水、湖、平原、文化等元素构成本项目立体结构6、通过规划设计和产品的合理搭配，形成一个集温泉疗养、文化展示交流、文化主题乐园、水乡风情园和亲水别墅、商务办公、商业综合体、现代文化娱乐综合广场、度假社区为一体的现代化大型旅游综合体,36,2,自行添加标题,行添标题,四、战略定位,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,从战略分析和战略概述上，我们可以分析出，本项目的战略定位，分

24、为两大部分，一个是作为项目投资上面的业态形式的战略定位，本着前瞻策划，创意经典的策划原则，我们在本项目投资的业态上，通过认真分析，可以看出，在我国的旅游产业投资中，经历了从单一景点投资-整个风景区投资-旅游线路投资-旅游城市业态-旅游综合体-旅游目的地，这样的一个投资发展过程。,37,2,自行添加标题,行添标题,四、战略定位,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,本项目，不仅具有体量大、资源丰富、产业形态多样化、特色鲜明的特点，更具备一个创新产业投资模式的潜质，因此，我们对本项目业态定位的原则，既考虑到旅游的特点，更考虑到长期发展的后续竞争力的问题，同时，把项目本身作为载体，增加项目旅游产

25、业的衍生产业的价值产出，综上所述，我们把本项目的业态形式定位为,-旅游城市综合体,38,2,自行添加标题,行添标题,四、战略定位,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,“旅游城市综合体”-即以旅游为拉动，具备精品化城市功能的文化、旅游、商业、社区、居住等多种产业形态相融合的旅游城市综合体，旅游是其灵魂和主线及主要特色，城市功能，是支撑旅游产业和文化产业可持续发展的一个源泉基础，我们定位的“旅游城市综合体”，和当前热门的“旅游综合体”的最大不同在于，旅游综合体，是以旅游为本和最终盈利目标的综合业态投资，而我们定位的旅游城市综合体，则是以旅游为特色和突破口，以现代化、精品化休闲度假城市经营为最

26、终目标的业态形式。,39,2,自行添加标题,行添标题,三、市场调研,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,在此产业形态的战略定位下，围绕市场，通过整合资源，提炼主题，我们可以对本项目的开发建设及市场定位，做出如下市场层面的战略定位：1、中国首个龙文化主题旅游休闲度假区 2、国际一流，国内领先的温泉疗养度假圣地 3、中国首个湖泊水系旅游度假乐园 4、中国首个5000年历史文化主题乐园 5、中国首个江南水乡风情主题乐园 6、中国首个集温泉旅游、水乡风情、文化产业、高端地产为一体的综合旅游度假区 7、中国首个按照太极八卦风水学规划建设的主题旅游景区 8、中国首个以旅游为主题的城市综合体开发建设项

27、目,40,2,行添标题,六、文化体系,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,1、文化提炼 项目所在地的含山是中华龙的起源和发祥地，项目区位的龙形特点，让本案与龙的精神图腾形成了完美的契合，因此，我们把龙文化作为整个项目文化体系的灵魂主线。通过打造龙文化主题，来借助龙文化的巨大号召力和向心力，提升项目的核心竞争力。华夏民族把龙渗入中华民族的始祖崇拜，中华儿女大都认同自己是人文意义上的龙的传人。融合是中国龙文化中最本质、最重要、最需要传承和弘扬的部分，融合使中国龙成为中华民族的文化标志和情感纽带。龙的形态形象地体现中华文化的精髓融合。融合是兼容、包容、综合、化合的概称。融合是一种世界观，也是一

28、种方法论。龙是融合的神物。,41,自行添加标题,行添标题,六、文化体系,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时通圈,2、文化定位 通过对龙文化的提炼和龙文化精神内涵的挖掘，我们对本项目的文化做出以下定位：即以龙文化为项目的整体灵魂，将龙文化通过整体结构、规划布局、建筑形态等多种元素进行具象表达，并对龙文化的内涵，如中国传统历史文化，中国建筑文化、融合包容的龙的精神的传达，通过不同的版块，进行意象表达。整个文化体系的定位，以龙文化为主线和整体灵魂，以各个版块不同的文化主题区为表现形式，以各版块的相互联系、彼此独立的对立统一关系，形成整个项目的从整体到局部，从局部再回到整体的系统化的文化体系。,42,

29、2,自行添加标题,行添标题,六、文化体系,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,2、文化架构 从战略定位上，我们着眼未来市场，通过对不同资源的认真分析，对本项目的文化架构形成了以下认识，即：龙文化为灵魂主题 温泉文化为鲜明特色 传统的太极八卦远古哲学为独特魅力 中国传统历史文化为亮点 中国书画艺术创作为文化产业增长点 中国江南水乡文化为向心力 多层次的水系别墅文化为吸引力 世界各国建筑风情文化为出彩区 现代旅游景区的城市综合体文化为消费热点 会展、演艺、艺术交流、艺术博览为文化产业集散地,43,2,自行添加标题,行添标题,六、文化体系,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,3、文化表达

30、 通过对文化架构的整体把握，我们把整个项目的不同文化形态进行了分区，尽管不同业态之间有着文化类别上的不同，但是，彼此间又是相互联系，有机结合在一起，做到主体分区，但又不局限于主体区域的文化表达，即以主体区为文化脉络的主干，延伸到各个不同功能分区中，做到你中有我，我中有你，共同构成了整个项目的文化体系。,44,2,自行添加标题,行添标题,六、文化体系,5小时交通圈,5小时交通圈,一是，整体的龙文化表达，在各个版块中，均能贯穿表现，穿起整个项目，又具象到每个不同的版块形态中；,文化分区的表达主要有以下八个方面的不同文化形态,45,2,自行添加标题,行添标题,六、文化体系,5小时交通圈,5小时交通圈

31、,5小时交通圈,二是温泉文化，将温泉文化，进行主题分区，即以温泉疗养度假区为温泉文化的表现主体，但又不限于温泉疗养区，将温泉文化，又融入到别墅区、江南水乡、广场、画家庄园等不同的版块中；,46,2,自行添加标题,行添标题,六、文化体系,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,三是中国传统历史文化的表达，通过建立中国传统历史文化主题园区，集中表现中国传统历史文化，又将这一文化脉络，延伸至其他不同文化分区中，如在水系分区的表达中，也可以融入类似岳阳楼、黄鹤楼等亲水的中国传统文化建筑形态来对传统文化进行表达。,47,2,自行添加标题,行添标题,六、文化体系,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈

32、,四是中国江南水乡文化的分区表达，即通过建立江南水乡风情园，并以此作为江南水乡风情集中展示的平台，来对水乡文化进行深度的诠释，而在其他文化板块中，可以将江南水乡的不同文化符号，植入到其他的文化板块中。,48,自行添加标题,行添标题,六、文化体系,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,五是中国书画文化的表达，通过建立书画创作区，书画产业园区，画家别墅区等，来实现中国书画文化的具象表达和书画艺术的展示，并形成独具竞争力的书画产业园区，实现从文化到文化产业，从文化表达，到文化效益的升级转化。,49,2,自行添加标题,行添标题,六、文化体系,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,六是中国水文化

33、的表达，水文化是一个在中国传统文化中占据重要地位的文化体系，老子的水经中上善若水的文化定位，实际上包含了龙文化融合的独有特色，因此，对水文化的表达，不仅是对中国传统文化的人文诠释，更是对本项目水资源赋予灵魂和主题。在水文化表达上，我们通过对项目自然资源的分析，将昭关水库-我们定名为龙泽湖，通过对龙泽湖周边版块的开发，形成以龙泽湖水文化为中心的亲水文化体系，通过亲水别墅、水上游乐、水文化展示、水系规划建设等，来形成中国首个水文化主题园区，水独有的灵性，将赋予整个园区和整个项目区整体的文化灵魂。,50,2,自行添加标题,行添标题,六、文化体系,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,七是商业文化

34、的表达。根据整个项目的业态定位，作为以旅游为拉动力的旅游城市综合体，我们把商业、会展文化，作为一个重要的盈利项目，来进行表达，具体可以将整个项目，形成以主体商业文化广场为中心，围绕广场，建立商业综合体，形成项目的旅游商业综合区，通过建立主题酒店、宾馆、商业购物街、高端商务办公区、商务别墅和餐饮一条街等，来实现整个项目商业文化的表达。,51,2,自行添加标题,行添标题,六、文化体系,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,八是居住文化的表达，作为具备城市功能的旅游城市综合体项目，我们把居住，打造精品化居住社区，作为整个项目的核心动力之源，通过建立亲水别墅、凤凰别墅、高端居住区、江南水乡风情住宅

35、区等，综合开发，将居住文化，实现整体分区布局，各个版块有机融合的方式，来实现居住文化的落地，从而为项目投资回报，打下坚实的基础。,52,2,自行添加标题,行添标题,六、文化体系,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,九是节会文化的表达，作为具有国际水准的综合温泉旅游度假项目，节会、会展文化，是提示品牌形象，转化商业价值，增加文化产业效益的最佳途径，因此，通过建立大型会展中心、文化中心、小型剧场、露天小广场、大广场等多种形态的节会文化设施，形成以大型会展中心为龙头，以不同主题的广场、文化设施、会展设施为延展的综合会展文化体系，做到相互融合，彼此联系，重点突出，特色鲜明的不同主题和不同规模的节

36、会文化表达设施和平台载体。,53,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,二、规划篇,1、总体规划布局2、龙泽湖亲水别墅区3、世界风情温泉度假区4、龙泉广场商业综合体5、中华历史文化大观园6、江南水乡风情园7、中国书画艺术产业园8、龙祥高端商务办公区9、凤凰城高端别墅群10、龙福高尚度假地产区,54,2,自行添加标题,行添标题,一、总体规划布局,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,1、规划依据 本规划，依据对本项目的历史文化、市场竞争、产业形态、投资形式等多层次，多形态的资源分析，根据策划思路和战略定位，以及文化体系，来对整个项目进行战略层面的规划，本规划，

37、是对项目整体灵魂和文化体系的版块落地，和功能表达。,55,2,自行添加标题,行添标题,一、总体规划布局,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,2、规划创意 我们将本项目的总体规划，形成了独具特色的规划创意，其总体规划创意如下：整个项目，在整体平面图和地块上，形成龙形的意象表达，在各个版块的规划中，以中国传统的风水学的太极八卦为参照，即以龙泽湖为中心版块，按照不同方位，依次设立八大版块，分别代表不同的方位和纬度，形成了以东西南北为主体功能分区，以东南、西南、东北、西北为辅助版块，依据不同版块的功能诉求，组成完整的太极八卦图。,56,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小

38、时交通圈,一、总体规划布局,从项目整体地块上看，是个龙形，从龙泽湖中心亭台看，周围分列的八大版块，正好对应太极八卦图上面，和含山凌家滩出土的太阳鸟、玉片上面的八星图等中国最早哲学思想的方位表达，从而形成了符合宇宙大道，包含了中国智慧的八卦版块划分，实现了功能互补，产业融合，形成了完美的统一，该布局不仅能巧妙的利用项目的所有资源，更可以准确的表达出各个版块的功能和商业模式。,57,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,一、总体规划布局,同时，从意象上，整体是一个巨龙的图形，象征着项目的开拓、腾飞和奋进，从版块主题上，用中国传统文化大观园、中国江南水乡风情园，来表达

39、中华龙族从5800多年前到现在所创造的辉煌灿烂的文化，而在项目龙泽湖南边，作为整个项目的入口广场区，我们通过建立表现当今我国现代化建设发达的文化的主题广场，来表达，当今的中国，高速发展的辉煌成就，并通过龙泽湖北边的世界温泉风情区，融合世界各国建筑文化，象征着，中国龙族，正以融合的姿态，引领世界各国，走向一个开拓、奋进、腾飞的新的人类文明时代。,58,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,一、总体规划布局,整个项目的从整体龙文化作为灵魂和脉络，以不同版块功能区分，来体现龙文化的精髓，实现了整体灵魂和不同功能区特色文化相结合的完整规划创意体系。,59,2,自行添加标

40、题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,一、总体规划布局,3、版块划分 根据规划创意，我们对整个项目，形成了一个中心，八大版块的规划格局，即以龙泽湖水系别墅和亲水建筑体系为核心，围绕龙泽湖水系项目区的周围，依次布局八大项目，整体的版块划分，分别是：1、总体规划布局2、龙泽湖湖泊旅游度假区3、世界风情温泉度假区4、龙泉广场商业综合体5、中华历史文化大观园6、江南水乡风情园7、中国书画艺术产业园8、龙祥高端商务办公区9、凤凰城高端别墅群10、龙福高尚度假地产区,60,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,一、总体规划布局,在配套设施上面，我们将项目的

41、物业管理、医院、运动等配套设施，融入到各个版块中，形成了每个版块都有配套设施，各个版块又独立成品的旅游度假配套服务体系，按照城市化经营打造，形成版块的社区管理模式。,61,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,一、总体规划布局,3、产品体系 本项目依据整体的策划思路和战略定位，可以将整个项目的产品体系，分为以下20个种类的产品体系。每个产品体系之间，相互融合，互为补充，形成了整个项目区的旅游为拉动力和特色，精品化城市功能为基础的旅游城市综合体项目。1、温泉养生主题系列产品 2、酒店、宾馆产品 3、游乐主题乐园系列产品 4、别墅系列产品 5、高尚住宅产品 6、中端

42、住宅项目产品 7、高端商务办公地产 8、商业步行街城市综合体 9、水乡小镇系列产品 10、各类文化演出演艺系列产品,62,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,一、总体规划布局,11、各类会展服务系列产品12、教育产业系列产品13、体育运动系列产品14、医疗系列产品15、社区综合物业管理产品16、大型节会系列产品17、文化基础设施租赁产品18、文化产业经营的系列产品19、餐饮、美食系列产品20、水上乐园系列产品,63,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,一、总体规划布局,1、龙泽湖亲水别墅区2、世界风情温泉度假区3、龙泉广场商业

43、综合体4、中华历史文化大观园5、江南水乡风情园6、龙祥高端商务办公区7、龙福高尚度假地产区8、中国书画艺术产业园9、凤凰城高端别墅群,总体规划布局示意图,64,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,二、龙泽湖亲水别墅块,1、板块概述 本板块以龙泽湖1.79平方公里的水域面积为依托，以东、西、南三侧临水地块开发为重点，通过对龙泽湖水系的规划设计，因地制宜、依势而建，形成依山傍水、功能多样、独具特色的亲水别墅群，并同时兼具公共服务、餐饮娱乐、演艺演出等多项配套服务功能，整个项目以面向中高端消费者和企业客户来进行产品的定位。,65,2,自行添加标题,行添标题,5小时交

44、通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,二、龙泽湖亲水别墅块,2、经济数据 本板块水域面积1.79平方公里。规划东、西、南三侧亲水别墅群0.7平方公里，约占地1050亩。主要分为别墅区、公共演艺和水上娱乐区、小型水景广场街道景观区三大组合。其中，别墅区占地面积约400亩；公共演艺和娱乐区约400亩，小型水景广场景观区约250亩。,66,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,二、龙泽湖亲水别墅块,3、功能描述在本板块规划中，我们通过把龙泽湖的水体资源，按照圈层概念进行分层，主要分为“水心”、“水面”、“水中”、“水空”、“水滩”、“水岸”、“滨水区”七层构成。其中，水心

45、，依据现有的龙泽湖水心的亭台为中心，拓展湖心亭台的面积，建设具有中国龙标志性建筑，或者建设太极、八卦、无极图形标志，形成整个项目的核心灵魂标志性建筑，以文化诠释和纯正的龙文化、太极八卦等中国古代哲学思想表达为主题，兼具对整个项目龙文化为主题的诠释。水面，通过在水面上建立画舫、小型演艺船、美食餐饮船等，形成独具特色的水上餐饮娱乐项目，在不占用地面资源的情况下，形成水面和滨水别墅区的功能互补。,67,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,二、龙泽湖亲水别墅块,水中，可以通过对核心区，依托水面，建立音乐喷泉的形式，来打造独具特色的水中景观。并可以在龙泽湖北岸，临近库区

46、堤坝的一侧，在确保安全的情况下，策划设计水上乐园项目，以水上冲浪、水上滑梯等各类水上游乐项目。为整个水系的规划设计，营造动态的元素。水空，通过在不同的岸边，设置变化多姿的灯光效果，来实现对整个湖泊水空环境的精彩展现。水滩，水滩是宝贵的亲水资源，根据不同的水滩面积，设置亲水的小型公共服务区，如适合举办私人红酒会、露天烧烤美食等为主题的小型公共服务区，作为对别墅项目亲水资源的一个功能补充。,68,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,二、龙泽湖亲水别墅块,水岸，水岸是建设别墅群的主要平台载体，在规划中，以距离水面200米的范围，展开亲水别墅的规划，整个别墅群，因地制

47、宜，形成不同的风格，每个别墅一个造型设计，彰显业主高贵品质和艺术气息。,69,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,二、龙泽湖亲水别墅块,滨水区，依据不同地势的滨水区，可采取引水，把龙泽湖的水，通过提灌的方式，引入滨水区，形成纵深的滨水景观水系，并依托这些水系，沿小型水系两岸，建立小型演艺广场、别墅群等，扩展别墅亲水的小桥流水水系线路，实现了条块分割，差异化的个性水系别墅群。,70,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,二、龙泽湖亲水别墅块,4、产品构成 此版块的产品主要构成有，湖心龙文化、太极八卦文化景观产品。以公共服务为主。,

48、71,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,二、龙泽湖亲水别墅块,水面画舫、演艺船、餐饮船等水上餐饮娱乐产品，以中高端客户的水景餐饮娱乐消费为主要产品定位。,72,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,二、龙泽湖亲水别墅块,亲水别墅，以中高端的个人及企业用户为主要客户，因地制宜每个别墅都是个性十足的独特的设计和建设。在别墅中，通过引入温泉水，进入每个别墅，形成亲水别墅+温泉别墅+水系景观的独具特色的别墅产品。水上水中的音乐喷泉灯光等景观，以构建公共服务景观体系为主要功能。,73,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通

49、圈,5小时交通圈,二、龙泽湖亲水别墅块,滨水别墅区，和亲水别墅不同的是，这些别墅群，不直接面向湖面，而是在纵深滨水区，通过在滨水区提灌人工造水系后，又采取的滨小河支流的水系景观别墅，和亲水别墅形成了一个大气磅礴亲水景观视野好，一个精巧灵动，小桥流水人家，形成了产品上的互补关系。,74,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,二、龙泽湖亲水别墅块,餐饮娱乐一条街，通过在南岸，建立餐饮娱乐风情街的方式，与广场的商业氛围相融合，实现了整个水系产品的动静结合。,75,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,二、龙泽湖亲水别墅块,公共服务小型剧

50、场等公共服务产品，包括水系别墅环形道路，为每个别墅区都设计有从环形道路直到门口的道路，并在别墅集中区，设置小型广场，为公共服务性演出、小型会展、聚会等，提供公共文化服务载体。,76,2,自行添加标题,行添标题,5小时交通圈,5小时交通圈,5小时交通圈,二、龙泽湖亲水别墅块,5、商业模式 本板块依托水系资源，以水景别墅系列产品的开发为主体，兼具景观、娱乐、餐饮、文化演出等配套服务功能，通过水系的巧妙规划打造，将温泉与亲水别墅巧妙结合，将文化、娱乐服务设施的配套实施，增加别墅不可或缺的经典艺术作品的独特魅力，从而提升别墅的商业价值。本板块商业模式在于亲水别墅产品的销售，亮点在于亲水、温泉、文化、景