《中国房地产概况.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国房地产概况.ppt（15页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、中国房地产概况,房地产现状,房地产的总体规模越来越大 地区发展不平衡房价居高不下供需结构失衡,房产规模,房地产（年度）投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。到2008年时，年均增长75%。,房产规模,房地产开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加83593万平方米，平均每年增长25%，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在
2、10%以上，最高接近30%。,地区发展,房地产发展规模和增长速度存在地区差异。城镇居民居住水平存在地区差。,地区发展,房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋
3、销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%，21.7%上升到15.7%，24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。,地区发展,地区发展,地区发展,地区发展,城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 西部地区23.25中部地区22.0
4、6。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%中部地区4.6%东部地区3.6%。,Hold不住的房价,Hold不住的房价,Hold不住的房价,我国的土地制度,供需结构,1、新建的中小户型、中低价位普通商品住房 和经济适用住房供应不足，而高端住房却供给过剩。2、廉租房供给很少，政府重视不足，覆盖面小，未以开发廉租房为政策重心。同时经济适用房的供给不能满足需求，而且政府以提供经济适用房为主存在很多问题（发达国家和香港政府主要以提供廉租房为主）。3、二手房市场和租赁市场发育缓慢，二手房 的供给亦不能满足需求。,
