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1、项目介绍,诸城城市名片,2011全国县域经济基本竞争力百强县（市）第35位2011全国百强县居民满意度等级A+级的县(市)第6位国务院确定的“全国沿海对外开放城市”综合改革试点市和乡村城市化试点市 全国安全生产标准化建设示范试点城市国土资源部命名为“中国龙城”中国优秀旅游城市国家工商总局“中国商标发展百强县”国家绿色能源示范县国家可再生能源建筑应用示范县,清明上河园简介,清明上河园地处诸城市核心区位，西临商业主干道和平大街，东临东关大街，北依AAAA级国家水利公园，是由诸城市政府与烨隆中国集团联袂打造的集文化产业、文化旅游、特色餐饮、休闲娱乐为一体的山东最大的主题商业步行街，2012潍坊市重点
2、项目。总占地达310亩，含大型超市、商务酒店、餐饮美食街、娱乐城等18种业态；步行街沿湖三公里，内街绵延5公里，沿河为10万大型主题水岸游乐场。七大主题广场，1500余个地下停车位，建成后即为山东省最大的水岸公园步行街，再现清明上河图繁华盛景。,占地面积：三百一十亩总建筑面积：30万平米 20万平米商业步行街建筑面积 10万平米水岸游乐场商业停车位：1500个,七大主题设施张泽端故居刘大为美术馆清明上河园艺术品拍卖行清明上河园3D动画馆古战船酒吧万古楼观光塔琴舍会所主力店综合购物中心五星级影院休闲业态茶楼咖啡厅音乐餐厅书吧娱乐业态KTV酒吧民俗文化/餐饮非遗文化区民间艺术区风味美食街餐饮主题店
3、,目录,01 项目介绍项目位置项目定位分区介绍 建筑规划招商品牌,02 项目优势经营模式营销模式核心优势意向入驻品牌,03 合作协议战略合作框架协议意向入驻协议书,04 项目效果,05 招商热线,项目位置-交通区位,和平北街,密州路,繁荣路,东关大街,沿河右路,沿河左路,东郊街,龙都街,人民东路,S217,G206,横一路,横二路,G206,市政府,潍河公园,新市政府规划地,博物馆,恐龙馆,本案,诸城市城市主干道中端，新老城区于项目地交汇；沿河右路、东关大街及项目内三条主街融会贯通；潍河大桥，新老城区近10万钟摆式人口的必经之地；,四通八达，商机人气汇聚，钱景众星拱守，大势,项目位置-地理区位
4、,和平北街,密州路,繁荣路,东关大街,沿河右路,沿河左路,东郊街,龙都街,人民东路,S217,G206,横一路,横二路,G206,市政府,潍河公园,新市政府规划地,博物馆,0,恐龙馆,本案,潍河公园休闲人群覆盖圈本案休闲娱乐业态基础人群覆盖圈,本案商业辐射圈,沿河休闲/游玩/行政/居住/商业区域,和平北街与沿河右路交汇为诸城市的地理中心新市政府规划地为中心的行政中心潍河公园为中心的休闲游玩中心恐龙馆为中心的旅游中心清明上河园为中心的新商业中心,潍河公园一河之隔博物馆隔路相望新市政府隔桥紧邻,项目位置-商气连结,和平北街,密州路,繁荣路,东关大街,沿河右路,沿河左路,东郊街,龙都街,人民东路,S
5、217,G206,横一路,横二路,G206,市政府,潍河公园,新市政府规划地,博物馆,0,恐龙馆,本案,百盛商圈,新利群商圈,汽车站火车站,1、潍河北岸新区，20%老城区人口在这里工作=370000*20%=74000人；钟摆效应交汇点 单日途径和平街区间往返人口大于15万人次2、诸城汽车站、火车站，经此地出发OR到达，90%旅游人群目的地就在这里他们，都经过清明上河园3、本案距老市政府2.7公里；4、本案距百盛商圈核心2.5公里；5、本案距新利群商圈1.2公里；,项目位置-周边住区情况,和平北街,密州路,繁荣路,东关大街,沿河右路,沿河左路,东郊街,龙都街,人民东路,S217,G206,横一
6、路,横二路,G206,市政府,潍河公园,新市政府规划地,博物馆,恐龙馆,本案,2公里半径辐射区，08-12年间开盘去化80%的楼盘小区达49个,示意范围内红色圆点为项目公里传统商圈辐射范围，范围内入住楼盘小区见附表；,项目定位,市场定位：山东首家水岸公园步行街；山东最大的水岸游乐主题公园；诸城第一家、业态最全、风格最独特、品牌集群及档次最高的商业步行街；诸城最大的娱乐中心、休闲中心、文化中心、综合购物中心；诸城首家国家级文化创意产业示范基地、诸城首家国家4A级商业旅游基地功能定位：休闲娱乐：影院主力店、KTV、酒吧、健身俱乐部、电玩城、茶楼、咖啡厅、水吧等休闲娱乐业态组成；时尚购物：以百货超市
7、主力店、品牌店、便利店、沿街商铺、潮流数码、各类营业厅组成；餐饮美食：特色酒店、品牌连锁餐饮、民俗小吃、特色餐饮、快餐、八大菜系餐厅等组成；文化产业：张泽端故居、刘大为美术馆、名家字画、文房四宝、古玩市场、书店音响、培训机构等组成；婚庆产业：工艺品店、摄影写真店、孕婴童店、儿童游乐场、玩具城等组成；客群定位：诸城全域休闲购物人群目的地；诸城80%的16-35岁乐活一族娱乐基地；山东乃至国内旅游商业人群目的地。,业态分布,新中式文化街区,娱乐休闲街区,时尚风情街区,面积：约2万平米,面积：约4万平米,北,南,西,东,1、3、5号标识区：以旅游纪念品、工艺品、传统手工艺品、茶馆、茶艺茶具、陶瓷工艺
8、品店穿插布局，局部添加基础服务如银行、充值点、便利店、水吧。2、4、6、7、9号标识区：以文化氛围浓厚的字画、玉器珠宝、古玩珍藏、茶馆穿插布局，局部添加基础服务如银行、充值点、便利店、水吧。,8、9号标识区：以刻章、镜框、文化礼品、集邮、茶馆、餐饮店、便利店、银行、水吧、充值点店穿插。,影院主力店电玩城、儿童培训机构健身会所、美容院KTV咖啡茶饮、八大菜系餐饮,1、2号标识区：影楼、婚纱、婚庆、喜庆品店、玉器珠宝店、化妆品店、造型店、家装店，穿插主题餐饮、咖啡吧、茶艺馆、美容店3、4、5、6标识区：主题酒吧、酒吧、音乐餐厅、健身会所、咖啡吧、茶艺馆、美容馆、足浴、桑拿按摩、棋牌室,咖啡厅/音乐
9、餐厅品牌连锁餐饮店茶艺馆,百货超市主力店,大型品牌连锁店（奢侈品集成店/折扣店）,大型餐饮品牌店,万古塔清明上河图动漫馆,古战船（会所/酒吧）,面积：约6万平米,1、2号标识区：品牌服饰店、鞋帽店、化妆品连锁店、银行、便利店、潮流数码店、家饰软装店、珠宝店等3、4、5号标识区：大型餐饮、特色餐饮、便利店、烟酒店为主，穿插外贸店、折扣店、服饰店、银行、充值点、水吧、咖啡馆、快餐店,北临：1、10万平米主题游乐公园，潍坊最大的户外娱乐休闲公园，内有最大的摩天轮、首家水岸栈船、最大的演艺广场、最大的内河水上游乐项目。2、4A级水上公园诸城现有的最大休闲场所，70%休闲游玩人群集中在此。3、开发区、老
10、城区间最大的商业中心。西临：1、诸城博物馆、名人馆，别墅群、沿河生态居住带、过桥为新市府规划地。2、高端住宅区、富人区依托沿河，已经形成。东、南：老城区，10万人口的消费潜力！,分区介绍-新中式文化街区,1、3、5号标识区：以旅游纪念品、工艺品、传统手工艺品、茶馆、茶艺茶具、陶瓷工艺品店穿插布局，局部添加基础服务如银行、充值点、便利店、水吧。2、4、6、7、9号标识区：以文化氛围浓厚的字画、玉器珠宝、古玩珍藏、茶馆穿插布局，局部添加基础服务如银行、充值点、便利店、水吧。,新中式文化街区,分区介绍-娱乐休闲街区,娱乐休闲街区,1、2号标识区：影楼、婚纱、婚庆、喜庆品店、玉器珠宝店、化妆品店、造型
11、店、家装店，穿插主题餐饮、咖啡吧、茶艺馆、美容店3、4、5、6标识区：主题酒吧、酒吧、音乐餐厅、健身会所、咖啡吧、茶艺馆、美容馆、足浴、桑拿按摩、棋牌室,影院主力店KTV、电玩城美食广场、培训机构等,分区介绍-时尚风情街区,时尚风情街区,1、2号标识区：品牌服饰店、鞋帽店、化妆品连锁店、银行、便利店、潮流数码店、家饰软装店、珠宝店等3、4、5号标识区：大型餐饮、特色餐饮、便利店、烟酒店为主，穿插外贸店、折扣店、服饰店、银行、充值点、水吧、咖啡馆、快餐店,百货超市主力店,品牌餐饮/酒楼,品牌集成店/奢侈品店,建筑规划-新中式文化街区,基础设施介绍：外街门头-主街距离5-10米，内街门头-主街距离
12、4-7米，1层层高5.7米，二层层高4.5米，三层层高4.2米，店面宽度5-15米，柱距8-8.5米，本区域所有1层均可做夹层。备注：1、主街平均宽度为12米；2、本区一层均可做夹层，2层有直达连廊的自动扶梯，双首层格局；配套设施：水（中水、热水、自来水）俱全，普通照明用电，每个店铺都有独立电表箱，暖气、中央空调基础设备具备，需要自己协调整改，商业街有免费停车场，具备同时停放1500辆车的车位，物业安保配套完善。本区特色：张泽端故居、刘大为美术馆、艺术品拍卖行、水岸演艺广场、创意喷泉,建筑规划-娱乐休闲街区,基础设施介绍：主力店建筑：共4层（不含地下）单层面积层高9米，柱距8.5米，承重100
13、0KG/平米 总面积1.5-2万平米沿街商铺：外街门头-主街距离5-10米，内街门头-主街距离4-7米，1层层高5.7米，二层层高4.5米，三层层高4.2米，店面宽度5-15米，柱距8-8.5米，本区域所有1层均可做夹层。备注：1、主街平均宽度为12米；2、本区一层均可做夹层，2层有直达连廊的自动扶梯，双首层格局；配套设施：水（中水、热水、自来水）俱全，普通照明用电，每个店铺都有独立电表箱，暖气、中央空调基础设备具备，需要自己协调整改，商业街有免费停车场，具备同时停放1500辆车的车位，物业安保配套完善。本区特色：古城楼、摩天轮、过山车、旋转木马、迎亲大道、花轿、体感游览车、伊犁马、水吧等,建
14、筑规划-时尚风情街区,基础设施介绍：主力店建筑：共4层（不含地下）单层面积层高5.5米，柱距8米，平均承重1000KG/平米，总面积2-2.5万平米沿街商铺：外街门头-主街5-10米，内街门头-主街4-7米，1层层高5.7米，二层层高4.5米，三层层高4.2米，店面宽度5-15米，柱距8-8.5米，本区域所有1层均可做夹层。备注：1、主街平均宽度为12米；2、本区一层均可做夹层，2层有直达连廊的自动扶梯，双首层格局；配套设施：水（中水、热水、自来水）俱全，普通照明用电，每个店铺都有独立电表箱，暖气、中央空调基础设备具备，需要自己协调整改，商业街有免费停车场，具备同时停放1500辆车的车位，物业
15、安保配套完善。本区特色：万古塔、清明上河图动漫展示馆、古栈船、水上游乐,古今融合现代版清明上河图,招商品牌,经营模式,统一管理,独立经营,统一管理商户维护、日常保洁消防维修、停车管理,统一推广商街品牌、媒介宣传、对外口径,统一招商招商策略管理、租约管理,独立主题推广,独立日常经营,独立证照,统一规划商业定位、规划设计业态组合、品牌组合,独门独户,营销模式,诸城的特色商业营销模式，我们这里会有我们将要带来的，诸城从未体验过,核心优势,未来愿景,独立店战略合作框架书,甲方：乙方：甲方作为山东首家水岸公园步行街，乙方作为中国极具实力和品牌影响力的知名企业，为了适应经济发展新格局的需要，开辟品牌发展新
16、的营销模式和新的盈利增长点，双方本着互利共赢的原则，自愿达成全国范围内的商业地产（商业街/综合商业中心/购物中心/商业广场）战略合作框架协议：1、甲方凭借自身在山东省全域影响力、华东地区乃至全国不同城市的商业地产资源优势，为包括乙方在内的全国知 名品牌选择适合拓展独立店面的商业项目，为乙方开拓市场提供项目选址和营销合作支持。2、对于甲方全国范围内的商业地产项目，乙方拥有优先租赁权（或购买权），甲方书面通知乙方后，根据甲方经营布局和乙方需求，为乙方预留店铺场地，待乙方现场考察后决定是否入驻，决定入驻后再签署相关合同文件。3、对于甲方全国范围内的商业项目，乙方除了拥有优先租赁权（或购买权）外，还拥
17、有最优惠的租赁政策，诸如租金、装修期、免租期等优惠条件。4、甲乙双方应加强交流沟通，做到信息互通有无，对于甲方的新开商业项目，甲方第一时间通知乙方，乙方在收到甲方通知或要约后应及时（15日内）回馈信息给甲方，为甲方项目提供品牌支持。5、本战略合作框架协议在双方自愿、平等互利基础上签订，不涉及任何费用，协议签订后5年内长期有效。甲方：乙方：授权代表（签字）：授权代表（签字）：,独立店战略合作框架协议,独立店意向入驻协议书,清明上河园意向入驻协议书甲方：乙方：为贯彻落实甲、乙双方既定的独立店战略合作框架协议相关合作共识，双方就开展清明上河园项目合作达成一致意向，具体条款如下：1、甲方在清明上河园商
18、业步行街项目招商运营，该项目总建筑面积 平方米（其中一期面积 平方米，二期面积 平方米，三期面积 平方米），作为甲乙双方独立店战略合作框架范围下的首个项目，乙方有意在本项目开独立店，经营品牌名称为，经营范围：，意向商铺位置：，租赁面积：平方米，租期 年。2、双方签署本意向入驻协议后，甲方邀请乙方现场实地考察，由乙方确定是否入驻，决定入驻后再签署相关租赁合同等法律文件。3、本协议一式二份，甲、乙方双方各持一份，本协议自双方代表签字之日起生效。甲方：乙方：授权代表（签字）：授权代表（签字）：年月日 年月日,附件-项目效果图一览（选）,项目西端街口效果,中心广场效果,附件-项目效果图一览（选）,主力
19、店效果,附件-项目效果图一览（选）,潍河右路沿街效果图,东关大街东街口效果图,步行街内街效果图,项目整体夜景效果,1、现有整体规划不变，主力店及主力商业进行沟通，定制式方针。以提供合适的、长远的合作基础；2、本项目是政府形象工程与商业的结合，合作伙伴可以莅临现场，实地考察项目周边概况；,陈飞18863317083,招商热线,0536-6219299,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnO
20、cmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oH
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