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1、风尚营销 2011.02.25,2011年度推广策略,对世联报告的几点解读：,【金大地1912】这里是合肥看不见的合肥俱往矣,?,一年之后的感受,当市场下行的时候，一切伪文化，泛文化都逃不脱打折促销的归宿。当望江路，潜山路进入微观时代，黄潜望版块，谁将瞩目光芒？从合肥金地国际城跨界到金地1912，势必又将建立一个新的规则。这是一个精心设计的游戏，假如你也在这里,壹 如何有利支持2011年度5个亿的销售进度？贰 俱往矣为何？如何过渡？是生活还是享受生活？叁 形象到产品如何转换？肆 住宅产品入市该怎样铺陈？伍 住宅到公寓再到商业街区面市三者如何顺畅过渡？陆 线上线下活动搭配，如何使之效果最大化？,
2、提案正式开始前的 大思考,壹 如何有利支持2011年度5个亿的销售进度？贰 俱往矣为何？如何过渡？是生活还是享受生活？叁 形象到产品如何转换？肆 住宅产品入市该怎样铺陈？伍 住宅到公寓再到商业街区面市三者如何顺利过去？陆线上线下活动搭配，如何使效果最大化？,回答俱往矣，承接俱往矣，延展金大地1912,线上线下双面进行，项目品牌调性最大化凸显,提案的内容,推广策略如何有步骤，有目的并且有效果的稳步进行,推广节点与营销节点的相辅相成,营销节点梳理,推广节点一览,样板房开放FASHION SHARRE体验周,产品信息正式释放市场形象转型（品牌-产品）蓄客量支撑节点信息发布面广、集中推广起势,阶段性推
3、广安排一：,阶段内容 形象集中推广期 2月中-3月底,阶段目标,媒体建议,主流媒体+微博,阶段性推广安排一：,俱 往 矣 金大地1912公馆,2011蓄势待发。,本阶段推广主题,俱往矣系列报广金大地1912背景表述金大地1912产品特性金大地1912独特卖点金大地1912生活态度3.26日 金大地1912金地会全员全城招募精装样板房同步亮相，漫步1912,阶段性推广安排一：,俱往矣，启明城市黑夜金大地1912公馆，2011蓄势待发合肥只有一个1912，而我们拥有的却不只是1912雅致公馆、精致公寓领衔1912 2.0系列全新登场1912所在之处，皆是每座城市人文精神的所在吸纳城市精英聚集，触动
4、城市心脉跳动尽管只是一点的光亮足以照亮整片星空不与往昔，不期而遇金大地1912公馆,俱往矣，故去已去，歌声犹在金大地1912公馆、公寓即将上演1912究竟是什么？她是85年前在纽约掀起的ARTDECO艺术风潮又或许是古希腊城中那片青翠的城市广场还有罗马假日里美轮美奂的中央水景喷泉她传承着历史的音律，并将其延展超越区别于以往传统住宅的本体2.0体系的全新升级，84-132平米的精致空间，一个有文化、精神、态度的生命全然诞生不与往昔，不期而遇金大地1912公馆,俱往矣，观非凡APPLE体验周即将上演，XX号邀您共享100年前，相机里的胶片捕捉了生活碎片100年后，高科数码的视觉替代了触感1912年
5、走远了，可是1912又到来了历史与现代的交错，加深了岁月的痕迹从胶片到APPLE，从1912年到金大地1912时间改变了一代人的容颜，但经典却始终如一雅致公馆、精装公寓，1912街区之上如记忆中那张泛黄的老照片，不曾远去不与往昔，不期而遇金大地1912公馆,俱往矣，通往内心之门，悄然开启APPLE体验ING、3月26号精装公寓样板房公开亮相、认筹同期启动1912已近百年，但在很多方面却是第一次与ARTDECO的浪漫邂逅四大团队联手创造、低密度排布、城市广场、创意空间等加剧着1912的演变与革新贴近生活、关怀人文，时间不曾让她停下脚步一种更近乎于理想化的追求时至今日，1912足矣让人刮目相看4月
6、2日 金大地1912公馆首次认筹，敬请期待不与往昔，不期而遇金大地1912公馆,短信俱往矣，观非凡同行。金大地1912，2011蓄势待发，引领合肥文化生活新篇章。是生活还是享受生活，1912给你答案。营销热线5551912ARTDECO的浪漫史诗，低密度疏朗空间，中央水景休闲会所，四大团队联合打造。情理之中，意料之外金大地1912。营销热线5551912网络俱 往 矣金大地1912，2011蓄势待发/FASHION SHARE体验周即刻开演/精装公寓样板房全城公布/3.26日金地会员全城招募,阶段性推广安排一：,阶段性推广安排一：3月初户外,微博（实时发送）,阶段性推广安排一：,微博作为当前新
7、型的主流媒体，不失为广告传播的极佳途径。既不产生任何广告费用，又可便利的与外界沟通信息、释放信息，并且影响力不可小觑。微博的受众极为广泛，从明星、各行业知名人士到各企业中产阶层、时尚金领、白领，这与本项目的受众目标也极大吻合，利用微博这一途径，实时播报金大地1912项目动态，即亲民又不降低品牌形象。,微博（实时发送）,阶段性推广安排一：,时尚体验周活动：活动主题：FASHION SHARE活动目的：1、为3月26日会员招募的前期蓄客做人气支持2、现场暖场活动，持续保持来访客流量3、金大地1912的文化调性与苹果品牌调性相融合，扩大市场影响力度。4、以时尚-苹果的广大影响力吸纳更多意象客户5、通
8、过在苹果媒体之上将金大地1912公馆、公寓产品展示出去,阶段性推广安排一：,预计2月27号IPHONE4白色款即将上市，如若有可能在3月26号启动会员当天可相应的举行一个内部的IPHONE4产品发布会（分享会）。,文化论坛活动住宅开盘,品牌、产品价值点阐述活动节点信息发布销售节点信息发布全面扩大市场影响力,阶段内容 认筹蓄客推广热潮期 4月-6月,阶段目标,阶段性推广安排二：,媒体建议,主流媒体+广告片宣传,阶段推广主题：文化地产史诗作品84-132平米1912公馆即将全城发布,阶段性推广安排二：,主概念：文化地产史诗作品价值点阐述：|黄山路|中央水景、城市公园、街区之上|会所沙龙|四大团队|
9、住宅产品|开盘信息,阶段性推广安排二：,文化地产史诗作品黄金领域行走，时间在1912静止金大地1912公馆，黄山路点睛“五年时间，我们的城市面貌由平实走向繁华。随之而来的是，节奏的升华与理想的暗淡，在忽明忽灭的车灯与霓虹之间，我们在追赶速度、追赶一切。那么之后呢？让时间停一会儿吧”金大地1912公馆，生活在于你的一念之间黄山路，从学府大道到景观大道，一条通达情理与人文的道路。金大地1912诗与境合，励志于此，理解生活。,文化地产史诗作品虽然世事变迁，但仍然会记得那个地方金大地1912公馆会员持续招募中“孩提时光是沉溺在公园里秋千上的梦，摇摇荡荡一整天的时光。长大后有关爱情的遐想总是与邂逅有关，
10、流动的水，相遇的人。现实之中梦想仍在，只是总少了些期待1912是创造回忆的地方。”金大地1912公馆，今天是明天的故事。11360城市公园，一个提供故事发生的场景地；中央水景，暗潮涌动的不止是你的心思而已；1912街区之上，你所期待的都将在这里发生。,文化地产史诗作品经典并非潮流，而是始终如一的坚持“十八世纪，沙龙兴起，时尚权贵聚集。而今，当沙龙泛滥，象征高贵的客厅文化不过是大家茶余饭后的甜点。如此这般的文化缺失充斥着整个城市的角落，当情怀不再，是否我们遗落了某些存在？”金大地1912公馆，以时间证明存在XX号 文明的对话陈鲁豫、窦文涛、马未都、冯仑、户田方树与您共话合肥,文化地产史诗作品一颗
11、艺术的心，无数种文化解读大师级作品展现，四大团队联袂创作“音乐、话剧、诗词和舞蹈，融合生命即是好。生活之美、城市之美，就存在呼吸之中。某些事物的感官是立竿见影的，就如合肥这些年的蓬勃发展，就如金大地1912的深刻含义。”金大地1912公馆日本户田方树风景技画、纽约北半秋、上海日清、深圳求是图XX号 文明的对话陈鲁豫、窦文涛、马未都、冯仑、户田方树与您共话合肥,文化地产史诗作品于1912之上，梦想照进现实“情感远离与感受散落的年代，你需要的也许并不是言语的安慰或者肢体的安抚。在喜爱的地方，停下时光，捉紧生命浓度，坦白、流露感情和态度，这才是生活。”84-132金大地1912公馆即将全城发布,文化
12、地产史诗作品于1912之中，未来已然开启“那里有整片的秘密花园，没有网络、没有咖啡、没有会议，一杯沁人的香茶，足够美味。听见自己的心声，卸下叹息，换上舞蹈。“84-132平米金大地1912公馆即将全城发布,影前/分众、LED广告宣传片,阶段性推广安排二：,阶段性推广安排二：文化论坛户外,阶段性推广安排二：开盘户外,主题：文明的对话高端文化论坛暨金大地1912产品分享会时间：5月初(具体时间暂未确定）目的：本项目一直以文化地产为品牌调性的塑造为方向，通过此次文化论坛对话为项目的文化韵味更推进一步，也以名人效应打响金大地1912在合肥市场的声音。从文化的角度出发，向社会以及业主分享有关金大地191
13、2品牌、产品等背后的故事。从合肥文化根源到产品价值阐述等方面将金大地1912的产品完全释放，也为后期开盘热销做铺垫。,阶段性推广安排二：,活动执行建议：选址：在12月20日，世博会安徽馆落户徽园的交接顺利进行，1月初正式施工，预计上半年安徽馆的复建基本完成。是否可以选取此地点作为金大地1912文化论坛的活动现场。徽文化的背景与金大地1912的文化地产调性相吻合，加上本次活动为文化论坛，整体感觉都恰到好处。,阶段性推广安排二：,公寓开盘商业开街信息,金大地1912价值最大化开盘热销期加足火力为后续溢价做铺垫公寓销售节点信息发布1912商业街区开街预热,阶段内容 开盘热销持续扩容期 6月-9月,阶
14、段目标,阶段性推广安排三：,媒体建议,主流媒体+宣传片,阶段性推广安排三：,阶段推广主题,数风流人物,金大地1912倾城 城市的，你的,阶段性推广安排三：,精致珍邸,阶段性推广安排三：,才华出众、自成一派、真名士自风流金大地1912珍邸民国1912纪元初起，风流人士数不胜数，政界、文坛、戏场各路人物尽相争艳。在某种程度上来说，我们要寻找的，或者我们本身就是这样的风流人物。,数风流人物，何以谓之？,金大地1912公寓是由很多东西组成的：一种信仰一种渴望一种追求一种共鸣一种态度她悠然自得却又标新立异她玩又世不恭却处事不惊就是这样一种构成，造就就今日金大地1912公寓的主人公有情感的牵系必定会关怀人
15、心有理念的共鸣必定会撼动人心这就是我们所希望的以及一定要完成的。,阶段性推广安排三：,阶段性推广安排三：,张爱玲的倾城之恋发生在香港，三毛的倾城之恋在东柏林“那时的我，是一个美丽的女人，我知道，我笑，便如春花，必能感动人的-任他是谁。”三毛我们的公寓正式以这样的情感去俘获人心，正是以这样的视角去引起共鸣，其实不单是爱情，城市之中大大小小的故事时刻都在上演，每个人都是自己人生的主角，每个人的故事都是一段倾城岁月。,阶段性推广安排三：,公寓名称：倾城金大地1912倾城，城市的，你的,本阶报广段推广核心：从名人角度出发阐述金大地1912公寓的形象、生活、理念。张爱玲徐志摩林徽因梁秋实林语堂,阶段性推
16、广安排三：,数风流人物张爱玲“于千万人之中，遇见你要遇见的人。于千万年之中，时间无涯的荒野里，没有早一步，也没有迟一步，遇上了也只能轻轻地说一句：“哦，你也在这里吗？”金大地1912珍邸 她不过是个女子，却风华绝代；她的爱情颠沛流离，却执着如一；金大地1912公寓，为爱情明证，以时光相遇。倾城，1912城市的，你的,户外（6.18）6.28 一笑倾城，百媚生35-75平米金大地1912精致珍邸，粉墨登场,阶段性推广安排三：,公寓的推广不同于住宅，它更加的有针对性与唯一性。如果说住宅是40岁的男人，那么公寓就有点像20岁的女生。细腻、温婉动人、淳朴、天真却又在某些时候让人刮目相看除了年轻，更多的
17、是对于未来的信念与执着这便是，一笑倾城，百媚生。,阶段性推广安排三：,1912商业街区开街、公寓加推古戏楼揭牌仪式电影文化周中城联盟峰会星巴克体验周、酒吧体验周平安夜答谢晚宴,1912商业街区开街信息发布活动节点信息发布品牌价值提升为后续4/5/6#楼推出做铺垫,阶段内容 品牌调性拔高恒温期 9月-12月,阶段目标,阶段性推广安排四：,媒体建议,主流媒体+线下活动,诗一般的意外，与惊喜之中相逢金大地1912,阶段性推广安排四：,还看今朝,阶段推广主题,阶段性推广安排四：,这是一个新时代的纪元9月，金大地1912商业街区开街我们尽可能的想象这是一种全新的生活、消费、休闲、娱乐模式的启程与创领回顾
18、合肥，从集市商业四牌楼、三孝口、淮河路步行街到三里庵集中式商的业推出，元一MALL，今天万达广场从未曾出现如今日1912这般，以数字命名，以文化当先，以潮流聚焦的城市新型复合体。雅致公馆、精致住宅领衔八大业态开启金大地1912,2.0体系她，必定是合肥今日的瞩目！,阶段性推广安排四：,还看今朝，究竟看什么？金大地1912公馆、公寓一座街区之上的住宅我们拥有什么？拥有的是，金大地1912街区八大业态的独占民国风华的岁月洗礼时尚潮流的簇拥游走在尖端的人群不仅仅是生活，更是享受生活,这里的生活由一张黑白照片的故事开始：红墙黑瓦的年代在记忆中早已退去的颜色人们总是会义无反顾的向着光明行走哪里有光亮，哪
19、里就是未来金大地1912公馆、公寓、街区,每一步前进都带来新的风景与惊喜，抬起头来望上去，除了蓝天、白云、还有在这里发生的点点滴滴金大地1912公馆、公寓、街区,转过一个弯，是浓浓的咖啡香金大地1912公馆、公寓、街区,走完这条巷弄，故事还在继续金大地1912公馆、公寓、街区,我们，看到了什么？,合肥未曾有过的生活场景合肥未曾有过的生活方式合肥未曾有过的生活情怀合肥未曾有过的生活心意,还看今朝，看的就是这一切的改变与发生金大地1912公馆、公寓拥有这里的一切,户外（8月中）还看今朝金大地1912商业街区，9月上演奇迹,阶段性推广安排四：,阶段性推广安排四：,平安夜答谢晚宴（主题晚会）主题：民国
20、范儿活动时间：12月24日活动场地：金大地1912街区当中一家酒吧，包场活动目的：答谢新老客户、提升金大地1912项目调性、扩大市场影响力活动形式：在平安夜当晚，每位受邀前来的客户均着民国时间衣服，例如：旗袍、中山装。（如若没有，现在可由主办提供），整个活动现场均可参考30年代大上海百乐门的视觉效果、以及活动流程。在本次活动当中，可邀请多加合肥主要媒体人员共同参与，感受金大地1912的魅力与生活方式。,民国范儿,一种趣味，一种风尚，一种美学,Nov,Sep,Oct,Dec,Aug,Jul,Jun,May,Apr,Mar,会员招募、样板房开放,文化论坛,公馆开盘,公寓开盘,商业街开街,立足全市，以1912特色文化气息吸引市场普遍关注，高品质保障和高端调性将成为客户对项目信心和来源。,利用报纸、户外、网站等大范围媒体资源，达到信息告知的目的。,立足本区域，针对合肥西南（黄、潜、望板块，展现项目区位及其他优势（1912街区之上）等各方面的综合表现度，形成销售的最稳妥客流来源。,利用现场、围墙、导示、路旗和物料派发、活动等方式把握现有存在购房需求的客户。,远交,近攻,金大地五年钦点 1912得令凯旋！,
