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1、重庆市投资环境分析报告,宏观环境研究,重庆城市定位,重庆城市经济,重庆投资环境,重庆产业分析,重庆作为中国和西部重点发展城市，需要从多视角研判宏观经济、市场未来的发展趋势，指导项目的发展方向。,P2,环渤海,长三角,珠三角,西三角,重庆,城市定位 城市经济 投资环境 产业分析,东部资金向中西部转移，重庆城市地位增强,1997年,西部地区的重要增长极,国家五大中心城市、中国的第三个副省级新区新区,2010年2月初，在城乡建设部编制的全国城镇体系规划中，重庆与北京、天津、上海、广州一起，被确定为国家五大中心城市。2010年6月18日，“两江新区”挂牌成立，继上海浦东和天津滨海中国的第三个副省级新区
2、新区；寸滩、空港、西永综合保税港区：中国内陆首个海陆空综合保税港区。,“314战略部署”：把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标”。,长江上游地区综合交通枢纽和国际贸易大通道,“国务院3号”文件：提出重庆市为长江上游地区综合交通枢纽和国际贸易大通道、内陆出口加工基地和扩大对外开放的先行区、国家重要的现代制造业基地、长江上游的科技创新中心和科研成果产业化基地等重要定位。,国务院关于重庆市城乡总体规划的批复(国函200790号)明确提出重庆市为中国重要的中心城市之一、国家历史文化名城、长江上游地区经济中心、国家重要
3、的现代制造业基地和西南地区综合交通枢纽。,中国重要的中心城市之一,中国四大直辖市之一,2007年3月,9月,2009年,2010年,P3,CASE：挂牌10天签约汽车、食品医药、现代服务业等项目35个，投资总额达202亿元。新区成立100天内60多批外商投资者前来谋求合作。12月签约招商引资项目147个。10年前三季度，实际利用外资10.7亿美元，占重庆全市总量的45.1，增速132.4 两江新区共有54家世界500强企业投资项目63个，占重庆的三分之一。,继上海浦东和天津滨海新区后,2010年5月7日中国第三个副省级新区“两江新区”获国家批准。规划：到2015年地区生产总值达到3200亿元，
4、工业总产值超过6000亿元，常住人口达到300万人，积达到350平方公里。,城市地位 城市经济 投资环境 产业分析,两江新区领跑重庆经济，迎来投资热潮,P4,宏观环境研究,重庆城市功能定位,重庆城市经济,重庆投资环境,重庆产业分析,P5,未来每年保守上涨12%即可达到规划目标,城市定位 城市经济 投资环境 产业分析,根据规划：2015年GDP达到1.5万亿元。,GDP增速,2000-2010年重庆GDP的平均增幅大于8%，城市处于高速发展阶段。,08年后，重庆整体经济形势稳步上升，西部增长极逐步形成。,2000-2010年重庆GDP增长状况,P6,CASE：,重庆优越的投资环境吸引来自世界的目
5、光,2010年4月，中国社科院发布报告，列举了中国未来10年最具潜力的24个城市，其中一线城市4个，年轻的直辖市重庆比肩北京、上海、天津三个国际化大都市，成为中国第四城。2010年1月，美国时代周刊亚洲最佳投资城市评选活动中，重庆成功超越日本东京，高居数千个亚洲城市第七位。2010年2月，英国金融时报亚洲未来城市评选活动中，重庆首次入选子榜单，再一次位居最佳外国直接投资促进策略城市榜单第七位。,P7,2015年，“水、陆、空”全面立体建设打开城市经济窗口,城市定位 城市经济 投资环境 产业分析,物流,路,空,水,铁路“12345678”规划：1小时到成都，2小时到贵阳，3小时到西安，4小时到武
6、汉，5小时到兰州，6小时到广州，7小时到北京，8小时到上海，成为西南铁路交通枢纽。铁路：建成“一枢纽十一干线”。新增铁路营运里程980公里，2015年达到2300公里。公路：建成“三环十射三联线”高速网络。,平台：保税港区一期2010年封关验收，二期2012年建成，三期2015年全面建成建设：9个大型枢纽港区，2015年装箱年通过能力达到700万箱。,江北机场四期扩建：新建3800米第三跑道及50万平方米东航站区，增开到欧美等地的航线，到2015年旅客吞吐能力和货邮吞吐能力分别达到4500万人次和100万吨。“一大三小”机场格局：万州、黔江机场设施水平提升，建成巫山机场,重庆,P8,城市定位
7、城市经济 投资环境 产业分析,物流 形成国际物流通道，加快城市经济发展,铁路物流基地:以电子、建材类物流为重点公路物流基地：以家具、汽摩配件、机电产品类 物流为重点航空物流基地：以快递物品、高端精细物品及生物医药类物流为重点,寸滩港区：以港口集装箱货物果园港区：以汽车及零配件类物流东港港区：以机电、医药产品类黄磏港区：以有色金属、废旧金属、黑色金属类散货物流,四港区,三基地,物流园、加工区、物流枢纽,洛碛化工物流园区西部国际涉农物流加工区五大市级物流枢纽五大地区级物流枢纽,P9,城市定位 城市经济 投资环境 产业分析,基础建设初具成效2010-2012年,初步投入使用2015-2017年,打通
8、8条国际 贸易通道 2020年前后,2020年建成长江上游地区综合交通枢纽和国际贸易大通道,P10,重庆市实际利用外资情况（单位：亿美元）,说明：05年合同外资金额较04年同比增长20%，由于实际利用外资与合同外资相比具有一定的滞后性，05年实际利用外资下降，06年增幅猛增，属于投资滞后现象。,城市定位 城市经济 投资环境 产业分析,外资 外商投资稳定增长，进驻重庆世界500强企业逐年增加,P11,城市定位 城市经济 投资环境 产业分析,2010年重庆市全年实际利用内资项目共有12153个，同比增长48.7%，内资项目引资总金额2638.29亿元，同比增长79.7%；2015年计划利用内资达到
9、3,000亿，保持中西部领先水平.,大项目占据了全市9成以上内资一小时经济圈吸引资金最多房地产和制造业是吸引内资的热门行业东部是资金来源的重点地区,内资涌入重庆，逐年递增，房地产业、制造业是利用内资的主要行业,P12,截至2009年9月底，重庆市民营企业13.9万户，注册资金2416.71亿元1999-2009年民营企业户数年均增幅18.02%1999-2009年民营企业注册资金年均增幅28%2008年末，重庆中小企业为16.8万户，增加值为1898亿元，同比增长20.2%，占据GDP总量的37.2%2009年6月末,重庆市中小企业贷款余额达到2737亿元，同比增长52%，增幅居全国首位（全国
10、中小企业的贷款余额增幅在25%左右）,数据来源：重庆市政府公众信息网,企业持续增长，拉动办公需求,城市定位 城市经济 投资环境 产业分析,内资,P13,一个区域的经济中心、增长极为11.5甚至更高，方能体现它的集聚性和辐射带动性；一个金融中心，其银行贷款余额、资本市场市值、保险市值等指标均应高于GDP总量，特别是银行贷款余额应达到GDP的1.52.0倍。,数据来源：各城市统计年鉴。,金融 重庆金融中心建设正稳健推进,金融中心具备条件一：2015年重庆金融机构贷款余额是GDP的2倍,上市市值/GDP：代表国民经济证券化的成熟度和扩张度。,金融中心具备条件二：2015年重庆上市公司市值规划超过GD
11、P,城市定位 城市经济 投资环境 产业分析,P14,城市定位 城市经济 投资环境 产业分析,按照重庆金融中心建设规划到2015年，重庆要基本建成长江上游金融中心到2020年，要成为国内有影响力的金融中心,两江新区（江北嘴CBD.）江北嘴建成内陆地区金融高地的核心区，将引进国际国内一流的大型国际金融机构，世界500强总部及结算中心。,P15,宏观环境研究,重庆城市功能定位,重庆城市经济,重庆投资环境,重庆产业分析,P16,综合服务文化旅游,现代制造业综合服务,现代制造业,现代制造业,现代制造业综合服务,现代物流业,现代制造业空港物流业,综合服务高新技术产业,教育科研高新科技现代物流综合服务,重型
12、汽车生产基地,主城区产业园规划分布图,九龙园区产业战略定位于重点发展装备制造业及都市新型工业产业群。,西永新区定位：中国自主知识产权芯片发展研发制造基地、中国自主产权嵌入式软件研发基地、国家集成电路产业基地、国家软件与服务外包基地,两江新区定位：统筹城乡综合配套改革试验的先行区、内陆重要的先进制造业基地和现代服务业基地、长江上游金融中心和创新中心、内陆开放的重要门户、科学发展的示范窗口”,茶园新区规划目标是以第二产业带动第一、三产业发展的综合性城市新区。功能包括工业园区、信息产业园区、金融商务区、科研教育区、绿色住宅区、生态园林区、文体娱乐区等功能区域，新区人口规模预期为14万人，规划期限为2
13、0年。,产业布局,城市定位 城市经济 投资环境 产业分析,P17,工业的产业结构调整和竞争力的增强，短期内仍将保持“二三一”结构,城市定位 城市经济 投资环境 产业分析,产业结构,规划：国家重要的先进制造业基地、西部地区现代服务业高地制造业：“1+2+4+N”开发格局。“1”两江新区；“2”两路寸滩保税港区和西永综合保税区；“4”4个国家开发区“6+1”产业：汽车摩托车行业、装备制造业、天然气石油化工、材料工业、电子信息业、轻纺劳动密集型产业、能源工业,P18,按照规划，IT产业占工业总产值20%，有望取代汽摩，成为全市第一支柱产业,2010年通信设备制造业在惠普、富士康等企业强力支撑下，累计
14、实现产值221.09亿元，同比增长81.1%；“十一五”规划产业重点：国内最大的笔记本电脑基地（实现产值6500亿元）、国内最大离岸数据开发和处理中心（实现产值1500亿元）,产业发展前景 IT业将成为全市支柱产业，金融业预发展为现代服务业的龙头产业,城市定位 城市经济 投资环境 产业分析,金融产业是现代服务业的龙头,“十一五”规划：2015年，基本建成江北嘴金融核心；创新型金融机构超过400家，资本规模超过600亿元；金融要素市场交易量超过4000亿元,P19,2010年第二产业占GDP50%以上，可以看出短期内，重庆市仍将保持以第二产业为主的格局。,两路寸滩保税港区、西永综合保税区、两江新
15、区的建设，预计到2020年，第三产业比重将达到60%，成为主导产业，其中金融业是核心。,城市定位 城市经济 投资环境 产业分析,产业的升级以及经济的快速增长，将为总部基地的发展提供良好的支撑,P20,城市地位/城市功能提升,物流枢纽集散能力提升,投资环境改善,商务需求,商业需求,多元化的市场需求,两江新区的建立标志着2012-2020年是重庆宏观经济飞速发展，市场局面逐步打开的过程，本案的开发时间，是重庆走向开放的起步期:,宏观环境小结,经济持续增长,内、外资企业进驻速度加快,金融,产业升级,P21,宏观环境小结,国家东部资金向中西部转移；重庆GDP稳步增长，两江新区带动重庆经济，经济运行呈良好形势；物流枢纽集散能力提升，打开城市经济窗口；金融环境改善，到2015年，重庆要基本建成长江上游金融中心工业的产业结构调整和竞争力的增强，短期内仍将保持“二三一”结构。IT业将成为全市支柱产业，金融业预发展为现代服务业的龙头产业,经济运行环境大势判断：乐观投资环境改善，企业持续增长，拉动办公需求,P22,完,
