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1、沙朗乡集镇规划设计,温泉片区规划分析,目 录,国内著名温泉项目简介 温泉旅游发展的概况 温泉旅游产业发展的趋势 温泉开发盈利模式分析 温泉项目的文化包装 温泉旅游项目策划 沙朗乡地块温泉开发策划分析,国内著名温泉项目简介,福建省温泉旅游度假区对比分析,广东温泉旅游度假区对比分析,温泉旅游作为一种新兴的旅游方式，正在迅速发展，但市场竞争也是非常激烈的。已开发的温泉旅游地应该根据不同的资源条件和区域背景走多样化的发展模式、营造高质量的环境、提供高品味的产品。同时，将温泉旅游资源与文化结合，这样才能塑造具有持久吸引力的温泉旅游品牌。,温泉旅游发展的概况,中国旅游产业升级大趋势：观光 休闲 中国社会、
2、经济发展催动了旅游产业升级转型的大趋势，也迎来了温泉旅游蓬勃发展的春天！,温泉引擎整合泛旅游产业温泉旅游资源对于旅游开发的主体作用越来越大，成为能够带动区域泛旅游产业发展的新动力。特别是依托经济较为发达的大中型城市，交通便捷，区位优势明显，周边范围汇集较高品位观光、休闲旅游资源的温泉，都可成为泛旅游产业的整合源（会议会展、体育运动、农业观光、娱乐、购物等等，都属于泛旅游产业的范畴）。,温泉休闲，在当前中国多元休闲产业业态中，已经成为休闲中的龙头，并带动区域休闲旅游全面发展。温泉，正在成为一个产业。温泉，正在整合休闲产业。,温泉旅游产业发展的趋势,民族的乡土的带领国际化的时尚潮流纵观目前国内温泉
3、旅游，能够传达历史，体验汤泉文化经典的项目少之又少（御温泉、海泉湾、日月谷、天沐温泉），大多是“拿来主义”形成的“万国文化”，缺乏品牌自主性，缺乏产品差异化，无法形成国际竞争力。（重模仿轻创新；重概念轻内涵，缺乏产品；资源不好的，炒概念；资源好的，没产品）旅游消费是消费文化。“特色是旅游之基，文化是旅游之魂，环境是旅游之根，质量是旅游之本”；真正的差异源自文化，文化差异是可持续的竞争力。温泉设计应当向日本学习，挖掘中国传统文化和本地文化资源。,市场细分细分市场是温泉旅游大众化发展的必然趋势，市场需求决定产品和服务特色。调查表明，当下针对中年男性、家庭群体、老年保健和中小型商务群体的针对性温泉旅
4、游产品最受追宠。对区域市场进行细分和研究，对同一区域细分市场的消费游客再进行细分和研究，针对不同的年龄、消费能力、偏好提炼消费需求，跟进需求开发特色产品，并通过市场的检验进一步提炼，形成定制化、经典化的套餐，不断完善质量，提升品质，从而形成竞争优势。,全天候的亲水休闲不同于其他旅游项目的时间限制性强的特点24小时可消费产品（日夜泡浴、餐饮、住宿、娱乐、商务），与一般旅游景区不同，特别是观光型淡旺季越来越不明显（消费观念、水上乐园等）温泉旅游的收益，不能像水龙头，开闸进账，关闸就歇业，而要向温泉自身一样，365天，不分黑白昼夜的运转。,四季旅游休闲整合的产业聚集四季休闲，是温泉产业最为可持续发展
5、的结构要素。由此，引发了四季休闲产业全新的集结与整合，形成了以温泉为中心新的产业模式与业态发展。春赏花、踏春等观光夏水游乐，森林避暑，消夏秋采摘，山野运动冬冰雪游乐使得温泉旅游经济“四季恒温”,形成温泉生活方式休闲三分天下（观光、休闲、娱乐）从个人角度看，旅游是一种短期的生活方式；从社会角度看，就是一种常态的社会生活方式；它已经成为城市居民生活质量的重要组成部分两方面问题：消费者观念和温泉本身的打造温泉“五头”看头、住头、吃头、玩头、买头 自然性、康体性、观赏性、多样性,温泉游憩方式不断创新泡浴方式；康疗；组合游乐；文化体验。近年来温泉泡浴方式在不断创新，温泉产品的附加值在不断提升。从巧克力浴
6、、咖喱浴等洗浴类型的创新，到室内外温泉、音乐泉、温泉烹饪等利用方式的创新，再到温泉辅助减肥、美体等温泉套餐的开发，创意产品层出不穷。除了泡浴方式，温泉游憩方式还可以在温泉休闲文化体验上进行创新，比如华清池大型露天温泉实景剧长恨歌、温泉风情休闲水街、其他娱乐项目等。,三大模式,温泉开发盈利模式分析,纵向创新模式在温泉泡浴的纵向产品链和服务线上进行深度的挖掘和提升，形成自己的特色。如珠海的御温泉，不仅在泡池的多样化上绞尽脑汁、花样百出，而且在服务上挖掘中国传统文化，为消费者提供独特的“御式服务”，成为业界的榜样。横向聚焦模式在温泉体验的横向产品线甚至衍生品上进行挖掘，如SPA、黑泥浴等。,总结温泉
7、文化包装的几个原则1、温泉项目的核心是温泉洗浴，但它绝不等同于洗澡。汤文化的持久魅力是它给人身心带来脱胎换骨的精神“升华”，享受和愉悦。2、环境设计是温泉文化包装的第一要素。享受和愉悦首先来自于环境。森林、山谷、湖泊、溪流、田园、湿地等营造的是“回归自然，心凝神释”的意境。要结合环境资源实际，放大环境效果。3、空间意境创造。空间意境包括建筑、景观、视野、色彩、声音、服务设施、服务者等，总体目标是创造与自然和谐的愉悦氛围，“视境于心”。,4、强化文化引导。愉悦和享受是主观感觉，需要特殊指向的文化符号去暗示激发。所谓温泉养生产品的核心即指此。道家的“静”、佛教的“禅”、瑜伽术、历史传统和名人行为、
8、故事等都是“点化”洗浴者达到彻悟、升华的有效文化引导方法。5、通过休憩方式的创新和丰富，延长温泉产业链。温泉项目必须通过设计丰富的休闲、娱乐、文化活动鼓励洗浴者积极参与，从而使其主动融入温泉度假产品结构中，由此拉长消费环节，改变温泉消费的结构。6、品牌提醒。温泉项目设计要尽力显示品牌的优越、独特，使消费者过程中处处时时注意到消费品牌的价值，由此产生强烈的消费意愿。7、温泉项目设计要有利于服务的质量及表达方式。服务质量直接决定消费者的评价，而服务的表达方式则会影响消费者的感受。,温泉旅游项目策划,一、温泉旅游不是单一项目结构，而是产业结构。温泉资源和收益是有限的，但温泉旅游可以形成产业体系，带动
9、地区产业发展；温泉旅游项目可以延伸为多种业态的丰富产业链，从而获得稳定宽广的收益。温泉旅游项目策划合理收益结构应当是非温泉项目占较大比重。二、温泉旅游项目和旅游地产、户外运动、康体养生、会议度假、亲水娱乐等具有天然可融性。在温泉旅游项目策划时应特别注重与上述项目的要素复合配置。,三、作为专项旅游，温泉项目设计必须考虑主题特色。温泉资源、环境气氛、文化底蕴、服务品牌、游憩方式等都可能实现这一目标。四、温泉资源的属性和温泉旅游消费的差异，决定了温泉项目设计的明显指向性。因此，资源配置利用必须兼顾公共权益和礼制传统两方面。,沙朗自古出温泉，境内仅每分钟出水量近1立方米的泉眼就有7处，水温多在34-3
10、7之间。位于西翥田庄的官塘乃泉中名门。官塘系前“云南王”龙云所修建的温泉泡池，民间有传说，泡官塘可升官发财。此泉水温常年保持37，富含锶、偏硅酸等矿物质，对人体有多种保健作用。塘前至今仍保留有龙云“健体清心”的题字。此外，地块有优美的自然山水田园景观，又有淳朴浓厚的民族风情，这都是温泉赖以开发利用的资源。,地块温泉资源概况：,特色提炼：官塘系前“云南王”龙云所修建的温泉泡池，民间有传说，泡官塘可升官发财；富含锶、偏硅酸等矿物质，对人体有多种保健作用。塘前至今仍保留有龙云“健体清心”的题字；可同时体验优美的自然山水田园景观和淳朴浓厚的白族风情。,特色：温泉资源条件优越产品类型：休闲、度假、观光、
11、养生、体验产品内容：温泉度假、温泉体验、温泉休闲、温泉观光，可以举办大、中、小型白族舞台剧表演,开发策略：结合当地资源，凸显特色,1 可提供24小时服务；2.开放式与封闭式相结合；开放式的以戏水玩乐为主，封闭式的以休闲养生为主，同时兼顾田园，风情观光采用多种方式结合。3.四季休闲。结合当地农业观光，打造不同季节的休闲特色，如：春赏花、踏春等观光；夏水游乐，森林避暑，消夏；秋采摘，山野运动；4.从看、住、吃、玩、买五个方面考虑产业布局5.结合当地民族风情，举行露天温泉白族实景剧，丰富其文化内涵；,6.结合当地特产资源并将以充分利用，如通过向温泉水中添加花草、矿物、瓜果汁、盐雾、香精等特定材料，形成具有不通功效的温泉汤浴，打造“七彩云泉”品牌，从而丰富游憩方式。同时可把当地特色产业有机结合，产生衍伸产品促进其经济价值。7.由于这是官塘系前“云南王”龙云所修建的温泉泡池，所以不但在服务中体现尊贵独有的感受，还通过一些服务项目如“太医五体调养”，让客人在服务中体会古代帝王才能享受的服务。8.在环境上可享受优美的上水田园风光，在空间意境创造方面，结合当地白族建筑、景观、色彩、声音、服务等风情加以突出特色。,
