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1、香港联交所上市企业：1638,佳兆业江阴项目招商简介,香港联交所上市企业：1638,佳兆业城市广场项目,江阴市总面积987.5平方公里，总人口120万，地处苏锡常“金三角”几何中心，北枕长江，南近太湖，东接常熟、张家港，西连常州，交通极为便捷。,1,江阴城市空间结构梳理,2,江阴，已具备中等城市规模，正向大城市方向迈进!,江阴城市发展主要方向：向东、向西,随规模扩张,除传统人民路中心区外,东(城市客厅)、西组团将各自形成副中心格局。,本案,本章小结：随着城市规模扩张，江阴城市空间结构将：从“单核城市”向“一中心，二副中心”的多中心城市格局演变；从长期趋势来看，西区具有更广阔的发展腹地。但从中近
2、期来看，城市客厅区域具有更成熟的发展条件，在区域竞争中可赢得先机。从功能属性角度来看，城市客厅区域兼有CBD与RBD的功能；其区域价值明显大于西区，甚至超越传统意义的人民路区域，成为未来城市的中心。城市客厅的CBD&RBD区域属性决定了本案定位的高层次性；也将区别于传统意义的商业地产开发。,目前江阴城市客厅（项目所在区域）是江阴高端住宅的聚集地；该区域商品房市场供求相对平衡，平均单价均在7000元/平方米以上。,【江阴社会消费品零售】,江阴社会零售平稳增长，2008年加快发展，年增速达到24.2%。,江阴社会消费品零售指标,本章小结,江阴近年房地产市场平稳发展，但近期呈现为加快扩张态势（相对快
3、速增加的供应，需求增长较为缓慢）;未来江阴的各类型商业供应量较大，市场竞争将相当激烈；但高端商业物业的竞争则相对缓和;以人民路商圈为核心，江阴的百货等高端商业形态发展较为成熟，但高品质商业综合体仍为市场空白点。,项目投资环境扫描天时：江阴已具备建设高档商业综合体的的基本条件；地利：城市客厅区域是目前江阴建设高档商业综合体的最佳区域；人和：高档商业综合体是目前江阴零售业市场的空白点。,从功能业态上来看：江阴佳兆业城市广场是一个复合式的旗舰生活中心，它集合了高端商家的总部商务办公空间；高消费群体的购物、休闲、娱乐、餐饮的体验环境；高档品牌商家发布新产品、新信息的展示环境。从建筑结构上来看：江阴佳兆
4、业城市广场是一个夺人眼球的旗舰地标建筑 它的外立面，赋新颖力，创意感，为江阴新时代城市创造出繁华、充满生机的城市核心商业气氛。它的室内环境，灵活多变，选材精良，给人既高贵、稳重，又变幻、神私，成为江阴核心商圈的一处旗舰性景观建筑。,集购物、餐饮、健康生活于一体的新型购物中心；江阴第一个健康生活馆、休闲品牌展示中心；商贸巨头苏宁电器强势进驻本项目；位于潜力新区，享受规划利好，未来消费力强劲。体验式餐饮消费，独享空中园林。,本案,1、到达方便快捷，市政双向六车道，15分钟辐射江阴市区；2、车位充足，1100车位大型停车场，保证悠闲生活品质。,F1,超市卖场（8000）家电卖场(1200),F2,超
5、市卖场（8000）家电卖场(2000),F3,4楼户外庭院可专供三楼大型餐饮商家专用，以提升品质,F4,户外庭院,水疗会所（1935）,宴会厅上空,KTV(1985),酒店西餐厅,佳兆业集团控股有限公司 2009年12月在香港联合交易所主板 正式挂牌上市（股票代码1638.HK）,实力运营 保障未来,7,佳兆业城市广场100%持有经营,确保整体的业态规划，合理的功能定位，依托优秀管理人才和丰富管理经验运营佳兆业城市广场。,香港联交所上市企业：1638,佳兆业周庄项目,项目区位：位于周庄镇主干道北新路的向东延伸位置，项目对外昭示性好；地块方正，有利于商业开发,周庄项目分析,8,本案位于周庄镇主干
6、道北新路向东延伸位置上，距离华西村2公里，是新兴城区之一；商业位于整个项目的中心位置，北面为集中拆迁安置区，东面为待开发用地；本案距离周庄镇传统商业旺区2.5公里，周边无其他强势竞争对手。,周庄经济繁荣的苏锡常之腹，经济、社会事业发展列江阴各乡镇之首，工业开票销售额连续三年位列江苏省第一，荣膺“江苏名镇”之称，在全省乡镇综合实力百强排名中居第6位，在全国乡镇综合实力百强排名中列第13位，是建设部小城镇建设示范镇、江苏省卫生镇、小城镇综合改革试点镇、环境与经济协调发展示范镇、江阴市重点中心镇。自改革开放以来，周庄乡镇工业一直名列江苏省前茅、江阴市榜首。2004年，全镇完成工业总产值275亿元，同
7、比增长36.33%；工业开票销售收入227亿元，同比增长51.39%；利税总额20亿元，同比增长17.97%。2005年全镇计划完成工业总产值360亿元，工业开票销售收入324亿元，利税总额25亿元。,周庄消费潜力分析,9,片区发展规划,10,按照周庄镇总体规划，全镇形成“一中心、一组团、五区、八点”的镇域布局结构，即周庄中心镇区，长寿集镇组团，周东、周南、周西、周北、三房巷等5个功能分区，8个居民新型集中居住点；“一环、两轴、三中心”的中心镇区结构，即在中心镇区形成绿色开放空间环，北新路商业景观轴线和张家港河浜水景观轴线，居住中心、行政事业中心和商业服务中心；全镇产业形成“1533”格局，即
8、1个科技园区、5个工业集中区、3个三产物流区、3个农业生态区。,项目主题概念：周庄镇最大型、最时尚的商业体；购物、休闲、娱乐、餐饮一站式新体验；功能定位：引领消费新模式；商务洽谈及休闲的领地；中高收入消费者聚会、娱乐、购物的场所；商业特色定位：业态最全、体量最大的购物中心（一站式便捷生活体验）；室内与室外购物体验相结合（室内全天候购物与室外情景式购物体验）；商务休闲中心（享受购物的乐趣）。,项目定位,11,招商热线:18688715488(侯先生),本资料中所涉及的图片及文字信息，如有变更，,以政府最终审批文件及法定图则为准。,本公司希望在项目定位初期即与相关商家进行洽商，将商家对物业的需求融入到项目的设计开发过程中，使开发的物业更加适合实际使用需求！因此特邀贵司莅临本项目现场考察并做出评估，以期进一步洽谈合作事宜！,
