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1、深山藏古寺-鲁能南湾猴岛项目资料,2010年05月27,汇报内容,一 项目地考察二 相关规划策划三 初步思路四 项目市场调查五 鹦哥岭项目,陵水位于海南岛东南部，东濒南海，西与保亭县交界，南与三亚市毗邻，北与万宁市、琼中县接壤。海榆东干线和东线高速公路横贯全境。交通四通八大，离三亚市只需一个小时的车程。,项目地基本情况：整个项目地包括新村镇及黎安镇部分村落。主要是环新村港及黎安港及桐栖港三大内海进行规划。,海南陵水猴岛项目,项目地区位：项目位于海南省陵水县南约14公里处，南湾半岛是全世界唯一的一座热带岛屿型猕猴保护区猴岛三面临海。南湾半岛三面临海，一面和陆地相连，横卧于海南陵水县新村港南面的海
2、湾里，全岛面积10平方千米。,一、海南陵水猴岛项目1.1考查线路,考察线路主要是环内海进行考察。,一、海南陵水猴岛项目,4.36KM2,2.76KM2,3.25KM2,项目基址评价：项目地北部有3.25KM2丘陵，有自然山门之气势；南部山湖之间地势平缓，景观良好，可作为建设用地。该地块被内湖分割为东西两块，分别为4.36KM2和2.76KM2。,一、海南陵水猴岛项目1.1,猴岛东南部有两大环境较好的海滩。海滩坡度较缓，适合休闲。,港门港位于陵水县东侧，海滩较长，但是海滩坡度较陡，海滩向西地势平坦，利于健海景酒店。,二 相关规划策划,富力地产的猴岛策划王志纲陵水战略规划,富力地产的猴岛规划,20
3、02年富力地产对于南湾猴岛，疍家鱼排及新村镇综合管理区进行了相应的策划。主要围绕观光度假游。,王志纲工作室陵水战略规划,王志纲工作室对整个陵水县进行了总体规划，将其定位为国际自由城，是集主题公园、酒店、购物、竞技赛场等为一体的国际城。,三 初步思路,一 海洋地质公园泻湖的形成机制 火山钛矿的形成二 海洋生态公园猴子 海洋生物 植物三 海洋文化公园蛋家 黎族 苗族 回族四 海洋文化乐园电影主题 探险主题 世界主题,陵水资源的深层挖掘,有说法，“东珠不如西珠，西珠不如南珠”。这南珠，就包括海南所产之珠。而陵水的珍珠更是世界少有，陵水县由于境内气候温和，水温变化波动范围小，海水比重稳定，浮游生物丰富
4、，自然条件优越，因此适合养殖珍珠。陵水新村港是我国重要的珍珠养殖基地，位于该港的海陵珍珠养殖场以天然海水养殖马氏珍珠贝和白蝶珍珠贝，是我国著名的南珠养殖场。马氏珍珠贝所产的珍珠是世界上最著名的珍珠。每年都生产出数量可观的名贵珍珠。80年代珍珠养殖场和科研单位合作曾培育得到的大珍珠直径为15.5毫米，珠层厚06毫米，端部还附有一粒小珠,这是我国目前最大的一粒人工养殖珍珠，被誉为“珍珠王”，被列为世界五大名珠之一。珍珠还是13与30周年的结婚纪念石。关于珍珠的美丽传说很多，有丹麦美人鱼、希腊爱神女神维拉斯、埃及女王的珍珠玉液、波斯诸神的眼泪、印度的露水幻化等。在中国关于珍珠的传说更多，有明珠射体孕
5、西施、千年蚌精，感月生珠、鲛鱼的眼泪、海市蜃楼、隋侯之珠、割股藏珠、老子之珠、合浦珠还等等。不论是中国的传说还是西方的神话，有关珍珠的都是美丽、浪漫爱情、纯洁等一切美好的代名词。,东方珍珠湾,由于珍珠是陵水独有的旅游资源，因此我们将以珍珠文化为主题来打造东方珍珠湾。结合项目地的具体情况及东西方珍珠文化的主题，我们将依据新村港及黎安港两大海湾为载体分别打造中国珍珠湾及世界珍珠湾。,东方珍珠湾分析,爱神丘比特,珍珠海湾主题公园建设项目,1、海上人家2、珍珠、渔业养殖场，购物中心3、休闲度假服务小镇4、主题乐园（童话乐园等）5、中国特色别墅群（还珠苑等）6、人猴同乐区7、海上印象珍珠湾8、山体酒店东
6、方文华9、海誓山盟台10、婚庆度假酒店11、婚庆森林保护区12、游艇别墅区13、度假小镇14、维纳斯酒店15、维纳斯雕像、渔珠女雕像、小美人鱼雕像16、撒野沙滩,四 项目市场调查,三亚悦榕庄,酒店开业时间2008年4月20日，共有客房总数61间（套），标间面积272 平米。酒店每栋别墅均配有自己私人的游泳池和花园，配备有全世界闻名悦榕Spa和水疗设施，特色餐厅及配备齐全的会议设施，成为企业休闲和会务的理想场所。最具特色的是两处总统别墅区，占地广阔且极具奢华，为接待国家元首及随员的最佳场所，每处私密的别墅区可容纳50人入住。,三亚文华东方酒店,开业时间：2009年楼层：楼高5层客房间数：297间
7、 三亚文华东方酒店是文华东方酒店管理集团在中国大陆管理的首家豪华度假型酒店。酒店坐落于风光旖旎的珊瑚湾，距离三亚凤凰国际机场20公里、市中心3公里。酒店依山傍海，拥有1.2公里长的私家海滩，和297套全海景客房、套房、阁楼和别墅。,三亚文华东方酒店拥有设施完善的豪华客房，包括别墅、套房、格式客房和豪华客房，每间客房均设有宽敞的露台和阳台，可全方位饱览壮丽旖旎的南中国海景及落日美景。部分客房设有室内或室外嬉水池，私人凉亭和贵妃床，可直接通往沙滩。别墅客房楼高两层，均配有私人室外游泳池，房型分为双卧室或单卧室，其中单卧室内设有私人水疗设施。入住别墅的客人可享受天崖阁行政酒廊服务，天涯阁配有的全面管
8、家服务，适合休闲小憩、放松心情，此外还免费提供早餐、下午茶、各种小食和鸡尾酒。三亚文华东方酒店拥有900多平方米的宴会及会议场地，包括豪华的珊瑚湾宴会厅和5个多功能厅，设施先进完善，适合举办各种规模类型的宴会以及会议。8个户外宴会区，总面积超过4,600平方米，独享海滩的优越地理位置和多样化的环境布局，为户外宴会提供理想选择。,三亚鸟巢度假村,该公园位于我国最南端的国际热带滨海旅游城市三亚市东南方向25公里处，即亚龙湾国家旅游度假区两侧山体，总面积1506公顷，分东园和西园，犹如伸展的双臂环抱着“天下第一湾”。占地面积60余亩，建筑面积10000平方米，拥有独栋别墅及客房共142幢（套），建筑
9、风格独具热带风情，质朴建筑内含奢侈豪华，打造尽显“野奢”特色的山地森林度假村。度假依循山岭骨架，顺势根石脉络，悬架鸟巢式木屋，是雨林龙图极具个性的手笔。以原生态的天然建材为元素，以热带风情为风格建筑。,特色：栖息于丛林之上半空之中，享天然绿色大氧吧入住“鸟巢”，栖居于丛林之上，云雾袅袅，眺海水连天，日出日落，晨聆窗边虫唱鸟鸣，夜望脚下密布五星级酒店灯火通明，呼吸天然氧分，远离尘嚣，在与大自然的亲密接触中，放下一切，返璞归真。鸟巢里的每个房型都是依据一种鸟的名字来命名的，如果你选在这里入住，只要听到喜鹊、老鹰、丹顶鹤的名字就能分辨出其价位的不同了吧，丹顶鹤可是国家保护动物，自然各种服务也就倍感高
10、贵了。,米高梅大酒店,客房：5034 间 特色：目前全球最大、房间数最多的赌城酒店 米高梅广场是赌城最大的娱乐广场，酒店以翠绿色的玻璃外照造型，独树一格，其酒店的建筑风格模仿的是18 世纪意大利佛罗伦萨别墅，内部装装潢分别以好莱坞、南美洲风格、卡萨布兰加及沙漠绿洲等为主题。酒店门口伫立着一只巨大的被喷泉围绕的金色狮子，酒店也正如屹立于门前的雄师一样，耀眼夺目、极尽奢华，傲视群雄，独占鳌头，无愧于“娱乐之都”的美誉。,它保留着开发西部时代的粗犷和热情，它的魅力在于使人回想到拓荒时代的西部，它的会场设施占地380，000平方公尺，花园宴会厅可容纳9500人，其他30个功能齐全的会议室可以召开28人
11、到350人的会议。酒店另设有15,000个座位的多用途剧院及两个剧场。娱乐设施包括室外游泳池、健身俱乐部、网球场、桑拿、高尔夫等，同时还有拉斯维加斯第一家辟有大型游乐园的赌场，让那些着了魔似的赌客们，醒了赌，倦了睡，不知东方之既白，分为清东西南北。米高梅历险游乐园，是拉斯韦加斯规模最大，最受大人，小孩欢迎的娱乐中心，在33英亩的场地内分成九个主题区，歌舞、立体声影片、现场表演每日不停上演。此外，酒店里还有其他的设施，包括健身俱乐部、沙龙、网球场、全套服务的日间SPA，结婚礼堂，还有一个大面积的游泳区。酒店还在机场的行李区附近设置了一个招待处，让客人们一下飞机，就可立即登记入住。,塞舌尔北岛酒店
12、,塞舌尔是非洲东海岸上的一个名不见经传的岛国，拥有“世界十大最贵酒店”排行榜上排名第二和第三的豪华酒店北岛别墅酒店和弗雷格特岛度假村。北岛酒店的所在地是塞舌尔著名的旅游景点，酒店每一座别墅都完全由当地工匠手工建造，面积最小的一座也有440平方米。每座别墅配有2间卧室。酒店提供的食物大部分来自当地的植物园和农场。位于塞舌尔共和国北岛世界上十大酒店之二。,塞舌尔群岛分为4个密集的岛群：马埃岛和它周围的卫星岛、锡卢埃特岛和北岛、普拉斯兰岛群、弗里吉特岛及其附近的礁屿。花岗岩岛多山地丘陵，以马埃岛海拔905米的塞舌尔山为全国最高点。珊瑚岛地势低平，全境无河流。塞舌尔拥有多家潜水中心，这些潜水中心大多数
13、都坐落在各大酒店里。潜水活动也各式各样，如：残骸探险潜水，夜晚潜水，城墙潜水，漂流潜水。如果你愿意还可以前往大海深处的被称作“探险潜水”的潜水地。塞舌尔群岛拥有无数个美丽的沙滩和海湾。无论在白天还是夜晚，游客都可以沿着浪漫的环游路线，前往各个小岛，去幽静神秘的海湾和小峡谷探险，乘坐游船在浩瀚的海面上航行，以不同的视角来欣赏沿岸的岛屿。你还可以划船、潜水、观赏海里的游鱼和天上的飞鸟，或者按着你自己的意愿做简单的航行。这里不但有独特原始的自然景观，同样也是远近闻名的垂钓场所。无论你是喜欢深海网捕，还是喜欢近海垂钓，都可以尽兴。至于是在海边陡坡还是在平缓的岸边垂钓那就是你的选择了，你可以钓到蓝枪鱼、
14、黑枪鱼、旗鱼、金枪鱼、鲣、剑鱼或者其他鱼种。,龟岛酒店,位于斐济房价：1836美元/天 酒店有14间双人套房，每间都由茅草建成，屋顶均为圆拱形。酒店内每个套间都有海景阳台，还安装了喷射按摩浴池。房价包括了所有的餐饮和活动费用(例如深海垂钓和海洋潜水等)。小岛上还有一个3英亩大的种植园，酒店的菜单中永远不乏热带水果和新鲜海鲜。,棕榈岛亚特兰蒂斯,酒店以传说中拥有高度文明的古国亚特兰蒂斯为主题，占地一百一十三亩，耗资十五亿美元，坐落在世界最大的人造岛棕榈岛上。酒店共有一千五百三十九间房间，每晚租金由八百美元至二万五千美元。顶层则是超级富豪的专属区域，顶楼套房拥有三个卧室和三个浴室，并有一张可供十八
15、人用餐的金叶餐桌，住客可将整个岛的建筑布局尽收眼底。酒店设有中东最大型的水上乐园和巨型水族馆，水族馆饲养了六万五千条鱼；住客还可预约在海豚湾浅水区与海豚近距离接触，与它们一起潜泳。中庭则摆放了美国著名玻璃艺术家契胡利的大型旋转玻璃雕刻作品，玻璃艺术品的造型极像海底的神秘生物。,棕榈岛位于波斯湾沿岸，占地113英亩(约合45公顷)，是迪拜在旅游业身上下的最大赌注。此举的一个核心目的就是在西方人眼中树立起一种形象，使其成为西方人眼中的一个旅游目的地。挑战不可能是迪拜旅游项目让人感兴趣的一大所在，例如室内滑雪坡道，尚未完工的世界最高摩天楼以及包括珠美拉棕榈岛在内的人造岛屿构成的群岛棕榈岛只是3座计划
16、建造的岛屿中个头最小的一个。棕榈岛亚特兰蒂斯酒店的最大噱头就是“成为一个主打海洋主题的家庭娱乐胜地”，它拥有一个巨型水族缸养有6.5万条鱼，包括刺鳐和其它海洋鱼类以及一个可容纳数十条宽吻海豚的海豚馆。伊丽莎白女王二号远洋客轮也将停靠在这颗棕榈树的“树干”上，变身为一座可移动的酒店，在最大程度上吸引游客眼球。在酒店附近，我们还可以见到一个可容纳1800名观众的剧场。酒店的顶楼可谓极尽奢华之能事。顶楼套房拥有3个卧室和3个浴室，并有一张可供18人用餐的金叶餐桌，每晚的入住费高达1.3万英镑。,威尼斯皇冠假日酒店,该酒店是中国首座威尼斯文化主题商务度假型酒店，由假日集团以皇冠假日品牌经营，融合了文艺
17、复兴和欧洲后现代主义的建筑风格，以威尼斯文化为主体进行装饰。管理公司亦致力将威尼斯塑造成度假与商务功能兼备的高级酒店，以吸引在市区公干的商务客。深圳威尼斯假日酒店的硬件设施包括房间的档次相当不俗，是中国大陆档次最高的皇冠假日酒店之一。,二 世界主题公园的调查,世界范围内中国范围内海南范围内,世界主题公园的概况,disney,海洋公园,佛罗里达海洋公园,水上乐园,Discover cove,环球影城、海洋公园,肯尼迪太空中心,中国著名主题公园概况,海南主题公园概况,灵山游乐园,灵山文化园位于原琼山市灵山镇，包括游乐园、灵山寺等景区，面积约亩，是海南第一所大型游乐园。原计划投资亿兴建，年竣工开业，
18、游乐园开张营业前二三年时间里曾风光一时，但因经营不善，从年起关门歇业。年，部分设施为一家民营企业接收，申报为以佛教为主题的观光文化园。,南山文化旅游区,南山佛教文化园是一座展示中国佛教传统文化，富有深刻哲理寓意，能够启迪心志、教化人生的园区。其主要建筑有三亚南山寺、三亚南山海上观音、观音文化苑、天竹圣迹、佛名胜景官苑、十方塔林和归根园、佛教文化交流中心、素斋购物一条街等。,兴隆热带植物园,兴隆热带植物园是海南旅游开发的一颗璀璨的风景明珠，它以独特丰富的热带植物而闻名于世。植物园拥有热带经济作物、林木及园艺植物品种，保存有野生植物资源和珍稀物种，引进国内外名贵的热带植物种类，合理配置，结合林草等
19、优美景观的相间布局，是一座物种资源丰富，园林景观优美，具有科研、科普、观光和植物种质资源保护功能的综合性热带植物园。,东山湖野生动物园,地处距海口市27公里的东山湖畔，占地2000余亩，地面丛林覆盖，野生植物多达300多种。当地长夏无冬、雨量充沛，各种植物枝繁叶茂，一派自然的热带雨林景观。是一家具有仿野生概念的热带动物园。园内放养着百余种野生动物，计5000余只。游客可乘车观赏狮、虎、豹等猛兽，也可步行观赏鳄鱼、河马、长蟒等动物，还可置身花果山与猴群嬉戏，情趣无穷。园中还有亚洲最大的百鸟园。,海南民族风情园,黎族只有海南有，是不可替代的人文资源。年月，海南首家以民族风情为主题的民族风情园海南中
20、华民族文化村开业，该园由通什国际康乐中心投资建造，计划投资亿，占地达余亩，由个民族村组成。以热带自然风光为依托，以黎苗风情文化为底蕴，集中而突出地展示黎苗的生态自然风光和民族风情、人文景观,南泰鳄鱼湖：位于海南省澄迈老城镇盈滨旅游开发区内，占地多亩，距海口市中心公里，年月正式开张营业。景区内开辟了鳄鱼表演、泰国人妖表演、大象表演、鸟表演、广西民族表演等景点，还设有能吃到鳄鱼肉的餐厅、卖鳄鱼皮带的小商店。,热带海洋公园,位于海口市滨海西路，距市中心约公里，陆地面积亩，沙滩面积亩，海域面积亩，地处海口黄金海岸线。年，海口市政府将热带海洋世界作为海南省重点建设项目，海洋公园中的海岛童话是专为孩子们设
21、计的儿童乐园，给孩子们一个难忘的童年；火箭蹦极、热气升空、海盗船、宝藏岛、漂流河、空中飞人将满足游客寻求刺激、雨林探险的愿望；风情快餐、热带瓜果园，让游客享受各具特色的美食文化。,兴隆碧海情深,位于海南省东部万宁市的神州半岛，海岸线长米、陆地面积亩、海域面积亩。该景区是一个集海洋生物保护、观赏、展示、表演、滨海休闲度假及海洋文化展示为一体的综合型主题公园。,海南呀诺达雨林文化旅游区位于三亚市郊35公里处，是中国唯一地处北纬18度的热带雨林，是海南岛五大热带雨林精品的浓缩，堪称中国钻石级雨林景区。组织实施呀诺达雨林、药师峡谷、生肖广场、啪鲁迪野外拓训营、呀呀呀热带果乡、达达瑟黎苗博览以及酒店、度
22、假村等,东郊椰林,位于文昌市东郊镇海滨，从清澜港乘船过渡即到，是海南著名景区之一。直到上世纪八十年代末，还只是一个自然小渔村，洁白的沙滩、清澈的海水、还有近百万的椰树形成的椰林。区内已建成有旅游码头、海滨度假村、海鲜坊多处。浅海盛产龙虾、对虾、石斑鱼、鲍鱼等名贵海鲜。,灵山游乐园,海南东山湖野生动物园,南泰鳄鱼湖,热带海洋公园,南山文化旅游区,呀诺达文化旅游区,东郊椰林,兴隆热带植物园,兴隆碧海情深,中华民族文化村,项目地根据其地理条件分为功能服务、娱乐休闲及临海度假酒店三个功能分区。,各功能分区的建设项目,海上人家,珍珠、渔业养殖区,服务小镇,山门,主题乐园,山体酒店,海誓山盟台,海上映像珍
23、珠湾,人猴同乐主题公园区,撒野海滩,维拉斯雕像与酒店,婚庆度假酒店,中国别墅区,森林公园,游艇别墅区,海景酒店,小镇生活,美人鱼,各项目示意图海上人家、海市蜃楼,海上人家项目是根据陵水原有的疍家鱼排与海市蜃楼的故事进行的项目策划。此项目主要是对疍家鱼排进行改造，打造出度假者能在海上体验疍家人生活的一个项目，在这里能体味疍家文化，吃疍家鱼排，享受疍家生活。还有海上别墅，给你另外一种度假乐趣。,山体酒店,项目地的私密性较强，适合建度假山体酒店，在这里度假者可以放松心身，完全投入大自然中，享受热带海滩 的浪 漫。,婚庆酒店及中国别墅区,海誓山盟台及婚庆酒店主要是以适合人为主要客户群，在这里大众可以见
24、证他们的爱情，在这里他们可以舒心的享受爱情，不用为任何事情而操心，因为酒店会为他们提供全程的服务。蜜月旅行也可以不出国门，同样享受浪漫婚期。,中国别墅区将珍珠文化为载体，形成具有中国色彩的别墅区，让每一个喜欢中国文化的度假者在这里找到自己喜欢的别墅风格。,小镇生活与海景别墅,小镇生活让你体味现代化的生活环境与当地的生活文化，海景别墅则为你呈现磅礴的大海与美丽的沙滩，让椰风海韵的美景尽收你的眼底。在这里你可以沐浴热带阳光，静静享受生活。,游艇别墅与维拉斯酒店,游艇别墅群让高端人群在这里拥有高端的生活氛围。维拉斯是爱情的代表，在这个代表西方的爱神让体会公主王子般的服务于生活。,主题游乐园与服务小镇
25、,主题游乐园是以儿童，青少年为主要的客户群，这里是青少年抒发自己叛逆性格，体验刺激；是儿童开发智力，增长知识的地方。服务小镇是度假者购买生活用品及为游客提供服务咨询的商品购物小镇。,山门,撒野沙滩与美人鱼雕像,撒野沙滩是让年轻人在这里彻底放松自己的地方，在这里大家想干什么就干什么，想怎样玩就怎样玩，在这里可以释放自己的青春。小美人鱼与丘比特都是爱情的象征，也间接地体现了我们整个珍珠湾的主题。在这里将以小美人鱼与丘比特的形象建立雕像，象征浪漫珍珠湾。,珍珠养殖与购物、海上映像及人猴同乐区,陵水是我国南珠的养殖区，因此保留珍珠渔业的养殖区，并且建立珍珠的购物商场以满足爱美女士们的购物需求。海上映像
26、珍珠湾是设立大型的舞台实景演出，观众们可以坐船环内海进行观看，演出主题随着度假者们移动的角度而进行变化。人猴同乐区是利用南湾猴岛的猕猴资源，建设一个猕猴动物园，在这里我们可以近距离的接触猕猴，真正达到人与动物及自然的和谐相处。,五 鹦哥岭项目,一 鹦哥岭的优势 高山牧场 琼崖纵队旧址二 局部小气候 干爽 避暑三 水库形成的小气候 四 什运小镇的建设五 保护站的建设,鹦哥岭旅游区,位于琼中的西南部，是海南三大山脉之一黎母岭的重要分脉，最高峰鹦嘴峰海拔1811米，是海南第二高峰，因型似鹦嘴，气势磅礴而得名。登山顶峰可眺望五指山。旅游区内山川溪谷纵横交错，天然湖泊星罗棋布，林木葱郁、禽兽出没。山林深
27、处保存完整的热带原始森林，生长与保存多样的植物群落，蕴藏多种自然资源。鹦歌岭旅游区亦是海南岛的革命老区琼崖纵队司令部旧址所在地。这里曾涌现出许多可歌可泣的历史人物，也保留下许多具有革命传统教育意义的人文历史景观，是一个集观光、历史考察为一体的旅游景点。,海洋主题区,海洋主题公园,水上乐园,主题酒店,以人类认识和开发海洋的历史为线索，全面展示博大深邃的海洋文化，引起人们对海洋的憧憬和向往，亲手去解开海洋的神秘面纱。海洋主题公园的产品主要包括：海洋风暴、海底探秘、海上娱乐、海岛世界等项目。,本项目在打造家庭度假天堂时，必须要设置迎合小朋友的游玩项目，使小朋友能在此地“玩得欢，留得住”，以延长其停留
28、时间，增加本地旅游收入。因此特地建设水上乐园来满足小朋友的需求。水上乐园将主要包括：海豚馆、泳池乐园等产品。,海洋主题区主题酒店有风情度假小镇、山体酒店游艇会所等项目，不同的主题酒店客源不同，主题酒店不仅仅是接待设施，还是旅游设施，在海洋主题区还将借助海洋资源打造主题餐厅等项目,撒野沙滩,运用项目地所拥有的细软的沙滩、一望无际的大海等等独特的资源，特地为都市游人打造“撒野沙滩”场所。游人在这里既可面朝大海高呼、也可在沙滩上肆无忌惮的狂奔，以达到彻底放松自己的目的。同步设置为度假者提供服务的特色商店等海滩购物环境。,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZk
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