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1、中国十强酒店式公寓剖析专题,课题组：深圳商务公寓组 撰稿人：曾瑞华,酒店式公寓的概念,酒店式服务公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，它最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。如今酒店式公寓多指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。,2006年中国100强酒店公寓 前十名项目概况,雅诗阁酒店式公寓100强第一名,雅诗
2、阁集团目前在华运营的18个公寓项目中，已有6个是含有股权的项目 上海浦东雅诗阁酒店位于陆家嘴金融贸易区，靠近东方明珠电视塔，于2001年开业，楼高40层，共有客房248间套，单房1495元/日，两房2185元/日。北京雅诗阁位于北京商业中心区，距国际贸易中心和国贸商城仅咫尺之遥。极尽办公、购物、娱乐之便利。拥有一房至四房复式公寓，室内玻璃顶泳池，设备齐全的健身中心、商务中心等；,北京雅诗阁,上海浦东雅诗阁,酒店入口,大堂,房间,泳池,“贡院六号”位于北京东城区东城建国门内大街贡院6号。共6种不同户型的装修，总体上可用“披金戴银”来描述：马尾编制的床头、吹制时掺入金粉的威尼斯水晶灯具；用手工贴制
3、的金箔、银箔、丝、棉缎、桃花芯木等装饰的墙体；整块施华洛世奇天然水晶嘴开关，还有更多从国外量身定制的。包括大堂及所有的设施，由3位海外设计师设计：贵族型、现代型、总统型、豪华型、皇朝型、皇宫型。我们希望把这里做成高层人士聚会的地方。开盘时间：2001年6月15日，销售均价为50000元/平米。,贡院六号酒店式公寓100强第二名,总投资为11-12亿元，至于资金来源，有银行资金、外资和自有资金等，总之“渠道很复杂”。贡院六号由3栋楼组成，“绿都源”只打算出售其中的1栋（50套），其余两栋（100套）仅供出租。“两栋用于出租的现楼，预计投资回收期可能比较长，但最终的收益率可望高于售出的楼盘（出售部
4、分的收益率为20%），现在租楼的人络绎不绝，租金为每平方米30-40美元。”豪宅物业的管理费历来都是不菲的。“贡院六号”物业管理处介绍说，这里采用中央空调，其物业管理费每平方米3美元。即使是一套最小的房子（129平方米），每月管理费也要3000多元，而400平米的房则接近万元。,金宸公寓酒店式公寓100强第三名,金宸公寓距西二环200米左右，南距长安街300米左右。总规划面积8.5万平方米，由两栋13层塔楼和两栋13层钢结构板式楼组成。开盘日期2002年6月21日，销售均价18000元/平米。首家钢结构建设，北京首家市内酒店式公寓，首家3A工程，首家人民保险公司建筑质量保险工程，首家投资回报率
5、的包租公寓。,户型分析:,金宸公寓整体显示尊贵、绝版、现代、高尚、雍容华贵的气度,户型都是184-298平米的三房和四房,使用率为84%.,以三号楼G/N户型为例。销售面积200.9平方米，使用面积168.8平方米。为三室一厅一厨三卫户型。划分为一个生活区和两个居住区。南北通透的设计及通顶断桥隔热铝合金窗，可充分采光，消除了室内阴暗死角，并能更好的保持室内温度和湿度。入户门为桃木材质，配有电子门禁系统。室内门采用高级实木复合门，华丽而牢固。门厅走道等地面均采用高级地砖及石材。卧室地面铺设地毯，墙体和顶棚采用高级环保乳胶漆。主生活区地面采用石料或高级实木复合地板，天花板及墙体采用高级乳胶漆，局部
6、艺术吊顶。厨房地面为高档防滑地砖，铝扣板天花，并配套安装了海尔厨具或同档次厨具套装。卫生间地面使用防滑地砖，墙体、天花为铝扣板，配套美国科勒洁具组合。大理石台面浴室柜，毛油架、换气扇等设施齐备，主卫设有独立衣帽间，方便您的出行更衣。室内配套设施:中央洁净水系统，净水入户；美国伊来克斯户式中央吸尘系统，2微米尘超净过滤，避免室内二次污染；美国雷诺士户式中央空调，冷暖自选并设有新风系统，随时保持室内空气流通；管道天然气入户；24小时热水；千兆主干以太网，四个电话接口，两个网络接口；卫星及有线电视系统，可收视包括CNN、HBO、MOVIES、凤凰卫视等国内外众多知名频道。,投资收益表:,金融街华荣公
7、寓酒店式公寓100强第四名,金融街华荣公寓位于西城区兴盛街2号。开盘时间为2003年10月8日，均价20000元/平米。建筑为10层的低密度公寓，既保证了室内采光，也增加了外立面的通透感，以现代风格建筑造型体现规律线条的独特建筑格调，以金属与石材对比协调，体现出脱俗不凡的华丽格调。优越的地理位置；优秀的教育环境；国际一流品牌精心打造；超5A级的智能化网络系统和安全保障系统；超5星级的酒店服务标准设计管家服务模式。,金融街华荣公寓共166户,主力户型为110-135的一房,户型均偏大,皇家港湾酒店式公寓100强第五名,皇家港湾坐落在东直门外大街，澳大利亚使馆正对面。总建筑面积1.5万平方米，地上
8、14层，地下2层，是一个包含标准客房、商务客房、贵宾套房以及酒吧、咖啡、餐饮、会所的小型酒店式设计。港湾户型为4060平米的精装修小户型，整楼配备四部三菱直升梯，公共楼道以海马地毯满铺，户内墙壁为美高壁纸，采用的约克的独立中央空调系统，堪称全球厨卫经典的科勒龙头也是亮点之一。开盘时间为2004年11月10日，均价15800元/平米。,美华世纪酒店式公寓100强第六名,美华世纪开盘时间为2005年4月7日，销售均价为18000元/平米。美华世纪是一个集涉外服务式公寓、办公、配套商业于一体的综合型建筑，位于建国门外赛特东南侧，距长安街仅100米左右，其优越的地理位置、成熟的国际环境、高品质的完善配
9、套、涉外酒店式的星级服务、优雅的欧式风格大堂，并由法国设计师主持的室内设计，共同构成了美华世纪的优异的投资价值。酒店公寓有1居室和2居室，面积在6090平方米之间，总价在130-180万(均价18000左右)。,大堂,餐厅,茶馆,书房,房间,客厅,特别精心设计了22种户型以满足不同人士适合 度.,碧玉108酒店式公寓100强第七名,碧玉108全装修小户型，地处碧云国际社区，一栋4层建筑，一楼商业，24层为公寓.2004年8月1日公开发售，总户数108套，该案率先通过ISO1400国际环境认证是上海市区内少数达到国家空气质量一级标准的区域，45-76平米（建面）精装修，4.5米层高，由中国台湾空
10、间艺术大师史南桥亲自设计，交通比较方便，周围学校、卖场、商贸等配套齐全。物业管理公司：金马酒店公寓管理（上海）有限公司 开盘时间为2004年8月8日，销售均价为13000元/平米。,和乔丽致酒店公寓酒店式公寓100强第八名,和乔集团为跨足金融、科技、石化、服务、房地产业之大型台资企业集团。今和乔再次于CBD核心地带倾心打造全新概念之产品“和乔丽致酒店公寓”为具有品味的服务。“和乔丽致酒店公寓”八层以下经营高级商务酒店，一层是约3000平米的酒店大堂，挑高8.2米门厅。和乔丽致酒店公寓开盘时间为2004年6月1日，销售均价为15000元/平米。,旺座中心酒店式公寓100强第九名,旺座中心位于朝阳
11、区关东店，地处CBD中央商务区中心地带，东临东三环路，西侧为关东店南街，南靠嘉里中心。国贸、京广和嘉里 中心等众多顶级写字楼、公寓四方围合这一片未来五百强争抢进驻的国际经济贸易中心。开盘时间为2001年7月28日，销售均价为：24000元/平米。,一房,三房,两房,泰悦豪庭酒店式公寓100强第十名,坚果公寓位于三里屯南街与白家庄路交叉点的东南角，与商务中心国贸和京广中心毗邻相接，距东三环和工体北路均米路程。项目所处的区位优势，对于工作生活核心处于或者说泛区的某些具备较高消费实力又很强的个性化需求的人群来说，的确存在巨大的诱惑力。该项目为客户提供了“套餐式”全套精装修服务，即除了提供室内装修外，同时还提供全套家私和电器。开盘时间为2003年3月8日，销售均价为：13000元/平米。,
