《国锐密云项目定位及广告战略沟通41P.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国锐密云项目定位及广告战略沟通41P.ppt（41页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、Romantic,V,国瑞密云,密云项目定位及广告战略沟通世纪瑞博原创广告2012年4月,Directory,项目分析,市场分析,客户分析,项目本体分析,Project,项目属性，项目地块产品特征，项目界定,P,项目属性,工业研发，低密度项目。,项目基本指标：用地性质：工业研发 总用地面积：21817.446m2 总建筑面积：26454.54m2容积率：0.86建筑密度29%绿地率：30%建筑高度：24米产权：50年,项目地点：位于北京市密云县经济开发区一期云腾路2号,用地南邻潮白河。,项目地块,项目块现状：东至规划中的东吉路南段，南至河堤路，亲临潮白河西至密云经济开发区管委会东院墙，北至云腾
2、路。,交通便利，拥有一定景观资源。,产品特征,生态艺术馆 另类的外立面文艺气息的精装风格大气优美私属绿化景观,项目本体界定,工业研发+50年产权+生态艺术馆+一定的自然景观+小体量+=,？,密云市场分析,Market,市场动态，客户分析，,M,密云概况,区域特征：远郊区中与市区距离感良好、自然环境与空气质量良好、具有最强的心理认知的风景度假区。密云拥有良好的自然环境，空气清新，全境水资源丰富，水体质量在饮用水二级标准以上。依据其诸多旅游度假资源，密云已经形成了度假别墅的区域认知。,密云产业,产业特征：明显呈现结构、规模、效益不经济的状况土地资源稀缺配套不完善,密云别墅市场,密云别墅市场相对于北
3、京其他区域市场，均价增长缓慢，发展态势较差。,别墅市场特征,现阶段别墅市基本可以分为四个层次：绝版资源占有的顶级别墅具备一定景观，依托密云良好生态环境的低密度产品纯粹依靠产品形式，较低总价的别墅置产品非正常销售项目,密云别墅呈现典型的度假别墅特征，对景观资源的要求较高，对别墅具体的户型设计不敏感，是否具备景观资源 成为判断密云别墅的核心标准。,别墅市场客户,别墅市场客户分析,密云现阶段客户无法满足项目的需求。,市场生态艺术馆,？,艺术,生态,生态 艺术已经频繁出现在楼盘中,国瑞密云项目发展方向,项目本体&市场/客户,问题,Problem,1、项目本身不具备强势景观资源2、密云市场工业产业无法对
4、项目提供支持3、现阶段客户不能满足项目要求4、生态艺术馆不足以支撑项目,当豪宅或办公都不能支撑项目的发展,方向寻找,investigate,I,方向,a direction,1、寻找新的客户支撑项目2、生态艺术馆如何更有力的打动市场,我们未来的客户,牙雕大师孙森,他们是艺术家，他们需要一个身心放松的创作场所！,他们是多样爱好的收藏家，他们需要一个展示自己收藏的宝库！他们需要和众多收藏家交流的空间！,他们是鉴赏家，不仅鉴赏艺术作品，更是喜欢品鉴山水风景！,他们生活在北京，他们不是顶级的艺术家，他们小有名气，他们向往成功，他们向往家喻户晓！他们在通往艺术殿堂上孜孜不倦的努力着他们需要一个载体，帮助
5、他们快速成功,他们是,！,他需要的不仅仅是生态的，也不单单是艺术的，他们更需要一个平台，拓宽他们的成功之路,他们要,！,我们创造的,他们需要的,=,成功案例借鉴,Reference,R,成功案例,新京报 6.8,自在香山项目定位,新京报 6.8,借鉴点,概念创造：Business Park借助区域内工业商圈中关村，及产品本身价值创造新的概念Business Park商务独栋概念。,项目定位,position,P,我们的方向：创造一座艺术博物馆 群,让艺术博物馆与不同地域、不同文化相结合，当它与密云风景相遇，与一个城市的艺术家邂逅，与我们的客群相知必将产生独一无二的“再经典”,以上种种，赋予国瑞密云艺术博物馆群一个崭新的、跳脱于其他同类型产品的概念,生态艺术博物馆群,当单一的平凡的可以组成团队的时候他就注定了是不平凡的存在。这将是一个诞生艺术家的平台！,收藏 一座生态艺术博物馆,博物馆，不仅有社会价值更表现了顶级的生态环境与周边配套，以及项目本身所代表的超越经典的独特商业类型。,商业价值,这里是艺术家与收藏家寻觅珍品的交易中心！,社会价值，这里是全民参观的艺术博物馆！,展示价值，这里是艺术爱好者的天堂！,身份的象征！,
