《【广告策划-PPT】重庆龙湖_西城天街购物广场业态规划布局及经营管理(1).ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【广告策划-PPT】重庆龙湖_西城天街购物广场业态规划布局及经营管理(1).ppt（108页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、,龙湖西城天街购物广场,PARADISE WALK SHOPPING MALL,活力都会 炫动西城,龙湖西城天街购物广场区域概况,重庆九龙坡杨家坪商圈,重庆概况,龙湖西城天街,重庆幅员面积约8.24万平方公里，全市总人口约3,130万。重庆城区由于两江相隔，各行政区独立发展，综合性的商业中心在各区核心地带逐步形成，造就重庆主城区五大商圈。,西城天街,九龙坡辐射范围、消费人群,南岸区,大坪地区,高新区,大渡口区,巴南区,将辐射超过150万高素质、高收入消费人群,杨家坪商圈新供应土地44块，总面积约400公顷，规划为高档商住区,将新增约30万高消费人群。到2010年，杨家坪商圈扩容4平方公里，面积
2、增加近倍，增至70余万平方米。,主力消费人群。杨家坪周边高档住宅小区及项目周边商务白领约90万。次级消费人群。项目周边辐射区域及各专业市场约40万。其他。大型企业及大专院校约20万。,区域特点,传统工业大区，大中型企业50多家，著名企业有 庆铃、西南铝、宗申、隆鑫、重啤等。来区投资国家和地区26个，世界500强企业4户。GDP连续四年全市排名第一。社会消费品零售总额127亿元，全市排名第二。城乡居民储蓄余额229亿元，全市排名第二。城市居民人均可支配收入11646元，全市排名第三。,步行系统完善，人流21万/天。车行交通便利，五条主干道，环 线1公里，车流量3000辆/小时。轻轨形成快速通道。
3、未来二环和三环，交通压力缓 解，商圈更繁荣成熟。嘉华大桥通车，观音桥到杨家坪 仅需5分钟。,杨家坪商圈交通现状,西城天街,杨家坪商圈商业发展较成熟，但商业形态较单一，目前缺乏高档的、有品位的大型购物中心。地下商业发达，商业档次低并且分散，五大商圈中排名靠后。直港大道有许多高档楼盘，大量高端人群外出购物。,杨家坪商圈商业现状,家庭生活 时尚消费,龙湖西城天街购物广场概况,项目总体效果图,52,000 西街星座,30,000 西城国际,78,000 购物广场,项目总用地面积为28,590，总建筑面积约260,000。,50,000 星级酒店,项目平面图,6大商业入口3个车行入口56部手扶电梯25部
4、直行电梯4部观光电梯1,500室外活动广场1,000席地下车位,写字楼东南方立面效果图,效果图平面视角方位图,购物广场、商务公寓、写字楼东北方立面效果图,效果图平面视角方位图,购物广场1F入口（之一）效果图,购物广场1F入口（之二）效果图,购物广场1F商业步行内街效果图,室内广场仰视效果图,购物广场5F公共区域装饰效果图,购物广场工程进度,2006年4月动工兴建,2007年11月交付使用,2008年3月开业运营,April 2006 start November 2007 delivery Business opening in May 2008,龙湖西城天街购物广场业态规划布局,项目定位,家
5、庭生活 时尚消费,锁定有消费实力的中青年及家庭消费人群，打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的国际化购物广场，并将成为国际时尚生活地标。,Locked on the strength of consumption and household consumption young crowd,to create a centralized shopping,leisure,entertainment,catering for the international integration of a shopping plaza will become popular lifestyle landma
6、rk.,Family Life Fashion Consumption,多元互补的业态规划西城天街购物广场通过多种业态规划，严格区别于传统百货，突出中高档精品特色，采用主力百货、生活超市、精品零售、高档餐饮、娱乐等业态的组合和选择，合理搭配，形成“同业差异，异业互补”的空间布局。,业态规划,项目平面图,6大商业入口3个车行入口56部手扶电梯25部直行电梯4部观光电梯1,500室外活动广场1,000席地下车位,B1规划,1层规划,2层规划,3层规划,4层规划,5层规划,龙湖西城天街购物广场经营管理,PART 4,西城天街购物广场经营模式,经营管理模式,只租不售,统一宣传推广,统一招商,统一经营管
7、理,1500室外活动广场开展商业活动的理想场所1200的步行商业内街品牌互动空间室内、外活动广场、步行商业内街，适合商场促销活动、品牌展示、新品发布和其它公关活动，可深化品牌形象。,经营活动空间,统一宣传推广构筑强大的推广动力我们将不定期举行主题活动，并在节假日进行精致的现场包装，吸引消费者的同时，邀请商家参与，给购物中心营造一个共赢的平台。我们利用媒体的优势，在各大报媒、购物地图、天街时尚风、龙湖网站等媒体上对商家进行强力推广宣传。,宣传推广,强大的合作团队,龙湖地产公司简介,重庆龙湖地产发展有限公司为重庆房地产行业的标杆企业，是“重庆十大名片”之一。,龙湖商业经营管理公司简介,重庆龙湖地产
8、商业经营管理公司目前经营管理的商业面积约50万平方米，是重庆商业经营管理面积最大的商业公司。,龙湖商业项目图片,新龙湖物业管理公司简介,重庆新龙湖物业管理有限公司是龙湖集团控股子公司，国家一级物业管理资质，重庆唯一“钻石物管”。2003、2005、2007 连续三年获得“全国住宅用户满意度测评”第一名。,华夏柏欣（TCBL）（北京）经营管理顾问有限公司国际化视野与丰富经验的专业团队，凭借其全球化的视野，势必引导龙湖商业运营团队迈向国际化平台。美国黑里尔（HILLIER）设计事务所HILLIER 作为目前美国最大的建筑设计公司之一，运用全球顶尖智慧，结合本地精神，规划龙湖西城天街260,000城
9、市综合体，将冠绝西城。伍兹贝格（Woods Bagot）建筑设计公司伍兹贝格是一家有着137年历史、涉足多个领域的国际性建筑设计公司，运用最先进的设计理念、极富创意的空间布局和引用环境美术设计元素，打造一个年轻、时尚的国际化生活购物广场。,商业顾问、建筑设计、空间规划公司简介,龙湖西城天街推介会活动照片,龙湖商业公司合作商家,联系方式,招商热线,重庆地区：023-68423000 68406000 北京地区：010-85221988,景湖花园（六期）命名及主题概念设计方案,东莞别墅比较性研究：我们选择四个楼盘作为本项目的比较对象，它 们分别是 新世界花园 峰景高尔夫别墅 时富花园 世纪城(在建
10、）,新世界花园,位于东莞市东区新城中心，背倚黄旗山，内有高级会所、幼儿园、大型人工湖等配套设施。售价在300万到800万不等。曾创东莞豪宅销售的最高记录。,峰景高尔夫别墅,位于东城区迎宾大道，背倚旗峰山，面对虎英郊野公园，内有5000亩高尔夫球场、大型豪宅会所和五星级酒店。总规划28万多平米，共建别墅380套。售价从200多万到800万不等。,时富花园.半岛豪庭,位于莞深高速、莞樟大道交界，小区占地500多亩，其中别墅166套。建有国际学校、三大私家会所和大型人工湖、儿童乐园等，面积在385500平方米之间，售价100多万至300多万。,世纪城,位于东莞大道侧，背倚绿色世界。该项目占地愈千亩，
11、规划有联排别墅及独立别墅，首期面积从180平米到300多平米。目前该项目正进行其会所施工，场地包装已出街。,指数对比预测分析：自然环境指数（由高到低）：峰景 新世界 世纪城 景湖 时富 居住人气指数（由高到低）：新世界 景湖 世纪城 时富 峰景生活配套指数（由高到低）：新世界 景湖 世纪城 时富 峰景,结论一,“仁者乐山，智者乐水”。别墅环境通常是在自然山水之间营造布局，景湖花园此方面的先天优势并不突出，却靠后天规划、布局赢得口碑。,结论二,新世界已成过去。峰景有点曲高和寡。景湖花园六期的最大竞争楼盘，是世纪城。该项目占地过千亩，紧邻绿色世界，与本项目的距离较近，并且推出的时间也相近。,结论三
12、,景湖花园六期的竞争力，不是稀缺自然资源的占有，也不再是规划的优势（世纪城完全可以借鉴我们），而是景湖品牌的优势，景湖业主资源的优势，景湖人居氛围的优势，景湖生活配套的优势。,景湖花园六期形象设计：,六期形象描绘之一,不是阶层森严、深居简出的豪门形象，而是生活韵律流淌、大气又亲和的高尚人居形象。,六期形象描绘之二,不是暴发者炫耀财富与地位的标签，而是成功者追求卓越生活品质的领地。,六期形象描绘之三,不是肤浅地附会异域风情，而是具备大度包容的气质，融汇中西艺术的精髓，从建筑艺术到生活的艺术。,六期形象描绘之四,高尚尊贵的生活同样只为少数人拥有，令多数人羡慕。,人如雨滴，少许入籍景湖，多数流落去远
13、方。,景湖六期命名建议：,景湖花园.蓝郡,命名说明:,名称是项目形象最直接的表现。在六期命名前，我们为本名称设定如下原则：大气、沉稳 有气质与内涵 跳出东莞别墅名称模式 与项目实际形象能吻合 便于记忆与推广发挥,景湖花园.蓝郡,命名释义：,生命中有三种原色，分别是红、白、蓝，大千世界的万千姿彩皆由此演变而来。其中红色热烈，白色纯洁，蓝色沉静。用色彩来命名，既大气又便于流传。举例：俄罗斯的“红场”美国的“白宫”,景湖花园.蓝郡,此外，蓝色既是天空的颜色，海洋的颜色，也是互联网时代科技的代表色。它的内涵高远、深邃又现代，能够寓示成功人士的开阔胸襟、优雅气度与现代生活。景湖花园是以水体景观为主的别墅
14、社区，用蓝色演绎“水文化”与项目的实际形象吻合。而六期别墅的立面、屋顶适当运用蓝色，可以使项目凭添气质。,景湖花园.蓝郡,VS“世纪城”之命名 就名称而言，“世纪城”够大气，但用于商业似乎比住宅更好。同时“世纪城”在东莞有给人步“新世纪豪园”后尘的感觉。“世纪城”目前场地包装所用的色块是深红，虽 然热烈，但并不高档。相比之下，“蓝郡”传达出的生活质感比世纪城要好。蓝郡有可能成就经典，世纪城则在追逐 流行。,景湖花园.蓝郡,有人选择房子，有人选择环境，在蓝郡，选择的是贵族气质。,景湖花园.蓝郡,景湖六期主题概念提炼,什么是主题概念？,景湖花园.蓝郡,主题概念是一座沟通的桥梁。它一头连接着项目的开
15、发理念与定位，一头连接着项目的目标消费群体。通过主题概念，我们将项目的居住理念，将产品的风格特征高度概括与提炼，并将它们准确地传达给消费者。,.景湖花园六期概念设计的出发点：,充分考虑东莞别墅市场的竞争环境及竞争趋势；发挥景湖花园的品牌号召力，借助景湖花园当 前别墅环境、入住业主的支持；六期的全新形象，不仅是作为景湖花园的升级产品出现，而是标志东莞别墅新时代的到来！,六期主题概念提炼的思考：景湖花园六期的竞争力，不是对自然稀缺资源的占有，也不一定是规划的优势（世纪城完全可以借鉴我们），而是：景湖品牌的优势景湖业主资源的优势景湖人居氛围的优势景湖生活配套的优势,景湖花园.蓝郡,当我们再审视以上4
16、大优势，我们会发现：景湖品牌的优势是过往积累而成，已经存在。景湖业主资源的优势有待于营销过程去发掘。而景湖的人居氛围、生活配套到目前并没有形 成真正的优势，需要六期进一步去提升。,景湖花园.蓝郡,人居氛围的提升：从对社区环境、人文气氛的营造 提升社区生活品位及气质,景湖花园.蓝郡,生活配套的提升：包括日常居家配套（24小时便利店、净菜超市等）康体娱乐配套（除一般会所功能外，引进高档美容连锁机构等）教育体系配套（从幼儿园到中学的教育链接，而校园外的儿童兴趣教育同样重要，如绘画班、音乐辅导班）,景湖花园.蓝郡,回到对主题概念的提炼，结合前面的分析：景湖品牌资源的优势是六期的市场基础 景湖业主资源的
17、优势是六期的营销手段 景湖生活配套的优势是六期的推广卖点 景湖人居氛围的提升 主题概念提炼（生活品位与气质）的方向,景湖花园.蓝郡,景湖六期主题概念：,景湖花园.蓝郡,贵族气质 百年传世,贵族气质 百年传世,建筑空间自然构成一种气场，房子有它的气质，居者有他的气质，同气相求，才形成吸引。走到这里，我们就不能不提到“贵族”。他不是我们目标群的概括，而是高于整个目标群体，但可以说是目标群的财富、境界上升到一定程度后必然的向往。所以“贵族气质”首先是说蓝郡的。,景湖花园.蓝郡,贵族气质 百年传世,松山湖国际学校将是本项目的重要卖点。所以百年传世的不仅是高尚住宅，还有教育。“蓝郡”在东莞已是较出位的名
18、字，所以主题概念的表达相对平实，更注重定位与卖点的传达。,景湖花园.蓝郡,景湖花园.蓝郡,到这里，景湖六期的项目形象已呼之欲出，接下来有待于营销推广中进一步去丰满它。,景湖花园.蓝郡 贵族气质 百年传世,推广主题：贵族气质 百年传世,公关活动：每月一次高品位的艺术 鉴赏等社区文化活动,支持卖点：松山湖国际学校 社区高尚生活配套,辅助营销：景湖花园旧业主发动,景湖花园（六期）命名及主题概念设计方案,东莞别墅比较性研究：我们选择四个楼盘作为本项目的比较对象，它 们分别是 新世界花园 峰景高尔夫别墅 时富花园 世纪城(在建）,新世界花园,位于东莞市东区新城中心，背倚黄旗山，内有高级会所、幼儿园、大型
19、人工湖等配套设施。售价在300万到800万不等。曾创东莞豪宅销售的最高记录。,峰景高尔夫别墅,位于东城区迎宾大道，背倚旗峰山，面对虎英郊野公园，内有5000亩高尔夫球场、大型豪宅会所和五星级酒店。总规划28万多平米，共建别墅380套。售价从200多万到800万不等。,时富花园.半岛豪庭,位于莞深高速、莞樟大道交界，小区占地500多亩，其中别墅166套。建有国际学校、三大私家会所和大型人工湖、儿童乐园等，面积在385500平方米之间，售价100多万至300多万。,世纪城,位于东莞大道侧，背倚绿色世界。该项目占地愈千亩，规划有联排别墅及独立别墅，首期面积从180平米到300多平米。目前该项目正进行
20、其会所施工，场地包装已出街。,指数对比预测分析：自然环境指数（由高到低）：峰景 新世界 世纪城 景湖 时富 居住人气指数（由高到低）：新世界 景湖 世纪城 时富 峰景生活配套指数（由高到低）：新世界 景湖 世纪城 时富 峰景,结论一,“仁者乐山，智者乐水”。别墅环境通常是在自然山水之间营造布局，景湖花园此方面的先天优势并不突出，却靠后天规划、布局赢得口碑。,结论二,新世界已成过去。峰景有点曲高和寡。景湖花园六期的最大竞争楼盘，是世纪城。该项目占地过千亩，紧邻绿色世界，与本项目的距离较近，并且推出的时间也相近。,结论三,景湖花园六期的竞争力，不是稀缺自然资源的占有，也不再是规划的优势（世纪城完全
21、可以借鉴我们），而是景湖品牌的优势，景湖业主资源的优势，景湖人居氛围的优势，景湖生活配套的优势。,景湖花园六期形象设计：,六期形象描绘之一,不是阶层森严、深居简出的豪门形象，而是生活韵律流淌、大气又亲和的高尚人居形象。,六期形象描绘之二,不是暴发者炫耀财富与地位的标签，而是成功者追求卓越生活品质的领地。,六期形象描绘之三,不是肤浅地附会异域风情，而是具备大度包容的气质，融汇中西艺术的精髓，从建筑艺术到生活的艺术。,六期形象描绘之四,高尚尊贵的生活同样只为少数人拥有，令多数人羡慕。,人如雨滴，少许入籍景湖，多数流落去远方。,景湖六期命名建议：,景湖花园.蓝郡,命名说明:,名称是项目形象最直接的表
22、现。在六期命名前，我们为本名称设定如下原则：大气、沉稳 有气质与内涵 跳出东莞别墅名称模式 与项目实际形象能吻合 便于记忆与推广发挥,景湖花园.蓝郡,命名释义：,生命中有三种原色，分别是红、白、蓝，大千世界的万千姿彩皆由此演变而来。其中红色热烈，白色纯洁，蓝色沉静。用色彩来命名，既大气又便于流传。举例：俄罗斯的“红场”美国的“白宫”,景湖花园.蓝郡,此外，蓝色既是天空的颜色，海洋的颜色，也是互联网时代科技的代表色。它的内涵高远、深邃又现代，能够寓示成功人士的开阔胸襟、优雅气度与现代生活。景湖花园是以水体景观为主的别墅社区，用蓝色演绎“水文化”与项目的实际形象吻合。而六期别墅的立面、屋顶适当运用
23、蓝色，可以使项目凭添气质。,景湖花园.蓝郡,VS“世纪城”之命名 就名称而言，“世纪城”够大气，但用于商业似乎比住宅更好。同时“世纪城”在东莞有给人步“新世纪豪园”后尘的感觉。“世纪城”目前场地包装所用的色块是深红，虽 然热烈，但并不高档。相比之下，“蓝郡”传达出的生活质感比世纪城要好。蓝郡有可能成就经典，世纪城则在追逐 流行。,景湖花园.蓝郡,有人选择房子，有人选择环境，在蓝郡，选择的是贵族气质。,景湖花园.蓝郡,景湖六期主题概念提炼,什么是主题概念？,景湖花园.蓝郡,主题概念是一座沟通的桥梁。它一头连接着项目的开发理念与定位，一头连接着项目的目标消费群体。通过主题概念，我们将项目的居住理念
24、，将产品的风格特征高度概括与提炼，并将它们准确地传达给消费者。,.景湖花园六期概念设计的出发点：,充分考虑东莞别墅市场的竞争环境及竞争趋势；发挥景湖花园的品牌号召力，借助景湖花园当 前别墅环境、入住业主的支持；六期的全新形象，不仅是作为景湖花园的升级产品出现，而是标志东莞别墅新时代的到来！,六期主题概念提炼的思考：景湖花园六期的竞争力，不是对自然稀缺资源的占有，也不一定是规划的优势（世纪城完全可以借鉴我们），而是：景湖品牌的优势景湖业主资源的优势景湖人居氛围的优势景湖生活配套的优势,景湖花园.蓝郡,当我们再审视以上4大优势，我们会发现：景湖品牌的优势是过往积累而成，已经存在。景湖业主资源的优势
25、有待于营销过程去发掘。而景湖的人居氛围、生活配套到目前并没有形 成真正的优势，需要六期进一步去提升。,景湖花园.蓝郡,人居氛围的提升：从对社区环境、人文气氛的营造 提升社区生活品位及气质,景湖花园.蓝郡,生活配套的提升：包括日常居家配套（24小时便利店、净菜超市等）康体娱乐配套（除一般会所功能外，引进高档美容连锁机构等）教育体系配套（从幼儿园到中学的教育链接，而校园外的儿童兴趣教育同样重要，如绘画班、音乐辅导班）,景湖花园.蓝郡,回到对主题概念的提炼，结合前面的分析：景湖品牌资源的优势是六期的市场基础 景湖业主资源的优势是六期的营销手段 景湖生活配套的优势是六期的推广卖点 景湖人居氛围的提升
26、主题概念提炼（生活品位与气质）的方向,景湖花园.蓝郡,景湖六期主题概念：,景湖花园.蓝郡,贵族气质 百年传世,贵族气质 百年传世,建筑空间自然构成一种气场，房子有它的气质，居者有他的气质，同气相求，才形成吸引。走到这里，我们就不能不提到“贵族”。他不是我们目标群的概括，而是高于整个目标群体，但可以说是目标群的财富、境界上升到一定程度后必然的向往。所以“贵族气质”首先是说蓝郡的。,景湖花园.蓝郡,贵族气质 百年传世,松山湖国际学校将是本项目的重要卖点。所以百年传世的不仅是高尚住宅，还有教育。“蓝郡”在东莞已是较出位的名字，所以主题概念的表达相对平实，更注重定位与卖点的传达。,景湖花园.蓝郡,景湖花园.蓝郡,到这里，景湖六期的项目形象已呼之欲出，接下来有待于营销推广中进一步去丰满它。,景湖花园.蓝郡 贵族气质 百年传世,推广主题：贵族气质 百年传世,公关活动：每月一次高品位的艺术 鉴赏等社区文化活动,支持卖点：松山湖国际学校 社区高尚生活配套,辅助营销：景湖花园旧业主发动,
