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1、,望京写字楼整售项目推介,融科智地综合物业投资与开发公司2011年5月,项目区位,项目位于正在崛起的望京商务区核心位置,望京项目,交通条件,项目紧邻机场高速路，交通条件便利,距北京主要商圈车行用时：CBD商圈 25分钟三元桥燕莎商圈 10分钟亚奥商圈 15分钟中关村 20分钟金融街 35分钟机场 15分钟,望京项目,望京项目,周边环境,周边现状,周边环境,项目平面图,项目平面图,融科橄榄城（含写字楼）平面图,产品定位：国际甲级写字楼,商业目标：整购客户自用或持有经营写字楼客户,目标客户：高科技企业,产品亮点：既要满足整购客户的需要，又要体现高端写字楼的品质感。室外空间：建筑低密度、大面积园林景
2、观。室内空间：强调大堂、电梯厅、电梯轿厢、公共走廊、公共卫生间等公共 部位的舒适感和品质感。绿色环保：通过设计、用材打造绿色办公环境。,项目定位,项目效果图,A楼沿街效果,东侧效果图,建筑体量,建筑指标,A座建筑高度：76.9米，A座地上总建筑面积：32000平方米A座建筑层数：21层A座使用率：70%A座柱间距：9米A座层高：3.5米A座净高：2.7米A座走廊宽度：2米A座进深：12米停车位：A、B座共450个,A座建筑指标,项目概述/B座建筑指标,B座建筑高度：79.9米，B座地上总建筑面积：33500平方米B座建筑层数：22层B座使用率：70%B座柱间距：9米B座层高：3.5米B座净高：
3、2.7米B座走廊宽度：2米B座进深：12米停车位：A、B座共450个,项目概述/一层（写字楼大堂）和二层（员工餐厅）平面,项目概述/三至四层（B楼裙房）和五层（B楼多功能厅）平面,项目概述/六至十二层（低区电梯）和十三层（电梯转换）平面,十六至二十一层和二十二层平面（高区电梯）,地下一层和地下一层夹层平面,地下二层和地下三层平面,交楼标准,交楼标准,交楼标准,交楼标准,交楼标准,交楼标准,景观设计,美国SWA事务所倾情为本项目打造园林是办公环境，1万平方米集中绿地，绿化率30%以上；美国SWA事务所是世界顶级园林景观设计单位，主要作品包括谷歌美国总部和北京金融街中心区等标志性园林景观。,入住该
4、写字楼项目可享受望京科技园招商优惠政策，入区企业政府将采取以下措施：1、新技术企业自开办之日起，前三年免交企业所得税，第46年交7.5%，第7年以后交15%。2、企业出口产品的产值达到当年总产值40%以上，经税务部门核定，减按10%税率征收所得税。3、高新技术企业当年发生的技术开发费比上年实际增长10%（含10%）以上的，当年经主管税务机关批准，可再按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。4、对单位和个人在本市从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务取得的收入，免征营业税；对从事软件著作权转让业务和软件研制开发业务，比照技术转让与技术开发业务免征营业税。5、高新技术
5、企业在工资总额增长幅度低于经济效益增长幅度、职工平均工资增长幅度低于劳动生产率增长幅度的，实际发放的工资在计算企业所得税应纳税所得额时允许据实扣除。上述措施是政府为入住园区企业的优惠政策，对于不在园区的企业可以向政府申请与园区同样的优惠政策，实行“一企一议”。,望京科技园产业扶持政策,1.对2009年1月1日后，新入朝阳区的地区总部企业给予开办补助。对注册资本10亿元人民币（含）以上的，补助1000万元人民币；注册资本5亿元人民币（含）至10亿元人民币的，补助800万元人民币；注册资本1亿元人民币（含）至5亿元人民币的，补助500万元人民币；补助分三年按40%、30%、30%的比例发放。2.对
6、在朝阳区纳税的地区总部企业给予奖励。从2009年度起，对年营业收入首次达到10亿元（含）、5亿元（含）、1亿元（含）人民币的企业，分别给予1000万、500万元、100万元人民币的资金奖励；奖励金额累计不超过1000万人民币，分三年按40%、30%、30%的比例发放。3.对2009年1月1日后，新入驻朝阳区的地区总部及其设立的研发中心自建或购买办公用房可以享受补助。对自用办公部分面积，一次性补贴标准为每平方米1000元人民币，补助面积原则上不超过5000平方米。4.对地区总部一位主要负责人给予奖励，奖励资金为该负责人在一个年度内对北京市地方财政收入贡献的80%，且原则上不超过50万元。该奖励政
7、策自地区总部认定次年起连续执行三年；对在一个年度内实际缴纳的企业所得税地方留成部分增量名列前10名的地区总部，对其一位主要负责人以市政府名义给予每人50万元人民币奖励。,朝阳区对总部企业的优惠政策,项目发展商：融科智地,联想控股有限公司愿景以产业报国为己任，致力于成为一家值得信赖并受人尊重，在多个行业拥有领先企业，在世界范围内具有影响力的国际化控股公司。,融科智地是联想控股公司成员企业,弘毅投资：国内顶级的股权投资公司，出资人包括社保基金、联想控股、高盛、淡马锡等，总规模超过400亿元人民币，已投资20余家企业，投资对象包括国有改制企业和民营企业；,联想投资：国内风险投资领域的领头羊之一，目前
8、管理4个基金，规模50亿人民币，已投资项目90多个，其中14个已实现上市；,联想集团：世界500强企业，年营业额167亿美金，全球市场份额10.2%，中国区PC市场占有率超过30%；,神州数码：香港上市公司，是中国最大的IT产品分销商和IT服务运营商，年营收超过500亿人民币；,神州数码,项目发展商：融科智地,联想控股公司其他成员企业介绍,融科智地：专注于住宅开发和物业持有与经营，年销售额超过100亿，目前有北京、天津、重庆、武汉、长沙、无锡等十多家地区公司，拥有300多万平米土地储备和多处优质物业。融科持有业务和住宅业务两大业务板块相互结合，通过合理的业务结构获得协同增效 写字楼、商业的开发
9、和经营 商品住宅的开发与销售,住宅业务板块,持有和经营物业板块,项目发展商：融科智地,19941998 广东惠阳联想科技园,19982001 联想深圳、北京研发大厦、融科资讯中心,2001至今 正式走向商业房地产市场,至今已开发完成商业物业规模近70万平方米,项目发展商：融科智地,开发经营商用地产项目 自持经营：融科资讯中心A座、B、C座及联想（深圳）研发中心 量身定制：联想工业园区、联想电脑大厦、神州数码大厦、搜狐 新媒体大厦、畅游大厦区域分布 北京中关村、上地、石景山、广东深圳及惠州,项目发展商：融科智地,项目发展商：融科智地,融科资讯中心园区（一）占地面积：8.0公顷 总建筑面积：32.
10、8万容积率：3.1 绿化率：42%（一般写字楼10%左右）建筑密度：28.3%,于1999年开始建设，其中A、C座分别于2001和2004年建成并投入使用，已建成规模14.6万平方米的国际甲级写字楼。2013年B座投入使用，建成规模10万平米。,主要功能：国际甲级写字楼、会议会展、文化主题商业,2006年 被中国经营报评为“十大金牌写字楼”被写字楼信息网、北京市商会、商务房地产商会评 为年度“十 大热租写字楼”2009年 CPN可持续发展 城市最佳办公环境（中国）典范项目”奖,融科资讯中心园区（二）,国际化客户占到融科资讯中心客户比例近80%，远远高于中关村区域30%外资企业的平均水平，其中世
11、界500强企业近十家。融科资讯中心已日益成为国际企业的聚集地，与国贸中心、嘉里中心、华贸中心等并齐为北京五大顶级写字楼之一，成为“中关村的名片”。出租率保持为以上。大客户为主，单一租户最大的办公面积9000平米以上。,项目发展商：融科智地,北京联想电脑大厦位于北京上地开发区，是联想集团北京生产及办公基地，联想集团中国总部该项目占地面积3.3万平方米，总建筑面积7.2万平方米，于2000年建成该项目功能复杂，涵盖国际化总部办公、联想集团全球ERP数据中心、研发中心以及世界领先全自动化立体仓库等，充分体现科技物业与高科技生产经营活动高度结合的特征该项目目前已成为北京中关村高科技示范基地,项目发展商
12、：融科智地,神州数码软件研发大厦位于北京市上地开发区，是神州数码集团总部、全球数据中心、软件研发基地、集团会议中心该项目占地3.6万平方米，总建筑面积4.3万平方米，于2005年底建成。该项目景观与该地区总体规划相融，建筑物整体风格充分体现神州数码谦虚、稳重企业形象，功能适宜、布局协调的建筑空间，有力提升企业工作效率。,项目发展商：融科智地,联想（深圳）研发大厦位于深圳高新区核心地段，以联想自用为主，是联想南方总部，港澳及东南亚运营平台、销售平台其建筑上采用层层退台，空中绿化的手法，营造出商务花园的办公氛围于2000年竣工，占地1.8万平方米，建筑面积4.8万平方米，建筑高度56米，可出租面积为39,341平方米,项目发展商：融科智地,融科优势：,联想平台，融科品牌信誉；,1,10年以上定制办公的开发经验，已成功开发多个“精典”写字楼；,2,具备商务地产投资、开发和经营管理“全价值链创造”专业能力和团队,3,4,融科已成为国内商务地产领军企业，定制办公业务占据市场竞争优势。,商务地产领域国际顶尖水平的长期战略合作伙伴资源。,5,定制办公已形成成熟产品手册；,融科智地专注写字楼定制开发,谢 谢,
