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1、锦绣工场项目构思,一项目目的 二开发思路 三五种传统工艺的现状 四锦绣工场项目描述 五经营模式 六功能分区及经营思路 七总体规划设想 八经济核算,目录,项目目的,恢复、保护和发展“银、漆、竹、锦、绣”等五大传统工艺；弘扬和传播、传承“银、漆、竹、锦、绣”等传统工艺为代表的蜀工艺文化，进一步挖掘其他传统蜀文化。打造成都旅游与文化名片，发掘成都历史，创建旅游新景点；探索传统文化的保护措施，为其他的传统文化保护积累经验。使其成为介绍成都、成都文化的基地；是国家领导和外国友人来成都必到之地。,项目目的,开发思路,开发思路,保护与发展并重，商业与旅游业互动。“拉进来、推出去”，在强调增加游客参观的同时，
2、通过现代营销渠道，将重新包装后的五种传统工艺品推向海内外市场，用市场经济的方式从根本上解决面临的文化失传问题。注重项目在建筑、商家、产品、环境等方面的文化内涵。强调制作工艺的动态演示，既卖产品，更卖产品的制作过程。推行游客对环境的体验与参与，将常见的走马观花式的游览转变为体验项目所营造的氛围。统一管理，营造整体的精品形象。通过政策扶持与市场手段解决本项目所面临的投入大、产出低的问题。,五种传统工艺的现状,锦绣工场项目描述,项目描述,项目定位：锦绣工场不是一个简单的商业、旅游房地产，它需要承载传统与文化，形成五大传统工艺的生产中心、展示中心、销售与拍卖中心、培训与研究保护中心，成为蜀国建筑与民间
3、传统文化的代表。项目核心：以保护传统的“银、漆、竹、锦、绣”五大手工艺工场为核心内容，通过旅游连接辐射周边的青羊宫、百花潭公园、杜甫草堂、浣花风景区等景点，将片区打造为具有巴蜀文化特色的旅游商业文化传播中心。建筑构想：拟以五大手工艺鼎盛时期的唐宋时代建筑风格来塑造，局部的处理辅以明清时代的细部装饰。可在适当的区域复制古代锦官城（工场）的城墙片段，作为文脉的传承。,项目描述,规划构想：东侧约35亩规划为传统五大手工艺制作、展示区、商业文化区及配套宿舍区，西侧16亩规划为精品博物馆、商务休闲区及专家楼。东区按街巷里弄式考虑。人车分流，机动车通过周边交通组织，直接进入地下停车场或周边地面停车位，设置
4、尺度宜人的步行文化休闲街。五大手工艺相对独立分区，由步行街有机的串联在一起，既保障工场的相对独立性，又形成具备一定商气的步行购物区。西区按层层递进的院落式考虑，体现如史碑般的纪念性意义。每一进院落按历史的发展顺序，设置不同年代的手工艺品代表作；同时设置一定的回廊、茶室及旅游购物点，供旅游者稍作停留休憩；最后一进主体为博物馆，放置体现当今最高水准的手工艺精品，供海内外人士鉴赏、认购、拍卖。,经营模式,经营模式,成立管委会，统一负责所有商家的协调及日常管理，使项目以统一的形象面向社会，加快商业、旅游氛围的形成，降低商家的经营风险。设置较高的进入门槛，按规划的行业种类布局定向招商，只找品牌最好的，不
5、找租金最高的，根据意向进入者的市场地位、信誉、服务、产品、特色等挑选目标客户，达到条件者才具体洽谈进入事宜。前期只租不售、统一经营管理，甚至对部分需保护的商家进行补贴经营，社会效益远重于经济效益；到项目品牌与市场均达到一定水平以后才考虑分散产权，但将继续坚持统一管理，使所有者、管理者、经营者相分离，既拥有现代商业、旅游业必须具备的严格管理与统一形象，又可以使商家各自展示自己独特的形象与风格，使项目内容多样化，满足更多人的需求。,经营模式,商业项目预先进行合理规划与分区，既达到商业兴旺，又减少内部竞争。对五大工艺均可采取订单生产、统一销售的模式；通过饱和的订单，使他们形成定点生产、独家销售、别无
6、分号的态势。对招商项目均要求实行前店后场的模式，整个项目内既是商业区，也是手工作坊区，同时也提供了一种独特的旅游资源；加大游客的参与度，让他们在体验蜀国民间文化的同时，也能够在艺人的指导下进行操作，提高游客的兴趣；项目内全部实行真品销售、精品销售，甚至可以统一实施定价销售。要使其从旅游商品上升到艺术品。,经营模式,对需要保护的五种传统工艺实行特殊政策，在一定期限内利用其他商服的收入对五种工艺进行重新整合，最终让它们形成自我造血的能力，甚至形成一种现代产业：组织专家、艺人对散落民间的五大传统工艺及其他民间传统工艺进行拯救、搜集、整理，让他们技有所展、物有所售，防止历史文化在我们这一代失传；开办传
7、统工艺培训学校，引导更多的成都市民了解与学习成都的传统文化，扩大它们的影响；同时也成规模地培养后备力量，在传统文化面临失传与大量存在的就业危机中架设桥梁；对传统工艺的重新包装，引导社会对它们的价值进行重新发掘与认识，提高它们的文化地位与市场地位；利用我公司已经建立起的文化艺术品的营销渠道，拓展它们在国内外的市场。,功能分区及经营思路,功能分区及经营思路,1.精品展览馆2.传统工艺作坊 3.仿古街坊区,功能分区及经营思路,1.精品展览馆,精品展览馆,面积：约5000平方米 主题：保护、继承、和发扬以锦绣为代表的蜀文化 内容：包括藏品展览、交易拍卖中心、传统工艺发展研究中 心、培训教育基地功能：旅
8、游参观、展示、购物、休闲,精品展览馆-藏品展览,内容：包括历史文物展览、南方丝绸之路展览、锦绣文化发展 展览、锦绣精品展。展览以图片、文物实物、制造机 具、优秀作品为主。甚至包括多媒体演示、电影放映等 形式来讲述锦绣的历史和发展。形式：主要通过和政府、博物馆、蜀锦蜀绣厂、民间收藏团体 联办的形式来打造，亦可通过公司出资收购藏品展览。收入来源：门票收入经营要点：通过政府的支持和自身的宣传，主要联系旅游公司组团参观为主，特别是外团，一定要打造成外地人到蓉不得不看之地；以青少年 历史教育为辅，在政府、教委的支持下，将其打造成青少年认识成 都、热爱成都的教育基地；接待散客更次之。,精品展览馆-交易拍卖
9、中心,内容：包括档次较高的五种传统工艺作品的销售、精品拍卖场。形式：产品销售由传统手工艺作坊在设点，由公司统一经营、或由旅游类商业企业租赁经营均可；精品拍卖场由公司 自营。收入来源：销售产品收入、租金收入。经营要点：通过藏品展览提升价值，以旅游消费为主，并结合 工艺作品、古玩书画等藏品拍卖。价格应高于其他 区域同样产品的价格。,精品展览馆-传统工艺研究发展中心,内容：以继承和发扬传统手工艺艺术为主旨，包括教学、培训、新技术工艺和新产品的开发。将传统手工艺的老艺人、老专家请回来，加以包装宣传，变手艺为艺术。形式：公司自营 收入来源：对外教学和培训收入，开发出新产品、新工艺等也有版权收入 经营要点
10、：不以赢利为主要目的，是我们保护、发展传统文化的重要举措。但同样要注意包装和宣传，能打造出几个闻名的大师级艺人，他们就能创造出巨大的社会价值和经济价值。,2.五大传统工艺作坊,功能分区及经营思路,五大传统工艺作坊,面积：约4240平方米，主题：展示、生产、销售“银、漆、竹锦、绣”五大传统手工艺作坊内容：五大传统手工艺作坊、嫘祖广场功能：旅游参观、购物、休闲,五大传统工艺作坊,内容：主要以手工艺作坊前店后场的形式，全面再现其生产场景、展现其精湛工艺、融入情景体验式商业模式。形成一条具有明清建筑特色的院落群。形式：公司自营和联营，公司通过收购、兼并等形式收购部分传统工艺；其他的可招商、提供场地联营
11、、出资扶持等多种手段来保护和开发。收入来源：工艺产品销售收入 经营要点：强调真品销售、精品销售、艺术品销售；主要面向旅游消费，强调的文化和艺术价值。可以将工艺表演、游客参与都加入其中。,五大传统工艺作坊-嫘祖广场,内容：主题展现蚕文化祖先、华夏儿女始母的雕塑广场。形成一个参观、市民休闲、人气的汇集地。形式：旅游经营。收入来源：旅游收入的分成 经营要点：突现地域文化特色,功能分区及经营思路,3.仿古街坊区,仿古街坊区,面积：约31560平方米 主题：展现老成都的街坊和院落，打造出一幅亮丽的传统建筑画卷 内容：商住。传统仿古商业街和民居式或院落式公寓 功能：是五大传统手工艺作坊的有力补充，能与之成
12、行成市，大幅提高地块的商业价值和人气，并能回收部分资金、对非赢利项目进行输血。,仿古街坊区-商业街,内容：陪衬五大手工艺作坊，形成一定街市感觉；以中、小型店面为主；主要经营包括剪纸、泥塑、挑花、木雕、石雕、古董、古玩、书画或其他收藏品等。形式：先招商、后销售 收入来源：租金和房产销售收入 经营要点：宁缺勿滥，要精品、要真货；注意差别化经营，相同产品原则上只搞一两家。对符合文化要求的项目可以给予大力扶持，亦可和四川各地地方特色产品相结合。,仿古街坊区-公寓及专家楼,内容：传统民居式或院落式公寓对象：专家、职工、旅游者形式：客栈式经营、租售收入来源：经营、租售收入,初步规划,面积分配商业,面积分配公寓及专家楼,经济核算,二期后续开发的必要性,一期受面积和规模的限制，难于与周边景点形成联系和互动；周边的建筑形态和风格与项目有极大的差异，严重地破坏了整体协调；巨额的亏损将极大的影响企业参与保护、继承传统文化艺术的决心；项目的特殊性使她在十年之内都很难自我造血，如何才能帮助她成长起来？因此我们需要项目的二期持续开发，将自来水一厂等周边地块都纳入进项目、统一开发。,谢谢！,成都心怡投资实业有限公司2004年12月,
