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1、我们需要解决的问题,滨海很热，临港不热。作为临港经济区配套住宅项目，临港三足鼎立，泰达要领军，因此需要借势滨海热度，让关注滨海的人，关注泰达临港项目，跳出局部竞争，通过对项目的包装，吸引核心客户的关注。,我们的资本核心价值,滨海大未来 看好临港,滨海十大战略基地，是滨海发展的根基。一港、一带、一园、六个基地，滨海新区的重要功能区。五位一体交通网络，与滨海核心区，于家堡，塘沽城区近距畅达。,生态湿地公园 环境更宜居,展示临港“宜居、宜游、宜投资”的区域特色。滨海新区生态示范基地、市民休闲中心。外有湿地公园，内有生态园林，内外兼修宜居宜人。,配套完备，生活需求全面满足,规划城铁、公交，快速路网，畅
2、达滨海核心、塘沽中心城区。高尔夫球场、体育馆、商业配套等，全面皆享。2所小学、5所幼儿园，初高中一贯制中学，全程教育资源。,泰达建设，精品住宅专家,泰达血统，见证滨海发展，滨海原生城市运营商。滨海代表作及格调系列，城市住宅精品，有口皆碑。,高品质、低压力，滨海有你一份,50-90小户型，低总价，高增长，自用投资两相宜。,我们的竞争区域产品比较,泰达：毛坯，50左右的一室908户，80 左右的二室1032户，90 左右的三室68户。天保：精装，60 一居，90 二居，120 三居。海泰：90 公寓1400套，120-180 洋房800-900套散货物流区内的公寓售价在6500元左右。,区域产品比
3、较,共同点：起步区由泰达、天保、海泰三家国企共同开发建设，同为生活配套区的商品房，三个项目同步开工，工程进度和出房量相差不多。不同点：泰达品牌影响力高于天保和海泰，并具有多年开发住宅项目的积累，泰达项目以小户型为主，总价更低；天保户型稍大且有精装，海泰为舒适度较高的偏 大 户型。,结论,相比住宅开发起步阶段的天保和工业地产起家的海泰而言，泰达建设品牌影响力更加深入人心，开发住宅项目的资历更深。对于项目品质、产品户型设计而言，更加迎合目标客户强烈的改善欲望和投资需求。,我们的客群客群定位,他们是推动滨海新区、临港发展的主力军，是临港的“主人”、是滨海的一员，对于滨海的高房价，承受力有限，周边的老
4、社区、物管差的居住环境，已无法满足高品质居住的要求。他们有着强烈的改变欲望，因此，他们需要找到更适合自己的居所。,有着强烈改变欲望的一群人,在临港找到你的位置不会被抛弃+安家的位置+投资的位置,聪明的选择,搭上滨海发展的快车在临港找到你的位置不会被抛弃+安家的位置+投资的位置,买得起，满足现有家庭成员，上班方便，吃喝玩乐方便，孩子上学方便,聪明的居住选择,总价低50/80/90满足家庭一居是过渡，二居是刚刚好，三居正合适上班工作在临港，就近上班吃喝玩乐社区商业，综合商业孩子上学幼儿园、小学、中学，一站式教育,对扎根滨海临港的人，本案更适合，是安居乐业的聪明之选。,投入低，风险低，收益高,投入低
5、约35-63万（以7000单价计）风险低滨海产业支持，有不断上涌的常驻人口，自用转手灵活收益高区域起步阶段，成长空间大，后劲大，价值洼地,无论自用投资，本案具备较高较稳健的投资潜力,聪明的投资选择,我们的气质包装概念,聪明的你 选聪明的家,包装概念,滨海临港 Smart家,【SMART】形容词 a.智慧的,聪明的/时尚的;活力的/灵活的；精巧的,滨海 项目大背景，融汇世界的力量，极具未来价值；跳出区域局限。临港 项目所在位置，滨海十大战役。Smart家 安家滨海，分享未来，你聪明的选择。,概念解析,滨海+临港+Smart家,SMART 家不是一个可以简单定义的标签，而是智慧的生活选择，重视生活
6、中真正重要的东西，祛除不必要的压力，活得舒服、放松。SMART 代表着未来的美好前景、精巧的生活空间、时尚的生活风标，是充满活力、精彩的生活智慧。,概念解析,Smart家聪明的选择 聪明的生活,Smart 家聪明的选择,滨海未来你也可以分享在滨海的发展变化中，用适合的方式，思考居住价值，搭上滨海的快车，分享滨海的未来。,Smart 家聪明的生活,适合自己最重要聪明的生活不跟风，只选对的；“最适合”的；不是肤浅的，表面的，而是“用心的”，具有“自我个性和价值感”的。,概念延伸,Smart家On shore,Shore:原意为紧靠海洋的陆地边缘或靠海的休养地。On shore,在岸上，在滨海临港S
7、mart家，在自然与繁华中两栖、在主城与临港中两栖、居住与度假中两栖，享受On Shore的逸趣。,On shore,工作与生活,就近工作 就近居住 不用奔波在路上。,交通畅达，距塘沽中心城区15公里，距于家堡、新港10分钟车程。,园区内商业、学校等生活配套设施齐全，千米绿化带，出则繁华、入则自然。,湿地公园、临港风景，既是生活宜居之地，亦可邀亲朋度假。,高性价比产品，小户型、低总价、临港未来的发展潜力，自住投资两相宜。,滨海临港 Smart 家,自住与投资,主城与临港,城市与自然,居住与度假,在岸上，在活力滨海安家，参与他的变化与发展体验最具前景及价值的生活，滨海的未来有你一份。,On sh
8、ore,On shore/Off shore在岸上，在海洋，在岸上安家，在海里驰骋生活与工作兼顾，今天与未来双赢。,Slogan:,滨海临港Smart家 聪明的选择,Slogan（备选）,滨海临港Smart家万事刚刚好,我们的推广推广策略,强调产品区域印记，增强和整体时局大势之间的有机联系；Smart 家包装概念的深化和目标群体之间的互动，与美好生活的搭界，形成客群由认知到认同。低成本营销，重点关注推广手段的到达率和有效性。,推广策略,区域、品牌+项目,区域价值、泰达起势,生活价值打动,线上：入市期先以整体区域价值作为推广的重心，联合天保、海泰共同建立具有城市高度的临港经济区市场地位，带动本体
9、的推广。再传递到本体项目所营造的生活价值。线下：以活动围合线上推广概念及泰达品牌展开，以接待中心、外展传达项目价值及泰达品牌体验。以软新闻，网络等传播临港经济区区域背景价值、本案项目价值。,推广两步走,入市前期,入市后期,推广线索入市二条线品牌线：泰达建设品牌推广与项目推广并行泰达血统、泰达基因，早已深入人心，作为区别于区域内天保、海泰两个项目的差异化价值，泰达品牌先入为主，占得先机。项目线：先期以滨海核心区、临港经济区域价值塑造为主，再切入社区居住价值感受，完成落地，制造差异。,推广组合线上滨海新区交通门户拦截户外路牌专业房地产网络版上设置拦截搜房、焦点、新浪乐居天津频道线下临港企业或预进驻
10、企业团购DM直投派发、短信项目现场拦截外展场、接待中心、围挡、主干指示,创意延展,LOGO,Smart1,律动的彩条象征丰富精彩的生活，也象征滨海的活力与未来。造型酷似温馨的家园，也象征心跳的波动。醒目、充满生命力，易于延展。,环境表现,Smart2,创意来自于波光粼粼的海面，光影律动。颜色靓丽醒目，象征未来精彩的生活。醒目靓丽，现代简约。,Smart3,创意来自于水流，较为柔和的波动，强调居家的静谧温馨。左右镜像，象征生活的多面性；暗示多元生活需求在泰达邻港均能得到满足。醒目简约，现代感与稳重感兼备。,Smart4,手绘效果强调拙稚意趣的视觉感受。初升的太阳象征滨海未来和美好生活的前景。绿色图案象征生态和居住的舒适性。饱满靓丽，别具一格。,Smart5,圆润流畅的图形象征居家港湾，静谧温馨。不断叠加的效果，具备动态感，并暗示生活的多元性。清新优雅，颇具美感。,Smart6,色块来源于建筑，明暗的配合强调其体积感，厚重而饱满。色条的交错参差代表光柱，象征滨海融汇世界力量，吸引世界目光。明快饱满，既简约现代又稳重大方。,视觉表现,方案一,方案二,方案三,ENDTHANKS,
