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1、,曼哈顿房地产市场扫描 关于曼哈顿房地产区域特征描述,上东区富翁的天堂，纽约地价最贵的富豪区。今天的曼哈顿岛上，地价最贵的当属纽约市的富豪区上东区。对于纽约人来说，住在这里象征一种特别的生活，就是开着加长型的豪华房车、小孩子穿着昂贵的私立学校制服、保姆推着精致的婴儿车逛街以及大门内深深庭院中的豪宅。第五大道是曼哈顿区的中央大街，道路两旁是玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦。西装革履的男士和身穿时装的女士，拿着公文包，进出高楼大厦，呈现出一幅高雅、时尚的美国现代生活图景。第五大道可算得上是流行时尚的同义词，世界当红商品才能在这里占有一席之地，各式橱窗设计是街道上的一大特色。著名的大都会博物馆也在这条街上
2、，所以现在的第五大道除了是百万富翁街道，其丰富的艺术资产与高雅幽静的景观也一同被称为上东区之冠。,曼哈顿主要区域,曼哈顿主要区域,上西区高雅艺术的舞台，纽约最令人觊觎的住宅区，高级知识分子和文化人居住区 林肯中心是全世界最大的艺术会场，兴建完成前，这个区域还是纽约的贫民窟，现在却成为表演艺术的重要舞台。这个区的57街 是一条充满艺术气息与高级餐厅的街道，闻名于世的卡耐基演奏厅为57街增色不少。与同为艺术中心的格林尼治村不同的是，这里是高雅和古典艺术的舞台，也是高级知识分子和文化人居住区。,中城区MIDTOWN商业文明之星，曼哈顿的豪华居住区。中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后来居上的势头。中
3、城区以栉比鳞次的商业大楼为主，高度现代化的都市设计，让数以百万的人们在此工作、休闲、消费毫无阻碍，帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也中城良好的环境吸引而来。与此同时，商店，服务业等也渐渐聚集在周围。,曼哈顿主要区域,下城区DOWNTOWN下城区是整个纽约市生命力的发源地，自由女神像矗立在曼哈顿岛的入口处，在长仅1.54公里、面积不足1平方公里的华尔街CBD的金融区，聚集了
4、全球近家外贸、金融、证券、保险公司，以及联合国大厦等。著名的Battery Park City居住区就位于此,曼哈顿主要区域,Luxury apartment奢侈公寓,Semi-luxury apartment 半奢侈公寓,Common apartment 普通公寓,美国CBD公寓客户有明显的等级划分,家族型富豪、闻名世界的财富阶层，金融界、文艺界名人及国际名流。,华尔街的businessman and women,and their families,客户,当地的学生、艺术家、下城区的businessprofessionals及一些名人。,中央公园东区 上品、优雅、保守,CENTRAL PA
5、RK EAST,Luxury apartment,中央公园东区：位于第五大道和公园大道，附近是 顶级商业街麦迪逊和莱克辛顿大道，西面为中 央公园，是传统意义的富豪聚居地。客户：家族型富豪、闻名世界的财富阶层。景观：中央公园843英亩后院，城市核心景观带产品：主力户型为500平米以上，最豪华的为1000 平米以上的3层复式价格：千万美元乃至上亿美元配套：顶级的商业街这里是一个标准意义上的精英贵族区，而且这里的人们除了追求物质生活外，对精神需求的追求层次也是无与伦比的。因此这里聚集着纽约最古老的文化协会忘忧树俱乐部，还有纽约最好的私立学校、多元性的教堂和犹太教会，一切仿佛田园诗般地安静甜美，有教养
6、的邻居、美好的人们、优雅的建筑，她就如同在整个狂乱城市里的一个完美小城。,价值支撑：传统意义的豪宅标签、不可 复制的景观资源及城市资源,中央公园东区 配套,Luxury apartment,麦迪逊商业街,第五大道商业街,博物馆,教堂,Luxury apartment,价格：20000美元/平米,概况：建于1951年，20层，581套公寓,价值点排序：地段Location 景观Landscape 建筑Architecture 产品Features,地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街，建筑特色：昭示性强，古朴典雅、品质感、大花园、入户大 堂、花园气派富有吸引力、大露台产品特征：大堂休息厅、顶级
7、私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、大凸窗、大露抬、天台花园、景观人行道、储藏间,Manhattan House,中央公园西区 宏伟、华丽,CENTRAL PARK WEST,中央公园西区：公寓大多修建于大萧条之前，建筑风 格反映着那个时代的欣欣向荣，宏伟而华丽。居 住者多为美国知名人士，该区域是曼哈顿的顶级 豪宅居住区客户：金融界、演艺界新贵及国际名流景观：中央公园843英亩后院，城市核心景观带产品：主力户型为500平米以上，及整层物业价格：18000美元/平米；配套：附近有剧院，自然历史博物馆，道路两旁没有 太多餐厅和商店,居住环境纯粹。,Luxury ap
8、artment,价值支撑：社会名流及豪宅标签、不可 复制的景观资源及城市资源,Luxury apartment,价格：4 bedrooms from$3,599,0003 bedrooms from$2,690,000,455 Central Park West,概况：建于2002年，26 层，100套公寓,价值点排序：地段Location 建筑Architecture 产品Features,地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街，建筑特色：昭示性强，外立面典雅、品质感、露天广场、中 庭、花园气派富有吸引力产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工
9、人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园,建筑概况：红色砖,16 层公寓建于1985 建筑特色：大厦有一个一层石灰石基地,a canopied 入口与 看门人、一致的开窗法、分离空调器、尖边路环境 美化,屋顶舱板和车库。它没有阳台、壁炉,和健身 俱乐部。地段优势：他位于林肯中心，临近地铁站，临近CBD 景观资源：中央公园、北部临近河沿公园产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园,The Lincoln Park,建筑概况：12 层的战前公寓与2005 年修造了,外立面建筑特色 主要以双玻璃面窗口和檐板。地段优势：优
10、秀公共交通在Broadway，著名的商业街。它并 且是紧挨河沿公园景观资源：中央公园、北部临近河沿公园产品特征：大厦有一副有角度的玻璃入口大门罩和一个非常宜 人的桃花心木大厅进口、板岩地板和白色石华和梨 木头墙壁。公寓天花板是9 脚二英寸高并且单位单 独地控制了热化和冷却,录影对讲机、聪明的接线和 洗衣机和烘干机。大多单位有气体壁炉并且多数有一 些室外空间。,建筑概况：7 层,战后公寓，82 栋合作公寓，外立面为白色砖地段优势：是在地铁站的108th 街道南部，临近哥伦比亚大学 临近商业街景观资源：中央公园、北部临近河沿公园、产品特征：它有一个一层灰色花岗岩、基地、防火梯和一致的 开窗法。大厦
11、没有门房、车库、边路环境美化,和 健身俱乐部。,建筑概况：1923 年建，在阿姆斯特丹大道上的16 层的146栋合 作公寓，外立面为红砖形式，有三层石灰石基地地段优势：林肯中心南部，临近地铁站及著名的Broadway商业 街，距离CBD近景观资源：中央公园、北部临近河沿公园、产品特征：天蓬式入口、一致的开窗法、推出的空调器,和屋 顶舱板。它没有一些防火梯、门房,健身俱乐部,边 路环境美化和车库,建筑概况：1903 年建的13层112栋公寓地段优势：林肯中心南部，临近地铁站及著名的Broadway商业 街，距离CBD近景观资源：俯视美国自然历史博物馆，后方为曼哈顿广场，东 部为中央公园产品特征：
12、一个被环绕的角落。棕色砖大厦有一个粗面大理石 大厅,看门人,天蓬式入口、二层为 石灰石基地、边路环境美化,推出式空调器,和它没有车库,没有 阳台,没有健身俱乐部。,Luxury apartment,曼哈顿奢侈型住宅要素,名师设计，昭示性和质感极强；户型3居以上、面积300平方米以上，有酒窖、私家车道等；中庭花园、私家花园、大堂休息厅；门房、管家服务、24小时车库、高级健康会所；,1.中央公园，无可复制2.战前的历史渊源3.提供配套的第五大道4.博物馆、艺术中心、歌剧院5.家族生活的历史,核心竞争力：,产品：,林肯中心住宅区 功能复合、活力,LINCOLN CENTER,林肯中心：中城通向上西区
13、的门户。它既有繁华和优雅的住宅区，也有贫穷和喧嚣的角落。因此这里的房价也很坚挺走高。它的复合使之成为充满活力的社区。客户：各种各样的有钱人，从艺术家甚至到下城区的businessprofessionals，以及许多名人都在这里购置他们在纽约的房产，但他们的财富远不如第五大道上的富豪。而且没有对房屋要求过于一丝不苟、过于完美的富豪。产品：studio到 3 bedroom的产品形式多样价格：10000美元以上/平米；配套：Alice Tully Hall、Avery Fisher Hall、茱丽亚音乐学院 纽约大都市剧院、New York State Theater。这里的商店叫做“chic”而
14、不是麦迪逊广场的”boutique”,购物者更多的是纽约人。,Semi-Luxury apartment,价值支撑：上西区辐射，交通便利，声望很高的林肯中心,Trump Place 特朗普大厦,LINCOLN CENTER,Semi-Luxury apartment,价值点排序：地段Location 建筑Architecture 产品Features,价格：3 bedrooms from$2,095,000 to$2,850,000 2 bedrooms from$1,299,000 1 bedrooms from$1,200,000 概况：建于1998年，46 层，377套公寓。美国地产大王
15、唐纳德.特朗普的再开发项目。可以观看美丽的河景，健康俱乐部，24小时服务，临近地铁站、林肯中心、滨河公园。价值排序：地段：邻里高档社区，景色优美，安静，购物便利，建筑：外形高大引人注目，外立面、入口处、露天广场、中庭、花园气派富有吸引力产品：大堂、健康俱乐部、门房、24小时车库,2 Columbus Avenue,LINCOLN CENTER,Semi-Luxury apartment,价值点排序：地段Location 建筑Architecture 产品Features,价格：3 bedrooms from$2,899,000 to$3,350,000 2 bedrooms from$1,99
16、9,000 1 bedrooms from$1,200,000概况：建于1998年，41 层，133套公寓；有很好的地下商场、健身房。靠近中央公园，交通和购物便利，位于最活跃的社区；周围有圣卢克罗斯福医院,林肯中心、约翰杰伊学院、时代华纳中心。价值排序：地段：靠近洛克菲勒中心、大型超市，景色不错，安静，购物非常方便。建筑：外立面引人注目产品：大堂、健康俱乐部、门房、24小时车库，每层3-4户,Semi-Luxury apartment,曼哈顿半奢侈型住宅要素,外立面引人注目；具有社区入口、大堂、花园、露天广场等公共空间；户型1-3居、面积60-200平方米，减少奢侈功能空间；门房、24小时车库
17、、健康会所。,1.林肯中心、洛克菲勒中心2.闹中取静3.便捷的城市配套（chic小店）4.复合功能,核心竞争力：,产品：,BATERRY PARK CITY,Common apartment,巴特里公园城年轻、空阔、安静，郊区 生活方式suburban lifestyle。,林肯中心：是曼哈顿的最年轻的社区之一。1976 年由垃圾填埋场发展而来，由于位置相对较远,BATERRY公园城成为了一个独立的社区。客户：多数居民是华尔街的businessman and women,and their families，并且享受work-live scenario的便捷切换。产品：所有建筑都是新建现代公寓
18、，多以LOFT、STUDIO等形式。价格：5000-9000美元/平米；配套：配套：以他们的生活方式为中心设置,包括一定数量的体育馆、餐馆、室内网球、壁球或高尔夫球设施。沿着西面的Hudson RIVER有一条长长的木栈道，人们喜欢在那儿骑单车、漫步和跑步。,价值支撑：景观、郊区生活、靠近华尔街,The Regatta,BATERRY PARK CITY,Common apartment,价值点排序：地段Location/建筑Architecture 产品Features,价格：1 bedrooms from$499,000 概况：建于1989年，9 层，182套公寓；可以看到优美的景观和落日
19、余晖下的自由女神像。拥有广阔的巴特里公园，靠近华尔街。有地下商场购物便利。价值排序：地段：环境出众，比较安静。建筑：露天广场和中庭、有一定细节品质产品：转角窗、大堂装修时髦,Common apartment,曼哈顿普通型住宅要素,外立面中庸；户型75%为studio，面积40-6 0平方米、实用；露天广场、中庭；大堂装修时髦。,1.华尔街（金融中心）2.生活舒适、便捷,核心竞争力：,产品：,Midtown east,地段：第5 条和第3 条大道之间和大致在第40 和第60 街道中间地区东部之间，是主要商业区。客户：熟悉的公众人物、名人,和其它富人，他们在中城工作，可以步行上班，离公园比较近产品
20、：邻近中央公园的奢侈毫宅、现代化设施的奢侈公寓、综合体。价格：最贵之一。配套：财政机关、律师事务所和豪华旅馆，著名的洛克菲勒中心、圣徒帕特里克大教堂和中央车站、Trump Tower.。,价值支撑：圈层聚集、交通便利,Midtown east：The heart of the city,this area has it all:great architecture,great corporate monuments,great transportation,great restaurants,great stores,great hotels,the United Nations,great
21、religious institutions,and even a few parks.,Trump tower 特朗普塔,Midtown east,Luxury apartment,价值点排序：地段Location 建筑Architecture 产品Features,价格：2 bedrooms from$2,495,000 to$2,595,000 1 bedrooms from$1,899,000 概况：纽约最豪华的住宅之一，综合体，纽约成功生活方式的象征。拥有五星级酒店。价值排序：地段：第五大道+中央公园建筑：外形高大引人注目，锯齿状外立面，入口处、露天广场、中庭、私属小花园产品：一层5
22、-9户，层高8-9英尺（2.44-2.745米，1英尺=0.305米），大堂、健康俱乐部、24小时门房、24小时车库，私属温泉，泳池、国际化餐厅、私人酒窖。,Trump tower 特朗普塔,Midtown east,Luxury apartment,Trump tower 特朗普塔,Midtown east,Luxury apartment,Trump tower 特朗普塔,Midtown east,Luxury apartment,Chelsea 便利、舒适、安全,地段：位于Midtown 和 the West Village之间,拥有9 条不同地铁线.Chelsea is close t
23、o the Midtown office district but also not far from the many attractions of downtown.客户：艺术家，规模可观的同性恋社区，以及政府给予津贴补助的租客。娱乐：从传统酒吧,和餐馆、前卫的夜总会和客pub。产品：loft、19 世纪褐砂石住宅brownstones、被转换成多家庭住宅的连栋房屋townhouse、多户公寓楼buildings。Loft buildings是为摄影师,艺术家和设计师等的主要住所。价格：Loft buildings 价格$530,000或者更高。现在Chelsea 的住宅价格仅仅比the
24、West Village 贵一些。配套：熨斗区、早期的百货商店大厦、Chelsea 旅馆、伦敦大阳台公寓综合体、神学院、乔伊斯剧院、80 年代开始逐渐增多的许多有趣的餐馆、宜人的连栋房屋、被转换功能的Loft buildings和新住宅区。,价值支撑：圈层聚集、交通便利,Chelsea：是一个老套的纽约地区。它的虽然缺乏内聚性,但是 90 年代末由于房价更加便宜，新的江边文娱设施，Chelsea 码头等设施，很多艺术画廊从SoHo汇集于此，许多纽约人再次熟知这里。,Gramercy Park,地段：围绕Gramercy Park.客户：居住和 工作在 本区域的人，well-to-do indi
25、viduals宽裕的人。产品：精心制作的褐砂石住宅和古雅狭窄的街道，私属公园。围绕着公园精心制作的大的褐砂石住宅，可以与伦敦和巴黎的维多利亚式住宅相比美，房间面积也大于平均水平。这个区的西边有出色的建筑、大的零售店,和便捷的交通，东边相对更加安静，但也很方便。价格：配套：许多餐馆,下班后娱乐的酒吧和俱乐部通常很晚打烊,严格的来讲Gramercy 不再是住宅区。,Gramercy Park：在这里居住和消费都想当昂贵，丰富的夜生活，公园虽然很小，但是却吸引人们来着这里居住。,Greenwich Village,客户：被老建筑、长满树的街道和许多小公园吸引，并不介意房间相对较小，愿意为邻里的便利和
26、吸引力牺牲生存空间。young to middle age singles or couples without children who enjoy their days and nights in this sizzling place.产品：区域因为1800s 中期和晚期修建的小公寓和连栋房屋而独特特色：欧洲样式咖啡馆和餐馆（法国、意大利）至少100 个不同俱乐部和酒吧。,Greenwich Village：纽约的the Bohemian Center和艺术家的聚居地,SoHo,地段：由Broadway、Hudson 河,和休斯敦大道和运河大道围成的小区域。客户：是城市中艺术家、摄影师和
27、设计师最大的聚居地。很多人会在一层开一些小店出售自己的作品。虽然价格并不便宜，也没有大的超市，但是人们住在这里喜爱quaint,relaxed and somewhat chic atmosphere.产品：大多大厦相当老,但非常坚实、精致的建筑设计。由于有趣的建筑、许多loft公寓和餐馆、美术画廊和精品店，SoHo 成为很多人心中最中意的住宅社区.特色：夜生活丰富，全球各地的美食，酒吧、俱乐部。,Greenwich Village：纽约的the Bohemian Center和艺术家的聚居地,Chinatown 中国城、移民社区,地段：位于Midtown 和 the West Village
28、之间,拥有9 条不同地铁线.Chelsea is close to the Midtown office district but also not far from the many attractions of downtown.客户：华人。产品：主要是20世纪初建造的廉价公寓tenements（tenements一种年久失修、房租较低、其装修配置刚刚达到最低标准的公寓，带有户外防火梯）、传统的纽约无电梯大楼 walk-ups，各社区努力改变使生活和工作环境使得更加传统和熟悉。价格：街区间的租和售价很不相同,会发现差不多条件的房子在其他地方相当昂贵，但在这会很便宜。特色：进入所有标志是用中文的街道或意大利语并且商店没有任何英文。,Chinatown：Chinatown和小意大利 是两个纽约的最著名的移民社区。,Chinatown 中国城、移民社区,Chinatown：Chinatown和小意大利 是两个纽约的最著名的移民社区。,
