《轻工国际大厦推介NS.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《轻工国际大厦推介NS.ppt(18页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、轻工国际大厦推介,上海欣豪房地产经纪有限公司 2011.1.10,一、项目简介,二、物业状况,三、周边地区市场情况,目录,一、项目简介,项目概况,轻工国际国际大厦 位于上海市虹口区四平路物华路口(四平路194号、198号204号、208号),小区平面分布图,标准层平面图,分布图,二、物业状况,物业状况,轻工国际大厦原产权人为上海埃力生(集团)有限公司,因贷款纠纷被法院查封,以法院变卖方式处置。处置置产标的为上海市四平路194、198号地上部分、地下部分、变电站、四平路204号、208号的房屋及相应的土地使用权。建筑面积16,891.54平方米。变卖价格:人民币19,200万元。(折算单价:人民
2、币11,366.64元/平方米),与海事大厦在建上呈“连体”状,但均有独立大堂进出入口。,物业状况,出让土地,使用年限:办公:2003年4月4日至2053年4月3日止;商业:2003年4月2日至2037年5月26日止;,物业状况,建筑面积总计16,891.54平方米。其中:主楼25层建筑面积15,040平方米(包括地上面积14,538平方米,地下363平方米,变电室139平方米)。中央空调、消防喷淋齐全。两部客运电梯,一部货运电梯。辅裙房3层:1851.54平方米。目前内部租赁客户的租约一年约,便于清空改造。2007年11月9日上海光华房地产评估有限公司的评估报告为人民币25,155.3万元。
3、,交通情况,公共交通:134路空调 147路空调 123路区间空调 307路空调 576路空调 597路空调 100路空调 751路空调 848路空调 854路空调 轨道交通:3号线、4号线、8号线、10号线均可换成到达(如下图),轨道交通线线路图,交通情况,隧道交通:新建路隧道、大连路隧道、公平路隧道(在建),新建路隧道,大连路隧道,公平路隧道,人民路隧道,三、周边地区市场情况,相邻关系,轻工国际大厦与海事大厦为连体建筑且与盛泰国际大厦、家纺大厦、针织大厦共同形成虹临商务区,物华路南侧也为以嘉里集团的商贸大厦为核心的商务区,该区块为虹口区最为成熟的商务与中高端居住区。距沪上内环内最大中高档居
4、住区(100万平方米)步行5分钟。沪上最早的侨汇、外销住宅区,与本项目隔四平路相望。距日租界之精华区山阴路,溧阳路、多伦路特色区,均只需步行510分钟。,商圈分布,周边地区市场状况,2009年11月22日出让的海伦路地块的楼板价已达18,500/平方米;2010年12月出让的大连路四平路地块楼板价达到20,435/平方米;,周边地区市场状况,周边二手商务楼,周边地区市场状况,四平路商圈及整个虹口区因受交通制约,在前十年的发展中的速度远远落后于其他区域,但随着外滩隧道,大连路隧道,公平路隧道(在建中)的相继落成以及轨道三、四、八、十号线的贯通,其后发优势正在快速体现。商务楼宇租金上涨速度为沪上最高。,Thank you,