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1、,-,-,-,-,招商局地产控股股份有限公司 2012 年第三季度报告正文,证券代码：000024、200024,证券简称：招商地产、招商局 B,公告编号：【CMPD】2012030招商局地产控股股份有限公司 2012 年第三季度报告正文1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。1.2 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。1.3 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。1.4 本公司法定代表人林少斌、财务总监黄培坤和财务部经理徐义霞声明：保证本报告
2、中财务报告的真实、完整。1.5 本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。2 公司基本情况2.1 主要会计数据及财务指标单位：元,2012.9.30,2011.12.31,增减幅度（%）,总资产（元）归属于上市公司股东的所有者权益（元）股本（股）归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）,94,757,649,06922,493,331,8521,717,300,50313.10,79,666,494,36820,418,214,7971,717,300,50311.89,18.94%10.16%0.00%10.16%,2012 年 7-9 月,比上年同期增
3、减（%）,2012 年 1-9 月,比上年同期增减（%）,营业总收入（元）归属于上市公司股东的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）,6,065,174,5651,198,195,6190.700.70,38.45%94.53%94.45%94.45%,16,145,682,2562,418,721,5163,688,261,3582.151.411.41,29.45%16.03%234.54%234.54%16.53%16.53%,加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
4、,5.44%增加 2.33 个百分点5.43%增加 2.32 个百分点,11.26%11.26%,增加 0.4 个百分点增加 0.4 个百分点,以前报告期财务报表是否发生了追溯调整,使用,不适用,1,-,-,-,招商局地产控股股份有限公司 2012 年第三季度报告正文非经常性损益项目 适用 不适用单位：元,非经常性损益项目非流动资产处置损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出少数股东权益影响额所得税影响额合计,年初至报告期末金额,-452,610-852,556853,28736,709-415,169,2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表单位：股,报告期末股东总数（户）
5、,49,802 户（其中 A 股 39,889 户，B 股 9,913 户）前十名无限售条件流通股股东持股情况,股东名称（全称）长城品牌优选股票型证券投资基金全国社保基金一零二组合交银施罗德成长股票证券投资基金广发小盘成长股票型证券投资基金GOLDEN CHINA MASTER FUND道琼斯 88 精选证券投资基金易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基金交银施罗德蓝筹股票证券投资基金信诚精萃成长股票型证券投资基金富国天博创新主题股票型证券投资基金,期末持有无限售条件流通股的数量20,434,63918,272,82916,900,00013,003,03512,365,37112,0
6、99,68711,586,86110,287,07710,037,71310,011,118,种类A 股A 股A 股A 股B 股A 股A 股A 股A 股A 股,3 重要事项3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因,适用 不适用,单位：元,项目交易性金融资产应收票据其他应收款一年内到期的非流动资产其他流动资产,2012.09.3016,969,82410,204,098,64219,555,9772,880,220,073,2011.12.31417,906500,0006,165,013,3401,395,8871,752,296,690,增减(%)-100%3294%66
7、%1301%64%,主要变动原因交割 NDF 合约本期交易产生的票据增加预付拍地保证金及定金增加待摊费用增加预缴税金增加,商誉交易性金融负债,159,560,861,2,002,312,100%-100%,收购子公司形成因处置 NDF 合约而减少,应付票据预收账款应付职工薪酬应付股利一年内到期的非流动负债少数股东权益项目营业税金及附加,27,148,19325,419,021,398177,895,5699,977,9298,682,321,6955,474,172,5632012 年 1-9 月2,927,668,799,3,714,27616,882,302,009260,490,0684
8、9,582,9163,608,045,0003,858,778,9022011 年 1-9 月2,234,957,796,631%51%-32%-80%141%42%增减（%）31%,票据结算量增加预收售房款增加支付上年计提的工资而减少支付股利而减少一年内到期的长期借款增加少数股东资本投入及本期利润增加因房地产销售收入增加而增加,2,招商局地产控股股份有限公司 2012 年第三季度报告正文,销售费用管理费用财务费用资产减值损失公允价值变动收益投资收益营业外收入营业外支出所得税费用,403,983,794297,603,555261,184,597206,804,4761,584,4072,20
9、0,88816,642,17017,947,3351,337,718,297,285,999,689226,762,007-26,790,9472,1498,963,09958,294,0663,923,2094,504,715946,818,003,41%31%1075%9623189%-82%-96%324%298%41%,业务规模扩大及广告费用增加业务规模扩大借款规模扩大及汇兑收益减少计提的存货减值增加NDF 合约公允价值变动减少联营公司结算项目减少没收定金及纳税大户奖励增加招商供电新增支付可再生能源发展基金本期应纳税所得额增加,3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明3.2
10、.1 非标意见情况 适用 不适用3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况 适用 不适用3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况 适用 不适用3.2.4 其他 适用 不适用3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项 适用 不适用,承诺事项股改承诺,承诺人招商局蛇口工业区有限公司,承诺内容股权分置改革实施后，将持续注入土地等优质资产以支持公司的发展。,履行情况报告期内，严格履行了承诺。,不直接或间接从事或发展与本公司经营范围相同或
11、相类似的业务或项目，也不为蛇口工业区及其关联方或代表任何第三方成立、发展、参与、协助任何企业,其他承诺（含追加承诺）同上,与本公司进行直接或间接的竞争；不利用从本公司获 报告期内，严格履行了承诺,取的信息从事、直接或间接参与与本公司相竞争的活动，不进行任何损害或可能损害本公司利益的其他竞争行为。3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 适用 不适用3,等）,无,0,0,招商局地产控股股份有限公司 2012 年第三季度报告正文3.5 其他需说明的重大事项3.5.1 证券投资情况 适用 不适用3.5.2 衍生品投资情况 适用 不适用报告
12、期内衍生品持仓的市场风险主要在于不交割本金的远期外汇买卖（NDF 交易）市场报价波动对持仓合约公允价值变动所产生的影响。但公司进行 NDF 交易的根本目的是为了锁定汇率，避免报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明（包括但不限 借入外币借款产生汇率风险，故交易以真实的外汇借款为基础，于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险、法律风险 其交易金额、交易时间与外汇借款匹配，覆盖了风险敞口，远期汇率在进行交易时已确定，风险可控。公司建立了衍生金融工具交易制度，该制度限定了公司参与衍生金融工具交易的品种，对交易规模、审批权限、操作流程、风险控制与监督和信息披露作了明确规定。从制度上保证对交易风险的控
13、制。2012 年 09 月末 NDF 市场一年期人民币/美元市场报价约相当于贬,已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情况，对衍生品公允价值的分析应披露具体使用的方法及相关假设与参数的设定,值 1.5%，2011 年 12 月末，NDF 市场一年期人民币/美元市场报价约相当于贬值 1.43%，市场对 NDF 预期仍为人民币汇率小幅贬值。2012 年 NDF 公允价值变动损失 709 万元，期内无未交割的 NDF合约。公司衍生品公允价值分析采用市价法，每月末调整衍生品,公允价值。报告期公司衍生品的会计政策及会计核算具体原则与上一报告期相比是否发生重大变化的说明,独立董事对公司衍生品投资
14、及风险控制情况的专项意见,不适用,3.5.3 报告期末衍生品投资的持仓情况 适用 不适用单位：元,合约,合约种类合计,期初合约金额630,090,000630,090,000,期末合约金额,报告期损益情况-7,090,500-7,090,500,期末合约金额占公司报告期末净资产比例（%）0.03%0.03%,3.5.4 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表谈论的主要,接待时间,接待地点,接待方式,接待对象类型,接待对象,内容及提供,的资料,2012 年 1 月 11 日2012 年 1 月 31 日2012 年 1 月 31 日2012 年 2 月 2 日2012 年 2 月 3 日2012
15、 年 2 月 6 日2012 年 2 月 8 日2012 年 2 月 9 日,上海深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳,策略会电话沟通电话沟通电话沟通实地调研电话沟通实地调研实地调研,机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者,UBS东方证券瑞信方正高瓴资本广发基金Ethan Capital Management Limited安信证券、融通基金、华泰联合证券国泰君安、华夏基金、中银基金、嘉实基金,、公司经营情况介绍；、行业发展情况讨论；、提供已公告信息及公司项目宣传册参观公司在售楼盘，提,4,招商局地产控股股份有限公司 2012 年第三季度报告正文,2012 年
16、 2 月 9 日2012 年 2 月 9 日2012 年 2 月 9 日2012 年 2 月 10 日2012 年 2 月 13 日2012 年 2 月 16 日2012 年 2 月 17 日2012 年 2 月 17 日2012 年 3 月 1 日2012 年 3 月 6 日2012 年 3 月 19 日2012 年 3 月 20 日2012 年 3 月 21 日2012 年 3 月 21 日2012 年 3 月 22 日2012 年 3 月 22 日2012 年 3 月 26 日2012 年 3 月 28 日2012 年 3 月 29 日2012 年 3 月 30 日2012 年 4 月
17、11 日2012 年 4 月 18 日2012 年 4 月 19 日2012 年 4 月 26 日2012 年 4 月 27 日2012 年 5 月 2 日2012 年 5 月 2 日2012 年 5 月 2 日2012 年 5 月 2 日2012 年 5 月 2 日2012 年 5 月 2 日2012 年 5 月 3 日2012 年 5 月 3 日2012 年 5 月 3 日2012 年 5 月 3 日2012 年 5 月 3 日2012 年 5 月 7 日2012 年 5 月 8 日2012 年 5 月 8 日2012 年 5 月 9 日2012 年 5 月 9 日2012 年 5 月 9
18、 日2012 年 5 月 10 日2012 年 5 月 16 日2012 年 5 月 17 日2012 年 5 月 18 日,深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳重庆重庆北京深圳深圳深圳天津广州、佛山南京、镇江深圳成都深圳成都重庆苏州、镇江深圳香港北京深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳香港厦门、漳州香港深圳深圳天津天津苏州北京,实地调研电话沟通电话沟通策略会电话沟通实地调研实地调研实地调研实地调研实地调研投资者交流会电话沟通实地调研实地调研实地调研实地调研实地调研实地调研实地调研实地调研实地调研实地调研电话沟通策略会实地调研实地调研电话沟通电话沟通电话沟通电话沟通电话沟通实地调研电话沟通
19、电话沟通电话沟通电话沟通实地调研策略会实地调研策略会电话沟通电话沟通实地调研实地调研实地调研实地调研,机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者个人投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者,银华基金、汇添富基金、嘉实基金及中金
20、资管中金汉伦基金中信证券惠理基金申银万国组织的调研东兴证券国泰君安及其客户东方证券国泰君安、华夏基金国泰君安、华夏基金等JEFFERIES上海金厉投资嘉实基金上海金厉投资嘉实基金等open door/BNP(巴黎证券)国信证券建银国际、UG found中金及其客户东兴证券及其客户中信证券及其客户东兴证券HSBC中信证券及其客户个人投资者瑞信方正TokaiTokyoInvestmentManagement国信证券上海金厉投资中投证券安信资产管理中银国际国泰君安东兴证券申银万国海通证券CICC中信建投MACQUARIE中信证券中信建投银河证券金历投资中金金历投资,供售楼书。,5,招商局地产控股股份
21、有限公司 2012 年第三季度报告正文,2012 年 5 月 28 日2012 年 6 月 4 日2012 年 6 月 14 日2012 年 6 月 15 日2012 年 6 月 15 日2012 年 6 月 19 日2012 年 6 月 20 日2012 年 6 月 20 日2012 年 6 月 20 日2012 年 6 月 29 日2012 年 7 月 2 日2012 年 7 月 3 日2012 年 7 月 3 日2012 年 7 月 4 日2012 年 7 月 5 日2012 年 7 月 6 日2012 年 7 月 9 日2012 年 7 月 10 日2012 年 7 月 10 日201
22、2 年 7 月 10 日2012 年 7 月 20 日2012 年 7 月 26 日2012 年 7 月 27 日2012 年 8 月 8 日2012 年 8 月 12 日2012 年 8 月 13 日2012 年 8 月 14 日2012 年 8 月 15 日2012 年 8 月 17 日2012 年 8 月 21 日2012 年 9 月 7 日2012 年 9 月 17 日,深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳成都成都深圳深圳深圳深圳北京天津北京广州深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳深圳,实地调研电话沟通实地调研实地调研电话沟通实地调研实地调研实地调研实地调研策略会实地调研实
23、地调研电话沟通电话沟通策略会策略会电话沟通实地调研实地调研电话沟通实地调研实地调研实地调研实地调研电话沟通电话沟通电话沟通实地调研实地调研实地调研实地调研实地调研,机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者个人投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者机构投资者,银河证券中信建投JEFFERIES国信证券中金公司东莞证券申银万国野村证券美林证券华宝兴业、嘉实基金等大成基金工银瑞信东方证券、中信建投、华泰联合、申银万国、交银施罗德、中投证券东方证券、高盛高华嘉实基金、银华、汇添富、华安、建信、国金证券、长盛基金、金元惠理基金、交银施罗德基金、香港惠理投资顾问安信证券、东兴证券、申银万国、中信建投、UBS、长信基金中信证券等中银国际、瑞信方正、财富里昂中投证券、易方达、大成基金等中金证券中金证券花旗银行客户东方证券、中银国际、安信证券、中信建投、银河证券、交银施罗德基金中投证券等国骏投资客户野村证券及汇丰环球投资管理、JF 资产管理广州证券生命保险资产管理有限公司富国基金野村证券,3.5.5 发行公司债券情况是否发行公司债券 是 否6,
