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1、国际青年广场开盘方案,专家研讨会,开盘活动,持续的公关活动,媒体计划广告包装方案促销相关活动组织管理,开盘,第一部分：专家研讨会方案,专家研讨会主题,主题：写字楼健康生态型的发展趋势,健康,智能,生态,三位一体,项目定位：福州市中心第一座健康生态型高级写字楼,健康生态-支持点,层高：装修后可达2.8米净高视野开阔，不压抑分层式环保节能空调独自分用，空气清新、舒适采用先进的双管水设置系统即开即饮，清纯卫生双电源24小时强力供电系统隔噪、零污染独辟心理健康咨询中心及各种休闲运动俱乐部使身心永处于最佳健康状态,其它重要支持点,支持点地段：地处市中心黄金金融商贸圈内高度：33层百米高度，东街第一楼采用
2、预应力无梁整层浇铸技术，可自由分割充足的车位，市中心少有全程商务协理泛会所功能光纤高速网络接入引进香港物业管理,举办时机,项目开盘之际，亦可在热销中或封盘之后，各有其价值。建议国际青年广场采用开盘之际举办，既可以起到“先声夺人”之效，又可以诉求到“高起点”的第一印象。,专家研讨会,目的,听取业内专家的意见，以便对项目存在的不足进行改进和在营销推广上获得有益的启示；借研讨会为楼盘推广制造新闻由头和舆论素材，通过新闻炒作，扩大楼盘的影响，引起市场的关注。,推广国际青年广场“健康生态”的概念,开好研讨会需注意什么,确定一个令人关注的主题（对业内人士及消费者）；充分的准备；主办者要把活动的主题和自己的
3、初衷向与会者阐明，使讲座紧紧围绕主题展开；详细记录与会者的言论并加以整理，一方面供决策参考，另一方面为媒体炒作提供足够的具新闻价值的素材；与媒体建立良好的关系，将研讨的成果进行充分的渲染，以加深主办者及楼盘在消费者中的影响，达到既推销楼盘又树立品牌的双重功效。,前期准备,必须准备好与主题相关的本楼盘详细资料及市场背景资料，包括文字、音像、图片等，使与会者对本楼盘有一个完整、全面的认识。,前期准备,组织邀请相关知名专家、学者、知名企业领导、媒体记者等参会人员联系预约会议地点及招待地点设计制作文宣材料：邀请函/请柬/楼书/销售海报等项目说明材料研讨会现场包装研讨会赠礼品、纪念品筹备,研讨会现场包装
4、,广告布幅充气拱门研讨会主视觉背景板系列展板刀旗会议指示牌等,表现健康生态主题概念,广告支持,报纸媒介形式：软性新闻次数：共2次媒体选择：海都报、福州晚报（待定）内容规划：龙宇房产将“写字楼健康生态型的发展趋势”研讨会/福州有了第一座健康生态型写字楼提供国际青年广场项目资料及效果图（1-2张）,广告支持,形式：软性文章次数：共2次媒体选择：海都报、福州晚报（待定）内容规划：你的办公楼健康吗？形式：硬广告次数：共1次媒体选择：海都报或福州晚报（待定）内容规划：结合楼盘开盘信息，兼顾楼盘概念及品牌形象,*详细的媒体策略将进一步提供,开盘活动流程安排,10:00,12:00,13:30,15:00,
5、18:00,研讨会开幕,午餐会,开盘酒会,说明会结束,20:00,项目说明会,酒会结束,午休,休息,现场组织管理,会前准备签到现场接待会议组织项目说明媒体采访礼品赠品发放车辆管理善后管理等,我们举办原则：把研讨会做得“专业”,第二部分：开盘活动方案,开盘活动框架,开盘酒会楼盘现场包装售楼部包装卖场销售组织管理,开盘酒会构想,时间：开盘酒会适宜安排在晚上场所：建议在福州五星级酒店参会人员：业内相关知名专家、学者、政府要人、媒体记者、企业家（含主持人）酒会内容：龙宇领导及嘉宾致辞、企业及楼盘展示、文艺演出、自助餐会等宗旨：以高尚的形式衬托高尚的楼盘，提升国际青年广场的不凡身价,把“健康生态”核心概
6、念传递出去是我们项目开盘活动的第一要义。通过一系列的专家研讨会、项目说明会及开盘酒会，对业内知名专家、学者、新闻记者及部分企业主这一部分特殊人群的公关，达到传递品牌概念的目的。,楼盘现场包装,广告布幅充气拱门围墙装饰刀旗或挂旗指示牌等,表现健康生态主题概念,售楼部包装,颜色与造型风格售楼处的内部装饰内部接待、洽谈、模型、效果图、展板、楼书、音响等 预留停车位外部绿化,表现健康生态主题概念,卖场销售与管理,销售人员的着装销售人员的举止谈吐销售现场气氛的包装现场环境清理现场管理上的包装,表现健康生态主题概念高尚、人性化物业理念,开盘广告支持,报纸媒介形式：软性新闻（由媒体记者）形式：硬广告次数：共
7、1-2次媒体选择：海都报或福州晚报（待定）内容规划：国际青年广场隆重开盘，突出楼盘主题生态健康的概念,第三部分：持续的公关活动,（开 盘 后）,持续的公关活动,主题公关活动,健康生态智能,贴心物业服务,卓越企业形象,公关-目标对象,第一代：居家和商务混合，追求成本最低化、管理任何商务服务的以贸易性公司为主要租赁对象的楼盘；第二代：服务式公寓或酒店公寓，有商务服务、无信息服务，以金融、证券、房地产等公司为目标客户的传统甲级写字楼；第三代（或现代都市新生态物业）：追求生态商务，既注重自然生态环境，又注重社会人文生态和信息生态，以新型金融企业、IT产业、互联网公司、广告公司、律师、会计师、创业型企业
8、等新人类为客户对象。,健康生态环保,支持点：层高：装修后可达2.8米净高视野开阔，不压抑分层式环保节能空调独自分用，空气清新、舒适采用先进的双管水设置系统即开即饮，清纯卫生双电源24小时强力供电系统隔噪、零污染独辟心理健康咨询中心及各种休闲运动俱乐部使身心永处于最佳健康状态,（*前文已述）,卓越企业形象,支持点：地段：地处市中心五四路与东街黄金商贸圈内，寸土寸金，交通十分便畅高度：33层百米高度，东街第一楼，视野开阔充足的车位，市中心少有3000平方米的泛会所：功能厅、大小会议厅、运动休闲中心豪华大堂、名牌高速电梯、中央空调等,贴心物业配套服务,支持点：全程商务协理充足的车位（近200个车位）
9、电梯方案智能监控双电源24小时强力供电系统空调系统综合布线卫视系统,在以上主题基础上进行相关的公关活动,*详细方案将进一步提供,开盘总体工作进程表,第一阶段,第二阶段,第三阶段,11月,4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,12月,举办专家研讨会,盛大开盘（含酒会）,媒体相关报道,开盘方案总体确定,广告方案确定,组织邀请相关专家、学者、记者,研讨会、酒会地点确定,研讨会现场及楼盘现场包装,广告执行,各种文宣材料设计制作印刷,研讨会及开盘纪念品、礼品准备,后续主题公关活动,开盘费用预估：50万元,研讨会（含项目说明会）：7万元包括场租、午餐、差旅、车辆、礼品等开盘酒会：5万元包括菜肴、酒水、主持人、文艺演出等宣传费：8万元包括广告、软文、新闻服务费等现场及楼盘相关包装：5万元组办管理费：1万元开盘后续主题公关活动费用：20万元不可预见费用：1万元项目佣金：（根据具体承办活动另计）,开盘详细方案见各活动执行案,Thanks,
