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1、多维立体商业群,地标 引领 改变 包容,No.1,Comprehensive business model,错过这里=错过大日照核心，至少要错过2000多万消费群！,西都汇,项目手册,关于西都汇,日照首席多维立体商业群在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。,汇聚2000多万高消费群体商业的最终目的不只是覆盖，更是汇聚！作为旅游型城市，庞大而具有高消费性的旅游群体是带来经济活力的重要动力；购物、娱乐、餐饮、商务综合业态全业态综合商业，聚合互补的商业力量！日照温州城，为280万日照人提供超前的多维立体商业国际化消费
2、体验、同时为每年2000多万来自五湖四海的游客提供全方位购物、商洽、娱乐等服务！,项目简介：双核西都汇，汇聚商业价值 日照温州城占据大日照城市核心位置，同时也是日照城西的核心，位于日照荣华小区南侧，北临兴海路，南东两侧政府规划路建设在即，西临同三高速引路向阳路，东西南北主要交通干线交汇点、日照市西部中心交界点上；交通网络辐射市内外，交通条件极为便利。商业航母舰队，集群拓展财富空间，立体化发展格局 日照温州城项目是由山东省日照市政府招商引资，日照信美房地产开发有限公司投资开发建设，2012年重点推出的大型综合物业项目。项目占地186亩，总建筑面积约27万平方米，投资总额3.47亿人民币。即将投入
3、运营的日照温州城，将是一个集购物、娱乐、商洽功能，百货店、数码城、儿童城、娱乐城、星级酒店、品牌店、沿街商铺等业态组合，空中停车场、环形步行街、楼宇空中走廊融为一体的创新型多维立体商业群！,西都汇理念,商业地产27万方新型商业群，日照独一 包含百货主力店、娱乐不夜城、餐饮美食城、旅游商业步行街、品牌店、专卖店、旗舰店、体验馆、星级豪华酒店及配套等，属于超大型商业旅游综合体项目。产业孵化创业、创富，就在西都汇！与之配套的商务办公公寓，是专为中小民营企业量身打造的“企业总部集聚地”。它是集办公和居住为一体的商住两用房，兼具办公、居住复合型产品的特征。总部基地商务办公公寓，以最优的场所，减少了中小民
4、营企业创业初期的成本，提高了效率，为企业的发展，创造了良好的平台和载体。,经济增速：全国第七，山东省第二 2011年五月，在中国社科院发布的城市竞争力蓝皮书(20102011)中,日照的经济增长速度排名全国第7位，全省第2位。,旅游业发展速度飞速，成为日照支柱产业。2011年，全年共接待境内外游客2451万人次，比上年增长19.4%。2011年，被评为“中国十大最美海滨城市”、“中国最佳生态发展城市”“中国沿海仅存未被污染的黄金海岸”、“2011年度最具活力旅游目的地”,交通以陆路为主，陆路以国道、省道、市内道路为主 出入日照的主要通道：国道省道及市区主干道，承载了80%的境内外旅游、商洽客群
5、。,日照商业圈分析,三、日照商业印象1、老城区曾经是，目前也是日照的商业中心，但基本都是以卖商品为主，休闲娱乐餐饮服务欠缺，使得整体档次偏低。2、新城区基础建设堪称日照一流，但是各自为战的单兵模式，造成了购物、娱乐、商住区分散，范围辐射复合性差，无法形成商圈的集聚力。3、石臼区与新老城区问题大同小异，还是以购物为主，缺乏休闲娱乐，各自为战，无法形成商圈互补效应，基本以本区传统的临近消费为主，辐射有效范围很低。,四、日照商业最缺的是什么？1、缺乏与购物配套的综合服务，如娱乐、餐饮、休闲、培训、商洽等综合的城市体验。2、缺乏集中的综合性、复合型商业项目，可以一站提供综合服务，形成24小时全方位服务
6、体验。3、缺乏旅游购物、娱乐、休闲、商住的城市橱窗商业，造成高达2451万人次的旅客量，却只有不足600元的平均消费，远低于同类沿海城市平均消费1300元的水平。4、缺乏便捷性的商业建筑，现有规划普遍以目的性、强制性附加的分散式动线格局为主，而以动线循环连点不同体验，让消费者享受乐趣的建筑功能、规划功能欠缺。,优势篇,补缺：购物、娱乐、餐饮、商贸一站式满足，在一站式基础上，更加人性化的引入动线循环系统，构筑立体商业理念，让人们购、娱、餐、商更便捷，行之所向、举步可达！,项目经营思想,展望在这里：千万级游客一站式体验日照风情，满足其全方位需求！让287万日照人，仅需一站，体验全方位城市生活！24
7、小时全方位提供服务的复合型购物城、娱乐型不夜城日照商业的里程碑，开启一个新商业时代的标杆！,交通要道汇聚之地！日照经济活力集汇核心！不可复制的财富高地！年2000多万国内外来客，本埠近300万居住人群，来日照，出日照，这里是主要通道。,日照西都汇多维立体商业群,新西区、新体验、新里程,西区繁华，尽汇于此！,项目定位,因势而生,项目特色大手笔：集群MALL商业汇聚；航母舰队效应，超大规模、创意规划，日照独一！大政策：日照市政府2009年主要招商引资项目之一大客流：独享三大国道/高速交汇黄金点，坐拥2000多万国内外游客客流！人气汇聚，日照独一！大需求：颠覆 终结日照商圈功能服务提供不足造成的客流
8、消费及配套服务带来的分散、缺位现状，为消费者、观光者、商务人士提供全方位的服务体验！新模式：M+W(大型主题MALL加商业步行街为主体）多维立体商业综合体规划布局，全方位满足城市居民、游客、商务人士所需。新商业：购物日照、玩乐日照、社交日照、旅游日照、商务日照、游憩日照、出行日照、居住日照这里，一站满足！新体验：大小结合、特色互补、多维动线，新型多维立体停车及过街天桥交通系统。大品牌、小旺铺，星级商务酒店，5A级商务楼，主题游、娱、购一体广场公园多维立体城市商业综合体验！,项目规划图,日照首席多维立体商业群“M+W商圈模式”。M=Mall，W=WalkStreet，指步行街。“M+W商圈模式”
9、是指Mall与步行街同步开发，同步经营，同步发展的全新商业模式，以大型Mall带动步行街实现商业高点起步，高速同步。,青岛台东步行街,成都春熙路步行街,未 来,一个动线/立体/循环式 车人商0距离 360便利空间的新商业，即将日照呈现！,业态介绍,日照首个商业航母舰队 资源共享、合“力”搭配、统合有序1+1+1！不同功能类别的主题MALL集聚，相应业态拉动相应需求，同时人气共享，拉动整体品牌知名度，各类旺铺及服务配置满足不同的功能需求，形成舰队效应，强强联手异业联盟商业合力推动人气持续走高，365天每天都是旺季保证！,国际环形步行街系统,空中停车系统,日照西都汇,酒店,公寓楼,百货商场娱乐城餐
10、饮培训,一层主体规划【一期部分】,1#楼形象店【2206】旗舰店、专卖店、体验店、银行、广告公司、通信营业厅等配套,104#楼形象店【2168】旗舰店、专卖店、体验店、银行、广告公司、通信营业厅等配套,5#楼商品城【4985】办公用品、文化用品、工艺品、喜庆品、洗化品、饰品、家电、五金等,701#楼百货城【5279】,702#楼儿童城【3227】,703#楼美食城【4546】,1#形象店,5#商品城,104#形象店,701#百货城,702#儿童城,703#美食城,公寓,公寓,公寓,公寓,10#裙楼,11#裙楼,9#餐饮,21#沿街铺,酒店,3#裙楼,2#楼,601#餐饮娱乐,602#,801#
11、,802#,女子主题,数码科技馆,家居生活馆,二层主体规划【一期部分】,1#楼形象店【2739】旗舰店、专卖店、体验店、银行、广告公司、通信营业厅等配套,104#楼形象店【2829】旗舰店、专卖店、体验店、银行、广告公司、通信营业厅等配套,5#楼商品城【5077】办公用品、文化用品、工艺品、喜庆品、洗化品、饰品、家电、五金等,701#楼百货城【5279】,702#楼儿童城【3227】早教、培训机构等,703#楼娱乐城【4587】,1#形象店,5#商品城,104#形象店、配套,701#百货城,702#儿童城,703#美食城,公寓,公寓,公寓,公寓,10#裙楼,11#裙楼,9#餐饮,21#沿街铺,
12、酒店,3#裙楼,2#楼,601#餐饮娱乐,602#,801#,802#,女子主题,数码科技馆,家居生活馆,三层主体规划【一期部分】,1#楼沿街配套【2385】商用办公、培训机构、售后机构等配套,104#楼沿街配套【2407】商用办公、培训机构、售后机构等配套,5#楼商品城【5373】办公用品、文化用品、工艺品、喜庆品、洗化品、饰品、家电、五金等,701#楼百货城【5279】,702#楼儿童城【3227】儿童游乐场、反斗城等,703#楼娱乐城【4587】,1#形象店,5#商品城,104#形象店、配套,701#百货城,702#儿童城,703#美食城,公寓,公寓,公寓,公寓,10#裙楼,11#裙楼,
13、9#餐饮,21#沿街铺,酒店,3#裙楼,2#楼,601#餐饮娱乐,602#,801#,802#,女子主题,数码科技馆,家居生活馆,区位地段,三条国道一条省道在日照城区的唯一交汇处，日照本地及旅客进出主要通道，千万级高消费群体将于此处形成有效截流。,经营策略,整合市场整合市场功能、整合市场空间、整合推广，合理商品布局、楼层功能定位；完善政策提升市场软环境的竞争力；提高管理水平和能力；保障客户和商户利益。合理回报通过市场整体机能的完善，提升商场品牌形象，使市场经营者和物业所有者均能获得良好的回报；,发展机会,城市西扩：大日照规划提上日程，更多更开阔的发展机会将会着眼城市西扩！圈地趋势：日照西区交通
14、优势显现，国内家居巨头红星美凯龙、本埠运总家居城、华信天地、茶业市场纷纷圈地城西高端商住：在可预见的未来，由东向西，在迎宾大道向西方向，高端商住项目如雨后春笋次第呈现。先入为主：作为日照第一个以一站消费满足的体验式综合商业，项目占据先入为主的优势，将是西区核心中的核心。,日照的明天在这里！,日照信美房地产有限公司,巨大的商业体量和一站式特色，日照第一个全方位城市综合商业标杆；以27万平米的综合商业体量，集多种业态为一体，一站式消费体验成为日照西区的商业核心，随着区位优势的不断挖掘，最终成为日照市第一个全方位城市综合商业标杆。,依托自身的交通优势及营销策略，成为日照的对外商业橱窗；点面结合、分层
15、推广，形成关注度、人气的拉动、聚焦，依托强大的综合消费提供体验，成为日照的城市橱窗，同时成为第一个综合服务体验领跑者，为城市发展新格局提供行业标杆。,这里将是,日照商业橱窗,日照旅游购物、娱乐、休闲体验的首选；深化网络舆论、旅行机构、本地景点等多方合作，打造常态性的购物活动、特色商品展示、娱乐秀场、旅游主题展等活动。做日照第一个可以满足千万级旅客消费、体验的首选场合。,日照千万级客群消费体验首选场合,这里将是,带动周边配套住宅、商业规划项目开发热潮 在互补竞争条件下形成日照西区交通交汇点商业集群，拉动周边配套住宅、商业规划项目更快发展，而项目以积累的影响力、规模力量，成为新兴商业集群核心。,这里将是,大日照新兴商业集群的核心,招商联络处：李淑敏 13346332169 QQ:2269387343 邮箱地址:,项目地址：日照市兴海西路8号,开 发 商：日照信美房地产开发有限公司,
