2011年11月绍兴会稽山旅游度假区南镇路项目市场定位研究(1).ppt

上传人:laozhun 文档编号:2234784 上传时间:2023-02-04 格式:PPT 页数:118 大小:4.97MB
返回 下载 相关 举报
2011年11月绍兴会稽山旅游度假区南镇路项目市场定位研究(1).ppt_第1页
第1页 / 共118页
2011年11月绍兴会稽山旅游度假区南镇路项目市场定位研究(1).ppt_第2页
第2页 / 共118页
2011年11月绍兴会稽山旅游度假区南镇路项目市场定位研究(1).ppt_第3页
第3页 / 共118页
2011年11月绍兴会稽山旅游度假区南镇路项目市场定位研究(1).ppt_第4页
第4页 / 共118页
2011年11月绍兴会稽山旅游度假区南镇路项目市场定位研究(1).ppt_第5页
第5页 / 共118页
点击查看更多>>
资源描述

《2011年11月绍兴会稽山旅游度假区南镇路项目市场定位研究(1).ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2011年11月绍兴会稽山旅游度假区南镇路项目市场定位研究(1).ppt(118页珍藏版)》请在三一办公上搜索。

1、01,城市财富聚集,区域值得期待,02,经济总量超越温州,跻身全省三甲,市区人均GDP超万美元,2010年全年绍兴市实现生产总值2783亿元,经济总量低于杭州、宁波和温州,位居全省第四位,居长江三角洲地区第9位。2010年绍兴全市人均生产总值63486元(按户籍人口计算),按当年平均汇率计算,人均生产总值9378美元。其中市区人均GDP首次突破1万美元,达10605美元。从2011年上半年的统计数据来看,目前绍兴经济总量已经超越温州,跻身全省三强。,2011年上半年浙江全省各地生产总值比较,03,城镇居民人均可支配收入领先长三角,民间财富雄厚,根据2010年绍兴市社会经济发展统计公报,当年全市

2、城镇居民人均可支配收入30164元,同比增长12.2%。在整个长三角地区来看,仅低于上海和宁波,位居第三。雄厚的经济基础实力,强劲的经济增长,藏富于民的经济结构等特征,为绍兴市房地产市场创造着源源不断的市场需求。,绍兴市2010年经济发展概况,04,绍兴各县、市、区人口分布情况,绍兴市区各街道、镇人口分布情况,500万绍兴人,仅有1/10在城区,05,64%的潜在购房者倾向置业在市区,根据10月28日-10月31日绍兴市第十一届房地产博览会消费者调查的结果显示,把家安在市区,仍然是众多市民的第一选择。市区购物交通方便,配套设施齐全,虽然房价相比其他区域高,但调查显示,有64%的市民选择在市区购

3、房。,06,稽山街道是绍兴市越城区目前最大的一个街道,辖区面积20.36平方公里。北面9.56平方公里为浙江绍兴经济开发区。南面10.8平方公里为浙江会稽山旅游度假区。,稽山街道,越城最大,07,会稽山旅游度假区,坐落于绍兴城东南,区属于稽山街道。会稽山文化积淀深厚,是中国历代帝王加封祭祀的著名镇山之一,是中国山水诗的重要发源地之一,历代文人雅士留下了众多诗文佳作。目前已开发为旅游景区,内有大禹陵、炉峰禅寺等名胜古迹,最高峰为香炉峰。绍兴古称会稽,春秋时代为越国都城,秦始皇置会稽郡,辖春秋时长江以南的吴国、越国故地。唐时改会稽郡为越州。南宋时,越州曾两度作为临时首都。1131年,宋高宗赵构改年

4、号为绍兴,寄托“绍(承继)祚(国统)中兴”之意,并把越州改为绍兴,绍兴遂由此得名。由于优越的自然景观以及深厚的人文历史积淀,会稽山在绍兴人心目中是一座不可代替的、人皆向往的“灵山”,具有极强的吸引力和号召力。,先有会稽郡,后有绍兴城,08,绍兴强劲的经济指标,为该市房地产市场奠定了良好的需求基础。在绍兴越城,在稷山街道,在会稽山麓,300余亩土井头地块的规模优势和稀缺性显而易见。这是一个强劲发展中的富裕都市,这是一个值得期待的房地产项目!,城市财富聚集,区域值得期待,城 市 小 结-,09,10,量有一定支撑,总价降幅更大,11,近四年来绍兴全市房地产市场供求及量价态势,数据来源:绍兴市统计局

5、,2008年市场低位盘整;2009-2010两年市场持续火爆,价格保持两位数增长;2011年受调控影响,销量微幅下降,但价格依然保持涨势。,全市房地产市场回顾,12,供不应求是2008年以来绍兴房市房价上涨的主要原因。,近四年来绍兴全市房地产市场供求及量价态势,全市房地产市场回顾,数据来源:绍兴市统计局,13,2008年,市场盘整,地量地价;2009年,量能释放,价格稳定;2010年,成交缩量,价格飞涨;2011年,成交稳定,价格盘整。,绍兴市区房地产交易量价情况年度比较,数据来源:绍兴市房管处 房地产信息网,市区房地产市场回顾,2008年至今,绍兴市区房地产市场实现了一轮“全面的”飞跃。20

6、09年是“量能”上的提升,2010年是“价势”上的拔高。2011年,在政策调控下,绍兴市区房市价格进入盘整消化期。,14,绍兴市区2010年度房地产市场月度量价情况比较,2011年,量价背离情况增多,前10个月有6个月量价走势不一致。但2011年各月月度成交量相对稳定,均在4万上下,成交价格12000元/左右徘徊。说明市场的胶着情况明显。,2010年全年,仅3月、7月和10月出现量价背离,其余月度量增则价升,量跌则价跌。尤其是从全年月度均价走势,尤其是第四季度来看,新增供应带动成交价上涨明显。,绍兴市区2011年度房地产市场月度量价情况比较,2010年,量价走势基本一致,价格走出整体上涨曲线。

7、2011年,量价背离增多,价格在12000元/左右徘徊。,市区房地产市场回顾,数据来源:绍兴市房管处 房地产信息网,数据来源:绍兴市房管处 房地产信息网,15,2010年5月份开始,绍兴市区房价拉开升势,一路上扬至9月份的年度最高点16786元/。在成交面积方面,套均面积偏大,多在140以上。2011年,前十个月成交3762套,成交面积506036,套均面积134.5,单价徘徊的市场背景下,单套总价出现下降趋势。,绍兴市区房地产市场月度量价情况比较,2010年,价格走势一路上涨,全年套均面积143;2011年,价格震荡筑底,套均面积缩小至135。,市区房地产市场回顾,数据来源:绍兴市房管处 房

8、地产信息网,16,2011年1-10月份,市区成交均价从12945元/变化至12263元/,下降了5.3%的前提下,套均总价从2010年的185万元下降至今年1-10月份的166万元,较2010年下降了10.3%,2008年以来,均价直线上涨,套均面积上涨至150的峰值后出现回落。在房价高企和政策调控的背景下,控制总价已成为促进销售的最佳选择。,市区房地产市场回顾,数据来源:绍兴市房管处 房地产信息网,绍兴市区房地产市场月度量价情况比较,17,近年来的调控愈演愈烈,随着众多地区银行纷纷传出首套房利率提高的消息后,房价拐点似乎越来越临近。政府调控政策的不断加码下,房价的日趋稳定,使得大多数购房者

9、对未来房价有了下跌的预期。根据10月28日-10月31日绍兴市第十一届房地产博览会消费者调查的结果显示,有41%的市民预计未来房价会小幅下跌,28%的市民预计未来房价保持稳定,只有17%的市民预计小幅上涨。与去年同期近50%的市民预计房价会小幅上涨相比,今年41%的市民预计房价的小幅下跌,可以看出近一年来,政府的宏观调控对绍兴楼市造成了不小的影响,特别是自4月份绍兴出台地区限购令之后,对外地人在本地买房有了明确的条件限制后,绍兴楼市陷入了空前的低迷期,市民对房价下跌的预期也日益增加。,近四成潜在客户看跌后市价格,18,根据10月28日-10月31日绍兴市第十一届房地产博览会消费者调查的结果显示

10、,在户型调查选项中,90-120的面积户型最为被广大市民所青睐,占43%;90以下的小户型也受到追捧,占23%;整体来看120以下的中小户型在本次房交会中较为受关注;而部分改善型购房者则相对会选择面积较大的房源。,根据10月28日-10月31日绍兴市第十一届房地产博览会消费者调查的结果显示,在购房总价调查上,55%的市民能承受50-100万的购房总价,而31%的市民选择了100-200万区间,调查结果可以看出,不少市民认为当前的房价还是可以承受的,但仍表示和自己的心里预期有一定差距。,2008年以来,均价直线上涨,套均面积上涨至150的峰值后出现回落。在房价高企和政策调控的背景下,控制总价已成

11、为促进销售的最佳选择。,66%的潜在购房者意向面积在120以下;仅有14%可承受总价在200万以上,19,房地产专项调控步步紧逼,市场拐点若隐若现,绍兴市场势难独善其身。绍兴市场经过前期量价轮涨,高价位确立需要时间,周期性盘整不可避免。大市盘整中,总价下降已成趋势,控制面积,总价瘦身是成本最经济的应对方式。,量有一定支撑,总价降幅更大,市 场 小 结-,20,21,单价有风险,总价有空白,22,别墅分布偏向东南,规模大盘相对稀少,别墅类竞争项目分布图,23,绍兴市区重点在售别墅项目规划及推盘情况,别墅规划总量超百万,余量供应充足,数据来源:绍兴市房管处 房地产信息网 尚安机构,24,单价多在2

12、0000元以上,项目售价分布图,25,联排产品总价分布:500-800万是集中供应段,26,双拼产品总价分布:500万-1000万居多,27,独栋产品总价分布:千万以上是主流,28,混合社区为主,纯别墅稀少;排屋为主,容积率多数在1.0以上,29,竞争市场上别墅项目较多,但纯别墅项目有限。市场上的别墅项目以联排和双拼产品居多,总价在500-1000万之间,低于500万和高于1000万元的项目均较为稀缺。别墅供应市场呈明显的橄榄型分布,中间产品竞争激烈,市场机会更多的存在于上下两端。,单价有风险,总价有空白,竞 品 小 结-,30,31,个案热销原因,无非总价地段,32,市场重点在售别墅项目供销

13、情况列表,个案销售落差大,两重点项目瓜分市场,33,宝业四季园是绍兴最大的纯别墅社区,目前一期已经基本售罄,销售速度也达到了15.9套/月,是绍兴市区销售速度较快的别墅项目,二期预计2012年1月左右推出。项目除了品牌、地段和品质因素外,合理控制总价也是其销售较好的另一大原因。,宝业四季园绍兴规模最大,销售最好的纯别墅社区,34,四季园户型,小院别墅,总403地上262,地下141,小院别墅,总416地上257,地下159,35,四季园项目近期月度成交情况,四季园项目借助其庞大的规模优势,项目首期开发以独栋和双拼别墅为主,联排为辅,在2010年底以低于市场的单价和具有吸引力的的总价开盘,开盘当

14、月以21533元/的均价水平销售套达130套,年度销售近200套,当年实现95%左右的销售率。,36,颐东华庭处在迪荡西南面,是一个双拼、联排和高层混合型小区,容积率相对较高,但由于地段上的优势,项目售价和总价并不低。可由于项目位于人民东路1号,是绍兴城区目前最靠近城市中心的别墅项目,具有一定的稀缺性,故尽管价格相对较高,但销售情况却较好,月均去化达到14.2套。,颐东华庭近城区中心的稀缺别墅,37,颐东华庭户型,4室3厅5卫1厨248,4室2厅5卫1厨268,38,颐东华庭是2011年度销售最好的别墅项目,自6月初开盘以来,该项目以双拼和联排为主,尤其是联排别墅较好的控制了面积和总价,兼有良

15、好的区位,故而取得了开盘不足半年销售近7成的销售成绩。,颐东华庭整体销售情况列表,颐东华庭近期成交房源列表,39,绿城绍兴玉园有绿城和宝业联合开发,是绍兴最高端的别墅,以2层法式别墅为主,每栋占地至少1.5亩,总价在1500-3270万元不等,凸显别墅的品质和高端。项目目前即将推出其五期房源,由于项目总价过高,虽然品质和地段值得肯定,但前期销售情况相对较差,销售速度也不尽理想。,绿城绍兴玉园绍兴最高档的别墅,40,玉园项目由于产品规划面积偏大,整体上叫好不叫座,实际销售情况并不太理想。,41,天工名爵府同样位于二环南路边上,同样近山也近水,容积率也非常接近,是与本案可比性较高的项目。该项目于6

16、月份推出了其绝大多数的别墅产品和少量的洋房产品,但由于总价相对较高,故销售情况也并不理想,月均去化也只有4套。可见控制总价对于销售速度影响较大,名爵府可谓是前车之鉴。,天工名爵府与本案相似度较高的项目,42,5室3厅5卫1厨260,43,天工名爵府项目由于项目规模偏小,售价相对较高,故而自2011年6月15日开盘以来,58套排屋仅售出16套,销售速度相对较慢。,天工名爵府整体销售情况列表,天工名爵府近期成交房源列表,44,近两年内开盘的重点在售别墅项目市场表现差异巨大。其中宝业四季园项目是2010年和今年连续两年的别墅销售冠军,两年成交200多套,占近期开盘别墅市场成交量的近七成。颐东华庭是2

17、011年新开别墅项目中,销售仅次于四季园的项目,半年成交71套,完成销售近七成。上述两个项目业绩取得的原因均与其较好的区位、合理的价格有关,尤其是两项目的总价控制是项目成功的制胜法宝。而相对应的,玉园项目则受限于面积过大、总价偏高,名爵府项目由于产品力一般、单价偏高等原因,销售业绩不尽理想。上述竞争个案的分析,启示我们在产品定位中在保证产品品质的前提下,必须做好总价的控制。,个案热销原因,无非总价地段,个 案 小 结-,45,46,位置有优势,总价有机会,47,地块位于会稽山旅游度假区范围内,区域内分布有大禹陵、香炉峰、宛委山、若耶溪等风景名胜,其中阳明洞天、若耶溪分列中国道家第十洞天、第十七

18、福地,大禹陵景区是4A级景区;炉峰禅寺是越中名刹;会稽山水是中国山水诗的发祥地,堪称一块风水宝地。,地块四至:西至:绍甘公路、汽修厂、加油站东至:现状道路及香炉峰北至:外环河及景区道路南镇路南至:永胜路,区位位置:会稽山麓、外环河畔,大禹陵景区入口,48,公交路线绍甘路上有:116路、216路、236路、106路、206路二环南路上有:游2路、10路等私车交通环城东路、会稽路、二环南路等主干道路况好,交通便捷。,该地块紧邻绍甘公路,离市区最繁华的商业距离不到5公里,交通便捷。,区位距离:近距离接触市中心,49,北侧外环河,地块内现状,西侧绍甘路,地块内现状,地块内现状,南侧永胜路,炉峰禅寺,东

19、侧现状路,北侧河道景观,景区主入口,越秀学院,50,优越的区位、便捷的交通、秀丽的风景、齐全的配套决定了该地块极为适宜打造高品质的居住场所。,SWOT分析-最大的优势在于区位和规模,51,地块自身地势相对低洼,内侧数条高压线穿越,地块南侧散布民居,且临近墓园以及绍甘路现状一般等造成项目小环境相对较差,限制了地块超高端路线的选择。,SWOT分析-最大的劣势在于小环境限制,52,SWOT分析-最大的机会在于总价空白,53,宝业四季园后续供应量庞大,将是项目最持久的竞争对手之一。随着这两年市区新开工面积的增多,后续市区无论公寓还是别墅都呈放量供应趋势,在市场盘整背景下,项目切入的产品和时点也至关重要

20、。,SWOT分析-最大的威胁来自于市场竞争和切入时点,54,55,一年能卖10亿吗?,56,市区别墅月均成交三十套,5个月成交近十亿,57,近5个月绍兴市区别墅和排屋成交情况,2011年至今绍兴市区个案销售套数排行榜,别墅年去化量有限,年销售100套即可称冠!,58,2011年至今颐东华庭销售套数详情,2011年至今市区普通商品房销售冠军业绩,争夺销售冠军不是梦产品上超越,总价上看齐,59,200万元起,会稽山住别墅,60,调查数据统计显示,本次接受调查的市民以20-50岁阶段的市民居多,其中,18-30岁阶段有意向购房的市民占34%,他们多数为近期打算置业的年轻人,以刚需购房为主;31-50

21、岁阶段意向购房者占本次调查人数的43%,多以已婚人士或考虑为孩子置业或对自身住房进行改善为主。,在购房目的一项调查中,被调查者选择首次购房自住的占到46%,其次是改善型,占到41%,投资的仅占到13%。,30岁以上改善型客户比例较高;自用型客户占绝对主力,61,在所购买住房的建筑类型选择上,40%的受访者选择了多层,29%选择小高层,19%选择了高层。其中,调查显示,年轻人置业对小高层和高层较为青睐;而不少中、老年人表示,由于对电梯的不适应,更喜欢多层。此外和排屋、别墅相比,这三类住房总价相对较低,更能够被市民所接受。,别墅和排屋进入门槛高,多数客户不敢奢望,62,建筑面积:约95-98 2+

22、1室2厅双露台,地下室约30平米地下室可作影音室,一层庭院车位赠送,二层客厅挑高6.1米,二层空间可改成20平米的次卧室,三层主卧附赠露台,阁楼约15平米阁楼可作储藏室,也可改为儿童套房,63,该户型产品为两房两厅三卫的建筑结构,室内面积接近于90平方米。其建筑密度接近普通多层,但住户却可以享受到别墅的居住效果和质量。建筑物阴面露台的建筑结构在给住户提供室外活动空间的同时,还可以控制日照间距,尤其有利于节约土地资源。在上述户型结构基础上,设计和施工时,还可设置地下室建筑,以进一步增加住户的活动空间和储物空间。,64,65,项目规划方案,改善型别墅区,传统型别墅区,项目用地平衡及价格预期,66,

23、社区规划建议,项目规划方案及产出比较,67,规划方案比较:总销接近,关键看销售周期,名爵府立面效果图,颐东华庭立面效果图,四季园立面效果图,玉园立面效果图,68,市场建筑风格很雷同,重点售项目比较,69,产品规划多数乏善可陈,巴厘岛风格建筑,凸显差异化,开盘前抢5-6幢别墅出来,效果就已经弹眼落睛。,70,立面吸引眼球,请知名规划设计公司介入,根据建筑风格,做好入口和组团设计。,71,规划设计比材料重要,物业是吃力不讨好的事情,交给专业,正好省心,又可塑造品牌,是一兼二顾的上策,就算开始要贴,也可以控制标准和预算。,72,物业管理交给国内知名品牌,73,用泛会所来降低管理成本,74,公司秉承诚

24、信、专业、敬业、创新的信条,在过去八年里,跟随中国房地产业快速发展的脚步,迅速壮大企业实力,形成了专业高效、分工明确、架构完整的企业团队。截至2010年底,上海公司实际在册员工过百人,其中各类专业研究人员占27%,营销策划专业人员占30%,销售人员占43%,90%以上员工具备大专以上学历,公司核心团队由一批房产开发、投资评估、市场分析研究、项目营销策划、公司资本运作、企业战略和品牌管理各个领域的高级专家组成。,75,尚安机构成立于2003年,是一家以商业房产投资和房产营销代理为主营业务的公司。,76,公司主要从事房产营销代理和房地产投资两项业务。,公司主营业务和业绩介绍,在房产代理业务方面,成

25、立八年来,秉持“专业认真勤奋务实”的工作原则,我们已经成为员工过百人、年销售额数十亿的企业规模。尚安的优势不仅在于有一个专业扎实、能够提供全程服务的运作体系,更重要的是自身在房地产投资领域的成功案例,帮助我们累积了较为丰富的开发经验,能够站在开发商(投资方)的角度上,设身处地的解决房地产规划、建设、形象包装、营销以及售后服务中的各种问题,让理想成为现实。尚安的工作人员对于房地产行业长期参与,已经建立起良好的资源整合,无论是国内、国际知名的建筑设计单位,甚至设计师本人;还是经验丰富的工程测量师行、物业管理单位、知名广告公司等等,都不乏与我们成功合作的案例。尤其是商业地产的运作实践,与各种类型的卖

26、场、主题商业、大型零售主力店、知名餐饮连锁企业、国际酒店集团等商业资源保持的联系密切,都是我们能够把事情做好的原因之一。,77,上海万兆家园 城市付中心500亩新市镇,做为综合开发的大盘,万兆家园不仅建筑形态丰富多样。别墅、多层、小高层、高层,更在产品功能上应有尽有,住宅、内行商业、沿街商铺、办公、大型主力店。尚安不仅从建筑规划、房型平面、景观方案等方面全方位参与到项目建筑中,更以“S”型墙解决了紧凑型住宅的平面功能困境,“单世代住宅”的行销口号也深入人心,连续两年打榜上海全市预售三十强。,78,79,上海地铁一号 城郊十五万平米住宅社区,不但有动迁房与商品房同处一个社区的尴尬局面,还碰上上海

27、房市罕见的冬天,开发商要求半年售磬的指标却不容松动。在以地铁一号线的生活记忆为题引出的行销方案,沿线大卖场的促销活动成为致胜关键,尤其在最后大户型的销售中起了决定性作用,终于如期圆满结案。,80,上海中环明珠 老城厢十万平米纯高层,面对老城区的杂乱环境和项目高容积率的产品现状,尚安一方面引入贝尔高林的景观设计、威斯顿的建筑设计、戴德梁行的物业管理,从多方面改变产品形象;另一方面推广“快是快乐的一半”,引导捷运生活方式,终于以超过周边行情2000-3000元/平方米的高价拿下当年度区域内房产销售面积、金额双冠军。,81,上海海尚佳园 建工房产年度大案,面对老城区的杂乱环境和项目高容积率的产品现状

28、,在项目行销一路长红的凯歌中,如何解决滞销房型,形成零库存销售成为专案团队最大的课题,在房型修正丰富功能后,又通过客源定位重新考量后直效行销,终于完成了存量销售不打折的课题。,82,常州南大街 市中心二十万平米大型商业项目,作为市中心商业项目,卖得好不稀奇,能超越区域行情多少才是考验,卖价高也不完全说明问题,卖掉后经营得如何才是关键。尚安用这个案例回答了商业地产的所有问题,不但将常州商业项目单价翻了三倍,创造了单价、总价、金额等各项天文指标,更以成功经营在交屋第一年继续抬升售价。,常州时代 新区高层住宅项目,面对人气不足、房型较差、规模较小等诸多困扰,在广告预算有限的情况下,以“可分可和”、“

29、宜商宜居”、“一屋两卖”的另类广告形象,吸引房产投资者的视线,利用邻近大盘的广告效应,终于以不足百万的广告预算一年内取得销售九成的佳绩。,83,苏州原墅 城市付中心联排别墅群,容积率超过1的别墅,买得起的人看不上,看得上的人买不起。尚安用一句简简单单的“院子是好生活的必要元素”作口号,却传递了非常丰富的生活理念,当然可以在三个月内将一百多套联排、叠加销售一空,还让价格翻一番。,郑州海逸名门 城市新区十万平米纯高层,在一个没有任何配套连公交都没有的新区销售住宅,难度可想而知,而且郑州人并不喜好高层,更是难上加难。于是尚安缩小“CBD内环”的地域概念,凸显产品的资源稀缺性以吸引投资人群,用大气的售

30、楼处、精美的样板房说明品质生活的实在好处,终于以同区域最高单价完成销售。,84,常熟滨江花园 滨江新城三十万平米住宅社区,最难的是一期,地处城市远郊(碧溪镇),盖到现房也卖不掉,尚安接手后,下大决心改房型,组成专门团队跑工厂、下村镇,锁定自住客源的购屋需求,终于在半年之内扭转销售困局,每一期新推房源都在一个月内抢购一空,成为区域内房产销售冠军,其二期开盘后,也打榜常熟市商品住宅类销售前五名。,85,在投资业务方面,公司下设工程管理部、商业发展部、合约部等职能部门。公司成立以来,在房地产市场竞争激烈的情况下,不断创新、抢抓机遇,先后投资开发了“海博大厦”精装修产权办公楼(2003年2004年)、

31、“静安创艺空间”创意产业园区(2005年2006年)、“花园里”老洋房商业改造项目(2008年2009年)、“红墙创意园”(2010年),树立了良好口碑和形象。,86,海博大厦精装修产权办公楼,这是尚安自行投资开发的房地产项目。从项目收购、重新规划,改造、装潢到交屋,不到半年时间,就把一幢烂尾多年的办公楼,改造建成产权酒店,并百分百实现销售,紧扣江景的稀缺性和世博的商机,令消费者忽略了项目本身的诸多不利因素,创造了销售过程中,房价翻一番的奇迹。,87,花园里老洋房商业改造项目,武夷路上,比利时领事馆对面。百年前的敦信路、卵石立面老洋房,赋予整个项目特有的上海气质。尚安机构在对项目仔细调研后精准

32、定位,以“花园”核心概念作为项目创新原点,以市中心洋房、庭院、花园商业办公为全新定位,重新打造出一个具有新老上海味道的代表作。,88,静安创艺空间创意产业园区,在对老工厂深入研究后,创造性的提出了“保留建筑、改变功能”的开发策略,和意大利盖天轩设计事务所完美合作,在精准的客源定位指导下,在短短半年时间里,成为区域内创意办公的标杆项目,以超越同区域甲级写字楼的租金百分百租赁,并成功引入众多国际知名企业。,89,壹号码头 苏州河岸艺术酒店西餐厅,苏州河南岸,占地80000平方米。项目前身是30年代上海最早的啤酒厂,是匈牙利设计师邬达克远东唯一工厂设计杰作,更有上海市政6.8亿投资湿地公园的活水园林

33、风景为其锦上添花。2008年尚安立足项目距离地铁三、四号线仅10分钟的地理优势,以及百年建筑、活水园林两大得天优势的基础上,结合项目内部前卫的装饰,将项目定义为融合了艺术酒店、西餐厅、景观办公等为一体的综合商业体。,上海国际节能环保园 亚太地区节能环保重点项目 中国首家节能环保服务业园,90,2007年公司与上海仪电控股集团合组上海国际节能环保发展有限公司,参与上海国际节能环保园的招商和运营,该园区占地500亩,总建约30万平方米,是目前国内最具规模的节能环保产业集聚园区。,91,红墙南北高架旁标志建筑,红墙创意广场项目位于闸北区共和新路近内环线,工程投资5000万元,建筑面积2万平方米,已于

34、2010年三季度投入使用,是一个集商业与办公于一体的商办项目。公司与合作伙伴共同投资,并负责项目工程建设管理和招商运营。,92,依云小镇优雅水岸 自然之都,2009年,尚安参与开发的嘉兴11万平米法式社区-依云小镇捷报频传。经过深入的市场研究、精准的产品定位、巧妙的房型设计和强势的营销推广,项目2010年三个月蝉联当地销售之冠,不但销量领跑嘉兴市场,房价更是比周边项目高出三成。,93,水岸枫情繁花静里 水岸名居,2010年,尚安参与投资开发江都水岸枫情项目。项目位于江都市工农西路与运河堤路交汇处,东侧紧邻高水河,坐拥纯天然水景。项目占地6.4万平方米,总建11万平方米。产品包括商业、住宅两部分

35、,其中住宅建筑风格为现代中式。项目着力打造成江都市中心区域的中高档社区。,94,海尚农庄国际旅游生态岛 休闲农业文化园,崇明海尚农庄项目是我司2011年拟投资项目。该项目位于崇明岛西北部,由227亩建设用地和1300余亩农业用地组成,规模较大、规划和实施条件良好。乘上海市把崇明建成“国际生态旅游岛“之东风,海尚农庄项目具体规划中,结合崇明扼江揽海的独特区位,整体项目体现出“以农为本、因水而活”的特色。项目的发展目标是农业文明博览会、田园生活体验场、休闲度假美丽园、农村建设新典范。,上海国际集团上投房地产有限公司上海城市投资建设开发总公司(股票代码600649)上海仪电集团上海建工房产有限公司上

36、海静安土地控股总公司江苏新城房产股份有限公司(股票代码900950)浙江钱江摩托常州钱江置业(股票代码000913),95,公司主要作伙伴,公司早在2005年随上投房产一起进入绍兴,迄今逾六年,先后操作袍江国际华城、安昌湖畔春秋、鉴湖合成景园等不同类型项目,积累了丰富的专业经验和客户资源。,96,尚安在绍兴,97,绍兴国际华城 绍兴袍江城市远郊60万m2魅力新城,2006年,面对绍兴楼市整体低迷的大势,和业内外对项目所在袍江工业区的排斥,国际华城一期逆市飘红,以高出区域500元/m2的单价,开盘当月成交170余套,成为当年袍江乃至绍兴里程碑式的“销售神话”。2007年,国际华城二期再次续写传奇

37、,开盘当月,以占到袍江整体住宅销售40%比重的业绩,又一次刷新了袍江地区住宅销售的价格与速度双项记录。,106,绍兴湖畔春秋一湖一天地 一墅一春秋,绍兴首席纯中式别墅社区,无论从楼书、折页、售楼处的包装;还是样板房设计,庭院景观设计,一切都充满着浓重的中式文化气息,在满足生理居住的功能之外,更能满足心理上对艺术生活的更高要求。开盘以来,项目热销百分百!,项目服务人员情况说明,项目采取专案负责制,研展、企划、业务三个部门通力配合,根据项目体量及售展情况,将有10-12人专职服务项目。,114,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3

38、bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjT

39、KwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkScssECQdz2O9UTlpRjAFPChjhLdzopQzwxQf8ozdzOhogwAooXpUF83BX4C3jRgjDJiiXEUDMaNz4vQ4n164vspddHvOIVuBBdMA4xp1Yhi

40、Hk0vOJ8TL1BxogzVlMpmod6ianYGmksQq6NWCEd56hZF4wfaNyZcrGfNxnPiG6ZAxSkfmhJAKtNmCqbRmppeXp8inz4eq3HkWCMSORyMMX522xpHG6basNr6KQfbZsFbHjzyNlJrruLolKFcC84dqfijBO5Dy2NaBcNEBPgQrT12PgpcKx2or2YChN5DPjs80zzdtdAdTKuW4uVv9bbZu3K2SZ2aEhTlIC1UqrIWibkzwHh6p8gLv26zr01mJybfOzFc4T7kQH1IpPwOzMDnAKPLsLrznXGjFNIA9bSWWms6ibKZwQIKrMzalwbFrQJvOP1rPH8rx2KkyYqrtQk5VRwM1HSX,

展开阅读全文
相关资源
猜你喜欢
相关搜索
资源标签

当前位置:首页 > 建筑/施工/环境 > 项目建议


备案号:宁ICP备20000045号-2

经营许可证:宁B2-20210002

宁公网安备 64010402000987号