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1、2011年绿地金色水岸竞争分析,竞争个案1印象春城,主力户型产品设置：,项目分析：本案4月开盘后，4月到6月即成交180套，6月以后，开发商为了实现利益最大化，销售价格不降反升，因为价格的上调拉低了近三个月的成交量。,近期销售情况：最近一次开盘时间：2010-04-16当期开盘套数：251套当期成交套数：202套近3月成交套数：90套近3月成交均价：18751元/平成交主力户型：88-89平两房成交主力总价：165-167万,竞争个案2 明天华城,开盘当天VIP享受6万元优惠，开盘销售火爆。价格在6月份以后略有下调，以小面积低总价为卖点，7月去化良好，仅余尾盘，8月9月成交2套。后继供应体量待
2、定，预计开盘时间2012年初。小区内有动迁房。,主力户型产品设置：,项目分析：,近期销售情况：最近一次开盘时间：2011-05-28当期开盘套数：110套左右当期成交套数：104套近3月成交套数：89套近3月成交均价：17534成交主力户型：63平一房、87-91平两房成交主力总价：111-160万,竞争个案3康桥半岛新城,本案2010年12月也推出过一批“N+1”的创新户型，市场报价2万-2.2万，成交均价接近2万，已售罄；本案于8月新推148套1+1、2+1、3+1的高附加值户型，市场报价已下调到1.9万，近3月成交均价18838元/平，价格的让利是二期去化火爆的绝对因素，总价上全款98折
3、的优惠，开盘当天即去化了100套左右，强销期内去化了85%以上。,主力户型产品设置：,项目分析：,近期销售情况：最近一次开盘时间：2011-08-09当期开盘套数：147套当期成交套数：129套近3月成交套数：129套近3月成交均价：18838元/平成交主力户型：96.3-102平2+1户型成交主力总价：181-192万,3+1户型121.6-121.8,1+1户型68.6-68.7,2+1户型100.8-102,2+1户型96.3-96.7,竞争个案4粤亮湾景苑,二房二厅二卫133,主力户型产品设置：,近期销售情况：最近一次开盘时间：2010-05-22当期开盘套数：172套当期成交套数：7
4、1套近3月成交套数：14套近3月成交均价：15208元/平成交主力户型：133平两房、144-149三房成交主力总价：202-227万,三房二厅二卫144,三房二厅二卫149,项目分析：项目整体去化缓慢，所售房源为项目三期；项目开盘初期，购房者可享受9折优惠，部分特价房源甚至88折，非主力户型的小两房很快售罄，2010年9月开发商将折扣调整到95折，一方面是价格的上调，另一方面主力户型为133-149的大户型房源，不符合市场的主力需求，所以区划一直很惨淡，开发商已经再次下调价格，每平减1000的基础上再享总价的92折。虽然项目折扣大，总价低，但总价高过200万，去化依旧不甚理想。,竞争个案5绿
5、地梧桐苑（绿地景汇佳苑）,二房二厅二卫97,主力户型产品设置：,项目分析：本案8月集中推盘218套，项目前期推出的联排别墅项目的热卖为项目建立了良好的口碑，公寓新推前期，开发商展开了大量的营销及资源整合活动，购房者贷款每平立减200元，全款每平立减300元，目前所剩50余套房源，三房均价16500元左右，两房均价达到18000左右。后期11月份预计有大平层推出，体量等详细信息待定。,近期销售情况：最近一次开盘时间：2011-08-27当期开盘套数：214套当期成交套数：157套近3月成交均价：16789元/平成交主力户型：97平两房、118-120平三房成交主力总价：163-201万,三房二厅二卫118-120,竞争个案汇总,Thanks,
