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1、世界的下一个伟大目的地湘江御景湾区生活理念,谨呈：智邦集团,NEXT WORLD,项目分析项目定位背景 5,项目为典型的资源型项目,定位思考 4：江给人的意向在时代的浪尖，时代进程的推动，勇往直前，毫不畏惧，大世界，大视野,湘江、捞刀河,江：“奔流”，“活力”，“生命力”,站在高层看江景江面是宽阔的，寓意着世界之大，未来发展的空间如同眼前的世界,客户定位：,江给人的意向在时代的浪尖，时代进程的推动，勇往直前，毫不畏惧，大世界，大视野,财富态度安逸型：这一群体生活奢华，喜欢张扬、炫耀、占有欲强、以传统文化中的奢侈品显示自己的身份、享受；,家庭关注点：彰显地位的成功家庭+注重自我的社会新锐,世联豪
2、宅操作的成功经验：通过领袖型客户的树立，带动大批跟随者和崇拜着,目标客户具象描述,他们较为自我，是一群在中国的变革中乘风破浪，勇往直前，战无不胜的人。之前的创业给与其丰厚的回报，而对于未来，他们充满了信心。对于生活，他们希望通过奢华的表现自己的实力。看重奢侈品给予身份的象征。站在高层中，看着宽阔的江面，畅想未来，宏图大志尤然而生。他们视野开阔，敢想敢为，在洞察这机遇，蓄势待发。他们是时代进程的推动着，是未来城市发展的先驱者和领袖，也是第一批分享时代硕果的成功者,湾区生活理念,湾区生活占有海景/江景是第一位的,开阔的视野给与其广阔的想象空间在这里购物、艺术、星级酒店、休闲、娱乐丰富的生活，在滨海
3、富人区都能找到，而且档次较高湾区富人区的产品从建筑、园林到细节都显示出高档产品甚至豪宅的品质,元素上感受到江/海/阳光/沙滩/原生态的气息湾区富人区聚集了一群高端的业主，包括有商界富贾、官场政要、演艺界的名流等基本属于各行业的高层次人群富人区拥有自己专属的标志，高档俱乐部（游艇俱乐部、雪茄俱乐部、高尔夫俱乐部等），高层次的艺术活动、专属的社区文化等,基于湾区生活的六大定律，我们的价值体系：,堤岸高尔夫；产品展示中心,江景,艺术雕塑广场,世纪大道,游艇,渡假岛,双湾地中海酒店,将主要的湾区生活价值点集中在江景最好的区域价值点与富人生活相关价值点体现大气、奢华、艺术,风情商业街,湾区生活价值点1
4、双湾地中海五星级酒店,内部配套：中西餐厅、台球，乒乓球、桑拿、游泳池、多功能会议室、小型会议室等设施外部配套：游艇码头、游艇，水上游乐设施、渡假岛屿,湾区生活价值点 2 江景售楼处，产品展示中心,项目一期开售前，在酒店用地中搭建售楼处，成为长沙景观最好的销售中心二层：产品展示中心，包括样板房和工程展示样板间,湾区生活价值点 3 水上码头，游艇俱乐部（住宅和酒店的配套），产品展示中心,湾区生活价值点 4 艺术展示广场,请各国著名雕塑家创作组成的国际性雕塑群,雕塑家建立自己的雕塑公园,以不同题材建立起的专题雕塑,临时性的流动雕塑院落,奢侈品雕塑展：国际大师光环制造,亨利-摩尔（HenryMoore
5、）,乔尔珀尔曼（Joel Perlman）,朝勃克（Olbram Zovbek),湾区生活价值点 5 世纪大道：与两旁挺拔的建筑形成呼应,湾区生活价值点 6 游艇俱乐部（住宅和酒店的配套,湾区生活价值点 7 度假岛屿（住宅和酒店的配套）,水上岛屿的利用。成为私家PARTY、休闲亲水的私家岛,成为圈层身份的的关键标签。,湾区生活价值点 8 堤岸水上高尔夫区,湾区生活价值点 9 风情商业街,湾区生活价值点 10 通过小溪，实现园林水景化，与江景呼应，充分演绎亲水生活,湾区理念在产品上细节体现,项目分期开发,一期,三期,四期,一期,二期,二期,三期,产品命名及理念,四期,御景系列：突出远景江景资源产
6、品：大阳台，空中庭院，入户花园将景观引入室内,御峰系列：突出建筑的高度和开阔的尺度；强调近景的参与性产品：组团园林；大阳台，空中庭院，入户花园等方式增加附加值,双湾别墅：突出湾区资源，江湾、水湾（门前规划水系）别墅直接通过亲水平台亲水产品：独立泳池、前庭后院，中庭，地下室、花园等设计，增加附加值,岛墅：通过规划形成岛居的意向，提升叠加产品的尊贵性,御峰系列：近景资源最大化+充分与室外沟通,突出建筑的高度和开阔的尺度；强调近景的参与性；建筑挺拔，已直线条为主；户型设计上充分的与室外沟通局部底层设计底层HOUSE，提高产品的档次，充分与周边环境融合,御景系列：江景资源最大化,突出远景江景资源建筑元
7、素上强调海/江的意向，体现生态感产品为项目高层中的高端，产品上强化高端元素（车库大堂/顶层复式）超大弧形阳台，室内庭院，将江景引入室内,项目分期开发,3房140-150,4房160-170,3房120-130,3房120-130,3房140-150,4房160-170,3房120-130,3房120-130,4房160-170,4房160-170,3房140-150,3房140-150,3房120-130,3房140-150,3房140-150,3房140-150,4房160-170,4房160-170,5房170-180,5房180-190,5房170-180,3房120-130,3房140
8、-150,项目分期开发,价值,建筑符号御景：屋顶的船舵造型，体现乘风破浪的之意,船舵,建筑符号御景：海浪造型，超大阳台,建筑符号：御景：超大的弧形景观阳台，主人房270转角窗，户内庭院，入户花园,超大弧形景观阳台，最大化江景资源，形成点将台的造型,顶层复式，帆船造型，体现乘风破浪的意境,建筑符号御景：超大景观的阳光SPA，弧形落地窗,御景：主卧洗手间,建筑符号御景顶层复式：超大景观露台,地下车库电梯间内，设置休息服务区，真正的人性化尊贵生活标志,地下大堂,御景：豪宅配置吻合客户对于奢侈元素追求的特征车库大堂,御峰：大阳台，空中庭院，入户花园等方式增加附加值，强调与室外的沟通性,建筑符号御峰：百
9、叶光影效果/大阳台,建筑符号大落地窗，超大阳台,御景/御峰：餐厅/空中庭院,建筑符号御峰：底层HOUSE，强调与组团园林的融合,园林：体现湾区，整体风格地中海园林,海/阳光/沙滩/原生态等元素,园林符号：地中海风情，标志性建筑物,沿江风光带,楼梯的处理,蜿蜒,园林符号御峰：组团园林，强调近景的参与性,组团之间采用半封闭的方式处理，提升尊贵感和私密性,沙滩的处理和江面走廊的处理,园林符号体现湾区的艺术壁画,园林符号海浪造型的拱门,伸江面的景观台,配合遮阳伞/休闲桌椅地铺和贴面体现原生态,园林符号结合风光带，设置伸出江面的景观台，配合遮阳伞和休闲桌椅，体现弯曲休闲生活,园林符号体现阳光/沙滩/江景
10、的地铺,园林符号原生态/阳光,园林符号沙滩艺术广场，与沙滩前后呼应,沙滩艺术广场,沙滩,园林符号小品雕塑体现生态/环境与艺术的结合，元素选择上与江有关,配套符号体现阳光的SPA泳池和图案,配套符号泳池造型,采用海浪造型，通过地中海的元素，体现生活氛围,江景售楼处及产品展示中心,便于看楼通道的设置便于展示、园林的施工通过玻璃材料，体现江景的最大资源卖点造型接近帆船，体现乘风波浪，勇往直前之意一层为销售中心结合生活体验馆，约500-600平米；二层为产品展示中心，设置两套精装样板房和一套工程展示中心,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeY
11、ZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKz
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