《苏州金鸡湖圆融时代广场分析报告.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《苏州金鸡湖圆融时代广场分析报告.ppt（48页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、1,苏州圆融时代广场,2,项目概况项目定位业态规划动线规划建筑设计经营管理租金水平总 结,目录,3,一、项目概况,4,项目基本情况,5,地理位置及交通,圆融时代广场地处苏州工业园区金鸡湖商圈东岸。项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，并有高档住宅群分布周边。,吴中商圈,石路商圈,观前街商圈,南门商圈,金鸡湖商圈,平江商圈,狮山路商圈,6,金鸡湖商圈商业分布,7,二、项目定位,8,苏州市新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目。是集零售、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化等诸多功能于一体的大规模、现代化、高品质的标志性城市综合体；档
2、次：中高端,购物中心商业定位,9,三、业态布局规划,10,（注：零售包括服装饰品等；餐饮包括快餐连锁、大型中餐西餐等；娱乐包括健身中心、Spa、KTV、酒吧、迪斯科、游艺等；服务配套等包括银行、电信营业厅、亲子教育等）,业态结构,11,商务办公区：四栋高档写字楼以及相关商务配套,滨河餐饮区：汇集各式环球美食，酒吧等,圆融天幕街：由多个独立建筑串联，业态包括各种零售、,娱乐、服务等元素,生活休闲区:包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、,娱乐场所,久光百货：包括百货、超市、美食广场等主力店及各种零售店铺,五大功能分区,12,办公商务区圆融天幕街滨河餐饮区,久光百货,生活休闲区,13,1.
3、办公商务区,14,2.滨河餐饮区,充分发挥景观优势，以餐饮为主，包括中式餐饮、环球美食及风情酒吧等。,15,由多个独立建筑体有机串联，业态包含各种零售，娱乐，服务等元素。,3.圆融天幕街,16,17,18,4.生活休闲区,包括家居、家电、数码等主题专业商场及综合儿童购物、娱乐场所，并与休闲广场形成商业、文化辉映的活动空间。,19,20,21,22,5.久光百货,规模达17万m2，包含时尚百货众多国际国内品牌旗舰店。,23,24,25,26,水滨餐饮码头,27,时尚购物街区,28,时尚购物街区,29,时尚购物街区,30,时尚购物街区,31,生活休闲广场,32,生活休闲广场,33,Shopping
4、 Mall购物中心,34,代表性商家,35,代表性商家,36,小结,立地条件优越的交通环境及外部景观；区域有一定数量的外籍人群和具有高消费能力的人群支撑；开发商具有国营背景，实力较强，全部持有经营；经营特征商业建筑设计、景观、交通规划理念超前，适于各种业态商家经营；同时将传统的集中式商业集区分割为1+1+13的商业模式。（集中式商业+主题商业+商业街区）业态丰富、引进了新型的品牌主力店，部分业态为苏州的首发品牌。分析判断地铁尚未建成，当前人气仍然较弱，需要一定时间的培养。,37,四、动线规划,38,交通动线安排 人流动线,时代广场外部交通动线连接丰富。外部利用水系，环桥，连廊，地面道路，地下停车场，有机地把独幢的商业建筑进行联接。,分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。项目临湖而形成特色沿水商业带，创造了良好的景观条件与水系的搭配也达成了和谐统一。,39,五、项目建筑设计,40,41,外部扶梯,42,43,44,45,六、经营管理,46,经营管理模式,项目经营模式 以租赁为主 商业街、写字楼、百 货全部只租不卖,47,七、租金水平,48,THE END,谢 谢！,
