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1、【龙湖晶蓝半岛】阶段推广简述,01,五个指标解读产品价值,【大势】城区供地，洛阳纸贵。一环沿线供应稀缺的事实与龙湖的判断是一致，土地大势成就了物业的稀缺价值。到目前为止，新增住宅供应基本集中在三环沿线。如此，晶蓝半岛所属的一、二环间的稀缺价值越发凸显。,【产品】内容为王，细节为王。近百亩规模，24-26层的高层精品电梯寓所。产品细节方面：如玻璃围栏、大堂空间、舒适轿厢、宽敞楼间距、地下室精装修等，都通过“用心”带给居者高舒适感，绝对是成都一环线上望江片区的最具魅力楼盘。,【品牌】十年积淀，深植人心。品牌，是高品质产品的保障，当购房者不可能成为专业人士来甄别项目品质的时候，品牌就成为了品质保障的
2、重要标志。龙湖是中国西部最大的综合地产发展商，10来开发了诸多知名项目，“龙湖”二个字，已经在购房人心中深植。,【区域】一环望江，金贵价值。同属“一环线”、“望江版块”和“成都外滩”交圈，“晶蓝半岛”享有着城区楼市特有的优势：交通便捷、配套完善、环境优美、人文氛围良好，这些无疑为都为“晶蓝半岛”烙下了金贵的基础，为后期争取溢价空间奠定了基础。,【环境】绿色湖泊，城市方舟。私享中心区四个足球场大的绿色景观，各项升级版园林、双景观泳池配套，引领主流居住人群，建构起城市核心高尚居住的全新形态。,【再看晶蓝半岛】晶:透明玻璃墙围合出的醇居空间，蕴含精纯品质。蓝:整个社区的“绿色湖泊”印象，包含了亲和性
3、、舒适感、深度 的人文关照，在生活的每个细节上“善待你一生”。半岛:强调尊崇感及整体形象的卓然出众，针对周边环境的限制，半 岛蕴含意境是独立的、自成天地的优质人居品质。,02,项目市场形象解读,对于城市建设而言，龙湖是助推者；对接城市发展，关注城市资源利用，成为成渝经济圈发展建设的助推者；对于房地产行业，龙湖是领衔者；以领军姿态进入成都业界，通过产品技术研发的领先，以及开发理念和 细节上的创新，力争3年内进入“成都地产三强”；对于人居生活，龙湖是生活引领者。通过品质独具的高层次住宅物业，创造以“龙湖人”为身份感的居住潮流；,【项目的战略解读】,二次以上的置业者，对“好房子”自有标准;以“青年持
4、家”、“小太阳家庭”、“中年知富家庭”为主的家庭结 构；以私营主、经理人、政商高官、艺术文教等为主的客群身 份；对城市生活有要求，追求与身份相符的居住荣耀感和满足感；对未来“持有”城市物业的增值保值有强烈要求；,【靶心客群的共同DNA】,开放感的现代精锐物业自成天地的环境/外滩边缘/低公摊/精品高层构建,项目的营造，烘托出与客层对位的“精神文化生活场”，以及独特的区域魅力和情调附加值，住这里的人将自觉融入这种现代精锐文化场中。,【产品气质】,现代城市的醇品生活形象气质卓然出众，细节更有惊艳之美，堪当身份名片,是客层喜好的“品牌上层境界”，住区和外部区域相对独立，生活氛围享有纯粹性，动和静、观和
5、赏、住与行都可以进入极醇境界。,【项目形态】,03,本案市场传播定位,本案应建立一种什么样的形象认知？城市的、现代的、高端的、精致的物业形象项目市场定位,城东一环 首席中产物业,产品定位上升挖掘高端物业生活特性，完全对接心理需求，创导一种卓然的生活姿态和生活感受。,形象推广口号,一环望江，一城之上,稀缺地段和版块价值,诸多细节奠定的高品质,梦想点亮城市(梦想创新城市生活)城市品位上的精致(城市生活的精致情怀)城市中,尘世外 成都外滩的醇品生活 精致演绎关爱,【其他备选推广口号】,龙湖品牌、品质 启动高端推进攻略！“绝对城市”的地段优势 拉响项目价值引擎！产品的细节卖点 奠定后续推广支撑!形象力
6、招徕客户，产品力实现成交；形象阶段是先导，产品述求是重点。,【推广传播思路】,晶蓝半岛形象基调都市的 现代的 国际化的开放的晶蓝半岛生活基调丰盛的 闲适的优雅的人文的晶蓝半岛色彩基调醇品蓝 铂金银 暖意橙,【广告创作基调路】,04,市场模拟传播推广,2 3 4 5 6,市场蓄水户外告知拦截现场路段围墙外卖场蓄水期接待,市场加温户外告知拦截线上线下活动加温房交会蓄客持续排号中,市场引爆户外告知拦截意境区呈显大众传媒强推开盘活动准备,传播推广定性定调项目VI外卖场展位设计,报媒启动软文炒作启动PR活动配合房交会展位设计户型单页,侯车亭报媒持续新闻炒作持续PR活动配合户外路牌动线导示楼书,喜来登接待
7、,样板房开放,开盘,户外路牌、围墙动线导示销售物料画册到位,准备期基本同上,一个高亢的主题+一次精彩的亮相短期内，建立强势形象，巩固大众认知效应整合资源，重磅化形象推出！,龙湖晶蓝半岛全新亮相,【推广启动的重要课题】,2 3 4 5 6,传播渠道VI系统 现场围墙沿线导示外卖场,准备期,要让市场发现一块迷人的土地，一个令人向往的风情生活秘境。值得再看再等下去。,户外信息的第一眼缘,户外信息的第一眼缘,要让市场发现一块迷人的土地，一个令人向往的风情生活秘境。值得再看再等下去。,户外信息的第一眼缘,要让市场发现一块迷人的土地，一个令人向往的风情生活秘境。值得再看再等下去。,户外围墙信息的实地传递,
8、用营销行话说就是，要卖好房子，先把地的卖相做好,户外围墙信息的实地传递,用营销行话说就是，要卖好房子，先把地的卖相做好,2 3 4 5 6,传播渠道现场围墙城东城南户外沿线导示“双城情缘”活动推广,蓄水期,成都和重庆，中国西部最有活力的二座城市，共出巴蜀一脉，永远保有“血缘”之亲。龙湖地产，来自重庆的地产界“兄弟”期盼成渝经济圈的共融，期盼无间的生活互通，以重庆10年根基，铸造龙湖晶蓝半岛一起共融成都。,解读成都，绕不过望江，解读望江的醇品生活，绕不过龙湖晶蓝半岛。龙湖首发成都，以创新和颠覆之观念，屹立城东一环，踞守望江之滨，以高层电梯产品之丰厚经验，与成都共成长，与成都共仰望。,户外信息的第
9、一眼缘,户外往往是第一眼信息接受到的媒体之选择!整个推广期中，户外信息伴随阶段推广作适时更新。,通过在成都的重庆人,蓄积客户样本，加大”情感营销”的挖掘。,情感活动营销,2 3 4 5 6,推广渠道户外 城东城南侯车亭 沿线导示 硬广 新闻炒作 房交会,加温期,户外往往是第一眼信息接受到的媒体之选择!整个推广期中，户外信息伴随阶段推广作适时更新。,户外信息的第一眼缘,新闻炒作示例传递企业及项目形象,房交会推广,参加房交会吸引更广泛层面的客群样本，以积分优惠等形式储备样本客户，累积可转换客户。,2 3 4 5 6,推广渠道户外 城东城南侯车亭 沿线导示 硬广 新闻炒作 新周刊(城市画报),引爆期
10、,新周刊封面很抢眼,全国性媒体为魅力造势,新闻炒作示例传递企业及项目形象,新闻炒作示例传递企业及项目形象,样板间开放,开盘信息的公布,品牌线/项目线/产品线(区域价值),位置，是价值最重要的一环。龙湖晶蓝半岛 一环望江，一城之上,品牌线/项目线/产品线(人文价值),望江版块，成都最有人文价值的一环。龙湖晶蓝半岛一环望江，一城之上,品牌线/项目线/产品线(建筑形态),建筑作到极简，是最不简单的一环。龙湖晶蓝半岛一环望江，一城之上,品牌线/项目线/产品线(环境景观),叶脉上行走，是归家最富情趣的一环。龙湖晶蓝半岛一环望江，一城之上,品牌线/项目线/产品线(物管服务),用情感浇铸，是让生活变得温情的一环。龙湖晶蓝半岛一环望江，一城之上,品牌线/项目线/产品线(其他细节价值),一湖绿茵，等于四个标准球场；超大楼间距，独步一环；365棵树，也讲求气质相近；在地下，我们也讲究堂皇；现代人坐轿，享受丝毫不逊；，,
