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1、消防性能化设计管理要点,无锡万达,PAGE 01,消防性能化设计管理要点,PAGE 02,消防设计方式,处方式设计方法 是一种传统设计方法，其基于场所类型进行设计考虑。性能化设计方法 立足于危害分析及火灾假想，是解决按照现行法规无法设计的复杂建筑 的消防设计。,PAGE 03,消防性能化设计的概念,基础 消防性能化设计是建立在消防安全工程学基础上的一种新的建筑防火设计方法，它运用消防安全工程学的原理与方法，根据建筑物的结构、用途和内部可燃物等方面的具体情况，由设计者根据建筑的各个不同空间条件、功能条件及其它相关条件，自由选择为达到消防安全目的而应采取的各种防火措施，并将其有机地组合起来，构成该
2、建筑物的总体防火安全设计方案，然后用已开发出的工程学方法，对建筑的火灾危险性和危害性进行定量的预测和评估，从而得到最优化的防火设计方案，为建筑结构提供最合理的防火保护。比较 与“处方式”设计相比较，性能化设计方案更关注是否能够实现“保证人员疏散和灭火救援不受火灾烟气影响”这一“目的”，而不是拘泥于满足规范要求的最低排烟量。性能化的消防设计方案通过科学的论证，能够提供比之处方式的消防规范更为安全的设计表现效果，比较起来，性能化设计方案具有设计成本有效性，设计选择多样性及设计效果更为优化性的特点。,PAGE 04,消防性能化设计的概念,关键 确认危害 明确设计目标针对建筑物的特点，建筑物内人员特点
3、，建筑物内部操作方式，建筑物外部特征，消防灭火组织特点等。从而针对每种危害或者每个设计区域选择设计方法及评估方法。这种设计方法突破了传统设计针对建筑物结构类型、相应的层高及面积的限制，同时提供了更加灵活而有效的设计选择性。,PAGE 05,消防性能化设计的主要流程,确定评估对象确定消防安全目标及性能化判定标准确定火灾场景火灾性状预测及结果分析改进消防安全措施以达到目标,PAGE 06,消防性能化设计的主要内容,人员的安全疏散人员疏散的安全评判标准是在综合考虑人员疏散速度、火灾烟气流动速度、火势蔓延时间、建筑物安全牢固的基础上，人员疏散的所需安全疏散时间（RSET）小于可用安全疏散时间（ASET
4、）。其中RSET涉及的参数主要包括需要疏散的总人数、疏散距离、通道宽度、移动速度、流动系数；ASET涉及的参数主要包括火灾增长系数、火灾热释放系数、烟气蔓延速率、排烟系数、建筑强度衰减系数、烟气能见度、空气温度、CO浓度等。,PAGE 07,消防性能化设计的主要内容,建筑物的防火能力在对大空间建筑的性能化设计中，将防止主体结构强度失效作为设计的一个重点。采取有效的防火措施保护钢结构在要求的耐火时间内不达到临界温度。钢结构管材网架的内循环水冷却保护法.,PAGE 08,消防性能化设计的主要内容,有效的防火灭火措施在空间较大的区域采用双波段火焰探测器、线型光束图像感烟探测器、扫描式火灾探测器、主动
5、时气体探测器，而在固定空间可采用传统的感温探测器、感烟探测器和火焰探测器。,PAGE 09,消防性能化设计的主要内容,有效的防火灭火措施水系统灭火快速反应喷头：优点：反应快，水滴大，流量大，压力高 缺点：作用效果受安装结构规整度、建筑高度的影响较大，消防用水量偏高自动消防炮：优点：定位准确，灭火效率高，保护面积大，响应速度快的特点，同时对非火灾区 域造成的损失小，可结合室内建筑装修实际合理布置。缺点：一次性投资较高，对人员密集场所还应考虑到防止人身意外伤害的问题。,PAGE 10,消防性能化设计的管理要点,1、了解并确定进行消防性能化设计的范围和目标 从建筑计单位获得现有条文式防设火设计规范与
6、我司建设要求起根本冲突的细节 根据实际情况，分析不符合条文式防火规范的原因，解决问题的关键部位，同建筑设计院共同圈定进行消防性能化设计的最小范围抓住要害，确定性能化设计的目标,PAGE 11,消防性能化设计的管理要点,以无锡项目为例，对确定消防性能化设计的范围和目标作一简要说明,PAGE 12,消防性能化设计的管理要点,如图示，无锡项目大商业由四幢建筑组成，中间通过室内商业步行街连接，由于商业街为室内空间，因此造成四幢主体建筑内人员疏散至步行街后仍未到达室外，人员继续从步行街向外疏散，疏散距离超过规范要求。根据这个情况，首先，我们确定进行性能化设计的范围：步行街，然后我们确定性能化设计的目标：
7、将步行街设计成亚安全区。那么，人员疏散至步行街后即进入一个相对安全的区域，那么只要在步行街内烟层下降高度、烟气浓度、环境温度、烟气能见度、CO浓度等达到人不能忍耐的时间大于人员安全疏散所需的时间，性能化设计即告完成。根据万达城市综合体的主要特征，在大商业的建筑消防设计中由于其体量较大，按照传统条文式防火设计规范无法进行设计，因此这部分防火设计往往通过消防性能化设计来实现。,PAGE 13,消防性能化设计的管理要点,2、与性能化设计单位和消防主管部门进行技术沟通组织建筑设计单位对性能化设计单位进行技术交底，明确当前消防设计中不能满足传统防火设计规范的范围和原因。根据既定的性能化设计目标，要求性能
8、化设计单位给出多种性能化初步方案供我司参考。,PAGE 14,消防性能化设计的管理要点,2、与性能化设计单位和消防主管部门进行技术沟通根据性能化设计单位的性能化设计构思，与消防主管部门进行沟通，认真听取主管部门对各种防火措施的意见并反馈给性能化设计单位，如消防主管部门提出的意见对原建筑平面或立面改动较大，应与消防部门和我司集团规划院做好沟通和协调工作 对于性能化设计单位提出的多种初步方案，应与公司成本部沟通协调，选择效果好、维护方便、一次性投入少的防火措施。,PAGE 15,消防性能化设计的管理要点,3、确定具体的防火灭火措施，性能化设计单位进行火灾模拟分析和性能化报告的制作。4、建筑设计单位
9、根据性能化设计的要求对原建筑施工图进行调整出图。,PAGE 16,消防性能化设计的管理要点,5、性能化设计单位完成性能化评估报告、性能化设计复核单位完成性能化复核报告、建筑设计院完成消防设计专篇，通过性能化评估会议。6、对于性能化评估会议审核的初步意见，如有实施困难之处应在会上与消防局和专家积极沟通，一旦确认则应在施工图设计及具体施工中落实。,PAGE 17,消防性能化设计的管理要点,7、消防性能化设计管理是一项技术与沟通的双重任务。在技术上，所建项目已突破了传统条文式规范，性能化设计通过增加额外的防火、灭火措施来弥补突破规范所带来的安全隐患以保证火灾时人员安全疏散和消防扑救的需要。那么，从设
10、计和成本角度出发，选择成本低、效果好同时消防部门认可的防火、灭火措施就成了我们性能化设计管理的关键点。因为我国各地消防支队由于消防扑救设施差异而形成的救援能力具有较大地区差别的特点，所以当地的消防支队往往对消防性能化设计中具体的防火、灭火措施提出种种强制性意见，这虽然不符合国际上消防性能化设计的流程或惯例，但是这是由中国国情决定的，是有道理的，因此我们在和消防部门沟通时首先应该避免抵触情绪，这样才有可能把工作做好。其次，认为通过各种手段与消防部门搞好关系即可使用最简单、最廉价的防火、灭火措施通过消防性能化评审的想法也是极端错误的。,PAGE 18,消防性能化设计的管理要点,由于我司第三代城市综
11、合体大商业部分有着诸多的相似点，在和消防部门的沟通问题上，以下五个方面是最至关重要的：（1）由于室内步行街没有相关国家规范，而我司建设的室内步行街又无法按照建规或者高规划分防火分区，同时由于大商业体量庞大，疏散距离也会超出规范的限制。所以，把室内步行街通过性能化设计成为人员疏散准安全区就成了性能化设计的目标。这里有个重点，那就是需要找准进行性能化设计的范围和关键，而不是盲目的把大商业纳入性能化设计，凡是有条件按国家规范设计的部分不能贪图省事而纳入性能化设计的范围。,PAGE 19,消防性能化设计的管理要点,（2）步行街商铺是我司自持物业，由我司统一管理，租户的二次装饰将受到我司商业管理公司的严
12、格管理。在这个问题上，由于消防部门接触的项目大多都是销售型物业，商铺出售后业主较多，二次装饰往往没有统一的标准和管理，所以出现了很多消防隐患，比如采用可燃物进行装饰、擅自破坏消防设施满足装饰效果、在防火墙上开洞甚至拆除防火墙、把木质或钢制防火门更换为普通玻璃门等，消防部门对此类现象是深恶痛绝的，所以在建设初期即对建设单位的建设标准提出种种苛刻的要求。因此，我们一定要做好沟通解释工作，同时，随着全国投入使用的万达商业广场的增多，我们可以邀请消防部门对我司项目参观，用事实告诉消防部门：第一，商业步行街是我司持有型物业，是不销售的；第二，我司对租户二次装饰的管控是严格的，是有统一标准的；第三，消防设
13、施和消防系统的日常维护我司是设有专门部门的。,PAGE 20,消防性能化设计的管理要点,（3）商业街的中庭和走道。对于这个部分，消防部门最关心的就是我司如何使用这部分空间。以无锡项目为例，商业街走道和中庭的面积达一万多平米，在很多非万达的商业项目中，这些空间会设置一些活动或简易的铺位，而中庭经常会举行一些商业宣传或促销活动，这样走道中庭就因设置可燃物而存在安全隐患，这和我们所提出的准安全区的概念是背道而驰的，因此对于中庭和走道的日常使用，消防部门会额外关注，往往对此处的灭火设施提出极高要求。如何打破消防部门的这种思维定式，成了我们的工作要点之一。首先，我们应对消防部门解释万达所谓城市综合体的概
14、念，此部分空间属于万达商业广场的公共空间部分而不是经营场所，说白了就是这么大的空间是用来给大众交际、休息的空间，是满足大众”逛商场”的”逛”的需要，是用来聚集人气的场所，是为我商业经营间接服务的场所。万达集团对于中庭和走道不得进行商业活动是专门发文强调的。其次，我们同样可以通过邀请消防部门对已投入使用万达广场的参观，让其了解我们在实际的经营活动中对中庭和走道的使用情况。,PAGE 21,消防性能化设计的管理要点,（4）选择合适的防火、灭火措施。从公司成本和室内效果的侧重点出发，我们肯定希望采取一些相对成本低廉、对装饰效果影响不大的防火、灭火措施，而消防部门的侧重点与我们是有差别的，如何满足消防
15、部门的要求同时又兼顾我司的成本及效果也是我们工作的主要重心之一。由于我国消防性能化起步较晚，国家也未制定相应的标准或规范，对消防部门、建筑设计院、消防专家来说这是一个新生事物，因此大家往往不能跳出传统条文式设计规范的条条框框。那么，我们同样可以通过对建成项目的参观，让消防部门了解我司已通过性能化评审的项目采取了哪些防火、灭火措施，同时结合成本、效果、集团规划院性能化管控要点以及消防部门的意见确定最终的防火、灭火措施。,PAGE 22,消防性能化设计的管理要点,（5）评审会会前应与评审专家积极沟通。专家的意见往往对评审会的结果起决定性作用，那么让专家了解万达了解当前所采取的防火措施也是我们要做的
16、重要工作。综上所述，如何通过消防性能化评审，我们最重要的工作重心就是把万达城市综合体是如何建设如何运营的特点展现在消防部门和消防专家面前，把因突破规范而产生的安全隐患我们是如何解决的问题阐述透彻就可以了。,PAGE 23,消防性能化设计的展望,1、根据一些资料显示，包括英国、法国、日本、巴西在内的超过13个发达国家已经发布了消防性能化设计的国家规范并逐步淘汰传统的处方式消防设计方法。我国的消防性能化设计正处于萌芽阶段，国家尚未发布消防性能化的相关标准，但消防性能化设计是社会发展的必然趋势。2、尽管消防性能化设计方法有很多优点，作为性能化设计技术的基础“火灾模型”在性能化设计中起着举足轻重的作用
17、，但它们作为一种新生事物，还不为人们所理解和接受，特别是建筑设计师和消防主管部门的人员都不太了解这种新的设计方法。在实务操作中，往往消防主管部门的技术人员对具体的防火措施的意见不一，这也造成了我司类似的项目在不同城市建设却采取了许多差别较大的防火措施。,PAGE 24,消防性能化设计的展望,3、当消防性能化设计走上正轨之后，国家会出台相应的性能化设计标准或规范，消防主管部门对进行性能化设计的范围和性能化评估报告进行审核，对于采取何种具体的防火措施消防主管部门不应干涉。4、因我司所建设的城市综合体具有很多相同的要素，建议向国家消防总局申报一个相对统一的性能化设计方向或标准，这样不但减少了设计成本
18、和项目建设周期，还能形成相对统一的防火措施，有利于成本控制。,PAGE 25,消防性能化设计的展望,5、对我司大商业进行消防性能化设计必要性的研讨(1)以无锡项目为例，根据条文式建筑防火设计进行消防设计同样具有可操作性。(2)在条文式防火设计规范中，对于疏散距离不够的大商业防火设计，可以采取设置避难走道的方式来解决，在最不利点至室外的直线距离超过规范所限定的距离时，可以将人员疏散至避难走道来满足规范要求。,PAGE 26,消防性能化设计的展望,(3)在我司实际项目中，因首层肯定是收益最大的商业用房，设置避难走道显然不合时宜，但我们可以考虑将避难走道设置于地下一层，凡不能直通室外的疏散楼梯均通过防烟前室进入地下避难走道向室外进行疏散。商业街内可以按照建规进行防火分区的划分。(4)设置地下避难走道将所产生的不利影响：对地下车库的划分产生不利影响。同时，地下车库很可能会被避难走道一分为二甚至一分为四，从而引起汽车坡道的增加。地下避难走道疏散至室外地面时，将增加地块内建筑密度、降低绿化率和增加容积率。(5)通过以上分析，设置地下避难走道是可以实现按规范设计大商业的，但是需要进行成本测算，这样设计是否更有利于成本控制。,PAGE 27,消防性能化设计的管理要点,谢谢！,PAGE 28,
