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1、2023/2/5,4.7 工程结算方法,1,4.7 工程结算方法,4.7 工程结算方法,2,2023/2/5,4.7.1工程结算的意义,工程结算，是指承包商在工程施工过程中，依据承包合同中关于付款的规定和已经完成的工程量，以预付备料款和工程进度款的形式，按照规定的程序向业主收取工程价款的一项经济活动。工程结算是工程项目承包中一项十分重要的工作，主要作用表现为：,4.7 工程结算方法,3,2023/2/5,（1）工程价款结算是反映工程进度的主要指标在施工过程中，工程价款结算的依据之一就是已完成的工程量。承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就越多，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，
2、能够近似地反映出工程的进度情况，有利于准确掌握工程进度。,4.7 工程结算方法,4,2023/2/5,（2）工程价款结算是加速资金周转的重要环节对于承包商来说，只有当工程价款结算完毕，才意味着其获得了工程成本和相应的利润，实现了既定的经济效益目标。,4.7 工程结算方法,5,2023/2/5,4.7.2工程预付款结算,（1）预付款的数额和拨付时间预付款的数额和拨付时间，以合同专用条款第24条中的约定为准。建设工程价款结算暂行办法第十二条第(一)款规定：包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10，不高于合同金额的30，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。实行工程量
3、清单计价的，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。,4.7 工程结算方法,6,2023/2/5,建设工程价款结算暂行办法价款结算办法第十二条第(二)款规定：在具备施工条件的前提下，业主应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。预付款的数额可按以下公式计算:预付款数额=工程(年度)建安工程量 工程备料款额度(4.106),4.7 工程结算方法,7,2023/2/5,（2）预付款的拨付及违约责任业主应该在合同约定的时间拨付约定金额的预付款。否则，按价款结算办法的规定处理。建设工程价款结算暂行办法第十二条第(二)款规定：业主不按约定预付，承包商应在预
4、付时间到期后10天内向业主发出要求预付的通知，业主收到通知后仍不按要求预付，承包商可在发出通知14天后停止施工，业主应从约定应付之日起向承包商支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)，并承担违约责任。,4.7 工程结算方法,8,2023/2/5,（3）预付款的扣回双方应该在合同专用条款第24条中约定预付款的扣回时间、比例。建设工程价款结算暂行办法第十二条第(三)款规定：预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。预付款一般在工程进度款的累计金额超过合同价的某一比值时开始起扣,每月从承包人的工程进度款内按主材比重扣回。预付款的起扣点金额按下式计算：,4.7 工程结算方法,
5、9,2023/2/5,(4.107)工程进度款的累计金额超过起扣点金额的当月为起扣月。起扣月应扣回的预付款按下式计算：起扣月应扣预付款=（当月累计工程进度款-起扣点金额）主材比重(4.108)超过起扣点后，月度应扣回的预付款按下式计算：月应扣预付款=当月工程进度款主材比重(4.109),4.7 工程结算方法,10,2023/2/5,4.7.3工程进度款结算与支付,（1）工程进度款结算方式合同双方应该在合同专用条款第26条中选定下列两种结算方式中的一种，作为进度款的结算方式。1)按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算
6、。2)分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程实际进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。,4.7 工程结算方法,11,2023/2/5,（2）工程量计算 1)承包商应当按照合同约定的方法和时间，向业主提交已完工程量的报告。业主接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包商，承包商应提供条件并派人参加核实，承包商收到通知后不参加核实，以业主核实的工程量作为工程价款支付的依据。业主不按约定时间通知承包商，致使承包商未能参加核实，核实结果无效。2)业主收到承包商报告后14天内未核实已完工程量，从第15天起，承包商报告中的工程量即视为被确认，作为工程价款支付
7、的依据。双方合同另有约定的，按合同执行。3)对承包商超出设计图纸(含设计变更)范围和因承包商原因造成返工的工程量，业主不予计量。,4.7 工程结算方法,12,2023/2/5,（3）工程进度款支付 工程量核实以后，业主应该按照合同专用条款中约定的拨付比例或数额向承包商支付工程进度款。建设工程价款结算暂行办法规定：1)根据确定的工程量计量结果，承包商向业主提出支付工程进度款申请，14天内，业主应按不低于工程价款的60，不高于工程价款的90向承包商支付工程进度款。按约定时间业主应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。2)确认增(减)的工程变更价款作为追加(减)合同价款与工程进度款同期支付。,4.
8、7 工程结算方法,13,2023/2/5,3)业主超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包商应及时向业主发出要求付款的通知，业主收到承包商通知后仍不能按要求付款，可与承包商协商签订延期付款协议，经承包商同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程量计量结果确认后第15天起计算应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)。4)业主不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包商可停止施工，由业主承担违约责任。,4.7 工程结算方法,14,2023/2/5,4.7.4 竣工结算,工程完工后，双方应该按照约定的合同价款即合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算。
9、竣工结算应该按照合同有关条款和价款结算办法的有关规定进行，合同通用条款中有关条款的内容与价款结算办法的有关规定有出入时，以价款结算办法的规定为准。,4.7 工程结算方法,15,2023/2/5,（1）竣工结算的方式竣工结算的方式有单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算三种。,4.7 工程结算方法,16,2023/2/5,（2）竣工结算的编审 1)单位工程竣工结算由承包商编制，业主审查；实行总承包的工程，由具体的承包商编制，在总承包商审查的基础上，由业主审查。业主也可委托具有相应资质的工程造价咨询企业审查。2)单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总承包商编制，业主可直接进行审查
10、，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经业主、承包商签字盖章后有效。,4.7 工程结算方法,17,2023/2/5,（3）竣工结算报告的递交时限要求及违约责任 竣工结算报告的递交时限，合同专用条款中有约定的从其约定，无约定的按建设工程价款结算暂行办法的规定。建设工程价款结算暂行办法第十四条第(三)款规定：单项工程竣工后，承包商应在提交竣工验收报告的同时，向业主递交竣工结算报告及完整的结算资料。承包商应该在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作，未在规定期限内完成的并且提不出正当理由延期的，责任自负。如果未能在约定的时问内提供完整的工程竣工结算资
11、料，经业主催促后14天内仍未提供或没有明确答复，业主有权根据已有资料进行审查，责任由承包商自负。,4.7 工程结算方法,18,2023/2/5,（4）竣工结算报告的审查时限要求及违约责任竣工结算报告的审查时限，合同专用条款有约定的从其约定，无约定的按下列价款结算办法的规定执行：单项工程竣工结算报告的审查时限见表4.51。建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算确认后15天内汇总，送业主后30天内审查完成。,4.7 工程结算方法,19,2023/2/5,表4.51 竣工结算报告审查时限,4.7 工程结算方法,20,2023/2/5,（5）竣工结算价款的支付及违约责任 根据确认的竣工结算报告，
12、承包商向业主申请支付工程竣工结算款。业主应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。承包商可以催告业主支付结算款，如达成延期支付协议，业主应按照同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包商可以与业主协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包商就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。,4.7 工程结算方法,21,2023/2/5,（6）竣工结算编制的依据1)工程合同的有关条款；2)全套竣工图纸及相关资料；3)设计变更通知单；4)承包商提出，由业主和设计单位会签的施工技术问题核定单；5)工程现场签证单；,4.7 工程结算方法,22,2023/2/5
13、,6)材料代用核定单；7)材料价格变更文件；8)合同双方确认的工程量；9)经双方协商同意并办理了签证的索赔；10)投标文件、招标文件及其他依据。,4.7 工程结算方法,23,2023/2/5,（7）竣工结算的编制在工程进度款结算的基础上，根据所收集的各种设计变更资料和修改图纸，以及现场签证、工程量核定单、索赔等资料进行合同价款的增、减调整计算，最后汇总为竣工结算造价。,4.7 工程结算方法,24,2023/2/5,（8）工程竣工结算的审核工程竣工结算审核是竣工结算阶段的一项重要工作。经审核确定的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。因
14、此，业主、造价咨询单位都应十分关注竣工结算的审核把关。一般从以下几方面人手：,4.7 工程结算方法,25,2023/2/5,1)核对合同条款。首先，竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算。其次，应按合同约定的结算方法，对工程竣工结算进行审核，若发现合同有漏洞，应请业主与承包商认真研究，明确结算要求。,4.7 工程结算方法,26,2023/2/5,2)落实设计变更签证。设计修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，经业主和监理工程师审查同意，签证才能列入结算。3)按图核实工程数量、竣工结
15、算的工程量应依据设计变更单和现场签证等进行核算，并按国家统一规定的计算规则计算工程量。,4.7 工程结算方法,27,2023/2/5,4)严格按合同约定计价。结算单价应按合同约定、招标文件规定的计价原则或投标报价执行。5)注意各项费用计取。工程的取费标准应按合同要求或项目建设期问有关费用计取规定执行，先审核各项费率、价格指数或换算系数是否正确，价格调整计算是否符合要求，再核实特殊费用和计算程序。要注意各项费用的计取基础，是以人工费为基础还是定额基价为基础。,4.7 工程结算方法,28,2023/2/5,6)防止各种计算误差。工程竣工结算子目多、篇幅大，往往有计算误差，应认真核算，防止因计算误差
16、多计或少算。（9）工程质量保证(保修)金的预留按照有关合同约定预留质量保证(保修)金，待工程项目保修期满后拨付。,4.7 工程结算方法,29,2023/2/5,4.7.4计算实例,【例4-29】某业主与承包商签订了某建筑工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风及建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第一年已完成2600万元，第二年应完成2200万元。承包合同约定：（1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；,4.7 工程结算方法,30,2023/2/5,（2）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及设备价值相当于工程预付款时起扣；每月以抵充工程款的方
17、式陆续收回。主要材料及及设备费比重为62.5%考虑；（3）工程质量保证金为承包合同总价的3%。经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退回给承包商；,4.7 工程结算方法,31,2023/2/5,（4）业主按实际完成的建安工程量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工程量少于计划完成工程量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款，在竣工结算时一次性退回给承包商；（5）除设计变更和其它不可抗力因素外，合同价格不作调整；（6）由业主直接供应的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的
18、工程师代表签认的承包商在第二年各月计划和实际完成的建安工程量以及业主直接提供的材料、设备价值如表4.52所示。,4.7 工程结算方法,32,2023/2/5,表4.52工程结算数据表,4.7 工程结算方法,33,2023/2/5,【问题】工程预付款是多少？工程预付款从几月起开始起扣？1月至6月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少？竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少？要求：问题1、2、4列式计算，问题3在工程款支付计算表中计算。,4.7 工程结算方法,34,2023/2/5,【解】（1）工程预付款：2200*25%=550万元（2）工程预付款的起扣款额为：2200-550/62.5%=1320万元，1月至8月累计完成建安工程量：1110180210=1500万元1320万元，预付款应从8月起开始起扣。（3）1月至6月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款计算见表4.53。（4）竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是35.9+9=44.9万元。,4.7 工程结算方法,35,2023/2/5,表4.53工程款支付计算表,
