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1、武汉万达中央文化区&汉街简介,物业商业中心 2011.11.03,企业理念：责任铸就完美 股票代码：000667,请欣赏视频：http:/,第四章、对外宣传,第三章、租售概况 汉街、写字楼,第一章、中央文化区概况 规划指标、土地信息、区位、规模、定位、建设进度,第二章、汉街概况 规划、交通、特色、文化,目 录,第一章、中央文化区概况,总平图,区位,武汉城市版图的几何中心长江南岸武昌区，位于由徐东路中北路中南路武珞路珞喻路”一气呵成的“Z”状商业带东湖、沙湖之间,沙湖,东湖,概况,汉街是万达中央文化旅游区项目的一部分。中央文化旅游区规划1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，总投资500亿人民
2、币。汉街总长1.5公里，总建筑21万平米。,规划指标,总建筑面积340万方,住宅：155万方写字楼：45万方酒店：20万方汉街：18万方万达广场：20万方电影文化公园：6万方汉秀剧场：8万方配套面积：68万方,电影文化公园,规划设计定位：打造成世界文化新品牌，成为“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”。功能定位：“商业+商务+居住”的城市中央产业链：以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能。业态定位：住宅、写字楼、特色街区、酒店、百货店及其他配套（公园、剧场）。,整体定位,其中两个地块的土地信息,2010年初，武汉市政府与万达集团签订合作协议，武汉中央文化区项目正式启动。2010年4月，东沙
3、湖连通渠“楚河”开挖。2010年7月1日，万达通过“招、拍、挂”的形式取得土地。2011年1月，武汉中央文化区一期项目汉街开工。2011年9月30日，汉街、楚河一并亮相。楚河汉街开业后，仅国庆假期吸引客流超过200万人，成为全国假期人流排名前三的热点区域。2012年“五一”前，汉街所有商户将全部开业迎宾。2012年底，万达旗舰店将正式营业。2013年，汉秀剧场、电影主题公园开业。,建设大事记：,汉街掠影现代“清明上河图”汉街滨临楚河，楚河全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。水面宽度40至70米，加上滨河绿化及道路宽度达到150米。“汉街”商业
4、步行街位于楚河南岸，沿河而建，总长1500米，总面积21万平方米，包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家。汉街以民国风格建筑为主体，融合时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，传统与现代相结合。楚河汉街的完美结合，堪称现代“清明上河图”。,第二章、汉街概况,汉街规划,第一街区：商务文化第二街区：时尚购物第三街区：美食美酒,第三街区：美食美酒,第二街区：时尚购物,第一街区：商务文化,汉街交通,中北路,烟霞路,松竹路,东沙大道,东一路,沙湖大道,汉街特色六宗“最”,第一最：中国最长汉街因楚河而生，沿南岸而建，总长1.5公里，是目前中国最长的城市商业步行街。,第二最：
5、最具文化品位汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突出文化特色，引进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化公园等，使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。,第三最：最具建筑特色汉街是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。同时，汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合。,第四最：商业内容最丰富汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等
6、，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。汉街不仅聚齐世界十大快时尚品牌，更有包括NIKE、MORGAN、DAZZLE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华茶餐厅、LAVAZA、Jamica blue、辉哥火锅、黄记煌、文华书城、KARTEL等三十多家品牌商家的中国旗舰店。汉街还成为国内外名品开拓武汉乃至中部市场的登陆点。包括鹿港小镇、青花元年、周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯琴行、90+红酒、论道生活馆等十三个品牌首次进入武汉。世界著名的杜莎夫人蜡像馆、拥有全线产品的迪士尼旗舰店、湖北省最大的书城文华书城以及中国著名的正刚艺术画廊等文化品牌纷纷入驻，丰富了汉街的文化内涵
7、。将于2012年开业的汉街万达广场位于汉街中部，建筑面积20万平方米，汇聚全球顶级奢侈品牌60个以上，是全国万达广场的旗舰店。,第五最：时尚流行品牌最全汉街吸引包括ZARA、H&M、C&A、GAP、MUJI、M&S、UNIQLO、MAP、UR等全球时尚流行品牌的旗舰店落户，全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。,第六最：夜景灯光最炫汉街的炫丽夜景与楚河景观带、四座跨河大桥交相辉映，成为武汉乃至中国最具魅力的城市夜景旅游胜地。,汉街文化元素,1、世界顶级演艺剧场汉街东端建有“汉秀”剧场，这是万达集团与世界最著名的美国弗兰克演艺公司合作，投资25亿元打造的超越目前世界所有演艺水
8、平的舞台节目2、世界唯一室内电影文化公园在汉街西端，万达集团投资35亿元，建造全球唯一的室内电影文化公园，总建筑面积6万平方米。建筑创意由马克菲舍尔取自楚汉文化精髓编钟。主题公园共设有七个电影科技娱乐项目，包括4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等。该项目汇集全球最新顶尖电影娱乐科技，堪称“室内环球影城”。3、中国最大电影城位于汉街中段的万达电影城，不仅是万达电影院线旗下最大的电影城，也是目前中国规模最大、设施最先进的电影城，共设有15个影厅，总座位数3000座，其中包括数字3D影厅、IMAX巨幕影厅等。,4、五座名人广场汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大型
9、广场，分别为“屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”(俞伯牙、钟子期)，“医圣广场”(李时珍)，“太极广场”(张三丰)，每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻的名人雕塑。,5、汉街大戏台汉街知音广场东侧设置有汉街大戏台，免费用于群众演出。戏台采用仿古木构建筑风格，背景采用国内最先进的LED屏幕。每逢节假日，汉街大戏台均会上演中国传统戏曲艺术，丰富武汉群众的业余文化生活。6、世界最著名的杜莎夫人蜡像馆杜莎夫人蜡像馆是世界最著名、水平最高的蜡像馆，汉街杜莎夫人蜡像馆是中国内地第2个杜莎夫人蜡像馆。7、湖北省最大的书城汉街文华书城全国图书行业知名品牌文华书城，在汉街开设湖北最大的书城，面积达5000，
10、是文华书城的全国旗舰店。8、中国著名的正刚艺术画廊汉街正刚艺术画廊由著名画家熊正刚设立，画廊集香浓咖啡与高档创意油画为一体，风格高雅。,汉街物业持有方式：主要模式为只租不售，仅南侧临马路的小商铺对外出售90%只租不售租金水平：餐饮业态：180元/平米 月 服装：240-300元/平米月 水吧及其他配套：450元/平米月出租方式：整栋出租，截止目前，全部租出,TIP:城市商业发展成熟有两种路径，一是先聚“人气”，再聚“商气”，这是需求导向的做法，缺点是发展成熟过程相对缓慢。另一种则是供应导向，先做成商业配套，将城市资源汇聚之后，形成人气鼎盛的城市新中心，这种做法与第一种相比节约了大量时间，但需要
11、的是运营者有非常强大的资金实力和商业运营能力。万达显然是第二种路径的典型代表。,第三章、租售概况,写字楼：数量：8栋级别：5A级高度：100-170米单层面积：1700平米/层销售价格：已售的均价18000/平米 将售的约19000/平米,第四章、汉街宣传,报广：2011年9月：16次 2010年10月：6次,发展银行大厦,东湖大厦,食神,洪广大酒店,汉街第三街区（松竹路）,出发路线：从洪广大酒店进入中北路，在发展银行大厦路口左转，经过东湖大厦右转进入沙湖大道，通过公正路在汉街街立交桥前（不过桥）左转，顺道进入汉街第三街区停车场，从停车场S1区与R11区交汇处楼梯口上行进入“澳门街餐厅“用餐,出发至汉街线路图,ENDTHANKS,
