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1、房 地 产 开 发 报 建 流 程,工程管理体系,1，营业执照的办理。2，组织机构代码证的办理。3，国税和地税税务登记证办理。4，企业安全生产许可证的办理。5，企业法人代表身份证明。6，企业开户许可证。7，企业贷款卡。,一、公布网上挂牌信息 我中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、起始价及增价幅度等予以公布。有意竞买者可登陆网挂系统网站()查询。二、网上挂牌竞价 1、网上挂牌交易从网上挂牌起始时间起开始接受报价。2、办理好数字证书、足额交付竞买保证金并经网上挂牌交易系统确认的竞买人通过网上挂牌交易系统进行报价。3、网上挂牌交易系统对符合规定的报价予以确认，并更新显示当前报价。4、网上挂牌
2、交易系统继续接受新的报价。三、网上挂牌截止 网上挂牌截止由网上挂牌交易系统自动确定。在公告规定的网上挂牌截止时间，网上挂牌交易将显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价。1、网上挂牌交易系统将在网上挂牌截止时间自动确定网上挂牌截止。2、网上挂牌交易系统显示最高报价，并询问竞买人是否继续竞价。3、有竞买人表示继续竞价的，即网上挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，网上挂牌交易自动进入网上限时竞价程序。4、经网上挂牌交易询问完毕后，没有竞买人表示愿意继续竞价的，网上挂牌交易按下列规定确定网上挂牌结果：（1）、最高报价高于或等于起始价的，网上挂牌交易系统显示网上挂牌成交，最高报价的出价人
3、为竞得人。（2）、无人应价的，网上挂牌交易显示网上挂牌不成交。,一、网上限时竞价 1、经网上挂牌交易系统询问完毕后，有竞买人愿意参加网上限时竞价的，网上挂牌交易系统开始第一次5分钟倒计时的限时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，网上挂牌交易即从此时点起再顺延一个5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。2、5分钟限时竞价内没有新的报价，网上挂牌交易系统将自动关闭报价通道，当前最高报价为最终报价，网上挂牌交易确认最高报价者为竞得人。3、在网上限时竞价中无人报价的，以网上挂牌截止时出价最高者为竞得人。二、签订成交确认书1、网上挂牌交易结束后，竞
4、得人应当自行下载打印国有建设用地使用权网上挂牌成交通知书并到我中心签订国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书，竞得人拒绝签订成交确认书也不能对抗网上挂牌成交结果的法律效力。2、竞得人应当在网上挂牌交易结果公布后的5个工作日内持下列有关纸质材料与本中心签订成交确认书，材料清单如下：（1）竞买申请书（原件）。（2）申请竞买人有效的营业执照副本及组织机构代码证副本复印件（核对原件）。（3）企业法定代表人证明书。（4）法定代表人身份证复印件。（5）授权他人代理的授权委托书(应当列明具体委托事项和委托权限)及代理人身份证复印件（核对原件）。（6）挂牌公告、须知及挂牌文件规定的其他相关文件。三、签订 转让合
5、同 转让方与竞得人依据转让公告、交易须知、挂牌文件、成交确认书的约定签订国有土地使用权转让合同，并缴请土地价款。四、网上挂牌结果公布 国土资源中心将在本次挂牌转让活动结束后10个工作日内，在本系统公布本次挂牌转让结果。五、签订 国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让合同补充协议和土地价款的缴纳 与惠州市国土资源局签订 国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让合同补充协并交清土地价款。,1、申请报告（原件）2、建设用地规划许可证申请审批表3、国有土地使用权挂牌交易成交确认书（通过招标、拍卖或挂牌的方式取得）、国有土地使用权出让合同复印件（核原件）4、1:1000或1：2000用地规划红线图
6、（测绘部门提供）5、企业营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证、授权委托书（原件）、受托人身份证等复印件6、地价缴交的税票、契税复印件（核原件）,1、土地登记申请书（原件）2、土地登记申请表（原件）3、网上挂牌交易成交确认书（原件）4、国有土地使用权出让合同（原件）5、确认土地使用权公开出让成交结果的批复（原件）6、建设用地收费审批表（原件）7、缴交地价的凭证（复印件）8、国有土地使用权出让合同补充协议（原件）9、建设用地规划许可证（复印件）10、用地红线图（原件2张）11、营业执照及单位机构代码证（复印件）、法人代表证明书（原件）、法人代表身份证（复印件）、法人授权委托书（原件）、代理人身
7、份证（复印件）,1、当地日报挂牌出让公告原件。2、挂牌出让成交确认书原件。3、用地红线坐标图原件（地籍图）。4、公司营业执照复印件。5、法人代表身份证复印件。6、建设用地规划许可证（复印件）。,1、建设工程（用地）放线申请表2、建设用地规划许可证正副本复印件1份（核对原件）3、国土证复印件（核对原件）4、其他需要说明的图纸、文件等（建筑总平图）,1申请报告（原件）；2区域位置图、用地红线图、1:500或1:1000比例的地形图（地形图须反映当前现状，否则应委托有相关资质单位进行补测）并附电子版；3已办理用地手续或申请补办规划设计条件告知书的，应提交建设用地规划许可证和国有土地使用证复印件（核原
8、件）；4申请延期或变更的，须提交原规划设计条件告知书；5企业营业执照、机构代码证、法人代表身份证（授权委托书（原件）、受托人身份证）等的复印件（核原件）。,一、房地产开发资质的等级划分：暂定资质、三级、二级、一级二、房地产开发暂定资质的办理：1、申办房地产开发暂定资质的请示。2、房地产开发企业资质申请表（一式两份）。3、企业营业执照副本、法定代表人身份证（核原件、交复印件）。4、建设用地规划许可证、国有土地使用证（核原件、交复印件）。5、有效的资质证明当年或上一年的验资报告或审计报告（核原件、交复印件）。6、公司章程（核原件、交复印件）。7、有职称的各类建筑、结构、财务、房地产及经济类的专业管
9、理人员（7人以上，其中专职会计人员不少于2人）的身份证复印件（两面）和资格证书复印件（资格证书和身份证复印在一张纸和同一面上）及劳动合同（由劳动主管部门签证）身份证（核原件、交复印件）。8、房地产企业管理部门认为认为需要出示的其他文件。9、企业组织机构代码证、房屋租赁合同或产权证。,一、总平面规划及单体建筑设计方案审查所需资料：1、建设单位或个人的书面申请、2、建设用地规划许可证（复印件）、核原件3、国有土地使用证或用地批准书（复印件）、核原件4、建设项目规划设计条件、5、完整的建筑设计方案图纸及说明书2本（沿街或重要地段建筑不少于两个立面方案并应有彩色效果图，含电子版）、6、设计单位资质证明
10、（化工类项目）（复印件，核对原件）、7、收电子报批系统光盘一式两份（需由已取得我局培训合格证书的备案人员单位签名并加盖备案人员单位出图专用章以及合格证书的复印件）、8、总平面规划设计图6份，立项批文（工业项目）（复印件）9、企业营业执照、机构代码证、法人代表身份证、授权委托书、受托人身份证等复印件。二、管线类审查需提交的资料：1、申请报告；2、填写建设工程规划许可证申请审批表（市政类）；3、经批准的方案批复、盖章的总平面图（复印件）；4、建设用地规划许可证、国有土地使用证或用地批准书（复印件）；5、设计单位资质证书复印件（加盖设计单位公章）6、项目场地和道路竖向图，各道路横断面图；以上所提供工
11、程设计图纸文件应符合国家施工图设计出图标准，并装订成册，加盖设计单位出图章和建设单位公章（封面及骑缝）。图纸资料两套并附电子版（CAD格式，并分类存档）。7、建设单位营业执照或机构代码证、法人代表身份证、授权委托书（原件）及受委托人身份证复印件各1份；8、立项批文。9、供水、供电、燃气和电信部门的审查意见。,一、人防工程建设许可（设计要点）,三、人防工程建设许可（初步设计审查）1、人防地下室设备制作安装合同（原件）、人防设备制作安装单位资质证书各一份；2、人防易地建设许可批复；3、人防易地建设许可缴费通知单；4、人防地下室施工图（附件电子文档）一份；5、人防方案规划审查意见书一份（复印件）；6
12、、人防施工图审查合格书（原件）；7、企业营业执照、机构代码证、法人代表身份证、授权委托书（原件）、受托人身份证等复印件；8、人防设计方案审查申请表,1、书面申请报告；2、总体规划平面图（附电子文档）复印件一份3、立项批复、国土使用证、建设用地规划许可证复印件各一份；4.、建筑设计方案批复复印件一份；5、建筑初步设计图（平、立、剖面图电子文档）一份；(蓝图不用）6、人防工程报建表2份；7、地质勘查报告（楼层10层或10层以上）；8、企业营业执照、机构代码证、法人代表身份证、授权委托书（原件）、受托人身份证等复印件 二、人防工程建设许可（方案审查）1、结合民用建筑修建防空地下室（方案审查）申请审批
13、表原件一份 2、人防工程初步方案设计图纸（附电子文档）一套 3、人防工程设计合同原件1份 4、人防地下室设计单位资质证书复印件（加盖人防设计单位公章）1份,四、人防工程建设许可 1、人防地下室设计合同（原件）、人防设备制作安装单位资质证书各一份；2、人防地下室方案图（附电子文档）一套 3、人防设计要点批复；4、企业营业执照、机构代码证、法人代表身份证、授权委托书（原件）、受托人身份证等复印件 5.、人防工程建设许可申请表一份。,1、关于办理建筑工程初步设计审查申请书2、大中型建筑工程初步设计审查申请表3、项目立项批准文件和环保部门批复文件4、建设项目选址意见书或建设用地规划许可证（核原件，交复
14、印件一份）5、国有土地使用证或建设用地批准文件（核原件，交复印件一份）6、经批准的建设项目规划设计条件告知书、总平面规划设计方案及单体建筑设计方案7、市城市规划委员会批复文件（须报市城市规划委员会审议项目）8、已办理人防、消防、安全生产、卫生防疫等行政主管部门批准文件的应提供相关批准文件涉及水务、航空管制、地铁、风景名胜、航道通航等方面的，须提供相关部门的审查意见9、超高限层建筑抗震设防专项审查意见（需进行超高限层建筑抗震设防专项审查的项目提供）10、拟建建设场地的工程地质勘察报告11、建筑工程初步设计文件及其电子文件各两份11.1初步设计文件包括说明书，包括建筑节能专篇、总平面、建筑、结构、
15、给排水、电气、通风空调、工艺等专业等初步设计图纸，结构计算书，建筑节能计算书、暖通计算书、照明计算书等，初步设计文件编制深度应满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求11.2初步设计文件须按专业分别订装成A3文本图册（大图可折成A3规格）并加盖建设单位、设计单位、注册建筑师、注册结构工程师图章，设计文件中各专业图纸的签章须齐全11.3需提供初步的设计文件的电子文档（刻录在光盘上），随初步设计文件一同报送。12、场地地震安全性评估报告（按国家相关规定提供），,1、建设单位或个人的书面申请；2、填写申请审批表及电子报建资料一份；3、建设项目立项批文（复印件）；4、建设用地规划许可证正副本（复印件）；
16、5、国有土地使用证或用地批准书（复印件）；6、土地托管证照（指国有土地使用证被银行抵押的需提供）7、经批准的方案批复文件（复印件）；8、经我局批准盖章的总平面图（原件）；9、建筑施工图（平、立、剖）2份及电子版（房地产项目应盖有审图章）；10、施工图审查合格证（房地产项目）复印件11、收电子报批文件光盘一式2份（需取得电子报批培训合格证的备案人员在证书复印件上签名并加盖单位公章）12、人防工程许可证（设计要点）批复；13、环保意见（工业项目）；14、企业营业执照、机构代码证、法人代表身份证、授权委托书、受托人身份证等复印件。,一、消防评审消防评审申请书，营业执照，法人身份证复印件，委托书，委托
17、人身份证；建筑消防工程设计审核表，工程规划许可证，用地红线图，建设用地许可证；建筑工程设计图纸：提供盖有规划联审章的土建图纸（核对图纸，提交复印件）建筑与消防的设计专篇、说明，建筑设计（建筑总平面图、平立剖面图）消防设施图纸各一套。要求：专篇盖设计单位公章骑缝章、项目文件编号、设计人员签名盖章、注册建筑师公章及出图章；图纸应为蓝图，图纸上盖工程设计章，建设单位公章和注册建筑师公章；图纸一律按 A4 纸大小折叠；图纸电子版光盘。高层建筑设有发电机房、配电房等设备房时应提供灭火系统图纸并在消防专篇中体现。设计单位应提供相应的设计资质证书、营业执照，非本市的还需提交住建局的备案批复复印件，全部盖设计
18、单位章；建设单位若无公章，需工商局证明，且法人签名按手指摸。二、防雷评审 1)建设工程规划许可证；2)总平图等平面布局类图纸；3)建筑设计说明；4)电器说明；5)防雷说明；6)防雷装置相关图纸：a)基础防雷图；b)天面防雷图；c)均压环设计图；d)防雷大样图；e)配电系统图；f)防闪电感应及防闪电电涌设计图7)防雷装置技术评价及检测委托书；8)施工单位施工资质证和 2 名人员资质证，设计单位设计资质证和其他设计人员资格证；9)其他涉及防雷设计的图纸；,提交 民用建 流 程筑节能设计方案,四证办理,1、项目批准文件；2、招标公告；3、招标文件；4、资信证明；5、建设工程规划许可证；6、财政审核意
19、见；7、施工图审查合格证；8、标底备案表；(纸质标底计算书及说明一式二份、电子文件光盘一张、图纸一份)9、委托代理招标协议；10、代理机构资质证；。,1 工程概况表（打印3份）2 建筑工程开工安全条件审查申请表3 建设、勘察、设计、施工、监理单位及项目负责人一览表4 建设工程规划许可证复印件5（1）施工单位中标书、合同书复印件和合同备案表复印（2）监理中标通知书、合同书复印件6 监理公司资质证书复印件，项目总监和专业监理任命书、分工情况，监理人员证书复印件7 施工企业安全生产许可证复印件、资质证书复印件8（1）施工企业（分管本项目）主要负责人安全生产考核证（A证）复印件（核对原件）（2）建造师
20、、安全员、技术负责人、机械管理员任命书，安全员分工情况（3）建造师、安全生产考核合格证（B证）复印件（4）安全员证、安全生产考核合格证（C证）复印件9 电工、焊工、架子工、起重机械司机等特种作业人员证件复印件（核对原件）10 建筑工程团体人身意外伤害保险复印件11 建设工程安全防护、文明施工措施费用落实情况（费用落实计划）12 危险性较大分部分项工程汇总表13 拟进入施工现场使用的施工机械、设备型号和数量情况14 施工现场总平面图、供水、供电、排水、排污、临时生活设施布置图15 安全生产、文明施工责任制16 施工组织设计及文明施工、用电、外架、支模等方案17（1）项目安全生产、文明施工各项制度
21、及目标管理（2）应急救援预案专项方案18 工程项目地质勘察报告复印件19 建施及结施图（电子版），（纸质与质监站共享）20 建设、施工、监理单位法定代表人及项目负责人安全生产承诺书,1 建设工程规划许可证一份2 施工图设计文件审查批准书(合格证、审查意见单)一份3 勘察、设计、施工、监理单位资质证书（副本）各一份4 项目经理资质证书及任命（聘任）文件一份总监理工程师（聘任）文件和执业资格证书一份5 全套施工图(有审查批准号的)一份6 工程地质勘察资料一份7 施工承包、监理、勘察、设计、劳务、施工图审查合同各一份8 施工组织设计一份（含节能施工和质量通病防治专篇）原 件9 监理规划一份（监理实施
22、细则，包括旁站监理方案、节能工程监理实施细则）10 工程质量终身制责任承诺书及法定代表人授权书11 建设工程质量监督注册表,1、建设工程规划许可证（复印件）2、项目在施工前应与在大亚湾区办理备案的混泥土生产企业签订购销合同（原件）3、建筑节能设计备案资料4、缴交散装水泥和新型墙体材料专项基金凭证（复印件）5、委托书,申报材料一、共享资料（11）1、建设工程规划许可证3份（复印件）（建工办、质监站、安监站）；2、审图合格书原件、合格证及审查意见单1份（复印件）（原件建工办、复印件质监站）；3、勘察、设计资质证书（复印件），施工、监理单位资质证书（复印件）2份（质监站、安监站）；4、建造师证书原件
23、（建工办），复印件2份（质监站、安监站）；5、总监理工程师任命文件和执业资格证书3份（复印件）（建工办、质监站、安监站）；6、有审查批准号的全套施工图原件及电子版1份（原件质监站，电子版安监站）；7、工程地质勘察资料原件及复印件1份（原件质监站，复印件安监站）；8、勘察、设计、施工图审查合同1份（复印件）（质监站），施工、监理合同2份（复印件）（质监站、安监站）；9、施工、监理企业和人员信息登记证原件（建工办）、复印件2份（质监站、安监站）；10、施工企业安全生产许可证复印件2份（建工办、安监站）；11、建筑工程团体人身意外伤害保险、保单、发票及保险合同2份（复印件）（建工办、安监站）；二、质
24、量报监资料（5）12、施工组织设计（含节能施工和质量通病防治专篇）（原件）；13、监理规划（原件）；14、建设工程质量监督注册表4份（原件）15、工程质量终身责任承诺书及法定代表人授权书（建设、施工、监理、勘察、设计）；16、学校、医院等人员密集场所建设工程抗震设防要求备案表；,17、工程概况表（3份）；18、建筑工程开工安全条件审查申请表；19、项目专业监理任命书、分工情况，证件复印件；20、施工企业（分管本项目）主要负责人安全生产考核证（A证）（复印件，原件核对）；21、建造师安全生产考核合格证（B证）（复印件）；22、安全员证、安全生产考核合格证（C证）（复印件）及人员任命分工情况；23
25、、建设工程安全防护、文明施工措施费用落实情况（费用落实计划）；24、危险性较大分部分项工程汇总表；25、建设、勘察、设计、监理、施工项目负责人等主要管理人员一览表；26、电工、焊工、架子工、起重机械司机等特种作业人员证件复印件（核对原件）；27、拟进入施工现场使用的施工机械、设备型号和数量情况；28、施工合同备案表；29、施工现场总平面图、供水、供电、排水、排污、临时生活设施布置图；30、安全生产、文明施工责任制；31、施工组织设计及文明施工、用电、外架、支模等方案；32、项目安全生产、文明施工各项制度及目标管理；33、应急救援预案专项方案；34、建设、施工、监理单位法定代表人及项目负责人安全
26、生产承诺书；,35、施工许可申请表（原件）2份；36、建设单位开发资质证（复印件）（房地产项目）；37、项目批准文件（复印件）；38、国有土地使用证（复印件）；39、建设工程规划用地许可证（复印件）；40、资信证明（原件）；41、无拖欠工程款情形的承诺书（原件）；42、中标通知书（勘察、设计、施工、监理）；43、专业分包单位企业和人员信息登记证（原件）专业分包单位安全生产许可证（复印件）44、勘察、设计企业和人员信息登记证（原件）；45、合同备案表（原件）（勘察、设计、施工、监理、劳务）；46、广东省防雷装置设计核准书（复印件）（房地产、工业、一般房屋建筑项目）；47、建筑工程消防设计的审核意
27、见书（复印件）（房地产、工业、一般房屋建筑）；48、燃气报装证明（原件）（房地产项目）；49、噪音施工许可；50、危险化学品建筑项目安全许可（原件）（危化品工业项目）；51、副食品价格调节基金缴费单；52、建筑施工企业工资支付保证金缴款证明（原件）；53、农民工资保证金专用账户资金存储使用责任书（四方盖章）；54、建筑工程工程款和工人工资支付管理责任书（建设、施工、监理单位已签署）；55、经办人身份证（复印件）及授权委托书1份（建工办）；56、质量受监证明（原件，由质监站返回）：57、安全受监证明（原件，由安监站返回）；58、散装水泥和新墙体材料备案业务办结告知书（原件，由散装办返回）；59、
28、人防建设工程许可证（复印件）,一、临水报装1、营业执照及复印件，法定代表人身份证及复印件2、地税、国税、组织机构代码证的税务登记证复印件3、建设用地规划许可证、图及建设工程规划许可证复印件4、业务联系人委托书5、建筑工程设计给水平面图（附电子版）6、属高层（8层以上）建筑的用水需提供给水系统图（附电子版）二、临电报装1、用户信息收集表2、客户报装用电设备明细表3、高压用电申请书4、企业法人营业执照副本（组织机构代码证副本）5、法人身份证明书6、用电业务委托人证明书及受委托人身份证（非法人办理业务时）7、项目审批文件8、国土证9、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证10、电
29、工应聘书、电工证11、配电工程施工、设计、试验委托证明12、受委托施工、设计、试验单位委托资质证书及其营业执照13、10KV故障快速隔离装置安装建议书,1、建设工程（用地）规划放线、验线申请表 2、建设用地规划许可证（正副本）复印件1份（盖有窗口“与原件相符”的印章）；3、建设工程规划许可证（正副本）复印件1份（盖有窗口“与原件相符”的印章）；4、已通过住建局报建审批的市政工程设计总平面图原件一套（盖有住建局规划审查章）5、规划批文等其它说明性文字、图纸。,一、预测房屋面积1、房屋测绘委托书原件；2、营业执照、房地产开发资质证书、法定代表人身份证明复印件、代理人身份证明、公司授权委托书；3、建
30、筑工程规划许可证及其附件；4、项目规划总平面图及其电子图形；5、人防建设工程许可证、人防设计图纸原件及其对应的电子图形（无地下室不需提供）6、报建图纸原件，包括房屋各层平面图（须由规划部门盖章确认）、以及对应的电子图形文件，电子图形应包括立面图、剖面图、大样图；7、市民政局地名批复文件；8、居委会、派出所（盖公章而非户口专用章）出具的地址证明；9、商品房预算说明表原件（房产局网站下载）；10、国有土地使用证；二、物业备案表三、预售许可证1、预售商品房申请表 2、资质证书（副本）复印件3、企业法人营业执照（副本）复印件 4、建设用地规划许可证复印件5、国有土地使用证复印件 6、建设工程规划许可证
31、复印件7、建筑工程施工许可证复印件 8、工程质量监督登记表复印件 9、建设工程安全监督通知书复印件 10、商品房预售款专用账户证明原件11、预售说明书（含由监理单位出具的施工进度证明、申请单位出具的具结书及价格表等）12、广东省建设工程施工合同（主要条款）13、惠州市前期物业管理登记表（一）原件14、惠州市房屋白蚁防治合同备案证明书复印件15、项目命名批复复印件16、房产面积测绘成果（预测）报告书 17、工程款支付证明（施工单位）18、法人代表证明书及其身份证复印件 19、法人授权委托证明书及经办人身份证复印件20、规划平面图（另附电子版）21、项目平面图,1、竣工验收申请表(原件)；2、建设
32、工程竣工验收报告（原件）；3、施工许可证（原件,正副本）；4、施工设计文件审查意见和审查合格书（复印件,核对原件）；5、勘察单位出具质量检查报告（原件）；6、设计单位出具质量检查报告（原件）；7、施工单位出具工程竣工报告或总结（原件）；8、监理单位出具工程质量评估报告（原件）；9、建设工程规划验收合格证（复印件、核对原件）；10、公安消防局出具的消防验收意见书（复印件、核对原件）；11、环保验收意见（复印件、核对原件）；12、防雷出具的防雷装置合格证（复印件、核对原件）；13、人防出具人防工程竣工验收备案意见书（复印件、核对原件）；14、燃气部门出具验收备案意见（复印件、核对原件）；15、电梯
33、安全检验合格证（七层及七层以上或最高住户入口楼面距室外设计地面高度超过16米）；16、施工单位签署的工程质量保修书（原件）；17、商品住宅还应提交商品房质量保证书和商品房使用说明书（复印件）；18、城建档案归档证明（原件）；19、施工安全评价书（原件）；20、工程款支付协议（原件）；21、法律、法规、规章规定必须提供的其他文件；22、建设工程竣工验收备案表（原件4份）；23、市政基础设施的质量检测和功能性实验资料（原件）（市政项目提供）。,1、新建住宅交付使用申请表（原件）；2、建设用地批准书（土地出让合同）（复印件）；3、建设工程规划许可证及所附建筑工程总平面图、建筑工程项目表（复印件）；4
34、、住宅项目竣工验收备案文件，独立公共建筑建设工程竣工验收备案文件。与住宅项目同步竣工的住宅配套经营性商场，不能与住宅目同步完成建设工程竣工备案而出具的建设工程竣工报告（复印件）；5、供水、供电、供气、有线电视、电话通信和宽带数据传输信息端口敷设到户的配套建设验收合格证明（复印件）；6、相关主管部门出具的雨污水排放批准文件或因客观条件所限需采取临时性排放措施的，由水务、环保部门出具的审核同意并明确临时性排放期限的文件（原件）；7、住宅建设配套费缴纳收据或项目包干使用证明（复印件）；8、建设工程竣工规划验收合格证明（新建住宅建设工程未全部竣工的除外）（复印件）；9、住宅门牌编号批件及附图；高层住宅消防验收合格证明；电梯验收检验报告（复印件）；10、房屋土地权属调查报告书（复印件）；11、新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书（原件）。,1、房地产初始登记申请书（由分局提供）。2、土地权属证明。2.1以出让方式取得土地使用权的应提交；a 土地使用合同书 b 付清地价款证明 3、建设工程规划许可证、建筑施工许可证（复印件一份、核原件）。4、建筑物竣工验收证明。5、经政府指定的机构审定的竣工结算书。6、建筑设计总平面图、建筑物竣工图（包括单体建筑平面、立面、剖面图）。7、身份证明,
