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1、LO GO,建设项目流程,Tel：Email：,作者,目 录,项目立项,建设规划用地许可证,建设用地批准,1,2,3,4,5,6,土地证,总平图,工程规划设计,7,8,建设工程规划许可,招投标手续及其他,一、项目立项,土地成交确认书（土地出让合同）,国土资源部第11号部令规定：凡各类经营性用地（含建设），均必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。,以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，出让人应当与中标人、竞得人签订成交确认书。成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的名称、地址，出让标的，成交时间、地点、价款，以及签订国有土地使用权出让合同的时间、地点等内容。成交确认书对出让人和中标人、竞得
2、人具有合同效力。签订成交确认书后，出让人改变竞得结果，或者中标人、竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责任。中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订国有土地使用权出让合同。,中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，抵作国有土地使用权出让金，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标、拍卖或挂牌活动结束后 5 个工作日内予以退还，不计利息。招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在 10 个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果予以公布。出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。受让人依照国有土地使用权出让合同的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，
3、领取国有土地使用权证书。收费标准：所属地区国有土地基准地价及政府出让土地纯收益标准。,投标、拍卖或者挂牌开始日前 20 日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。其中挂牌竞买时间不少于 10 个工作日。,提示：,项目立项,土地成交确认书,项目立项,其他材料及部门,二、建设用地规划许可证,建设用地规划许可证,建设用地规划许可证是由规划管理部门颁发的，需要提交的材料如下：,1、建设用地规划许可证申请表并加盖单位公章；2、建设项目选址意见书及附件（复印件）；3、立项批复；4、由国土局中标的红线图；5、工商局颁发的组织机构代码证（复印件）；6、市国土局
4、授予的国土挂牌中标确认书；7、国有土地使用权出让合同（复印件）；8、国有土地使用权出让合同中的规划设计条件及附图（复印件）；9、属于经营性房地产开发建设项目，还需要提供开发公司资质证明（复印件）。,三、建设用地批准书,建设用地批准书办理,建设用地批准书办理相关部门为市国土资源局：,1、立项批复文件；2、国土局征地批复和勘测定界图；3、环评报告；4、建设工程规划许可证（副本）及平面图；5、建设用地规划许可证（副本）及平面图。,手续齐全后，自受理建设用地申请之日起20个工作日内做出行政许可决定，市国土资源局行政审批办公室承诺10个工作日办结，颁发建设用地批准书。,提示,四、土地证,土地证,土地证由
5、市国土局颁发，需提供的材料为：,1、项目批文；2、规划局出具的红线图、坐标图；3、市国土局出具的土地勘测报告；4、建设用地规划许可证；5、总平面布置图；6、法人身份证明；身份证复印件；7、营业执照复印件；8、建设用地批准书；9、税费缴纳证明；10、国土局出具的土地出让发票、土地出让合同。,五、总平面图,总平面图,总平面图自行设计，规划局审核办理手续为：,1、项目单位填报总平面图申请表；2、提供组织机构代码证复印件；3、项目批文；4、规划局出具的设计条件；5、规划局出具的红线图；6、设计院报批的总平面图；7、设计院报批的总平面图电子版。,六、工程规划设计,工程规划设计,工程规划设计是由市建设和管
6、理委员会审批的，相关材料为：,1、项目单位填报工程规划设计申请表；2、组织机构代码证（复印件）；3、项目批文；4、规划局出具的设计条件；5、规划局出具的红线图；6、规划局审批后的总平面图；7、设计院提供的报批的单体方案图三套（每套都包含效果图）；8、设计院报批的单体方案图电子版；上述材料提供完毕后，根据市建委给出的意见进行设计修改。,七、建设工程规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程规划许可证是由建设局颁发的，需要提供的材料有：,1、项目单位填报的建设工程规划许可证申请表；2、项目批文；3、规划局出具的红线图；4、规划局批准的总平面图、单体方案；5、组织机构代码证复印件；6、规划局出具的设计
7、条件；7、国土局出具的建设用地批准书或土地证；8、规划局出具的建设用地规划许可证；9、消防队出具的消防部门审核意见；10、施工图审查处、人防办、气象局联合出具的施工图审查合格证书；11、设计院出具的施工图电子版。,八、招标手续办理,招标手续办理,招标资格与备案,招标方式的确定,发布招标公告或投标邀请书,编制、发放资格,组织报名,确定合格投标人,编/发招标文件,勘察现场,答疑及招标文件的澄清与修改,投标文件的编制与递交,开标,组建评标委员会,评标,定标,发出中标通知书,九、建设工程施工许可证,建设工程施工许可证,建设工程施工许可证由建设局颁发，提交材料为：,1、招标办出具的中标通知书；2、建设、建立单位出具的监理合同；3、规划局出具的建设工程规划许可证；4、建设、施工单位的施工合同；5、施工图审查处、人防办出具的施工图审查合格证书。,谢,谢,
