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1、招商推介中国 苏州 科技城,一、高新区科技城简介,二、致远国际简介,三、,四、,商业定位及业态规划,目标消费群体分析,目录：,一、高新区科技城简介,苏州科技城东临大阳山国家森林公园，西近太湖。有着得天独厚的自然环境和巧夺天工的现代化建设，是科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地，已被列入江苏省、苏州市“十二五”发展规划，也是苏州市建设国际新兴科技城市十大工程之一,以“科技、山水、人文和创新”为特色，集研发中试、高新技术产业、现代服务业、生态居住等功能于一体的绿色智慧新城。,定位,结构,一心：新城中心 行政、商业、商务、金融、信息 一带：浒光运河风光带两轴：城市发展轴：建筑和道路绿
2、化景观 中心景观轴：山、水、城主题景观三核：绿核、水核、智慧核三片：三个居住片区四区：一个都市产业区 一个休闲创意区 两个科技创新区,用地指标,规划总人口：10万人,城市副中心增强混合性：商住、商办业态：商业、信息业、机构企业,用地指标,城市副中心增强混合性：商住、商办业态：商业、信息业、机构企业,用地指标,2、公共设施用地 城市副中心增强混合性：商住、商办业态：商业、信息业、机构企业,用地指标,从“粗放”向“集约”转变,清洁环保型 光电产业园、生物医药园 环保产业园、日本工业园科技创新型 研发单位、智慧谷 魔力蓝岛现代服务型 商业、金融 外包、信息业 机构企业、旅游、休闲,产业选择,产业选择
3、,清洁环保型 光电产业园 生物医药园 环保产业园 日本工业园科技创新型 研发单位 智慧谷 魔力蓝岛（创意廊道）现代服务型 商业、金融 外包 信息业 机构企业 旅游、休闲,目前进驻企业,中科院苏州医工所 中国兵器集团214所 工信部电子第五研究所华东分所 上海光机所、电子科技集团22所研发中心、上海交大科技成果转化中心等50余家科研院所和研发机构进驻发展,日本富士通、五十铃、印度NIIT、艾科梯、清华易程、立思辰科技、原创精英动漫、新致软件、润迅电话商务、欧索软件、金游数码、协鑫光伏、赫瑞特电子、德国曼兹、纽威数控、特谱风能、住友电工等200多家世界500强跨国公司、国内外知名设计开发企业和高新
4、技术产业化项目。,位于主干道太湖大道与龙山路口的大型综合商务广场，毗邻伊顿国际学校,与苏州科技城科研综合楼、科技城管委会、青山绿庭公寓、MAX未来、水秀坊住宅小区等核心建筑群相邻，是苏州科技城商务、商业、休闲的核心载体之一，也是苏州科技城中心商业圈的地标性建筑。,二、致远国际简介,“5A级写字楼+星级商业配套”,主要经济指标,总建筑面积：10万平米 写字楼：约 8万平米 裙楼：约 2万平米建筑形态：双塔楼（裙楼商业1-3层）北楼24层，南楼20层商铺标准层高：5.2米柱距：9米建筑结构：框架结构，可自由分割面积区间：写字楼：100-260平米 裙楼：80-3500平米电梯：单楼5部客梯（3.5
5、m/s）1 部货梯交付时间：预计2012年6月,南北墙面：玻璃金属幕墙东西墙面：石材墙面空调系统：VRV新风系统：独立新风系统集中供热系统：具备景观环境：绿化带、水域广场等外部景观：山、水、公园等大堂：挑高3000平精装大堂（苏州唯一）,全球著名建筑规划公司GENSLER设计,建筑特色,区位图,东渚,镇湖,本案,通安镇,光福镇,3公里生活圈,高速公路,苏州,上海,无锡,常州,镇江,南京,扬州,盐城,连云港,徐州,宿迁,禄口机场,硕放机场,奔牛机场,兴东机场,南通,白塔埠机场,观音机场,虹桥机场,浦东机场,南洋机场,淮安,淮安机场,省内机场布局：“72”2个枢纽型机场：南京禄口国际机场和无锡硕放
6、国际机场,交通图,城市道路 融入城市快速路网的 准快速路（主干路）、次干路,轻轨+快速公交,2、轨道交通落实城市轨道5号、12号线快速公交两条有轨电车双线一联（道路改造）电车首保场,城市轨道,快速公交,有轨电车,电车停保场,轻轨+快速公交,【高新区有轨电车】,苏州乐园城际站苏州乐园金山路华山路建林路通浒路城际站,【高新区有轨电车】,苏州乐园城际站苏州乐园金山路华山路建林路通浒路城际站苏州乐园生态城苏州乐园金山路建林路太湖大道（北侧）科普路横三路太湖,苏州乐园,生态城,水秀坊、MAX未来、青山绿庭、万科项目约2万人,科技城“三园三基地”工作人员约10万 人,2-5公里范围内镇区居民约8万人,高新
7、区政府机构约1万人,超过20万人的消费力,三、目标消费群体分析,核心消费群特征：,科技城企业高管、员工-以技术型、科研人员、企业高层管理人员为主，人员整体 素质高、年轻化，对生活有较高的追求，消费能力强；本项目周边居民-区域常住人口，消费稳定，需求多元化；科技城政府机构工作人员-以商务宴请居多，注重消费环境、品质。,以餐饮、休闲娱乐、金融及商务服务为主，购物为辅的综合性消费场所，主要为科技城区域内的中高端人才消费提供配套服务。,四、商业定位及业态规划,-精英商业区,业态定位：餐饮中西餐、日韩料理、连锁快餐、地方特色餐饮等；休闲服务足浴、高端会所、美容SPA、KTV、健身场所；金融及商务服务银行
8、、票务机构等；购物便利店、时尚精品；其他培训、书店等文化教育类型。,各铺位业态布局示意,银行1-2F约2168,1F,售楼中心,A102,A105,购物服务,休闲娱乐,A104,A113,A115,A114,餐饮配套,A112,挑高大堂,A101,A103,A110,A109,A108,A106,A107,A111,A112,银行1-2F约2168,2F,购物服务,休闲娱乐,餐饮,B201,B202,餐饮,3F,开发商：,全程代理：,建筑设计：,实力团队打造,项目地址：太湖大道与龙山路交汇处招商热线：0512-66892917联系人：黄超绪联系电话：13771897637Email:,全球火爆招商中！,中国-苏州-科技城,THE END THANKS!,企业巅峰之选，财富商务地标！,
