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1、房地产市场动态周报,2012.7.1-7.6,2,疯狂6月：北京楼市成交量同比涨50.6%，上海同比涨30.67%，广州同比涨25%，深圳同比涨36.63%，厦门同比涨211%数据显示，全国主要的54个城市，上半年累计成交高达107万套，同比上涨12%。全国楼市一片红，房地产市场交易量上演“疯狂6月”。仍是“稳”字当头：从现阶段来看，成交量回暖主要是开发商以价换量的结果，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。7月1日，中央也表示，继续增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。从中央的表态来看，短期内，楼市调控仍以维稳为主，除非
2、出现全国范围内的房价大幅度反弹，否则调控大幅度收紧的可能性很小。,评论：随着刚性需求的释放,全国楼市目前正进入一个回暖的市场周期,房地产调控也随之进入了经受考验的关键阶段。在宏观调控的大背景下,房地产调控短时间内也许不会出台更严厉的措施,但这并不意味着房地产调控进入了尾声,房价离“回归合理水平”仍有距离,房地产市场也尚未真正达到健康、稳定的发展目标。坚持,并向更深层次推进房地产调控,仍然为中国房地产市场发展的主旋律。,楼市上演“疯狂6月”：中央调控稳字当头,【来源：2012年7月3日 搜房网】,这次修订，专门在附则中做出名词解释，明确规定闲置土地“动工开发”、“已投资额”和“总投资额”的具体标
3、准，便于地方操作执行。其中，规定“动工开发”在依法取得施工许可证后，区分需挖深基坑的项目、使用桩基的项目和其他项目，分别确定标准；“已投资额、总投资额”均不含土地价款和相关税费。这次修订，明确要求土地出让必须是“净地”出让，禁止“毛地”出让，避免因拆迁等原因造成的土地闲置。在闲置土地处置程序方面，修订后的办法也更加完善，保障土地使用权人的合法权益。区分闲置土地处置方式，强化政府原因导致土地闲置的责任。,评论：以往因政府原因导致的闲置土地占了比较大的比例，此次修订后的闲置土地处置办法明确要求，土地出让必须是“净地”出让，“净地”出让意味着政府出让的土地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律与经济纠
4、纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备动工开发必需的基本条件。将从源头上杜绝由政府原因导致的土地闲置。,背景：针对7月1日开始正式施行的新修订的闲置土地处置办法，国土资源部政策法规司司长王守智表示：,土地必须“净地”出让 避免因拆迁等闲置,【来源：2012年7月5日 搜房网】,中国人民银行自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，此次调整后，一年期存款利率为3.0%，一年期贷款利率为6.0%。,评论：“降息对楼市直接效果有
5、限，但会加强市场回暖预期。从中央关于调控政策的最新态度和房企存货负债比率来看，以价换量的销售策略将仍是主流，但企业融资环境会有所放松，新增贷款的融资成本将会降低。”不管降息对楼市是否起直接性的利好作用，但对房地产企业的融资环境将有所改善。新增融资成本降低，这对开发商持续高企的资金成本无疑是一种利好趋向。,央行再次降息有望刺激刚需,【来源：2012年7月6日 搜房网】,6,银川6月住宅价格指数环比上涨0.87%:数据显示：6月全国100个城市新建住宅平均价格比5月上涨0.05%，今年4月，银川市新建住宅样本均价环比小幅微跌，进入5月则逐渐走出颓势，近两个月环比呈小幅爬坡，但涨幅均未超过1%。其中
6、，5月新建住宅样本均价为5720元/平方米，环比上涨0.65%；6月新建住宅样本均价为5770元/平方米，环比上涨0.87%。总体来看，百城住宅均价连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌。银川新建住宅价格走势强于全国平均水平。,评论：在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，部分楼盘在获得较好销售业绩后，开始取消折扣，甚至略微调高价格，使得6月百城价格指数止跌并略有上涨。从市场来看，银川市在售楼盘和待售楼盘明显比一季度增多，由于银川市从今年起推行新建住宅全装修，开发商一方面要尽快消化库存、以价换量，另一方面则加速进入品牌竞争时期，在商品房质量和全装修品质上一较高下。,指数报告：银川
7、6月住宅价格指数环比上涨0.87%,【来源：2012年7月3日 搜房网】,7月4日，银川市政府与绿地控股集团携手建造阅海湾中央商务区中阿之门（绿地中心）项目举行了签约仪式。“中阿之门”，也称绿地中心项目，呈“双子塔”造型，总占地面积86亩，建筑面积40万平方米，建筑高度达301米，建成后将成为西北第一高楼，成为银川市最具地标性和辐射性的商务核心区，项目招商以国际商贸业、金融业顶尖集团、公司总部以及超五星级酒店为主。,银川将携手绿地建造西北第一高楼中阿之门,【来源：2012年7月5日 搜房网】,自6月8日央行调整存贷款利率以来，我市多家银行存款利率在原有基础上普遍上浮10%。“以一年期定存利率为
8、例，原来是3.5%，如今则是3.75%。”以存款10万元1年为例，央行此次降息前，1年的利息为3500元，降息后，一年的利息收入为3250元，但如果银行将存款利率上浮10%，那么一年的利息收入为3575元。银行在上调存款利率的同时降低了贷款利率。此番存贷款利率调整，是一种利率市场化的行为，同时也是银行让利于广大客户的行为。,银川首现“利率战”部分银行存款利率上浮10%,【来源：2012年7月6日 搜房网】,本周挂牌土地2宗，位于金凤区，为商住用地。,土地市场挂牌土地信息,10,11,本周成交土地2宗，位于西夏区，为工业用地。,土地市场成交土地信息,12,13,重点项目动态,金凤区重点项目销售动
9、态数据,14,重点项目动态,金凤区重点项目销售动态数据,15,重点项目动态,金凤区报广动态数据,16,报广监测,金凤区项目报广项目推介信息,恒大名都,主诉求：项目推介投放频次：1次/周投放版面：新消息报报广信息：恒大名都持续通过其精装低价的优势吸引客户，并通过图片进行项目园林推介，提升项目卖点。,17,报广监测,金凤区项目报广推介信息,香溪美地,主诉求：开盘活动信息反馈投放频次：1次/周投放版面：新消息报/银川晚报报广信息：针对香溪美地6月30日开盘的良好情况进行信息反馈，通过现场火热场面，形成项目热销景象，以带动客户情绪，吸引客户到访。,18,报广监测,金凤区项目报广开盘信息,香溪美地,主诉
10、求：项目推介投放频次：1次/周投放版面：新消息报报广信息：通过项目的周边环境及准现房作为项目卖点释放，同时通过免费洗车作为亮点，吸引客户到访。,19,金凤区动态数据分析,供应情况：本周金凤区监测项目中，【中海国际社区】将于7月底开盘进行房源加推，目前未确定加推数量，其它项目无新加推房源。销售情况：本周金凤区重点监测项目中，【恒大名都】通过低价优势及高频次推广，持续良好销售；【中海国际社区】暂停销售，为7月底开盘进行蓄客；【香溪美地】利用开盘后的余温，持续良好销售，其它项目销售情况稳定。价格走势及优惠措施：上周金凤区重点监测项目价格及优惠无变化。推广动作：本周金凤区重点监测项目中，有2个项目进行
11、了报广宣传，【中海国际社区】邀约新老业主参加“才艺大赛”活动，其它项目未做推广。,小结：金凤区大部分项目受到上月开盘后客户基数不足的影响，销售情况均有所下降，只有【恒大名都】依靠低总价持续保持良好的销售业绩。,兴庆区重点项目销售动态数据,重点项目动态,20,21,重点项目动态,兴庆区重点项目报广动态数据,兴庆区重点项目报广 开盘信息释放,报广监测,22,宝丰苑,主诉求：开盘信息释放投放频次：3次/周投放版面：整版、1/2版投放内容：推出150套97-142户型开盘时间：7月11日,兴庆区动态数据分析,供应情况：本周兴庆区板块竞品项目【兴庆府大院】加推2栋多层32套房源销售情况：本周兴庆区板块竞
12、品项目仍然以【兴庆府大院】销量较高，【观湖壹号】维持平稳销售，【京能天下川】以低价位取得较好销售。价格走势及优惠措施：本周兴庆区板块竞品项目【京能天下川】价格由之前的6500下调至5600-6300元/，其它项目价格及优惠无变化。推广动作：本周监测竞品项目无报广宣传，【宝丰苑3期】以其开盘进行了线上推广，打了3期报广。,小结：兴庆区整体销售情况保持平稳态势，虽然各项目并未增加其线上推广力度，但个别项目依然依靠自身的品牌优势及产品优势为项目带来了良好的销售；随着市场成交量的回升，个别开发商也调整策略，“以价换量”来促进销售。,23,重点项目动态,西夏区重点项目销售动态数据,西夏区动态数据分析,供
13、应情况：上周【物华兴洲苑】新加推84套房源（高层、多层），其余各项目无新加推房源。销售情况：上周在售项目消化产品依然为中小面积户型。价格走势及优惠措施：各竞品项目依然维持原有的销售价格及优惠措施。推广动作：除【澳海澜庭】请专业的派单公司进行派单并且在周末进行烧烤晚会之外，其余各项目均无线上及线下的推广动作。,小结：西夏区多数项目都含有拆迁返还房源，所以多数开发商较少进行对外宣传，但个别项目借助暖场活动及线下推广方式积攒客户，非常有效（从监测的【澳海澜庭】来看）。,26,重点项目动态,贺兰片区重点项目销售动态数据,27,供应情况：上周各项目均无新加推房源。销售情况：上周在售项目中除【海亮国际社区
14、】销售较好之外，其他项目销售较为冷淡，面积主要集中在100左右。价格走势及优惠措施：各项目整体价格和优惠措施无变化。推广动作：上周仅【海亮国际社区】以“全城热销”为主诉求进行一期报广投放，其他各项目无新的推广方式。,贺兰片区动态数据分析,小结：近期贺兰片区仅【海亮国际社区】销售较好，据了解其内部团购实际成交价在4100-4300元/之间，对于大部分本地客群来说，真正触碰他们购房的原因主要还是价格，产品、配套及园林并不是第一首选，所以，在楼市较差的情况下，价格为王，是制胜法宝。,28,贺兰片区重点项目报广推介、持销信息,报广监测,【荷兰印象】,主诉求：盛大开盘投放媒体：新消息报投放频次：一次/周
15、开盘时间：7月7日优惠活动：一次性9.6折优惠，按揭9.7折优惠，成交送家电,29,贺兰片区重点项目报广推介、持销信息,报广监测,【海亮国际社区】,主诉求：热销全城投放频次：一次/周投放版面：新消息报产品信息：117、129三居加推,30,贺兰片区重点项目报广推介、持销信息,报广监测,【太阳城】,主诉求：盛大开盘投放频次：两次/周投放版面：新消息报、银川晚报活动信息：滑翔伞表演、蒙元文化欢乐会,重点项目动态,别墅市场重点项目销售动态数据,32,32,供应情况：上周重点监测项目均无新加推房源。销售情况：上周除【新思维红河谷】销售3套（2双拼、1联排）、【海亮国际社区】销售2套联排之外其余各项目均
16、无销售。价格走势及优惠措施：各项目依然维持原有销售价格及优惠策略。推广动作：上周各项目均无线上及线下推广。,别墅市场动态数据分析,小结：相对于三线城市来说，本身的经济发展就制约着楼市的发展，同时也制约着顶尖人士队伍的壮大，那么在楼市调控，刚需当道的今天，大批量的别墅涌向市场，豪宅有量无市已成事实。,重点项目动态,公寓重点项目销售动态数据,33,34,重点项目动态,公寓报广动态数据,35,公寓项目报广推介、持销信息,报广监测,主诉求：项目推介投放频次：1次/周投放版面：新消息报产品信息：商业中心、高档公寓、商务办公，后期商业综合体的呈现及公寓的多功能性的展示，现房即将落成，7月感恩发售中,供应情
17、况：本周主要监测项目均无新加推房源。销售情况：【国贸新天地】依托地理优势及总价低，持续销售；【国子城】【凯尔STAR】通过前期线上积极推广宣传，配合灵活付款方式及优惠政策，各销售3套；【森林半岛半岛里】持续良好的销售成绩。价格走势及优惠措施：主要监测项目价格走势及优惠措施无明显变化。推广动作：【宝丰银座】本周以项目信息推介做了一期报广，主要对后期商业综合体呈现及公寓的多功能性展示进行宣传，其余监测项目均没有任何推广动作。,公寓动态数据分析,小结：目前公寓产品具备小面积、低总价、精装修、项目配套完善等优点，除了主流的投资者之外，少量的过渡自住者也成为主要的购买客群。,36,重点项目动态,商业重点
18、项目销售动态数据,37,38,重点项目动态,商业重点项目销售动态数据,39,重点项目动态,商业报广动态数据,40,商业项目报广推介、持销信息,报广监测,主诉求：项目推介投放频次：1次/周投放版面：新消息报产品信息：反租政策推介：12年租期，日供50元5年可原值回购，22万平米自营主馆盛大开业。,41,商业项目报广开盘信息,报广监测,主诉求：开盘信息释放投放频次：1次/周投放版面：银川晚报产品信息：20年无间断收租金，首付5万起，轻松购商铺,42,商业项目报广开盘信息,报广监测,主诉求：投放频次：1次/周投放版面：银川晚报产品信息：10万人大社区，10余席金街铺 海亮国际社区一期30-450临街
19、商铺，限量推售中 尚无价格信息，对外报价12000元/，交定30万，可确认房源，目前推售房源已基本预订。,供应情况：本周重点监测项目无新增房源。销售情况：本周重点监测项目中，红尚坊销售2套，为前期预订客户，其余项目均无销售，其中【百盛王朝尊玺】主楼商业尚未取得预售许可证，且开发商预计自持，1-2层暂定位银行，3层以上为娱乐休闲。价格走势及优惠措施：各项目价格、优惠无变化。推广动作：监测项目本周线上均未有推广动作，【乐丛世家】、【金盛欧洲城】本周依然以反租政策为诉求进行持续报广宣传，【海亮国际社区】以大规划、大配套为主诉求进行商业推介。,商业动态数据分析,小结：本周监测项目均无明显营销动作及销售
20、业绩。社区商业【海亮国际社区】则依靠系列化的营销推广塑造的高端社区形象和完善的社区规划，短期内完成当期商业推售，保持持续热销形势，实现了住宅、商业的联动销售。,重点项目动态,写字楼市场重点项目销售动态数据,44,45,重点项目动态,写字楼市场重点项目销售动态数据,46,46,重点项目动态,写字楼重点项目报广动态数据,47,写字楼项目报广项目推介信息,报广监测,金钻名座,主诉求：项目推介投放频次：2次/周投放版面：新消息报投放内容：以地段、户型、学区资源、配套及交通等优势宣传项目。,48,48,供应情况:本周监测的在售项目中均无新增房源。销售情况：本周监测的在售项目【银川国际贸易中心】销售115.96。价格走势及优惠措施：本周监测的在售项目中价格及优惠均无变化。推广动作：本周仅【金钻名座】进行报广投放。,写字楼市场动态数据分析,小结：本周写字楼市场销售依旧冷淡，在售项目价格成为制约写字楼销售的一大原因；潜在项目由于续客情况并不理想，开盘时间一拖再拖，蓄客时间虽然充裕，但是由于时间过长，流失的意向客户也较多。,高力博策全新出品感谢各位精诚合作,49,
