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1、四季景园商业策划报告,基础思路,目标沟通,是利润最大化,是打造地产品牌,是在竞争中一鸣惊人,各位同仁，你们认为我们的目标是什么？,是迅速回收资金,产品,什么商铺好卖？,多大面积的商铺畅销？,客户,价格,价格和销售率之间存在怎样的关系？,面临的困局,资源与配套,竞争,创新与突破,面临的困局,项目开发战略流程,市场篇,项目定位篇,营销推广篇,报告内容结构,区域概况,市场分析,浮山新区区位,浮山新区,区域概况,市场分析,路网系统,本案,一、大型超市易初莲花,浮山后的商圈是以易初莲花为核心形成的。概括来说，就是由一个大型超市，一个菜市场，两条小型商业街，以及若干社区内门头房组成。,浮山后商圈调查,市场
2、分析,商业中心各楼层主要业态：浮山后一小区商业中心总建筑面积约8000平方米，共六层。负一层：为河马石农贸市场，面积约2000平米。两边分别是快餐店和药店，约200平米。一层：超市、小饭馆、熟食店、网吧、棋牌室、专卖店等。二层：网吧和酒店。三层：网吧、电子科技公司和休闲场所。,租金：河马石农贸市场 700/月/摊位 商业网点:1.1元/平米天商业中心 一层：0.96元/平米天 二层：0.68元/平米天 三层：0.43元/平米天售价：一层最低8000元/平方米,二小区商业业态总数115个,总经营面积8000余平米,租金：70平米 2.52.8万/平米（备注：住宅用房改造成为商业用房）(合0.98
3、-1.1元/平米天),四小区商业业态总数156个,总经营面积约11000余平米,租金：住房改造 105平方米 2.53万/年(合0.65-0.78元/平米天)网点房1.03-1.37元/平米天,消费者需求特征分析,核心定位需求分析,项目定位,做,少做,做,做,核心定位竞争分析,项目定位,少做,做,做,业态规划建议,项目定位,业态规划建议,项目定位,银行（或24小时自助银行）：1-2家,中等规模药店：1家,美容美发：2-4家,棋牌室/茶室/装修公司：1-2家,宠物店/中介/花店：若干,中等规模中式餐饮：1-2家小型特色餐饮：3-5家,价格策略,渠道策略,促销策略,营销推广,1、广告推广,银座超市
4、入住突破活动促销及时跟进报纸广告辅助,以银座商业进入四季景园商业街区作为突破，并辅以KTV、游戏中心、运动休闲中心入住进行活动促销,促销策略,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6
5、ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5
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