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1、0,昆明发展组直营昆明市场规划,1,目 录,2,3,云南省位于中国西南部，省会昆明市是云南省政治、经济及文化的中心。昆明面积15942平方公里，直辖四区八县。总人口约有608.57万，城区人口211万人。云南拥有25个民族，少数民族人口占126。人口结构以农业人口占多数（为255万，占42%），少数民族居多（为24个，82万，占13%），流动人口众多（为150万，占25%）。08年国民经济全年实现生产总值（GDP）1393.69亿元。社会消费零售品总额415.5亿元。城镇居民人均可支配收入12083元；人均消费性支出8707元。月人均支出中，食品消费283.10元，衣着消费61.01元，家电设
2、备及服务消费24.94元，医疗保健类消费53.08元。昆明市的商业集中地主要在五华区和盘龙区。,云南省,4,青年路商圈（次商圈）,南屏街商圈（主商圈）,小西门商圈（主商圈）,重点商圈,主商圈说明：商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚。,次商圈说明：商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主。,其它商圈分布,螺蛳湾（目前搬迁中）,北市区,世纪城,第一城,其它商圈说明：位于大型社区或城市圈新开发区域，交通及配套设置在培育期，业态形式单一,昆都,白塔路,5,最大竞争对手情况说明:以纯在昆明市场商圈布局完善，甚至延伸至昆明部分社区型商圈。但缺乏大店布局，未
3、形成明显优势。,市场数据分析说明：背景：昆明市主要竞争品牌为以纯、森马，其中以纯商圈布局完善，森马主要商圈已有大店布局。差距：从店铺面积来分析，MB具有领先的优势，但不足的地方在于店铺数量和商圈布点的完善方面。机会：随着昆明大型百货和部分商圈的兴起，给店铺发展带来大量的机会。,以上销售数据来源于各品牌2008年全年销售收入,以纯,佐丹奴,真维斯,班尼路,森马,MB,零售额（万元）,市场店铺数量（间）,市场店铺面积（平方）,6,SELECTED,VEROMODA,ONLY,JACKJONES,MC,零售额（万元）,市场店铺数量,市场店铺面积,最大竞争对手情况说明:凌志公司品牌凌志公司四大品牌在昆
4、明市场各大商场都设有专柜，价格较固定，定位中端市场,ME&CITY品牌于2009年年4月正式进驻昆明市场、目前与市场成熟品牌有一定差距,市场数据分析说明：背景：昆明市时尚休闲品牌以凌志公司旗下品牌为主，无店铺，以专柜的形式经营。ZARA09年末进驻。差距：从地铺的形象来分析，MC具有领先的优势，但不足的地方在于各商圈专柜业绩以及商场布点情况 机会：随着昆明大型百货和部分商圈的兴起，给MC品牌带来更多机会,7,南屏街商圈,小西门商圈,青年路商圈,店铺3家 4798平方专柜3家 388平方,8,9,南屏街商圈,商圈说明:主要指以三市街、南屏街、正义路、人民路合围而成区域。主力店和主营业态：以柏联百
5、盛、昆百大、家乐福等为代表。定位和特点：商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚。,三市街店,机会点,正义坊专柜,10,森马旗舰店,以纯形象店,美特斯邦威三市街店,11,昆明城市商圈分析主商圈分布图之二小西门商圈,商圈说明:位于东风东路和人民路所交叉区域，小西门商圈以大型超市及电讯业为主，服饰类商场仅美辰百货一家，大观商业广场和沃尔玛一同构造了小西门的主要业态。小西门处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势。,美辰专柜,小西门店,机会点,小西门商圈,12,昆明城市商圈分析主商圈分布图之二小西门商圈,美辰百货,以纯,小西门店,1
6、3,商圈说明:位于青年路整段，和人民路交汇处较为繁华。商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主，昆明走廊的开业，有望弥补该商圈餐饮、娱乐不足的弱点。,攀成专柜,机会点,青年路商圈,14,以纯,百盛,森马,15,16,17,商圈说明:主要指以三市街、南屏街、正义路、人民路合围而成区域。众多商场扎堆，以中高端消费群体为主，时尚一族和昆明80%居民，MC品牌对应消费群体稳定。,南屏街店09年新开,机会点,南屏街商圈,18,ZARA,ME&CITY南屏街旗舰店,19,小西门商圈,商圈说明:小西门处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势。商圈属于中抵挡商圈，MC可以以特卖店形式进驻。,MC美辰专柜09拓展,机会点,20,杰克琼斯 美辰专柜,美辰百货,21,商圈说明:由于假日百货走弱以及艾维名店的反复经营不善，该商圈的地位持续降低，但街铺依然较为发达，商圈内金鹰百货、护国商城的建设，有望提升该商圈的地位。,机会点,青年路商圈,22,金鹰,百盛,艾维,23,24,再见,
