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1、成都商业综合体新世纪环球中心案例研究分析报告,（上）,目录第一篇：项目概况第二篇：内部分析第三篇：市场营销,第一篇：项目概况项目背景项目指标设计理念区位交通周边配套建设施工内部设计,新世纪环球中心是由会展旅游集团投资兴建的超大型城市综合体项目，2013年6月28日开业，总建面约176万，购物中心于2013年9月1日正式开业。,项目背景,九寨天堂酒店,成都国际会展中心,项目背景,会展旅游集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都国际会议展览中心（沙湾）、环球中心超大城市综合体等项目为依托，不断壮大和拓展，走出了一条“以会展旅游拉动区域经济、带动城市建设、提升城市形象的会展旅
2、游地产复合型经营建设道路”。,项目指标,占地：1300余亩主体平面尺寸：500mx400m 建筑面积：176万平米主体高度：100m 标准层高：3.8m,容积率：2.52建筑密度：41.39%写字楼面积：72万平米商业面积：30万平米天堂岛海洋乐园：42万平米,艺术中心：18万平米景观绿地：14万平米车位：15000个产权性：商业用地（40年）,主体建筑以“流动的旋律”为设计理念;建筑以“海洋”为设计主题;衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态，以及海洋乐园巨大的贝壳式玻璃穹顶，都充满了海的气息和元素，创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。,设计理念,设计理念,寓意皇冠从新
3、世纪环球中心四个角望去，其顶部飞沿的造型，充满着张力与豪情，犹如一座高耸的皇冠，气势不凡，璀璨夺目。新世纪环球中心的LOGO取自于它的建筑局部轮廓，其造型也与皇冠颇为相似。金元宝中央商务城5A写字楼上翘的曲线和位于天堂岛海洋乐园形似贝壳的玻璃穹顶，仿若一个硕大的“金元宝”。蓝海建筑色彩以蓝色调为主，加上顶部犹如起伏海浪的曲线和建筑体内的巨大人造海洋，其内外都充满了大海的气息，让所有来到新世纪环球中心的人都仿若置身于一片蔚蓝的海洋之中。腾飞远远望去，新世纪环球中心的正面犹如一只振翅飞翔的海鸥，在碧海蓝天之间自由翱翔。,新世纪环球中心位于成都高新区天府大道北段1700号，天府大道与绕城高速路内侧紧
4、邻公路边，地处成都市国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，西接益州大道，处于政府重点打造区域，站位优越，昭示性强。,区位交通,地面路网：区域三横三纵交通路网可便捷通向成都各方位；地铁线路：作为地铁上盖物业，地铁1号线专设海洋公园站与项目无缝对接，30分钟贯穿成都市；公交线路：数十条公交线路途径项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。新世纪环球中心提供电瓶车摆渡服务，为内部交通提供便利。,区位交通,区位交通,商务环境：项目距成都新行政中心距离200m，金融中心、会展商圈、城南商务区近在咫尺，办公环境较佳；配套设施：除项目本身规划大量商业办公娱乐设施外，项目周边建立有科技馆、博物馆、学校、超
5、市等配套设施；10分钟车程可到达神仙树、桐梓林等成熟生活片区；。公园绿地：周边多个体育公园及高尔夫球场,周边配套,总体结构采用无柱式大跨度壳体结构，由中国五冶集团承接钢结构工程分为两大部分第一部分是由“十”字形劲性钢柱与“H”形劲性钢柱，自负14m处起至楼顶；从10层开始由方管及钢管形成外斜钢柱，与钢梁形成悬挑，总体随楼层增加渐次远离垂直墙面，呈“贝雷帽”型。第二部分由外斜钢柱和钢梁形成悬挑，随着楼层增加渐次远离垂直墙面，屋顶构架系统呈缓“S”形，将呈现如“展翅之海鸥、起伏之海浪”的建筑形态，彰显出国际建筑风采与城市地标风范。,建设施工,中央游艺区采用材质为钢架结构的玻璃穹顶，钢结构壳体长44
6、3.4米，跨度达200米，高度达100米，总面积达8000，其中南、北两侧分别有39m、26m的悬挑拱形屋盖，东侧中央入口处布置有大跨度悬挑雨棚。主体结构建筑横断面为半圆形。钢结构壳体南北两侧与外圈写字楼相接，东西两侧结构底部分别有47层混凝土酒店裙房。钢架穹顶上有约8000可开启天窗，利用热胀冷缩原理，在注入冷空气的同时，排出热空气。本工程由浙江精工钢结构有限公司负责施工。,建设施工,购物中心内部石材大量采用土耳其毕加索金。通道、走廊等部位石材装饰大量采用巴基斯坦金丝洞玉，石材铺设采用追纹工艺，使墙面地面呈现出天然纹理的整体效果。,内部设计,装修设计风格上采用地中海风情的室内设计，景观绿化和
7、造景装饰呼应海洋乐园，营造出一种奢华中享受大自然的情调。,挑高65米，跨层飞天梯，地中海风情室内设计,内部设计,第二篇：内部分析功能分区天堂岛海洋乐园写字楼度假酒店购物中心动线规划基础设施,世界级组合，塑造城市新地标,2家五星酒店,写字楼(72万)10栋群楼组成,商业集群购物中心主力百货店服务配套商业(50万),最大的中央广场结合科技/自然/水景,西部室内海洋乐园,功能分区,新世纪当代艺术中心,天堂岛海洋乐园,5A甲级写字楼,购物中心,写字楼专用入口,海洋乐园、购物中心入口,写字楼、酒店入口,天府大道,绕城高速,环球中心主要分为三大功能区域：度假酒店、写字楼、购物中心、海洋乐园，高、低、内、外
8、各功能区设置有专用入口，项目业态集中又互不干扰；建筑每面均设置地面入口以供车辆进入，未区分公交车与自用车道，设置部分地面停车位，人流、车流未得到完全分散。,地面停车位,地面停车位,功能分区,功能分区,共设置入口16个，其中1个主入口海洋乐园主入口，1个VIP出入口酒店大堂出入口，14个办公出入口（面4个、北面4个、西南4个、南面2个）,天堂岛海洋乐园中国最大的“全天候”室内海岸乐园,设计理念：天堂岛海洋乐园首创内陆城市“海边风情岛”生活模式，建筑面积达25万，建筑空间高度65米，将一个完整的海边小镇复制于玻璃建筑体内。包含娱乐、购物、休闲、美食等综合性功能。设计团队：Built From De
9、sign Consultants Ltd，斯柏安设计咨询有限公司。,天堂岛海洋乐园,建造世界最大的室内人造海景，建造人造太阳，照亮整个内部区域，打造温度恒定的模拟大海。拥有400米的海岸线，超过5000平方米的沙滩，可同时容纳6000人进行沙滩排球、沙滩游戏等娱乐活动。整个天堂岛海洋乐园可容纳游客超过60000人。沙滩以东，建造近7000的海滨木平台，供游客休憩与纵饮。,天堂岛海洋乐园,天堂岛海洋乐园,人造大海以西建造一个宽150米，高度近40米的世界最大LED屏幕，投射出壮阔的蓝天，该LED屏幕亦可用于配合大型水上歌舞秀和大型演唱会的中央屏幕使用，海水中间设立一个可升降舞台，用于大型盛会的演
10、出。人造海洋两侧配备水中城堡、漂流河、骑士冲浪、水上过山车、花式滑道等数个大型水上娱乐设施。,新世纪环球中心国际5A写字楼，总建面达72万；3.8米标准层高，大堂挑高14米，面积880；建筑采用框支剪力墙结构，局部钢结构，外倾式LOWE玻璃幕墙。由于建筑过于庞大，而专门配设有7大体系予以运转，分别为立体交通组织体系、日常运行保障体系、应急事件应对体系、安全保障组织体系、物流交通组织体系、垃圾环保处置体系及工程快修保障体系。,写字楼大堂,办公室室内空间,写字楼,共设16个写字楼专用入口，244台国际知名品牌电梯，轿厢宽度3米，载重1600/台，速度3m/s；配备中央空调，新风系统。写字楼配备国际
11、会议中心、24小时呼叫服务系统、健身中心、员工餐厅、快递、邮政、票务、金融机构等商服网点。内部配备有2.8万平方米的内庭景观花园及宽度达2.3米的生态公共走廊。全球物业管理专家高力国际担当其物业顾问与管理角色。,写字楼,柱距：7.79米；进深：1013米；走廊宽度：2米红色区域：室内有柱，且紧邻电梯，影响办公黄色区域：紧邻电梯，影响办公绿色区域：室内有柱，且采光不好，影响办公蓝色区域：室内有柱，且异形，影响办公,东三区,写字楼,柱距：910米；进深：1113米；走廊宽度：2米红色区域：长距离的实体墙，影响采光，且跨度过长，使用卫生间不方便绿色区域：紧邻电梯，影响办公蓝色区域：户型异形，影响办公
12、,南六区,写字楼,柱距：910米；进深：1213米；走廊宽度：2.5米绿色区域：紧邻电梯，影响办公蓝色区域：户型异形，影响办公,北四区,写字楼,设计理念度假酒店由一座5星级皇冠假日酒店以及一座超5星级洲际酒店组成，环绕海洋乐园而建，建筑风格着重体现地中海沿岸依山傍海层次错落的建筑特点。装饰风格酒店内饰注重巴洛克、哥特、地中海风情混合搭配，着重体现异域风情及奢华感。,度假酒店,迷人的地中海风情建筑与别具一格的海洋主题浑然一体，更有世界一流美食，倾力打造美轮美奂的入住体验。,英国洲际酒店集团是世界上最具全球化并拥有客房数最多的酒店。皇冠假日酒店与天堂洲际大酒店共用大堂36.8m高，3700平米，由数十米水族馆环绕。酒店共计客房上千间，可达到每间可观海景，并建有SPA会所、温泉汤池，配备专业服务团队。,度假酒店,度假酒店,
