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1、蔚蓝海岸策划专题演示,建 筑 技 术 指 标总用地面积：298722.7m2 总建筑面积：514700.0m2 建筑容积率：2.53（一期）：总用地面积：39377m2停车位558个（地下）总建筑面积：92594.14m2总户数：806户容积率：1.86绿化率：58%覆盖率：18.5%建筑高度：7-18层,大型住宅项目运作流程,项目可行性及投资分析房地产项目没有试探可言，只有看准了再下手，不像搭积木，这次搭得不好可以推倒后重新来过。,市场调研 定性调研：针对无法用量化方式分析的一些主观问题，采用小型座谈会的方式进行的调研，我们称之为定性调研。定量调研：这是我们常见的一种市场调研方式，在事先选定
2、好的具有目标客户群特征的人群（样本）中，提出若干对勾勒项目（产品）轮廓及推广方式起主导作用的问题，获得相对精确的倾向性结论的方式。,市场调研公司及策划公司共同为蔚蓝海岸项目所做的市场调研,发展商在项目开发前期考察香港楼盘,目标市场分析通过市场调研得出的结果，逐步分析出客户需求层次、产品特性层次、客户细分层次、细分市场特征描述、主力客户群定位，进而找到本项目的目标消费群，以便有针对性地实施产品设计及推广模式。,针对目标客户群的喜好开发的产品，才能在后期销售时获得成功,产品定位市场定位策略的制定需要对社会生活和经济生活具有敏锐的洞察力，并非常熟悉目标客户群的生活观和价值取向。它包括以下几个方面：项
3、目SWOT分析、卖点提炼、属性定位、形象定位、价格定位,在建筑规划、环境设计、硬件配套、软件支持、社区文化诸方面都秉持“以市场为导向”的宗旨的产品定位。市场定位的最终目的，是要让目标客户群能从物业中找到归属感、自豪感、荣誉感。让他们认为这个项目就是为他们度身定做的。,房地产E网,产品规划设计产品规划是以整个市场导向作为依据，透过周密的市场调查、分析、研究，在产品定位的基础上，向业主提供他们想要的产品。,为目标客户群度身定做的住宅产品,建筑规划设计单位甄选,建筑规划设计,环境设计公司、建筑设计公司、策划公司共同参与环境设计,环境设计,建筑设计公司、策划公司共同参与户型设计,户型设计,建筑设计公司
4、、策划公司共同参与的会所设计,会所设计,建筑设计公司、策划公司共同参与的营销中心广场设计,营销中心广场设计,制定营销策略这是项目的战略性推广方案，保证项目在整个推广周期内最合适的时间、最合适的地点、针对最合适的人群、选择最合适的战术方案赢得销售战役的胜利。它包括：整体营销策略、价格策略、入市策略、销售控制、公关策略、形象推广策略,蔚蓝海岸举行的内部认购抽签仪式,正式销售销售的“形”和“势”的营造很重要。“形”是指通过现场布置和销售道具，运用人员及声、色配合，营造能够促进销售的卖场氛围；“势”则是通过巧妙的策略运用，逐步使销售升温，塑造项目常青市场形象。,正式销售的各项环节要做到井然有序,蔚蓝海岸项目专项策划内容列举1、户型设置建议 11、销售实战必备2、营销网点布局 12、入市推广操作指南3、营销中心室内外风格建议 13、总体介绍范本4、项目推广宣传策略14、景观名称修改方案5、展销会实施方案15、项目包装构想6、销售文件清单16、小区配套学校策划建议7、价格策略17、物业管理方式建议8、营销造势构想18、社区交通问题解决方案9、虚拟社区设置建议19、集团购买建议10、行销推广理念描述20、设备选用提示,
