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1、(内部资料，请勿影印),目录,“3带1”，即：DIY主题体验馆+室内游乐园+配套商业带动生日项目的渗透；前沿的、国际的、有号召力的DIY；有特色，有声光电技术、有魔幻色彩的室内游乐园；有特色、有市场、有高附加值的配套商品。,项目规划,项目规划,备注：1.DIY体验为主导。“1+1模式”：一体验带一个配套商业。2.以DIY集群化为特色，以专业品牌为导向，尽量招商，租金从商业获得回报，人工材料费从门票分成获得。；3.前期以满足开业为重心，由于时间紧，可灵活调整。,项目规划,市场定位,做成特色主题馆，差异化定位规划。迪可可把东门迪可可凭借馆容量大、教育性强的特点定位主攻以小学学生春秋游市场为主，其他
2、单幼儿团体补充的团客市场路线；把华强北做成特色主题馆，依托DIY亲子参与性强主攻幼儿园及亲子团体为主的市场板块，带动亲子散客及口碑，走精品化操作路线。立足深圳，扩展珠三角及港澳地区市场，签约一家本地亲子团体核心代理（保底2万对），一家或多家外地亲子团体代理（保底2万对），保障基本人流量，通过专业的运营及口碑，逐步加大散客收入比例。,运营模式分析,开放式经营，采用全天候运营，让体验再不受场次与时间限制，如同商场一样自由出入场馆，将增大场馆的人流量，从而大大增加了场馆的商业价值，并带来更多地商业交易。“1+1”为主要运营方式：即1个体验馆带一个配套商业，采取租赁、联营、自营三种方式进行运营，对收入
3、高、附加值高的自营，对容易招商或开业前能招商的在保证收入的情况下优先招商，但考虑开业时间，预测先以开业为主导，运营方式可灵活调整。突破了儿童职业体验的局限性：使亲子、甚至单成人也能真正参与其中。,1.运营方式,运营模式分析,2.收费方式,门票单馆收费；每单馆人员可销售迪迪储值卡商业持卡消费，四个收银点集中收费；鼓励持卡消费；对团体统一票价，不采取刷卡方式，以团体模式处理（可由带队老师统一刷卡，也可实行票券对账）。,盈利模式,以新的运营模式下，市场主要以亲子团体为主，散客灵活单馆收费的门票收入基础上，逐步稳定扩大商业收入及租金收入，“零门票”的运营模式加大了人流量，加大了商业机会及场地的价值，从
4、而颠覆了行业依赖门票收入为主的传统盈利模式，结合体验馆与商场特点，真正变成为门票、商业、租金及冠名四位一体的超级盈利模式。,Thanks!,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6A
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