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1、,1,天河商圈,三,项目概况,项目定位,二,一,2,项目概况,项目座落于天河区珠江新城繁华商业地段，与 周边39幢标志性建筑、甲级写字楼及五星级 酒店连通，地铁黄埔大道站上盖。项目总建筑面积达15万平方米，整体规划为集 购物、餐饮、娱乐及文化为一体的CBD购物 中心。,北区：商务、时尚、娱乐,中区：潮流生活,南区：旅游、文化,珠江新城概况,珠江新城总人口,万,20,珠江新城写字楼总面积,平方米,220万,珠江新城未来3年内写字楼总面积,平方米,300万,珠江新城住宅总面积,平方米,140万,花城汇商场面积,平方米，占珠江新城商场总面积,15万,70%,海心沙亚运公园 广州市第二少年宫 音乐喷泉
2、 花城广场夜景 广州图书馆 广东博物馆 广州大剧院,3,珠江新城概况,广州CBD即珠江新城，是中国第三大中央商务区（另外两个为北京商务中心区与上海陆家嘴金融贸易区），是广州市21世纪中央金融商务区，集中体现了中国第3大城市广州的国际都市形象。珠江新城已经成为与世界一流CBD相媲美的广州标志性发展平台。集聚了128家金融机构，规划建设了39个建设项目。,4,花城汇概况,花城汇（Mall of the World）是2011年广州的重点商业项目，坐落于珠江新城的繁华商业地段，总建筑面积达150,000平方米，是集购物、餐饮、娱乐及文化于一体的全新地标。花城汇地理位置优越，是广州新中轴线上的新核心，
3、与周边39幢标志性的公共建筑、商厦及五星级酒店连通。交通四通八达，邻近接驳地铁3号线、5号线珠江新城站，APM更设有4个站贯通整个商场；商场设有30万平方米中央绿化广场，拥有3000个车位、50个旅游大巴停车位。,5,花城汇由三个核心区域组成，汇聚近400家优质商铺。一区主题“商店、时尚、娱乐”，主营商务生活、设计、轻奢侈、小百货及高端服饰、珠宝首饰、餐饮等。设有UA院线在华南第一家IMAX影院。二区主打“潮流生活”，环境舒适，汇聚国际服饰、化妆品。三区以“旅游、文化”为主调，将云集旅游产品、品牌服饰、礼品、珠宝首饰。,花城汇一期落位图,6,便捷的道路交通,花城汇,消费者可由黄埔大道西、珠江东
4、、珠江西、金穗路快速到达本项目；消费者乘地铁至黄埔大道站可直达本项目。,7,地铁上盖物业,花城汇,花城汇,地铁3号线、5号线横穿珠江新城，为中央商务区的发展提速；世界首条无人驾驶地下捷运系统（APM），是珠江新 CBD地区、花城汇地下购物中心、天河商贸区内部的公交骨 干线。,8,9,强大公共交通系统,花城汇,777路珠江新城总站 天河城总站,体育西横街路口站,人民日报华南分社站,53路 62a路 137路 140路 230路 278路 293路 517路 541路 550路 562路 886a路,杨桃公园总站,火车东站,新洲总站,元岗路总站,华工大总站,汇侨新城总站,广卫路总站,黄埔客运站总站
5、,恒宝广场总站,火车站总站,珠江大道东站,407路珠江新城总站 珠江新城总站,冼村站,45路 54路 62路 195路 245路 293路 518路 540路 545路 583路 886a路 b22路,小洲总站,火车东站,沥滘总站,黄石东总站,广卫路总站,集贤苑总站,同德围总站,中科院化学站总站,棠下小区总站,光大花园总站,项目周边公共交通系统可无缝直达市内各区,联通新时空 5850,富力盈讯大厦 5576,双子塔东塔 23417,国际金融广场 6218,10,项目周边写字楼潜在消费群,项目一公里范围内，460万平方建筑面 积拥有39座甲级写字楼，至少容纳约20 万都市白领；高档小区20多个，
6、五星酒 店7家，消费潜力无可比拟。,项目 预估人数,海联大厦 9525,富力摩根 3590,汇美大厦 5587,富力盈信广场 9000,津滨腾越大厦 6853,富力盈隆广场 9000,佳穗置业 7582,利通大厦 9111,珠江新城广场 6083,昊和置业 9150,富力盈泰广场 9893,南国城 8823,广东烟草大厦 9927,项目 预估人数,勤建大厦 4503,伟腾地产 5940,汇美大厦 5587,宏城发展 8228,三骏企业集团 5978,星汇国际 5033,华普广场 8133,双城国际 9055,南天广场 1083,全球通大厦 6502,高德中心 12000,珠江投资大厦 8075
7、,东田实业 1173,项目 预估人数,保利集团 10267,明和实业 7660,石东有限公司 5070,远洋建设 5588,保利地税大厦 4800,保利地产 5872,三银大厦 3517,国税大厦 4742,信合大厦 5424,富力盈凯广场 10339,富力中心 11479,双子塔西塔 26600,发展中心大厦 6748,11,项目周边知名企业,世界著名金融企业,项目周边知名企业,商业企业,12,餐饮企业,花城汇,项目周边配套设施,五星级酒店：富力丽思卡尔顿酒店、富力君悦酒店、四季酒店政府机构：广州市检察院、广东省检察院、广东省检验检疫局、广州海关、广州市政务服务中心、广州市房地产交易登记中心
8、、广州市地方税务局文化艺术设施：广东博物馆、广州图书馆、广州大剧院医疗：广州妇女儿童医疗保健中心,教育:天河中学高中部、天河中学花城校区、南国学校高中部、华南师范南国实验中学、先烈东路小学珠江新城校区、体育东路小学珠江新城校区、天河实验小学、猎德小学、冼村小学、华南师范南国实验小学金融配套：中国工商银行、中信银行、招商银行、深圳发展银行、上海浦东银行、中国建设银行等。,13,14,天河商圈,三,项目概况,项目定位,二,一,15,花城汇购物中心,北区：商务、时尚、娱乐 小百货、生活方式及轻奢侈 商务美食 3D IMAX影院,中区：潮流生活 时尚服饰 国际餐厅及咖啡厅 化妆品及个人护理,南区：旅游
9、文化 旅游产品及礼品 品牌服饰 精致美食,16,项目可辐射至广州各区,项目辐射范围,核心辐射区 范围：项目区域周边（珠江新城）路程：5 15分钟内 白领：约20万 次级辐射区 范围：天河区区域内 路程：10 30分钟内 白领：预估约40万 衍生区域 范围：海珠区、白云区、越秀区、荔湾区、黄埔区等其它区域 路程：30分钟或以上,核心区域,次级区域,花城汇,衍生区域,衍生区域,衍生区域,衍生区域,衍生区域,衍生区域,17,珠江新城白领是主要目标消费群,结合项目周边环境和项目辐射范围分析,可以将目标消费群分为以下几类：白领；A.商务精英 B.办公式公寓住户 C.商务旅行人群 C.居住在CBD区的涉外
10、人士 珠江新城周边甲级写字楼林立，拥有约18万精英白领。CBD区的当地居民；项目周边20多个高档小区/公寓提供充足的消费力。国内外观光人群；珠江新城区域拥有多座地标式建筑，新电视塔更被誉为“世界第一高塔”，必定会吸引国内外旅游客到此一游。,未来区域主要消费群比例预估,70%,25%,白领,CBD区居民,5%,国内外观光人士,珠江新城白领是主要目标消费群,东区：商务生活、线上品牌、各类品牌的集合店、轻奢侈品牌、广州没有经营的品牌、设计师品牌、企业概念店南C区：轻百货南D区：食品加强型超市、精品百货、自助式餐饮、电器高端精品店、大型自助式餐厅西区：商务美食、特色美食,花城汇一区精确定位及招商对象,
11、18,东区：商务生活、轻奢侈品、线上品牌、设计师品牌,花城汇一区（UUPARK）定位及招商对象,西区：商务美食、特色美食,南C区：轻百货,南D区：食品加强型超市、精品百货,19,花城汇（UUPARK）东区商务生活馆招商定位,品牌集合店、线上品牌、轻奢侈品牌、企业概念店、设计师品牌,商务生活馆,及招商对象,20,品牌组合,21,天河消费潜力强大,天河区近几年来，经济持续发展，每年经济增长保持在10%以上，同时 天河区GDP总量历年均占广州全区之 首，经济保持平稳较快发展，产 业结构进一步调整优化。,2012年居民人均消费性支出30972 元，增长9.9%。人均消费支出持续 增长，未来市场巨大。,
12、22,天河商业集聚,天河商圈主要由体育中心商圈、珠江新城商圈、东圃商圈、岗顶商圈构成，大量商业集聚其中，以天河城广场、正佳广场、万菱汇、太古汇、花城汇购物中心、太平洋电脑城等为代表的天河商圈日均人流量达百万以上，被誉为“华南第一商圈”。,花城汇,23,主要百货分布,丽特青春百货2005年开业,天河城百货1996年开业,花城汇,友谊商店正佳店2004年开业,友谊商店国金黄店2010年开业,风尚广百2010年开业,摩登百货岗顶店2002年开业,华忆百货岗顶店2005年开业,24,主要超市分布,世纪华联九洲店面积：9600平方米月营业额：758万,华润万家华景新城店面积：8000平方米月营业额：82
13、5万,华润万家中石化店面积：12000平方米月营业额：1023万,华润万家天河南店面积：13000平方米月营业额：754万,华润万家花城汇店面积：15000平方米月营业额：864万,百佳超市金田店面积：13900平方米月营业额：862万,华润万家天河北店面积：8000平方米月营业额：683万,家乐福员村店面积：7450平方米月营业额：953万,麦德隆黄埔大道店面积：11500平方米月营业额：1300万,（面积和营业额是参考数据）,花城汇,25,主要电影院分布,横店电影城影厅：8个 座位数：1000个,花城汇,中影乐佳影城影厅：6个 座位数：500个,天河电影城影厅：11个 座位数：1800个,
14、飞扬电影城影厅：9个 座位数：1587个,UA IMAX国际影城影厅：15个 座位数：1800个,金逸影城维加思店影厅：7个 座位数：800个,中影国际影城影厅：6个 座位数：1000个,大地数字影院员宫店影厅：2个 座位数：300个,26,便捷交通,轨道交通 地铁3号线、5号线横穿珠江新城，为中央商务区的发 展提速，而珠江新城站是珠江新城的交通枢纽站。世界首条无人驾驶地下捷运系统（APM）是珠江新城 CBD地区、花城汇地下购物中心、天河商贸区内部的 公交骨干线。公共交通 珠江大道南部建1万平方的公交总站，规划调整后珠江 新城内部途径或始发的线路共28条，其中区内始发线 路13条，途经线路15条。,地面交通“四横两纵”的干道网络。“四道”：黄埔大道、金穗路、花城大道、临江大道，“两纵”：华夏路和冼村路。一小时内，广州各角落人群都可抵达UUPARK，免 去塞车困扰。花城广场超大地下停车位，停车不再是难题。,27,30,THE ENDTHANKS,地址：广州市天河区黄埔大道（地铁APM线黄埔大道站A出口/人民日报社对面负一层）,联系人：刘生15013751510,
