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1、最具创意的国外户外广告,剃刀和鴿子 德國索林根剃刀公司將這個聰明的廣告牌豎在路邊，為了顯示剃刀鋒利無比，廣告牌下面放了很多被切成幾段的橡皮鴿子，表明：只要鴿子飛過鋒利的剃刀，都會身首異處。,保險公司廣告美國全國保險公司廣告：廣告牌上的油漆桶都有可能倒下來，還有什麼不會發生的？災難總是在無意中發生，無法預知，您還是買份保險吧。,阿迪達斯世界杯 阿迪達斯為迎接2006年德國世界杯，推出了一係列大膽創新的廣告，設計的廣告牌特別引人注目，他們甚至冒險制造“事故”。這個特殊的廣告牌展示了一個將身體彎成拱形的足球運動員橫跨在馬路上，形成巨型橋梁拱門，他多像一個神話中的巨人！,一次性剃須刀為一次性剃須刀做廣
2、告比較難，怎樣才能讓人注意到一個男人用一次性剃須刀把臉刮得幹凈光滑的樣子？這塊廣告牌採用了不同的策略，一把巨大的剃須刀在一塊草地上刮出了一條幹凈的小道，更何況你的胡須呢？,麥當勞“日晷”2006年為芝加哥快餐巨頭麥當勞做的創意廣告牌“日晷”：在屋頂上設了一個時鐘，每一個小時數字上放一個麥當勞食品，當時這個廣告達到了最佳的宣傳效果。,耐克廣告牌內置跑步機 耐克鼓勵路人停下來跑一會兒步，在美國墨西哥路邊放著一個廣告牌，廣告牌有一個內置的跑步機。根據跑步者跑的里程，耐克公司會相應捐一筆錢給兒童基金會。,Penline膠帶 Penline一定對他們的產品相當有信心，四個角用膠帶就能將一巨型廣告牌固定住
3、，不往下掉，簡直太棒了！怪不得該廣告贏得2007年戛納廣告獎的銀獎。,節能燈 這個廣告牌的設計者使用運動傳感器來提醒從它下面走過的人，當行人走過燈泡下面，燈泡就變亮，這樣誰還會記不住這款節能燈呢！,齒牙膏廣告牌路人絕不會錯過這個不尋常的護齒牙膏廣告牌。,喜力啤酒這是一個非常簡單的廣告牌，卻讓人難忘。一只大手試圖從後面抓住喜力啤酒瓶，可見喜力啤酒誘惑力不小啊！,耐克透明廣告牌這是一個框架，你可以穿過它？是畫？一個透明的廣告牌？這很難說，從這張圖片很難猜出耐克想賣什麼廣告。耐克公司希望他們的客戶有穿过而過的本領？給顧客一點遐想，他們才會記住你。,手機服務廣告Cingular公司將消費者對手機服務的
4、抱怨變成了一個巨大的廣告牌，掉在地上的廣告牌上有一個大大的“CALL”字，意思似乎是：電話容易掉線，使用Cingular的網絡電話就不會掉線了！,食用的巧克力廣告牌世界上第一個可食用的巧克力廣告牌並沒有持續多久。2007年，英國Thorntons巧克力公司推出了一個重860磅，長14.5英尺，寬9英尺的巨型巧克力廣告牌。這個廣告牌在三個小時內就被顧客吃完了。,汽車硬幣廣告牌這個廣告牌消失得更快，廣告牌上的小型汽車雪佛蘭樂騁(Chevrolet Aveo)是由2萬個一便士的硬幣貼上去的，路人在30分鐘內就把全部硬幣一掃而光。,索尼PSP透明廣告牌這些廣告牌似乎想表達：您隨時隨地都可探險，只要你隨
5、身帶著索尼PSP，任何普通的地方都可能令您激動和難忘。這個廣告牌是由一位學廣告專業的學生設計的。,如何评价规划建筑方案,世联地产培训课程2007 年 11 月,课程目标,掌握规划建筑方案的评价方法,设计方案,建筑设计方案,规划设计方案,总平面图（总图）建筑平面图、立面图、剖面图（平、剖、立）,多方案评价,评优,建筑设计方案,目 录,一课题的提出 二评价方案的市场性 三评价方案的经济性 四评价方案的建筑设计优劣 五案例分析,一.课题的提出,1.房地产项目开发前期工作的必要环节2.传统评价方法3.专业评价方法,房地产项目开发前期工作的必要环节,建筑设计方案选优建筑设计方案改进,设计方案招投标,委托
6、设计（多方案）,传统评价方法分析,方案A,方案B,方案C,方案优点,方案缺点,方案优点,方案优点,方案缺点,方案缺点,定性分析,方案比较，优多劣少胜出,方案B,直观感觉判断,专业评价方法,综合、系统、专业,定性分析,定量分析,市场类,经济类,建筑类,总体评价,统计学原理之一：样本越多，越接近总体,全面的、多角度的、大量的专业定性分析，达到定量分析目的,评标方法特点（一）,1.对每一方案的评审角度全（市场类、经济类、建筑类三大类）、考察样本多（数十项分项指标），基本可以反映一个建筑设计方案的全貌（统计学基本原理：“样本越多，越接近总体”）。2.正因为本方法考察的样本多，突破了传统的评标方法，即凭
7、直观感觉，多为定性分析得出评标结果。实现了较为科学的、系统的、全面的定量分析评标。,评标方法特点（二）,3.由于采用的样本多，对个别样本项目的评标结果可能产生的失误，其影响已不太重要（减低了评标难度及对专业人员的技术水平要求）。4.采用含权重方式统计评审结果，强调了我们对投标方案各分项项目的不同关注度。,评标方法特点（三）,5.评标属相对概念，用如下色块表示：表示适于销售、较合理、较经济 表示销售、合理、经济性尚可 表示不利于销售、不尽合理、不经济,二评价方案的市场性,1.是否有利于销售 2.是否市场欢迎的设计方案 3.是否存在风水问题,市场类评标示例,1 外立面昭示性（权重5%）,3 商场街
8、铺化（-1层、一层商铺）（权重6%）,三.评价方案的经济性,1.方案是否经济 2.方案在经济上是否合理,经济性案例,消防规范要求的楼层高度经济成本概念,建筑成本,楼层33F18F11F7F,为什么深圳的高层建筑都一般高？,经济类评标示例,13 外立面装饰（权重3%）,四评价方案的建筑设计优劣,1.总平面布局 2.户型平面 3.环境景观 4.配套 5.建筑设计存在问题,总平面布局,总平面布局是建筑方案的关键,户型平面,户型平面是检验市场性的关键,环境景观,环境景观对不同的物业有不同的要求。一般而言，住宅区要求最高，写字楼、商业次之。,配 套,配套设施对不同的物业有不同的要求。一般而言，写字楼要求
9、最高，商业次之。,存在设计问题,即便是完满的设计也可能存在缺陷或可以调整的地方评标目的是看哪一个方案具有达到理想设计的可能性,建筑类评标示例,20 总平面（权重4%）,不含权重统计分析,不含权重，即各分项项目的权重均衡分析（权重为1）。在各分类分析项目数与各分类相近时可采用（见实例1）。不含权重在统计分析时，难以得出分析结果时，只能采用含权重分析（见实例2）。,含权重统计分析,含权重统计分析是一种科学的分析方法。权重包含评标时，评审者对项目的关注点（市场、建筑、经济）。含权重统计分析可以不论各类分项中的项目数量：1）按类设定权重；2）将权重分配到各分项中去。含权重统计分析结果应是建筑设计方案评
10、标分析的最终结果（见实例3）。,一般权重设定,市场类 3040%建筑类 4050%经济类 1020%,五案例分析,1.写字楼案例分析:新万基国际会展大厦建筑设计方案评标（案例一）2.商业案例分析:中心区购物公园建筑设计方案评标（案例二）3.住宅区案例分析 鹿丹村重建建筑设计方案评标（案例三）,Thanks!,世联地产培训课程2002 年 11 月,如何评价规划建筑方案,世联地产培训课程2007 年 11 月,课程目标,掌握规划建筑方案的评价方法,设计方案,建筑设计方案,规划设计方案,总平面图（总图）建筑平面图、立面图、剖面图（平、剖、立）,多方案评价,评优,建筑设计方案,目 录,一课题的提出
11、二评价方案的市场性 三评价方案的经济性 四评价方案的建筑设计优劣 五案例分析,一.课题的提出,1.房地产项目开发前期工作的必要环节2.传统评价方法3.专业评价方法,房地产项目开发前期工作的必要环节,建筑设计方案选优建筑设计方案改进,设计方案招投标,委托设计（多方案）,传统评价方法分析,方案A,方案B,方案C,方案优点,方案缺点,方案优点,方案优点,方案缺点,方案缺点,定性分析,方案比较，优多劣少胜出,方案B,直观感觉判断,专业评价方法,综合、系统、专业,定性分析,定量分析,市场类,经济类,建筑类,总体评价,统计学原理之一：样本越多，越接近总体,全面的、多角度的、大量的专业定性分析，达到定量分析
12、目的,评标方法特点（一）,1.对每一方案的评审角度全（市场类、经济类、建筑类三大类）、考察样本多（数十项分项指标），基本可以反映一个建筑设计方案的全貌（统计学基本原理：“样本越多，越接近总体”）。2.正因为本方法考察的样本多，突破了传统的评标方法，即凭直观感觉，多为定性分析得出评标结果。实现了较为科学的、系统的、全面的定量分析评标。,评标方法特点（二）,3.由于采用的样本多，对个别样本项目的评标结果可能产生的失误，其影响已不太重要（减低了评标难度及对专业人员的技术水平要求）。4.采用含权重方式统计评审结果，强调了我们对投标方案各分项项目的不同关注度。,评标方法特点（三）,5.评标属相对概念，用
13、如下色块表示：表示适于销售、较合理、较经济 表示销售、合理、经济性尚可 表示不利于销售、不尽合理、不经济,二评价方案的市场性,1.是否有利于销售 2.是否市场欢迎的设计方案 3.是否存在风水问题,市场类评标示例,1 外立面昭示性（权重5%）,3 商场街铺化（-1层、一层商铺）（权重6%）,三.评价方案的经济性,1.方案是否经济 2.方案在经济上是否合理,经济性案例,消防规范要求的楼层高度经济成本概念,建筑成本,楼层33F18F11F7F,为什么深圳的高层建筑都一般高？,经济类评标示例,13 外立面装饰（权重3%）,四评价方案的建筑设计优劣,1.总平面布局 2.户型平面 3.环境景观 4.配套
14、5.建筑设计存在问题,总平面布局,总平面布局是建筑方案的关键,户型平面,户型平面是检验市场性的关键,环境景观,环境景观对不同的物业有不同的要求。一般而言，住宅区要求最高，写字楼、商业次之。,配 套,配套设施对不同的物业有不同的要求。一般而言，写字楼要求最高，商业次之。,存在设计问题,即便是完满的设计也可能存在缺陷或可以调整的地方评标目的是看哪一个方案具有达到理想设计的可能性,建筑类评标示例,20 总平面（权重4%）,不含权重统计分析,不含权重，即各分项项目的权重均衡分析（权重为1）。在各分类分析项目数与各分类相近时可采用（见实例1）。不含权重在统计分析时，难以得出分析结果时，只能采用含权重分析
15、（见实例2）。,含权重统计分析,含权重统计分析是一种科学的分析方法。权重包含评标时，评审者对项目的关注点（市场、建筑、经济）。含权重统计分析可以不论各类分项中的项目数量：1）按类设定权重；2）将权重分配到各分项中去。含权重统计分析结果应是建筑设计方案评标分析的最终结果（见实例3）。,一般权重设定,市场类 3040%建筑类 4050%经济类 1020%,五案例分析,1.写字楼案例分析:新万基国际会展大厦建筑设计方案评标（案例一）2.商业案例分析:中心区购物公园建筑设计方案评标（案例二）3.住宅区案例分析 鹿丹村重建建筑设计方案评标（案例三）,Thanks!,世联地产培训课程2002 年 11 月,
