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1、太原市精装修项目总结,双喜城,一、项目概况：开发商：大唐置业、昌盛中国 地址：亲贤北路9号 建筑设计：香港许李严设计公司 园林设计：贝尔高林 该项目位于亲贤北街9号，昌盛双喜城由10栋30-33层独立高层住宅3栋27层商住高层住宅，1栋25层独立高层商住楼，近6000平米会所，9班幼儿园，以及地下商业、集中商业、商铺、食街、配套商业组成的四层商业楼及三层商业裙楼组成，占地面积160亩，总建筑面积48万平米，精装修菜单如下：橱柜：丹麦国宝级橱柜品牌HTH 洁具：德国卡西奥，人民大会堂指定洁具 室内新风系统：法国AERECO，总理青睐的新风系统 智能门锁：韩国IREVO，全球销量第一的电子门锁公司
2、 地砖石材：意大利亚伦格进口石材，优质矿山，专项定制,卫生间：德国卡西奥 卧室：三层实木复合地板 电梯：芬兰KONE电梯，2008年北京奥运户唯一指定电梯 可视对讲：西班牙弗曼科斯、韩国三星，全球声誉共享 涂料：德国CAPAROL，国家体育场“鸟巢”专用涂料 部分电器：德国西门子，全球最大的电器和电子公司之一 智能开关：德国施奈德，领先全球的纯平智能开关 灯光设计：意大利GUZZIN照明，国家大剧院“巨蛋”灯光照明系统二、项目配套：中小学：八一小学、九一小学、山大附中、山西大学、山西财经大学 商业：王府井百货、燕莎友谊商城、茂业国际、梅园百盛、世贸中心、美特好、沃尔玛、SMS超市、华联、苏宁、
3、国美电器等 银行：建行、农行、中行、工行、晋商银行、民生银行、中国邮政 医院：省人民医院、109医院、黄河医院、中铁三局医院 其他：滨河1号，海世界贵宾楼、阿一鲍鱼、东港海鲜城、全晋会馆、世纪王朝会所、鑫上海会馆、麦当劳、肯德基等三、置业客户：双喜城的客户有70%为本市居民，其作为本省外地居民，客户中30%的客户用于投资，远少于居住所用。,四、销售情况：项目于2009年9月开盘，均价12000，2011年6月交房。五、户型配比：,六、项目评价：成功点：临近长风街、建设路，交通便利。周边成熟的商业及生活配套。建筑外型独特美观,不足之处：楼间距较小，影响采光和景观安排 内部装修不够精细，影响装修质
4、量。七、项目开发启示 周边自然人文资源的充分利用 项目智能化管理的规范化及商业会所设施齐全化。,摩天石,一、项目概况：开发商：山西君联房地产开发有限公司 地址：太原 漪汾桥畔 汾河边 建筑设计：意大利 日本 KKS 园林设计：美国易道 摩天石位于太原市漪汾桥畔汾河边，由七栋29层的住宅和一栋52层的商业楼组成，占地面积80亩，建筑面积36万平方米，精装修解析单如下：户门OIKOS意大利 外窗威克纳 WICONA 电梯品牌奥的斯、通力电梯二、项目配套：学校：新建路小学、漪汾街小学、新建路二小、十二中医院：心血管医院、省第二人民医院、晋华医院其他：滨河体育中心、国土资源局、太原电视台 交通：6路、
5、866路、831路、865路、807路、803路,三、置业客户：摩天石客户中有50%来自太原市，30%为吕梁客户，其余为本省其他市区居民，他们购房目的基本都是居住为主。四、销售情况：摩天石开盘时间为2010年10月25日，均价为13500，交房时间为2012年6月30日。五、户型配比：六、项目评价：位于汾河畔，较好的借汾河水景。在省体育场旁边，人气指数高。楼栋全部东偏北15度，这样达到最大程度上采光采景。内部景观也十分得体。七、项目开发启示 周边自然人文资源的充分利用 项目智能化管理的规范化及商业会所设施齐全化。,富力城,一、项目概况：开发商：太原富力城房地产 项目地址：胜利东街东延200米
6、建筑设计：广州六禾建筑设计公司 园林设计：WUA+e group 富力城位于胜利东街东延200米处，一期共58万平方米，20栋18-28层高层板式住宅，一般为一梯两户及设计，总共3562户。装修标准1000元左右，具体如下：户门：豪华子母门，配高档门锁 外窗：高级铝合金中空玻璃(含封阳台窗户)客厅地面：石材或瓷砖 墙面：乳胶漆 卫生间：瓷砖地面 客卫：深啡网大理石面盆台面、摩恩-4804 主卫：水龙头科勒、得尔达台上盆、乐尔-口娜台下盆。马桶：乐家-尼梭分体座便器，金泰格散热片，乐尔-杰诺娃浴缸，浴阀-阿波罗淋rianai牌热水器。厨房：高级瓷砖 水龙头：摩恩 厨房龙头(镀铬),煤气灶：林内r
7、b-2mi 餐厅地面：石材或瓷砖 卧室：实木复合地板配实木复合脚线 乳胶漆墙面二、项目配套：学校：华北广院、轻工学院、太原大学、山大工程学院、省实验中学、育英中学、太钢一中、太钢二中、二十四中、四十三中、四十四中、太钢一中、太钢二中 交通：104、25、826、828、830、855路公交 诊所：社区诊所、晋安医院、省第三人民医院、山大二院、省儿童医院。商业设施：华联超市、距太原CBD府西街5分钟车程三、置业客户：大多客户都是太原市和周边城市的，一般为自住。四、户型配比：,五、销售情况：富力城2008年7月25日开盘，均价为5200，2009年2011年底交房。六、项目开发启示：富力地产四度蝉
8、联全国房地产综合实力第一名，口碑不错，项目证件和施工状态均有所保证；项目所处地段为太原杏花岭老城区，属于太原市区北展东扩规划中，配套成熟，交通便利，未来发展潜力巨大；山西境内首屈一指的超200万平米大盘，小区内部配套成熟，南派手法打造园林，40%超高绿化率，北临动物园、植物园，自然环境优越，生活品质有所保证；全精装修小区，对于购房者来说后期省心省时省力，减小购房后期投入，富力地产以精装修住宅闻名，精装修更具优势及品质保证；性价比高，品牌地产，品质社区，中端价格，并附赠1000元/平方米的精装修；高层板式住宅、酒店式大堂及一梯两/三户的设计，享尊贵身份同时也须承担相对较高的公摊面积；大面积的水域
9、及园林，需要投入大量的人力物力进行维护，物业费看涨，太原富力城的物业费为1.27元/平米，性价比很不错了。七、项目开发启示：地产品牌效应 内部配套齐全增加小区卖点 装修高品质树立形象,富力现代广场,一、项目概况：开发商：富力地产 项目地址：长风西街和和平南路交际处 园林设计：新加坡柏景园林 富力现代广场位于长风西街与和平南路交际处，由十栋3234层精装板式住宅组成，项目用地总面积达157亩，规划总建筑面30.17万平方米，预计入住2900余户，7000多居民，装修标准如下：户门：富力自有品牌 卫生间：roca 厨房灶具：Rinnai 橱柜：moen 开关：松本电工开关 墙面：环保乳胶漆 客厅、
10、卧室地面：高级强化复合地板 厨房、卫生间：高级防滑地砖二、项目配套：医院：化工医院、市中心第四医院 银行：中国建设银行、中国工商银行,交通：5、606、606支、832、839、618、618支、619路 休闲场所：大商浴乐园、汾河公园 学校：化二建小学、十六中，太大外语示范学院第四附属小学 内部配套：8000平米主题商业街、3500平米特色餐饮楼、3000平米社区专属会所、社区幼儿园、社区服务中心三、置业客户：富力现代广场有40%的客户来自太原市本地，30%的客户为吕梁地区人口，其余为本省其它地区人口。70%为自主，其余为投资客户。四、销售情况：富力现代广场三期开盘时间分别为2009年7月3
11、1日、2010年3月20日、2010年8月28日,均价为7300，三期交房时间分别为：2010年12月31日、2011年12月31日、2012年12月31日。五、项目评价：位于长风西大街，在未来的CBD辐射范围之内，所以有开发潜力。富力地产的品牌效应 精装修注重细节，户型也较好六、项目开发启示 户型优势值得借鉴,万达广场,一、项目基本概况：开发商：大连万达集团股份有限公司 项目地址：太原新建路与旱西门街交汇处 建筑设计：北京中旭 园林设计：奥斯本 万达广场位于太原新建路与旱西门街交汇处，占地面积600亩，总建筑面积150万平米，三期共有22栋高层组成，装修标准如下：户门：意大利纯进口,二、配套
12、设施：政府：山西省政府、太原市政府、杏花岭区政府 医院：中心医院、山大二院、妇幼保健医院、太原市第二人民医院 学校：省机关幼儿园、蒙蒙幼儿园、新道街小学、后小河小学、十中、育英中学 公园：龙潭公园 餐饮住宿：海外海、东港海逸、阳光、威尼斯、水世界 交通：101、104、610、820、807、27、813公交 内部配套：大型商业中心、高端五A写字楼、六星级万达威斯汀酒店、华北地区娱乐设施规模最大，配套最完善的太原红磨房酒吧街.三、置业客户：万达的客户50%来自太原市，30%来自吕梁地区，基余来自外地，一般以自住为主。四、消费情况：万达2009年7月8日开盘，均价为9500元，2011年5月30
13、日交房。五、项目评价：优点：处在龙潭公园两侧，极好的借龙潭秀景。项目品牌效应 大户型的豪宅给资金雄厚的客户提供选择 不足之处：距离市中心有一段距离，所以居民出行购物并不是太方便 自身景观没有突出的特色。临近污染源，环境不会太好。,六、项目开发启示：户型选择的重要性 周围景观的充分利用,恒大名都,一、项目概况：开发商：恒大地产 项目地址：太原市解放北路161号 园林设计：赛瑞 太原恒大名都位于太原市解放北路161号，项目地块东临解放北路，交通便利，地理位置十分优越。用地呈红旗形，东西长约440m，南北宽约 400 m，占地面积约200亩。项目以高层洋房为主，同时也兼有商住一体项目，建成后小区住户
14、将到达3500余户，居住人口约1万余人。地上总建筑面积约43万平方米，总规划园林建筑面积50000余平米，2个近万平米人工湖，绿化率约36%，首期绿化率41%，建成后将与周边森林公园形成北区的绿色屏障，使周围居住环境远高于周围其他居所。内部装修标准为16002200，具体如下：入户大堂：五星精装 灯具：欧普 楼梯间：乳胶漆 公共走廊：抛光砖马可波罗高级防滑砖抛光砖 户门：步阳防盗门 外窗：铝合金 三飘窗 270度拐角大飘窗 多角度凸窗,卫生间：科勒名牌洁具 龙头：摩恩 厨房餐厅地砖：马可波罗高级防滑砖 卧室：大自然豪华木地板 家具家电：老板等品牌家电二、配套设施：学校：实验小学 26中 太钢中
15、学 社区诊所：太钢总院 中心医院 商业设施：北京华联 银行：浦发银行、工商银行 交通：101、840、870、836、460等公交线路三、置业客户：恒大名都的客户来源主要有太原市区居民、杏花岭区居民及外地经商人员，大部分都是自住。四、消费情况：恒大名都于2010年6月30日开盘，均价为7000元，交房时间为2012年6月30日。五、项目评价：优点：品牌效应 欧典建筑、皇家园林,缺点：地理位置较偏 周边环境恶劣、污染严重 道路坑洼，离市中心较远 无大型高端商铺六、项目开发启示：运用特色园林 整体建筑环境统一性,恒大绿洲,一、项目概况：开发商：恒大 项目地址：大运路以西康宁街以北 园林设计：赛瑞
16、太原恒大绿洲位于太原市“南移西进”整体布局中的新的中央生活区和新的城市中心小店区，周边生态环境优越，没有重、大厂矿工业污染，空气清新。滨河东路、人民路、大运路三条对外主干道，交通便利，生活提速。占地面积约为1000亩，是太原市第一个千亩大盘。规划总建筑面积近200万平方米，约一万余户，预计居住人口逾4万人。内部装修标准为16002200，具体如下：入户大堂：五星精装 灯具：欧普 楼梯间：乳胶漆 公共走廊：抛光砖马可波罗高级防滑砖抛光砖 户门：步阳防盗门 外窗：铝合金 三飘窗 270度拐角大飘窗 多角度凸窗 卫生间：科勒名牌洁具 龙头：摩恩 厨房餐厅地砖：马可波罗高级防滑砖,卧室：大自然豪华木地
17、板 家具家电：老板等品牌家电二、配套设施：学校：小店育才学校、在建恒大小学九一小学分校 幼儿园小区在建中，引进省一级幼儿园 社区诊所：小店医院 商业设施：美特好超市三、置业客户：恒大绿洲的客户划分如下：小店区30%，迎泽区20%，吕梁30%，用途上来看50%用于自住，50%用于投资。四、消费情况：恒大绿洲开盘时间为2008.10.01，均价为7000元，交房时间为2010.01.10五、户型配比：,六、项目评价：优点：楼盘知名度高 30万六大主题皇家湖景园林 拥有一流的物业管理公司 离机场比较近。劣势：周边配套设施几乎没有七、项目开发启示：对于城市边缘新地块开发而言更重要的是项目品质。,万国城
18、MOMA,一、项目概况：开发商：山西当代华红置业有限公司 项目地址：太原长风西街16号 园林设计：美国DGH设计顾问公司 万国城MOMA位于长风西街16号，占地面积186亩，建筑面积60万平方米，由6栋33层的高层组成，室内装修标准为3000元/平米，具体如下：户门：德国进口双层少尔兰特门芯板 外窗：外八字窗铝合金 客厅：四白落地竹木地板 卫生间：魔术方砖铺墙 国际知名洁具 厨房：整体厨房 餐厅：依莱克斯 卧室：整体衣柜 家具家电：送冰箱洗衣机知名品牌二、配套设施：未来的CBD，配套将会非常全面。,三、置业客户：万国城MOMA的客户分为：本市私企30%，吕梁地区经商30%，政府领导40%。30
19、%用于投资，其余为自住。四、消费情况：开盘时间为2010年11月28日，均价为15000元，交房时间为2011年12月30日。五、项目评价：优点：临近未来CBD，生活会非常方便 缺点：小户型已经不再适合新政策下的开发范围。六、项目开发启示：周边人文环境的充分利用。,府东公园六栋,一、项目概况：开发商：山西东方紫光房地产 项目位置：五龙口街东客站西200米 建筑设计：省设计院 园林设计：中深特 府东公园六东位于五龙口街东客站西200米，占地面积21333平米，建筑面积100000平米，由6栋住宅组成，分别为3栋28层的高层；1栋6层的多层；2栋18层的小高层；2栋12层的小高层；商业面积占200
20、00平米；府东公园6栋共800户。外墙：涂料;石材；户门：高级防盗门；走廊：地面铺设地板砖，墙面贴墙砖；窗材：塑钢窗，中空玻璃。大堂：地面铺设地板砖，墙面贴墙砖；电梯厅：地面铺设地板砖，墙面贴墙砖；,二、配套设施：各大银行，金虎便利总部，太原东客站等，恒山游泳馆，鑫四海酒店，学校：迎泽区第一实验小学，太铁2中，52中，郝庄中学，华北广电管理学院 内部配套：幼儿园、会所、第一客厅，美特好，中心医院诊所，中体倍力健身会所，麦当劳三、置业客户：府东公园六栋的客户大部分来自太原市本地，也有周边城市的人口，一般为自住。四、消费情况：府东公园于2009年6月开盘，均价为6500，交房时间为2010年6月。五、项目评价：优点：环境较好，污染少。临近府东公园，同样借公园景观。缺点：周边配套不齐全 交通不是太方便六、项目开发启示：,十二院城,一、项目概况：开发商：太原新凯房地产开发有限公司 项目地址：万柏林区南内环西街与和平路交界口西南角100米处 建筑设计：中国建筑设计研究院 十二院城位于万柏林区南内环西街与和平路交界口西南角100米处，占地面积500亩，建筑面积100万平方米,
