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1、底商业态定位建议方案,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,社区，以人群聚集为首要特征。商业，从事商品流通的行业。社区商业，是以一定地域居住区为载体，以区域内社区群众为主要服务对象，以便民利民为宗旨，以不断提升居民综合生活质量和提高社区归属感为目标，通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚，提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。,社区商业的概念,地域性，以居住区为载体，不具备广域性和辐射性。目的性，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标。多样
2、性，集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务多种功能于一体。,社区商业是城市商业空间中不可或缺的一个重要层次且具有缓解城市压力的功用。,社区商业的特征,社区商业可依据多种不同标准进行分类分类一,社区商业的分类,分类二,社区商业的分类,社区商业的业态类型,与本案的结合分析：,本案住宅规模860户总体量约为10万平方米,按每户（三个人）,本案社区居住人口规模约能容纳人口2580人另有办公人群1000人,其他须考虑因素：1、投资性购房行为影响入住率2、周边居住人群对本案业态选择的影响,定位,以多种功能业态保障本社区居民基本生活需求,为本社区居民提供便利、必需的生活服务,社区商业发展前景 社区商业是随着城市形态
3、发展而必然出现的商业形态。据有关专家预测称，在未来的10年中，我国社区商业的消费将占全社会商业零售额的13。在欧美发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的载体，已占社会商业支出总额的60。可见，社区商业在我国尚处于起步阶段，但市场仍方兴未艾，因而有着潜在的巨大商机。,商业规划原则,根据各业态的经营特点，对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及合理分配资源的角度出发，应该要注意的基本原则有以下几点：在商业布局时，可优先考虑体现居民生活便利的业态，如超市、服务配套类和便利店等业态的位置，既方便社区及周边居民的消费，又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用；餐饮等业态有噪音、卫生等问题，在规划业态时应
4、避免影响到社区居民的正常生活；对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置，如装饰公司、美容但必须预留良好的展示面。,多数住宅底商位于两个地块的中间位置，规划中商业是集时尚购物、餐饮、娱乐、情景体验与一体的商业街。底商要充分利用今后两个地块中部为两个小区主入口使得对客流的强大拉动，同时服务于北侧住宅项目的常住居民以及现有小区的居民。逸园底商，属于典型的社区底商商业，西、南侧商业融为一体，互为补充，商业以品牌零售、餐饮、娱乐为主，底商以社区配套为主，形成特色的商业街区。,商业定位,业态规划,社区商业应本着以人为本的原则，在满足人们基本生活消费服务方面将逐步完善功能：1、具备购物功能，能提供主、副食
5、品，生活日用品；2、具有修理服务功能，满足社区居民日常用品修理的需要。3、具备综合服务的功能，日常用餐、房产中介、美容美发、洗衣熨衣、服装加工、银行金融等全在社区完成；4、具备家政服务的功能，社区能帮助居民雇佣小时工、请保姆、家教等。业态规划上，确定为零售及服务性业态，在建筑上不能提供大型餐饮服务功能，可考虑引入无明火、无油烟的快餐、简餐等餐饮业态，保护社区居住环境的同时满足居民日常需求。,满足本社区居民便利生活消费。要与社区基本配套服务相结合，如银行、邮局、诊所等。业态组合要丰富，以满足消费者不同层次的需求。与会所和集中商业的业态要有所差异，避免重复。适当作一些特色目的性业态，以便在初期培育项目人气。不破坏居住环境，保持居住区不受打扰。,业态组合及配比原则：,业态组合及配比建议,业态规划图,招商、销售建议,由于目前周边环境成熟度较低，不建议在项目开始阶段对商业部分进行销售可采取先招商后销售的原则，在商业成熟后，会取得一个更高的收益或者采取自持的方式，更便于商业的招商规划，将商业自持可为项目开发商提供一个长期的现金流支持，且该区域升值潜力巨大开业初期，招商可采取低租金、短租期策略，蓄水养鱼,THE END,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,
