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1、通过互联了解房地产市场,2011年下半年房地产报告,议程,内容摘要研究范畴和数据说明房地产行业搜索指数房地产类型搜索分析房地产关注人群特征,内容摘要,2011年下半年房地产搜索指数趋于增长态势，除了春节、五一、十一等假期，网民关注度有小幅下降外，房产行业搜索指数呈稳步、缓慢上升趋势。2011年2-3月，房地产市场房价持续攀高，行业搜索指数迅猛大幅增长。2011年3月到5月国务院等部门陆续出台多个调控政策，网民对此关注度较高。房地产行业关注热点中，网民对房地产网站等媒体渠道最为关注，关注度超过三成；网民对购房流程（办理手续、注意事项等）和市场状况（房价水平、各地市场变化等）的关注相对较高。,研究
2、范畴和数据说明,研究时间：2011年1月至2011年9月研究区域：东北地区：辽宁省、吉林省、黑龙江省华北地区：北京市、天津市、河北省、山西省、内蒙古自治区华中地区：河南省、湖北省、湖南省华东地区：山东省、江苏省、安徽省、浙江省、江西省、福建省和上市华南地区：广东省、海南省和广西壮族自治区西南地区：四川省、云南省、贵州省、西藏自治区和重庆市西北地区：陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区、新疆维吾尔治区研究内容：房地产和家装建材行业网民的搜索行为与人群特征。,数据说明,关注度：以百分比表示该类信息的检索量在同类信息中所占的比例。例如，上半年房地产开发商关注度排行中，万科地产的关注度为15.25%
3、，示万科地产及旗下项目的检索量在所有房地产相关的检索量中占15.25%。搜索人群地区分布：表示搜索某类信息的人群在各个地区的分布情。例如房地产网民的地域分布中，华南占比为20.99%，即表示在所有搜房地产信息的网民中，有20.99%来自华南。区分度：表明目标网民在某兴趣点或地域上与全体网民的差异程度。分度数值越高，表示差异越大，负值表示分布比例低于全部网民。,房地产行业搜索指数,（1）2011年2-3月，房地产行业搜索指数增长迅速，在该时间段内，房价持续攀高，市场出现过热现象，引发网民对房地产市场的关注。（2）2011年3月到5月房地产行业搜索指数呈明显的上升趋势，该阶段国务院等部门陆续出台多
4、个调控政策，综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头，网民对此关注度较高。（3）2011年5月-6月，房地产行业搜索指数趋于平缓，略有上升趋势。预计2011年下半年的房地产行业将受到越来越多关注。,数据分析一,数据分析二,数据分析二,从房地产网站获取信息，关注度超过三成2011年上半年，网民对房地产网站等媒体渠道最为关注，关注占比超过三成；网民对购房流程（办理手续、注意事项等）和市场状况（房价水平、各地市场变化等）的关注相对较高。房地产市场的频繁出台对各地房地产市场带来了很大的变化，房价走势扑朔迷离，网民对房价水平等信息密切关注；房地产市场的
5、调控政策促使租房市场日趋火爆，网民对租房的关注度将近一成。,数据分析三,数据分析三,A点：2010年1月，国务院办公厅出台“国十一条”，二次房贷首付款比例不得低于40%；B点：2010年4月，推出“国十条”，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%；C点：2011年6月，三部委发文明确个人房贷二套房认定标准住房,数据分析四,数据分析四,值得注意的是，2011年上半年商铺（7.29%）、写字楼（3.17%）和商住楼（2.32%）等商业地产类的房产类型，同比2010年上半年关注度（商铺4.09%，写字楼1.59%，商住楼1.33%）有明显的提高。2010年上半年，商业地产市场异军突起，
6、保持了上涨趋势，房地产住宅市场调控从严，商业地产成了住宅方面的投资的最大资金池，得到了网民的持续关注。,数据分析五,数据分析五,A点：2010年1月，国务院办公厅出台“国十一条”，二次房贷首付款比例不得低于40%；B点：2010年4月，推出“国十条”，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%；C点：2011年6月，三部委发文明确个人房贷二套房认定标准住房。,数据分析六,数据分析六,二手房市场在2011年上半年出现了两个阶段，第一阶段从春节2月到4月份，经历了市场因政策产生的恐慌性购房需求之后，二手房市场交易价格持续攀升，网友对二手房市场关注度日渐攀升，而第二阶段从4月中旬，“国十条
7、”出台，市场调头急转直下，二手房市场出现了浓郁的观望情绪，二手房市场价量齐跌，网民关注度略有下降趋势。而租房市场从3月开始呈现节节攀高态势，传统意义上3-5月的淡季市场并未出现，市场异常火爆。研究认为，4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人延迟购买，转为租房，导致需求上升，从而推高租房市场的关注度及租价。,房地产关注人群特征,房地产关注人群特征,北京的房地产网民比例最高，占17.38%，明显高于其他省份，另外广东（8.69%）、江苏（8.49%）、上海（8.43%）、山东（6.96%）、浙江（6.87%）等沿海省份的网民关注房产信息的比例相对较高，房地产网民在5%以上。,数据和信息来
8、源,（1）通过百度进行搜索的用户调研获得的相关检索数据;（2）通过对行业专家、厂商、渠道进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得市场等方面数据。(完),本周公司网站浏览量,被访页面分析,西子的房源信息点击率，抽查近50条信息中看出，能超过10个点击率的单条信息的不到一半。西子中我们公司信息在一周的点击率可以预算到约100到200个，这也要归功于我们业务员很努力的去发布了很多房源信息到西子上。西子的每天访问量约20000，我们一周所有信息也只是占不到西子的1%2%。,公司网站一周访问量就有4536个，大约访问房源信息的就占了7%，约317.52个访问量。本月底进行第二期的百度推广。西子之所以能比我们网站的进客量大其中不可抹杀的是本身他的知名度，另外我们公司在该网站发的信息发布量也是相当的大。所以坚持往公司网站上发布房源信息再结合推广活动等一系列手段，我想我们自身网站所产生的品牌和业务效益会比西子所带来的大。,
