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1、企划部 胡颖2012.3.19,恒隆港汇广场市调报告,内容提要,一、项目简介二、建筑特色三、购物中心业态分布、规划及商家介绍四、总体分析,一、项目简介,港汇广场（Grand Gateway）是由香港恒隆集团主要投资及管理的一个大型综合性项目。它坐落于华山路、虹桥路侧交界处、地铁一号线徐家汇站上盖，俯瞰上海徐家汇商业中心区域，总面积40余万平方米。港汇广场项目由美国凯里森设计事务所设计，统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能，三位一体，专业上互相支持，外观上相互辉映。按具体使用功能区分，港汇广场为大型购物中心，港汇中心为双塔型甲级写字楼，港汇广场服务式公寓为高档涉外酒店式公寓。,港汇
2、广场购物中心主入口宽敞明亮，正向地铁站出入口，便利顾客进出。,2,500平方米的外广场设有39级大台阶及 6层阶梯灯光喷水池组。商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层。商铺营业面积7万余平方米，其余均为公共活动区域，各层营业大厅均按用户及市场需求灵活间隔，形成多元化之专卖店、精品店；商场内采用直径达45.6米、支座标高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源，顾客身处其中，犹如闲庭信步，总有明丽轻松之感，尽享购物休闲意趣；商场设有升降梯和手扶梯多达94部；大型地下停车场拥有近1,400个泊位。整个商场布局清晰大气、装饰风格时
3、尚前卫，辉煌高雅，吸引大量国际国内顶级品牌入驻设立大陆旗舰店、专买店，创造连年快速增长的卓越业绩。它是目前上海市中心区域规模最大的购物中心之一。,港汇中心双塔写字楼，每座高225米各51层，总建筑面积达13.4万平方米。每座塔楼设置16部高速电梯，内部装修完全依照国际A级办公楼装修标准。世界500强或世界著名企业入驻办公，使港汇中心成为名企汇聚之地。,二、建筑特色,地砖：购物中心采用大理石地砖，且各层颜色及款式不同，避免造成视觉疲劳，但个人认为有些单调，颜色及款式可再丰富为佳。地板接缝位置的金属条有些脏，做工粗糙。,天花板及天窗：白色天花板，过于简约，但配上灯光后稍显好点。中庭位置大拱形天窗，
4、采光效果好，且给人视野开阔的感觉，时尚，大气。,扶栏及指示牌：金属质地扶栏，明亮洁净。指示牌简约，在灯光照射下很是显眼。,消防及安全设施：商场内所有安全设施够醒目，标示明显。,电梯：商场内有手扶电梯及观光直达电梯两种，观光电梯口有明显的导视牌。,景观花卉：商场内所有景观花卉都是真植物，颜色鲜艳，维护良好，给单调的地砖颜色增添一份色彩感。,广告宣传品及导视设施,商场内各角度拍摄效果,三、购物中心业态分布、规划及商家介绍,港汇恒隆广场购物中心商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层。商铺营业面积7万余平方米。男女服饰、包袋、鞋履、餐饮、化妆品、手表、珠宝、精品超市、儿童乐园、电影院等百余项品类的
5、四百多个专营店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌，例如Dunhill、Burberry、Dior、Hugo Boss、Emporio Armani、PAUL&SHARK、PIERRE BALMAIN、Max Mara、Thomas PINK、CERRUTI 1881、Coach、Swarovski等。B1层Ole精品超市、二楼的Versus Versace CAFE，为人们提供了多姿多采的品质生活体验。,港汇兰桂坊，为168米L型街道，汇聚了俏江南、板长寿司、大马可等十余家国际知名连锁餐厅。,B1层Ole精品超市、二楼的Versus Versace CAFE，为人们提供了多
6、姿多采的品质生活体验。,四、总体分析,优势：1、地理位置佳，是地铁交汇处，可以聚集大量的人流。2、购物中心品牌全面，各类快时尚品牌可满足年轻大众群体的需求；奢侈品牌满足高消费白领人士的购物。3、购物中心的主打消费群体为25-40周岁的年轻时尚人士，所有品牌大部分按这样的群体根据价位来搭配组合。4、高端消费定位在上海地区得到认可。,不足之处：1、外部交通不够便利2、娱乐项目如电玩过于少3、商务类餐饮可增添1-2家,总结：恒隆港汇广场是徐家汇地区一个成熟的商业，其高端的品牌定位以得到大众的认可。在最近的一年里，其新增添gucci、coach等奢侈品牌，更加满足了各类消费群体的需求。本次踩点的时间是周三，但其人流量依然很大，体现了其是地铁口的好处。各类业态的运营很好，餐饮人流量很大，基本上80%商家在我们去的时候都满座。非节假日餐饮带动零售及其他业态，弥补人流的需求。其丰富的业态及品牌使其成为徐家汇地区的地标性商业。,
