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1、汉市住管发201248号汉中市住房和城市管理局关于推行前期物业管理招投标工作的通知各县（区）住房和城乡建设管理局（房管局），中心城区各房地产开发企业、物业服务企业：为了贯彻实施国家有关前期物业管理招投标规定，建立我市前期物业管理招投标机制，促进物业管理市场公平竞争，预防、减少前期物业管理纠纷，维护业主、开发建设单位和物业服务企业的合法权益，根据建设部前期物业管理招投标管理暂行办法和汉中市物业管理实施办法等有关规定，现决定在我市推行前期物业管理招投标工作，并就有关事项通知如下：一、凡本市区域内新建住宅物业项目（含保障性住房项目），开发建设单位应采用招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业负责前期
2、物业管理。同一物业管理区域住宅项目，只能选聘一家物业服务企业实施物业服务。二、预售商品房项目、应当在取得商品房预售许可证之前完成。开发建设单位在办理商品房预售许可证时，应同时提供汉中市前期物业管理项目招标中标备案表。新建现售商品房项目，应当在实施现售前30日完成。非出售的新建物业项目，应当在交付使用前90日完成。三、物业管理招投标分为公开招标和邀请招标。采取公开招标方式的，开发建设单位应当在公共媒体或物业所在地物业管理行政主管部门信息网上发布招标公告。采取邀请招标方式的，开发建设单位应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书，同时持汉中市前期物业管理项目招标申请备案表及相关资料报所在地物业管理行
3、政主管部门审批。四、投标人少于3个或者同一物业管理区域总建筑面积不超过3万平方米的新建住宅项目，经物业所在地物业管理行政主管部门同意，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。不符合条件的，物业管理行政主管部门将责令开发建设单位改正。采取协议方式选聘物业服务企业的项目，开发建设单位应当持汉中市前期物业管理项目协议方式申请表及相关资料报所在地物业管理行政主管部门审批。五、我局已建立物业管理招投标评标专家库，由招标人在开标前3日内采取从专家库中随机抽取的方式确定评标委员会。评标委员会组成一般为5人，其中物业管理方面的专家不得少于3人。各县可结合实际，建立本县的物业管理招投标评标专家库。六、招
4、标人应当自中标后和前期物业服务合同签订生效之日起15日内，提交相关资料报物业所在地物业管理行政主管部门备案。七、未取得物业管理资质证书的企业不得参加物业管理招投标活动。本市以外物业服务企业参与投标的，企业需在工商部门办理注册分支机构登记并在所在地物业管理行政主管部门申请资质备案后，方可进行投标活动。八、前期物业服务合同一般不超过三年。合同期限未满，业主委员会或者业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止；合同期限届满而业主大会、业主委员会尚未成立的，由开发建设单位续聘或重新选聘物业服务企业。九、业主和业主大会通过招投标方式选聘具有相应资质物业服务企业的可参照本通知执行。十
5、、市中心城区物业管理招投标活动自本通知下发之日起执行，各县可参照本通知执行。附件：1、汉中市前期物业管理项目协议方式申请表 2、汉中市前期物业管理项目招标申请备案表 3、汉中市前期物业管理项目招标中标备案表 4、汉中市物业管理招投标活动程序 5、汉中市物业管理招投标评标专家库人员名单二一二年三月二十八日主题词：城乡建设物业管理招投标通知抄送：省住房和城乡建设厅。市委办，市人大办，市政府办，市政协办。汉中市住房和城市管理局 2012年3月28日印发 共印200份附件1、汉中市前期物业管理项目协议方式申请表申请单位（盖章）法定代表人单位地址联 系 人联系电话物业项目 基本情况物业项目名称：座落位置
6、：项目四至：东至： 西至： 南至： 北至：占地面积 （万平方米）建筑面积（万平方米）总幢数总套数商铺面积（平方米）分期建设情况物业服务用房位置及面积：申请理由协议选聘物业服务企业备案文件清单内 容份 数1、招标人出具少于3个投标人的证明（1）采取公开招标的，提供在公共媒体发布的公告（2）采取邀请招标的，提供向3家以上物业企业发出邀请的证明2、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（复印件）3、规划部门批准的规划总平面图（复印件）4、开发建设单位企业资质证书、营业执照（复印件）5、拟聘用的物业服务企业资质证书、营业执照（复印件）物业管理行政主管部门意见 （盖章） 年 月 日注：1、本表由招标单位
7、如实填写；一律用蓝色或黑色笔填写，也可打印；2、本表一式贰份报物业项目所在地物业管理行政主管部门审批。附件2、汉中市前期物业管理项目招投标申请备案表物业项目名称招标方式公开招标 邀请招标物业项目 基本情况项目类型：商品房 保障性住房 其它座落位置：项目四至：东至： 西至： 南至： 北至：占地面积 （万平方米）建筑面积（万平方米）总幢数总套数商铺面积（平方米）分期建设情况物业服务用房位置及面积：发标书时间年 月 日预计开标时间 年 月 日 时 分评标委员会构 成预计评标时间年 月 日 时至 年 月 日 时预计公布中标结果时间年 月 日招标单位负责人及联系电话联系人： 联系电话：内 容份 数备 注
8、物业管理招投标前备案文件清单1、经规划部门批准的规划总平面图复印件提交原件审核2、建设工程规划许可证复印件3、建设用地规划许可证复印件4、招标公告或投标邀请书5、招标文件6、其它材料招标单位意见负责人签字： （盖章） 年 月 日物业管理行政主管部门意见 （盖章） 年 月 日注：1、本表由招标单位如实填写；一律用蓝色或黑色笔填写，也可打印； 2、本表备案文件清单所列文件如为复印件应加盖报送单位公章，并注明原件存放处；3、本表一式贰份报物业所在地物业管理行政主管部门审批。附件3、汉中市前期物业管理项目招标中标备案表物业项目名称物业项目位置招 标 方 式项目中标时间年 月 日评标委员会构成姓 名单
9、位职务（职称）投标单位情况投标单位名称企业法人资质证书编号中标单位名称：联 系 人：联系电话：物业管理招标备案文件清单内 容份数验证情况备 案1、评标报告2、中标人的投标文件3、中标通知书4、前期物业服务合同5、其它材料招标单位意见负责人签字： （盖章） 年 月 日物业管理行政主管部门意见（盖章） 年 月 日注：1、本表由招标单位如实填写；一律用蓝色或黑色笔填写，也可打印；2、本表备案文件清单所列文件如为复印件应加盖报送单位公章，并注明原件存放处；3、本表一式叁份，一份由备案机关存档，一份在开发建设单位办理商品房预售许可证，一份招标单位留存。附件4、汉中市物业管理招投标活动程序（一）招投标程序
10、1、由招标人填写汉中市前期物业管理项目招标申请备案表，并提供备案表中所列资料，报请物业所在地物业管理行政主管部门审批。2、发布招标公告或发出投标邀请书。3、投标申请人投标报名。4、招标人根据招标文件的规定，对投标申请人进行资格预审，向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格不合格的投标申请人告知资格预审结果。5、确定投标人。当投标人少于3个时，由招标人向项目所在地物业管理行政主管部门申请，改为协议方式选聘；投标人在3个以上，招标人发放招标文件。6、投标人按照招标文件要求编制投标文件，并按照招标文件规定的截止时间将投标文件密封送达投标地点。
11、招标人收到招标文件后，向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥善保存投标文件（招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于10日）。7、组织评标委员会开标评标。（二）开标、评标和中标程序1、评标会由招标人主持。2、投标人进行现场答辩抽号。3、招标工作人员当众拆封投标书。4、评标委员会当场评阅标书，投标人离场。5、投标人按照抽签顺序先后进入会场进行现场答辩（除现场答辩外，评标应在保密情况下进行）。6、评标委员会按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果签字确认。7、经评标委员会评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。依法必
12、须进行招标的物业管理项目 所有投标被否决的，招标人应当重新招标。8、评标委员会提出书面评标报告，并按照招标文件要求推荐中标候选人。9、招标人按照中标候选人的排序确定中标人。10、招标人向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。11、招标人与中标人在中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订物业服务合同。12、招标人应在物业服务合同签订生效之日起15日内，提交以下材料报物业所在地物业管理行政主管部门备案：评标委员会的评标报告中标人的投标文件中标通知书前期物业服务合同等。评标报告应当如实记载以下内容：评标的基本情况和有关数据；评标委员会成员名单；开标记录；符合要求的投标一览表；废标情况说明；评标标准、方法或评标因素一览表；评分比较一览表；经评审的投标人排序；澄清、说明、补充事项纪要。附件5、汉中市物业管理招投标评标专家库人员名单姓 名单 位 职 务张汉安市住房和城市管理局副局长王永贵市住房和城市管理局副调研员牛长福市住房和城市管理局房产管理科科长沈 非市住房和城市管理局住房保障科科长胡小彬市住房和城市管理局监察室主任孙 斌市住房和城市管理局物业管理科科员余红彦市住房和城市管理局物业管理科科员夏彦成市直公房管理所所长、市创业房地产开发公司总经理朱亚文市安居房地产开发有限责任公司总经理
